Переоформлення нежитлового приміщення об'єкти житлової нерухомості має чіткий порядок дій, дотримання якого робить виконання перекладу цілком законним і правомірним. Про те, якими статтями закону регулюється переведення до житлового приміщення, які знадобляться документи та які обмеження існують у рішенні даного питання– читайте у нашій статті.

Сьогодні багато хто задається питанням про те, як перевести нежитлове приміщення в житлове, як правило, пов'язано це, в першу чергу, з появою можливості для збільшення житлового простору. Перекладу в житловий фонд підлягають різні комерційні приміщення (торговельні, складські, виробничі, прибудови, об'єкти соціального значення та ін), а також дачні будинки та інші споруди, зведені на землях, призначених під . Відсутність офіційного оформлення переведення нежитлового об'єкта до житлового фонду не дозволить власникам приміщення здійснювати будь-які реєстраційні дії, а також виконувати будь-які дії, пов'язані з відчуженням власності (дарування, землі та інше).

Процедура переведення приміщення з нежитлового фонду у житловий визначено житловим законодавством РФ, безпосередньо порядок переведення у житлове приміщення регулюється ст. 22 ЖК РФ.

Обмеження для переведення в житлове приміщення

Згідно з російським законодавством, житловим вважається приміщення, що має статус ізольованого і відповідає всім санітарно-епідеміологічним та пожежно-технічним нормам, необхідним для проживання людей. Відповідно, приміщення, що переводиться житловий фонд, крім достатньої житлової площі, повинно мати у плануванні допоміжні кімнати для задоволення побутових потреб мешканців (санвузол, кухня). Розгорнутий перелік технічних вимог, яким має відповідати майбутнє житло, перераховано у розділі II Положення, ухваленого Постановою Уряду РФ № 47 (ред. Від 28 січня 2006 року).

Нежитлове приміщення, що підлягає переведенню з нежитлового фонду до житлової, має бути вільно від будь-яких обтяжень, не бути об'єктом стягнення, арешту чи застави. Також статус нежитлового приміщення не може бути переведений у статус житлового, якщо воно належить фізичній або юридичній особі на правах власності в умовах або іпотеки на визначений строк.

Разом з тим, до списку обмежень, які можуть вплинути на кінцевий результат переведення з нежитлового фонду до житлового, включені такі вимоги та умови:

1. Приміщення має бути частиною об'єкта нерухомості, що знаходиться на зоновано житловій території, оснащеної всіма інженерно-технічними комунікаціями.
2. Всі несучі конструкції майбутнього житлового об'єкта повинні суворо відповідати експлуатаційному стану, не мати будь-яких тріщин та деформацій, які надалі могли б становити небезпеку для життя.
3. Усі комунікаційні системи у майбутньому житловому приміщенні мають розташовуватися у доступних місцях, але не матимуть ризику травмування мешканців.
4. Майбутнє житлове приміщення має бути обладнане спеціальними системами захисту від витоків води побутового використання, а також талої та дощової води.
5. Житлове приміщення має бути повністю оснащене інженерними комунікаціями, включаючи електромережі, систему вентиляції, опалення газо- та водопостачання, що відповідають санітарно-технічним нормам безпеки.

У разі необхідності перепланування чи реконструкції приміщення для задоволення вищезгаданих вимог, усі роботи мають бути проведені до моменту подання заяви до відповідних органів про переведення нежитлового приміщення до житлового фонду. Відповідно до п.43 названого Положення приймальна комісія оцінює стан приміщення за фактом перевірки.

Відповідно до норм Земельного законодавства РФ, переведення в житлові приміщення дачних об'єктів, розташованих за межею населених пунктів на землях сільськогосподарського призначення, не допускається.

Куди звертатися із заявою про переведення нежитлового приміщення до житлового фонду

Питаннями переоформлення статусу нежитлового приміщення у житлове займаються органи місцевого самоврядування. У великомасштабних містах із заявою можна звернутися до територіальних адміністрацій, Управління житлового фонду департаменту муніципальної власності, департамент міського господарства, у невеликих містах – до районних та виконавчі органи. Зокрема, у Москві динні питання розглядають у Департаменті проектування та погоджень та Департаменті житлової політики та житлового фонду.

Документи, необхідні для переведення нежитлового приміщення до житлового фонду

Відповідно до п.2 ст.23 Житлового кодексу РФ, перелік документів, які власник повинен надати для здійснення переведення приміщення з нежитлового фонду в житловий, включає:

1. Заява про переведення нежитлового приміщення до житлового від імені власника приміщення.
2. Оригінали або нотаріально засвідчені копії документів, що підтверджують право власності на це приміщення (свідоцтво про державної реєстрації, кадастровий паспорт).
3. Технічний план приміщення з докладним описомплану поверхів будинку (якщо будинок є багатоповерховим).
4. Проект перепланування чи перебудови приміщення, якщо ця необхідність має місце для дотримання встановлених вимог до житлового приміщення.

У разі наявності державної реєстрації права на будівництво об'єкта нерухомості в ЄДРП, заявнику достатньо надати для оформлення переведення нежитлового приміщення в житлове лише заяву та проект перепланування.

Пакет документів, у разі потреби уточнення окремих моментів, може бути доповнений заявником на вимогу компетентних органів (наприклад, може знадобитися висновок проектно-вишукувальної організації на предмет відповідності містобудівним вимогам несучих та огороджувальних конструкцій приміщення, що переводиться).

Документи приймаються фахівцем із видачею заявнику розписки про прийняття до розгляду пакета документів у повному обсязі та зазначенням дати прийому. Термін розгляду комісією питання про переведення нежитлового приміщення у житлове становить 45 днів із моменту прийняття документів (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далі протягом 3 днів заявник повинен бути повідомлений про прийняття позитивного рішення або відмову в цій процедурі. Зазначимо, що у разі отримання негативного рішення, відмова має бути мотивованою з посиланнями на відповідні умови та вимоги.

У переведенні до житлового приміщення може бути відмовлено з наступних причин:

• не надання додатково необхідних документів;
• якщо документи були надіслані неправильно, тобто не до компетентного органу;
• якщо приміщення не відповідає технічним вимогам, згідно з вищеназваним Положенням.

У разі невмотивованої відмови, а також, незгоди з прийнятим рішенням, власник приміщення має право звернутися до суду.

У Росії її все частіше виникає потреба у присвоєнні нового житлового статусу своєї нерухомості. Здебільшого це торговельні, складські чи дачні приміщення. Цей процес можливий при дотриманні наступних вимог:

• Правом власника має володіти лише одна людина, без обтяження прав третіми особами (наприклад, чинний іпотечний договір, оренда тощо).
• Приміщення має відповідати нормам, що висуваються до житлових приміщень.

Якщо з якихось причин нерухоме майно має невідповідності, їх треба усунути і потім приступати до оформлення документів. У статті розглянемо 5 основних етапів на шляху до заповітної мети.

Як нежитлове приміщення перевести до житлового — проект

Відповідно до вимог, викладених у Житловому Кодексі РФ, житловий об'єкт повинен:

• Мати віконні та дверні отвори – бути ізольованим.
• Підходити для постійного проживання- мати капітальні стіни, міцний фундамент (для дач), електрику, опалення, водопостачання та каналізацію.
• Відповідати гігієнічним, пожежним та технічним нормам.

Якщо для дотримання цих вимог потрібно перепланування або капітальне перевлаштування, потрібно заздалегідь підготувати проект. Документ дозволяється створювати самостійно, але краще звернутися по виконання роботи до відповідного фахівця. Якщо під час проведення робіт, планується зачіплення спільного майна (наприклад встановлення свого парадного входу у квартирному будинку), додатково до проекту, потрібно докласти одноголосне схвалення всіх мешканців у вигляді протоколу, складеним на загальних зборах ст.40 ч.2 ЖК РФ

Як нежитлове приміщення перевести до житлового — документи

Процес переоформлення завершується отриманням нових документів у Росреєстрі. До документів, що підтверджують, потрібно додати акт, з висновком комісії про присвоєння нового статусу. Для його отримання потрібно звернутися до уповноваженого адміністративного органу. Зазвичай, цими питаннями займаються Департамент міського майна, чи МФЦ. Для розгляду вашого об'єкта потрібно підготувати таку документацію:

• Заява з проханням про переведення нежитлової нерухомості в житлове.
• Оригінал та копія паспорта правовласника.
• Право документів, що підтверджують, на власність — оригінал свідоцтва або копія, завірена нотаріусом.
• Якщо планується перепланування, потрібно надати підготовлений проект.
• Висновок перевірки від інспекторів СЕС, житлових служб та пожежної безпеки.
• Якщо власником виступає неповнолітня дитина, Потрібен дозвіл від органів опіки, свідоцтво про народження та свідоцтво про місце реєстрації.

Залежно від регіональних законів можуть знадобитися додаткові відомості- Поверховий план у вигляді графіка - схеми з точною технічною характеристикою, виписка з паспорта, виписка з ЄДРН.

Як нежитлове приміщення перевести до житлового — здавання документів

Після здачі документів до уповноваженого органу, вам повинні видати розписку з переліком прийнятих документів. Згідно із законом, терміни очікування підсумкового рішення не повинні перевищувати 45 календарних днів. При зверненні до МФЦ період може збільшитися на 7-10 робочих днів.

Після засідання житлової комісії заявника повинні запросити за отриманням акта рекомендованим повідомленням або дзвінком. Якщо вам відповіли відмовою, сміливо звертайтеся до суду. Подати судовий позов можна пізніше трьох місяців, з отримання негативної відповіді.

Як нежитлове приміщення перевести до житлового — отримання акту

Коли переведення узгоджено, власник повинен виконати ремонт приміщення, згідно з поданим проектом. Після цього потрібно звернутися до БТІ та запросити приймальну комісію для проведення планового огляду. Протягом 10 днів співробітники повинні підготувати новий акт, який буде підтвердженням того, що всі роботи виконані та житло готове до набуття житлового статусу.

Як нежитлове приміщення перевести до житлового — отримання нових документів

З отриманим актом потрібно знову звернутися до БТІ та оформити новий технічний паспорт та поверховий план будинку. Процедура перекладу закінчується отриманням свідоцтва з наданим житловим статусом до МФЦ, або Росреєстру.

Незалежно від типу нерухомості та фонду, до якого належить будівля, будинок може містити приміщення, не призначені для проживання. Це може бути кімнати, відведені під склад, магазин, офіс тощо. Власник нежитлового приміщення має право використовувати його за прямим призначенням. Також він може переобладнати його під квартиру та перевести такий об'єкт нерухомості до житлового фонду.

Якщо власник обладнає нежитлове приміщення під квартиру і приведе її до ладу з урахуванням всіх норм проживання, то жити в ній все одно буде не можна, поки приміщення не переоформлять у житловий фонд. Якщо ці умови не будуть виконані, власник не зможе прописатися на такій квартирі ні постійно, ні тимчасово. Також не можна здійснювати законні угоди з нерухомістю, оскільки продаж, обмін, оренда та інші процедури будуть заборонені. Вирішити це можна лише перевівши нежитлове приміщення до житлового фонду, підготувавши для цього необхідні документита подавши їх до органів місцевого самоврядування.

Заощаджуйте ваш час і нерви. і протягом 5 хвилин отримайте безкоштовну консультаціюпрофесійний юрист.

Існуючі обмеження

Перш ніж розпочати здійснення переведення нежитлового приміщення до житлового фонду, необхідно знати, як проходить ця процедура. Житловий кодекс Російської Федераціївстановлює певні обмеження щодо зміни статусу фонду, до якого належить нерухомість. Це означає, що не всі об'єкти можуть бути переоформлені.

Можна виділити умови та порядок переведення нерухомості до житлового фонду:

• Громадянин, який виявив бажання здійснити перехід нежитлового приміщення до житлового фонду, є власником об'єкта нерухомості та має документи, що підтверджують це. Орендар не може змінити статус приміщення, навіть якщо оренда є безстроковою. При цьому будинок не повинен перебувати у заставі, тобто кредит має бути сплачений повністю;
• Нежитлове приміщення має бути переобладнане, відповідати технічним та санітарним нормам, а також правилам безпеки;
• Будинок повинен перебувати в межах міста або житлової місцевості, в якій є інфраструктура та системи комунікації;
• Приміщення не повинно бути пошкоджене.

Підготовка документів

Переведення нежитлового приміщення до житлового фонду залежить від рішення комісії місцевих органів влади, якою подаються документи на розгляд. Після вивчення всіх поданих документів буде винесено рішення, дозволити чи заборонити такий переклад.

На розгляд комісії необхідно підготувати та подати:

Куди і як звертатися

Заяву та документи, що додаються до неї, можна подати до Департаменту міського майна, до Багатофункціонального центру або на офіційний державний портал. муніципальних послугу електронній формі.

Відповідальний прийом документів співробітник зобов'язаний видати розписку у тому одержанні. На цьому документі ставиться дата прийому документів, ініціали та підпис відповідального співробітника. Також призначається час, коли можна буде дізнатись про рішення. Строк розгляду заяви не повинен перевищувати сорока восьми робочих днів.

У разі позитивного рішення комісії, власнику буде видано письмовий дозвіл на переведення нежитлового приміщення до житлового фонду. При негативному рішенні відмова також має видати власнику письмово, вказавши причину. Протягом трьох місяців його можна оскаржити у суді.

Дозвіл на переведення та зміну статусу об'єкта нерухомості є підставою для отримання дозволу провести перепланування. Після її проведення власник отримує акт, на підставі якого здійснюватиметься перетворення приміщення на житловий будинок.

Судові суперечки

Отримавши відмову юридичні та фізичні особи, які є прямими власниками, немає права оскаржити рішення у суді. Суд не розгляне такого позову. Також не буде задоволено позовну заяву, якщо відмова була отримана у зв'язку з тим, що переклад не відповідає вимогам, технічним характеристикам, санітарним нормам або призведе до порушення конструкції, наражаючи весь будинок на небезпеку.

Перш ніж звертатися до суду, власник має звернутися до органів місцевого самоврядування з проханням переглянути незаконну відмову. Якщо таке звернення не дасть результатів, можна звертатися до суду, маючи копії всіх листів до державних установ.

Відмова про зміну фонду може бути отримана внаслідок відсутності будь-яких документів чи невідповідності всім вимогам. Повторний візит до органів місцевого самоврядування може вирішити це питання шляхом оформлення документів, що бракують, та усунення недоліків, на які вкажуть фахівці.

Інформація у цій статті надана для ознайомлення.
Ми рекомендуємо Вам до нашого юриста.