Если жилье не является приватизированным, но при этом супруг, живя отдельно, не желает оплачивать коммунальные услуги и выписываться из него, то в соответствии со статьей 71 Жилищного Кодекса РФ вы его не можете выписать, поскольку непостоянное отсутствие члена семьи не может влечь за собой потерю права на квартиру. Однако в данном случае неплохим выходом будет обратиться в муниципалитет, чтобы потребовать принудительного размена неприватизированной квартиры. Если же размен по тем или иным причинам невозможен, то у вас есть право пойти в суд с иском на бывшего мужа, по которому можете потребовать лишения его права на использование жилья. Основанием для признания утраты его права на квартиру можно считать добровольное проживание за пределами квартиры и отказ оплачивать содержание квартиры. После того, как будет получено положительное судебное решение, можно уже решать вопрос выписки бывшего мужа.

Если же квартира изначально находилась в вашей собственности (то есть была вами приобретена еще до вступления в брак), то вопрос может быть решен еще быстрее. В соответствии со статьей 31 ЖК РФ сразу после процедуры развода ваш супруг автоматически теряет право на квартиру, то есть вы можете выписать его из квартиры в любой момент без его согласия. Для этого можно обратиться с иском о его выселении в суд, согласно четвертой части 31 статьи ЖК РФ, а потом на основании судебного решения, можно будет выписать его из жилища.

Если у человека, ранее бывшего членом вашей семьи, но не являющимся собственником жилья, нет оснований осуществления права использования других жилых помещений или приобретения таковых, а также, если его материальное положение или какие-либо иные обстоятельства являются препятствием для обеспечения его иным жилищем, то право на текущую жилплощадь может быть за ним сохранено на определенный срок, который устанавливается в судебном порядке. В данном случае судья может обязать владельца жилплощади (в данном случае жену) обеспечить бывшего супруга жилым помещением, а также остальных членов семьи, в пользу которых он исполняет обязательства по алиментам, согласно их требованиям. После истечения этого срока, установленного по решению суда и принятым согласно соответственного закона, право пользования квартирой аннулируется, если иное не было установлено при помощи соглашения между данным бывшим членом семьи и собственником жилья. Право пользования данной жилплощадью может быть аннулировано до истечения установленного судом срока, если исчезли обстоятельства, на основании которых было вынесено решение суда или же если было прекращено право собственности на квартиру собственника этого помещения.

Нередки бывают и те случаи, когда вы зарегистрированы и проживаете вместе с мужем на квартире у одного из ваших родственников. Квартира находилась ранее в собственности у этого родственника, а впоследствии он вам ее подарил. При данных обстоятельствах вы тоже имеете право выписать вашего мужа, поскольку в соответствии со статьей 292 ГК РФ именно к вам перешло право собственности на жилплощадь, что вполне может служить основанием для аннулирования права пользования жилплощадью бывшим членом семьи. Для выписки в этом случае также можно использовать решение суда о выселении.

Выписка производится в административном порядке при содействии компетентных органов регистрационного учета в соответствии с решением о выселении, вынесенным судом.

Если за бывшего супруга, прописанного в квартире, регулярно вами вносились платежи за коммунальные услуги, то в судебном порядке вы можете иметь право на компенсацию потраченных денежных сумм, которые были уплачены за этого члена семьи.

Каждый владелец жилищного помещения или его наниматель могут разрешить или запретить проживание на территории другому члену семьи. При совершении дальнейших сделок с недвижимостью, например, при продаже или размене квартиры, может возникнуть необходимость выписать тех людей, которые там не проживают. Случаи, когда супруги развелись и начинают решать жилищные проблемы, возникают довольно часто. Для многих вопрос о том, можно ли выписать бывшего мужа из жилплощади становится актуальным.

Когда согласие для выписки не требуется?

Следует сказать, что выписать человека из дома возможно только по судебному решению. Ситуации, когда выписать из квартиры можно:

• невозможность совместного проживания из-за асоциального поведения жильца;
• прописанный человек не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг или их части;
• после развода бывший муж сменил место проживания;
• жилая площадь используется не по назначению (основание ст.91 Жилищного Кодекса Российской Федерации);
• бывший муж лишён родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребёнка;
• квартира получена в дар или по наследству;
• ребёнок, достигший 18 лет, уехал в другое место жительства, но не выписывается из дома.

Особенности процесса выписки бывшего мужа

Главные факторы, определяющие порядок выселения – оформлена ли квартира на бывшую жену, или она является квартиросъёмщицей, было ли жильё приватизировано до брака или после.

Рассмотрим варианты того, как выписать мужа из квартиры после развода.

Вариант 1. Бывшая жена – собственница квартиры

Требования по выселению мужа, ставшего бывшим, из жилищной площади имеют законное основание – статью 31 ч.4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно данной статье, бывший партнёр по браку не имеет права пользоваться квартирой, если его отношения семейного типа с собственником жилья прекращены.

Здесь необходимо учесть несколько важных моментов:

• прекращение семейных отношений подкреплено свидетельством о расторжении брака (отсутствие действительных отношений, общего бюджета и факта совместного проживания не являются достаточно вескими причинами);
• даже если бывший муж продолжает пользоваться жилплощадью, это не отменяет того факта, что он может быть выселен из квартиры без согласия.

После прекращения семейных отношений с владельцем жилья, бывший муж теряет право проживания на данной площади. Если бывший муж оказывает сопротивление, не выполняет требований по освобождению квартиры, этот вопрос может быть решён в процессе судебных разбирательств.

Необходимо обратиться в районный суд, где находится жилплощадь, с заявлением или иском с требованием выселить бывшего члена семьи. В заявлении необходимо указать требование признать ответчика утратившим право пользования собственностью, а также снять его с регистрационного учёта по данному адресу в УФМС.

К такому иску нужно приложить следующие документы:

• копия свидетельства о расторжении брака;
• документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие регистрацию бывшего мужа на территории;
• квитанция об оплате госпошлины (о том, сколько стоит выписать физическое лицо с учётом всех издержек, необходимо узнавать в суде).

Если у выписываемого нет возможности приобрести квартиру или арендовать её, то суд может принять решение о продлении срока пользования жильём. Срок устанавливается только судом, законом он не определён и обычно составляет полгода-год. Подавать повторный иск после окончания этого срока не имеет смысла, т.к. по его истечении право бывшего родственника на дальнейшее пользование жильём полностью прекращается.

Решение проблемы, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры, не вызывает сложностей, только если жилплощадь была получена или приобретена в частную собственность до брака.

Вопрос же, как выписать мужа после развода из квартиры, приватизированной в совместном браке, решается всегда в пользу выселяемого. У бывшего мужа есть право не выписываться из квартиры. Необходимо договариваться о добровольной передаче или выкупе части прав.

Некоторых волнует, что делать, если брак был гражданским, т.е. официально не зарегистрированным. Вопрос, как выписать гражданского мужа из квартиры, решается только судом, и не имеет за собой отдельных оснований, т.е. решается в общем порядке.

Вариант 2. Бывшая жена – квартиросъёмщица

Если жилое помещение находится в социальном найме, то выселение на законных основаниях осуществить нельзя, т.к. развод в данном случае не имеет значения. Определяется это ст.69 ч.4 ЖК РФ.

Если же бывший родственник не живёт постоянно в квартире, то решение о его выписке остаётся только за судом, т.к. никаких законных критериев определения, живёт ли он там, действительно не существует. При этом, если бывший муж не имеет никаких прав на другое жильё, а выезд из спорной квартиры был добровольным, то суд может удовлетворить иск и выписать из квартиры ответчика. Не проживать в жилом помещении бывший супруг должен не менее 10 лет. Объективными причинами долгого отсутствия являются длительное лечение, работа (командировки, археологические исследования и т.д.). Необходимо достоверное подтверждение постоянного проживания ответчика в другом месте.

Важную роль также играет задолженность по коммунальным платежам. В некоторых случая это может послужить основанием для выселения и выписки бывшего члена семьи. Но вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, бывшие муж и жена могут проживать и быть прописанными в квартире.

Таким образом, процесс выписывания бывшего мужа обладает своими особенностями и сложностями. Однако в любом случае выписать из квартиры возможно только по решению суда.

Заключая брак, молодые люди надеются на долгую счастливую совместную жизнь. Но обстоятельства не всегда складываются так, как бы этого хотелось. Если пара расходится по обоюдному согласию — в таких случаях раздел имущества происходит безболезненно, но когда супруги разводятся со скандалом — проблем не избежать. Часто возникает вопрос: как же выписать бывшего мужа из квартиры, можно ли это сделать без его согласия? Все зависит от конкретного случая.

Если жилплощадь является собственностью жены (и она владела ею до заключения брака), то после развода супруг теряет на нее право. Мужа можно выписать даже без его согласия. Для этого нужно подать в суд иск о выселении мужчины из квартиры. После положительного ответа — смело выписывайте экс-супруга. В случаях, когда жилплощадь являлась собственностью родственника, а потом была подарена женщине (даже если она уже на момент оформления дарственной состояла в браке), то муж выписывается так же, как и в предыдущем варианте — путем подачи иска в суд.

Если квартира была куплена (приватизированная) в момент состояния в браке, то в таком случае невозможно лишить бывшего супруга права на прописку без его согласия. Несмотря на то, что муж мог отказаться от своей доли в момент приватизации в пользу супруги или другого члена семьи, право на его проживание сохраняется.

Сложнее выписать бывшего супруга из неприватизированной жилплощади, даже если он не оплачивает коммунальные услуги и не проживает в этой квартире. Длительное отсутствие бывшего мужа не является причиной его выписки. Существует несколько путей решения этой проблемы: можно потребовать в муниципальном комитете разменять неприватизированную квартиру; как вариант — подать в суд иск об утрате бывшим мужем права на квартиру (хотя вряд ли ответ будет положительный); решить проблему мирным путем — самый оптимальный вариант.

Иск в суд подается по месту нахождения квартиры. В нем необходимо указать следующую информацию: кем приходится лицо, которое нужно выселить, и при каких обстоятельствах он был заселен в квартиру; выезжал (повторно въезжал) ли бывший супруг из этого жилища; его место проживания на момент подачи заявления; женился ли экс-супруг второй раз; платил за коммунальные услуги или нет; является ли он собственником другой жилплощади. Если есть какие-либо доказательства, лучше их предоставить — это повысит возможность получения положительного ответа.

Чтобы не было неразберихи после развода, еще до заключения брака будущей семейной паре следует обсудить жилищный вопрос и желательно заключить контракт или нотариально заверить договоренность.

" style="margin-top: 1px; margin-right: 1px; margin-bottom: 1px; margin-left: 1px; " id="the_adid1012">

Квартира традиционно считается ценнейшим из всего, что накоплено семейной парой за время существования брака. Именно квартира, а точнее право проживания и прописки в ней, камень преткновения в 90% случаев при бракоразводном процессе.

Как выписать бывшего мужа или жену из квартиры — все тонкости

Согласно СК РФ квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью, подлежащей разделу пополам. В ходе такого раздела оба супруга получают равные доли в имуществе. Распоряжаться имуществом они могут по собственному усмотрению: продать, передать в дар и тому подобное. Главное, чтобы действия одного супруга не нарушали права другого. Судебная практика показывает, что разделить квартиру намного проще, чем выписать из нее нежелательного жильца, рассмотрим как это сделать.

Выписка из квартиры, когда возникает право на выписку

Исходя из положений ГК И СК РФ граждане, расторгнувшие брак, вправе разделить имущество и жить отдельно. Обычно сразу же после развода один из бывших супругов покидает общее жилье, выписывается из него и далее. Описанная ситуация является идеальной, но нередки случаи, когда бывший супруг не согласен на выписку из данного жилья, что приводит к продолжительным судебным тяжбам и стрессовым ситуациям.

Право на выписку мужа, или жены из квартиры возникает в следующих ситуациях:

1. Прописанный гражданин не собственник квартиры. Развод оформлен официально, но квартира осталась в собственности одного из супругов. В этом случае второму супругу отводится не более месяца на освобождение занимаемой им жилплощади и оформление документов, необходимых для выписки. Если он этого не сделает, собственник квартиры вправе обратиться в жилищные органы с требованием о принудительной выписке. Выписать гражданина без его согласия ни паспортный стол, ни ЖЭК права не имеет, но они подготовят пакет документов для обращения в суд. Выписка недобросовестного гражданина осуществляется по решению суда.
2. Нарушаются правила эксплуатации муниципальной собственности. В этом случае супругу планирующему выписать бывшего мужа, или жену из квартиры, достаточно доказать, что поведение последнего не соответствует поведению благопристойного жильца. Потребуется доказать, что действия бывшего супруга создают неприятности для других жильцов, в том числе и соседей по подъезду. Кроме того, поводом для выписки из жилья может стать отказ от оплаты коммунальных платежей, неправомерное использование муниципального жилья, превращение квартиры в личный офис, либо мастерскую. Незаконная перепланировка квартиры также может послужить поводом для выписки.

Описанное выше доказывает, что выписка бывших супругов из квартиры в принципе осуществима. Сложнее всего сделать это в случае, когда квартира приватизирована. Если на момент осуществления приватизации супруги проживали совместно, то значения не имеет на кого были оформлены документы.

Выписать из такой квартиры супруга без его желания практически невозможно, поскольку с момента приватизации за ним закреплено право пожизненного проживания на спорной жилплощади.

Единственным шансом остается поиск компетентного юриста, могущего оказать содействие в принятии бывшими супругами общего решения по поводу распоряжения имуществом. Обычно таким решением является соглашение о продаже доли одного супруга другому по устраивающей все стороны стоимости. Если один из супругов против подобной продажи он имеет полное право от нее отказаться и использовать квартиру по собственному усмотрению на протяжении всей своей жизни.

Когда выписка невозможна

Граждане, находящиеся в процессе развода, полагают, что раз им досталась квартира, то делать они с ней могут все, что пожелают. На самом деле это не так, при разводе суд учитывает интересы, как самих супругов, так и несовершеннолетних детей с ними проживающих, потому осуществление права пользования жильем может быть затруднено. Так, супруг, решивший выписать бывшего мужа или жену из квартиры должен понимать, что сделать это не всегда возможно.

К примеру, муж или жена не имеют иной жилплощади и средств для ее покупки, являются собственниками приватизированной квартиры, или же имеют право на долю в ней. Во всех перечисленных ситуациях, суд вправе встать на защиту интересов того из супругов, которого выселяют.

Поводом для выписки из квартиры не может стать отбывание заключения в местах лишения свободы. Данному обстоятельству нужно уделить особое внимание при попытке выписать супруга из приватизированной квартиры. После отбытия наказания он вправе подать иск в суд и восстановить прописку на данной жилплощади.

Порядок действий

Чтобы осуществить выписку бывшего супруга достаточно обратиться в ЖЭК либо паспортный стол. Если квартира по суду, либо вследствие мирного соглашения между супругами, наличия брачного договора, досталась жене, то она является собственницей данного жилья и просто подает заявление в указанный орган с просьбой о выписке супруга. Никаких дополнительных действий производить не придется, выписка осуществляется в короткие сроки, согласие супруга не требуется.

Если жилье муниципальное, спорное, приватизированное, порядок действий тот же, но выписку осуществляет суд. Потребуется доказать право пользования жильем и отсутствие такового права у бывшего супруга.