Якщо житло не є приватизованим, але при цьому чоловік, живучи окремо, не бажає оплачувати комунальні послугиі виписуватися з нього, то відповідно до статті 71 Житлового Кодексу РФ ви його не можете виписати, оскільки непостійна відсутність члена сім'ї не може спричиняти втрату права на квартиру. Однак у даному випадкунепоганим виходом буде звернутися до муніципалітету, щоб вимагати примусового обміну не приватизованої квартири. Якщо ж розмін з тих чи інших причин неможливий, то у вас є право піти до суду з позовом колишнього чоловіка, за яким вимагатиме позбавлення його права на використання житла. Підставою для визнання втрати його права на квартиру можна вважати добровільне проживання за межами квартири та відмову оплачувати утримання квартири. Після того, як буде отримано позитивне судове рішення, можна вирішувати питання виписки колишнього чоловіка.

Якщо ж квартира спочатку перебувала у вашій власності (тобто була вами придбана ще до одруження), то питання може бути вирішене ще швидше. Відповідно до статті 31 ЖК РФ відразу після процедури розлучення ваш чоловік автоматично втрачає право на квартиру, тобто ви можете виписати його з квартири в будь-який момент без його згоди. Для цього можна звернутися з позовом про його виселення до суду, згідно з четвертою частиною 31 статті ЖК РФ, а потім на підставі судового рішення можна буде виписати його з житла.

Якщо людина, яка раніше була членом вашої сім'ї, але не є власником житла, немає підстав здійснення права використання інших житлових приміщень або придбання таких, а також, якщо його матеріальне становище або будь-які інші обставини є перешкодою для забезпечення його іншим житлом, то право на поточну житлову площу може бути за ним збережено на визначений строк, що встановлюється у судовому порядку. У разі суддя може зобов'язати власника житлоплощі (у разі дружину) забезпечити колишнього чоловіка житловим приміщенням, і навіть інших членів сім'ї, на користь яких виконує зобов'язання за аліментами, відповідно до їхнім вимогам. Після закінчення цього терміну, встановленого за рішенням суду та прийнятим відповідно до закону, право користування квартирою анулюється, якщо інше не було встановлено за допомогою угоди між даним колишнім членом сім'ї та власником житла. Право користування даною житлоплощею може бути анульовано до закінчення встановленого судом строку, якщо зникли обставини, на підставі яких було винесено рішення суду або якщо було припинено право власності на квартиру власника цього приміщення.

Нерідко трапляються й ті випадки, коли ви зареєстровані та проживаєте разом із чоловіком на квартирі в одного з ваших родичів. Квартира знаходилася раніше у власності цього родича, а згодом він вам її подарував. За цих обставин ви теж маєте право виписати вашого чоловіка, оскільки відповідно до статті 292 ЦК РФ саме до вас перейшло право власності на житлоплощу, що цілком може бути підставою для анулювання права користування житлоплощею колишнім членом сім'ї. Для виписки у разі також можна використовувати рішення суду про виселення.

Витяг здійснюється в адміністративному порядку за сприяння компетентних органів реєстраційного обліку відповідно до рішення про виселення, винесеного судом.

Якщо за колишнього чоловіка, прописаного в квартирі, регулярно вами вносилися платежі за комунальні послуги, то в судовому порядку ви можете мати право на компенсацію витрачених грошових сум, які були сплачені за члена сім'ї.

" style="margin-top: 1px; margin-right: 1px; margin-bottom: 1px; margin-left: 1px; " id="the_adid1012">

Квартира традиційно вважається найціннішим із усього, що накопичено сімейною парою за час існування шлюбу. Саме квартира, а точніше право проживання та прописки в ній, камінь спотикання у 90% випадків при шлюборозлучному процесі.

Як виписати колишнього чоловіка чи дружину з квартири – всі тонкощі

Відповідно до СК РФ квартира, набута у шлюбі, є спільною власністю, що підлягає поділу навпіл. У ході такого розділу подружжя одержує рівні частки у майні. Розпоряджатися майном вони можуть на власний розсуд: продати, передати в дар тощо. Головне, щоб дії одного з подружжя не порушували права іншого. Судова практикапоказує, що поділити квартиру набагато простіше, ніж виписати з неї небажаного мешканця, розглянемо як це зробити.

Витяг з квартири, коли виникає право на виписку

Виходячи з положень ЦК і СК РФ громадяни, які розірвали шлюб, мають право розділити майно і жити окремо. Зазвичай відразу після розлучення одне з колишнього подружжя залишає загальне житло, виписується з нього й далі. Описана ситуація є ідеальною, але часті випадки, коли колишній чоловік не згоден на витяг з даного житла, що призводить до тривалих судовим позовамта стресових ситуацій.

Право на виписку чоловіка, або дружини з квартири виникає у таких ситуаціях:

1. Прописаний громадянин не є власником квартири. Розлучення оформлено офіційно, але квартира залишилася у власності одного з подружжя. У цьому випадку другому чоловікові відводиться трохи більше місяця звільнення займаної ним житлоплощі та оформлення документів, необхідні виписки. Якщо він цього не зробить, власник квартири має право звернутися до житлових органів з вимогою про примусову виписку. Виписати громадянина без його згоди ні паспортного столу, ні ЖЕКу права не мають, але вони підготують пакет документів для звернення до суду. Витяг недобросовісного громадянина здійснюється за рішенням суду.
2. Порушуються правила експлуатації муніципальної власності. У цьому випадку дружину планує виписати колишнього чоловіка, або дружину з квартири, достатньо довести, що поведінка останнього не відповідає поведінці пристойного мешканця. Потрібно довести, що дії колишнього чоловіка створюють неприємності для інших мешканців, у тому числі й сусідів по під'їзду. Крім того, приводом для виписки з житла може стати відмова від оплати комунальних платежів, неправомірне використання муніципального житла, перетворення квартири на особистий офіс або майстерню. Незаконне перепланування квартири також може стати приводом для виписки.

Описане вище доводить, що виписка колишнього подружжя з квартири в принципі здійсненна. Найскладніше зробити це у разі, коли квартира приватизована. Якщо на момент здійснення приватизації подружжя проживало спільно, то значення не має на кого були оформлені документи.

Виписати з такої квартири чоловіка без його бажання практично неможливо, оскільки з моменту приватизації за ним закріплено право довічного проживання на спірній квартирі.

Єдиним шансом залишається пошук компетентного юриста, який може допомогти у прийнятті колишнім подружжям загального рішення з приводу розпорядження майном. Зазвичай таким рішенням є угода про продаж частки одного чоловіка іншому за влаштовує всі сторони вартості. Якщо один із подружжя проти такого продажу він має повне право від нього відмовитися і використовувати квартиру на власний розсуд протягом усього свого життя.

Коли виписка неможлива

Громадяни, які перебувають у процесі розлучення, вважають, що якщо їм дісталася квартира, то робити вони з нею можуть усе, що забажають. Насправді це не так, при розлученні суд враховує інтереси, як подружжя, так і неповнолітніх дітей з ними проживаючих, тому здійснення права користування житлом може бути утруднене. Так, чоловік, який вирішив виписати колишнього чоловіка чи дружину з квартири, повинен розуміти, що зробити це не завжди можливо.

Наприклад, чоловік або дружина не мають іншої житлоплощі та коштів для її купівлі, є власниками приватизованої квартири, або мають право на частку в ній. У всіх перерахованих ситуаціях суд має право стати на захист інтересів того з подружжя, якого виселяють.

Приводом для виписки з квартири не може стати відбування ув'язнення у місцях позбавлення волі. Цю обставину потрібно приділити особлива увагапри спробі виписати чоловіка із приватизованої квартири. Після відбуття покарання він має право подати позов до суду та відновити прописку на даній квартирі.

Порядок дій

Щоб здійснити виписку колишнього чоловіка достатньо звернутися до ЖЕКу або паспортного столу. Якщо квартира по суду, або внаслідок мирної угоди між подружжям, наявності шлюбного договору, дісталася дружині, вона є власницею даного житла і просто подає заяву до зазначеного органу з проханням про виписку чоловіка. Жодних додаткових дій робити не доведеться, витяг здійснюється в короткі терміни, згода чоловіка не потрібна.

Якщо житло муніципальне, спірне, приватизоване, порядок дій той самий, але виписку здійснює суд. Потрібно довести право користування житлом та відсутність такого права у колишнього чоловіка.

Укладаючи шлюб, молоді люди сподіваються на довгу щасливу спільне життя. Але обставини не завжди складаються так, як цього хотілося б. Якщо пара розходиться за взаємною згодою — у таких випадках поділ майна відбувається безболісно, ​​але коли подружжя розлучається зі скандалом — проблем не уникнути. Часто виникає запитання: як же виписати колишнього чоловіка із квартири, чи можна це зробити без його згоди? Все залежить від конкретної нагоди.

Якщо квартира є власністю дружини (і вона володіла нею до укладення шлюбу), то після розлучення чоловік втрачає на неї право. Чоловік можна виписати навіть без його згоди. Для цього потрібно подати до суду позов про виселення чоловіка із квартири. Після позитивної відповіді – сміливо виписуйте екс-чоловіка. У випадках, коли житлова площа була власністю родича, а потім була подарована жінці (навіть якщо вона вже на момент оформлення дарчої була одружена), то чоловік виписується так само, як і в попередньому варіанті — шляхом подання позову до суду.

Якщо квартира була куплена (приватизована) у момент одруження, то в такому разі неможливо позбавити колишнього чоловіка права на прописку без його згоди. Незважаючи на те, що чоловік міг відмовитися від своєї частки в момент приватизації на користь подружжя чи іншого члена сім'ї, право на його проживання зберігається.

Складніше виписати колишнього чоловіка з неприватизованої житлоплощі, навіть якщо він не оплачує комунальні послуги та не проживає у цій квартирі. Тривала відсутність колишнього чоловіка не є причиною його виписки. Існує кілька шляхів вирішення цієї проблеми: можна вимагати у муніципальному комітеті розміняти неприватизовану квартиру; як варіант — подати до суду позов про втрату колишнім чоловіком права на квартиру (хоча навряд чи відповідь буде позитивною); вирішити проблему мирним шляхом - найоптимальніший варіант.

Позов до суду подається за місцем знаходження квартири. У ньому необхідно зазначити таку інформацію: ким доводиться особа, яку потрібно виселити, та за яких обставин вона була заселена у квартиру; виїжджав (повторно в'їжджав) чи колишній чоловік із цього житла; його місце проживання на момент подання заяви; чи одружився екс-чоловік вдруге; платив за комунальні послуги чи ні; чи є він власником іншої квартири. Якщо є якісь докази, краще надати їх — це підвищить можливість отримання позитивної відповіді.

Щоб не було плутанини після розлучення, ще до укладення шлюбу майбутній сімейній парі слід обговорити житлове питання та бажано укласти контракт чи нотаріально завірити домовленість.

Кожен власник житлового приміщення або його наймач може дозволити або заборонити проживання на території іншого члена сім'ї. При здійсненні подальших угод з нерухомістю, наприклад, при продажу або розміні квартири, може виникнути потреба виписати тих людей, які там не проживають. Випадки, коли подружжя розлучилося і починає вирішувати житлові проблеми, виникають досить часто. Для багатьох питання про те, чи можна виписати колишнього чоловіка із житлоплощі стає актуальним.

Коли згода для виписки не потрібна?

Слід сказати, що виписати людину з дому можна лише за судовим рішенням. Ситуації, коли виписати із квартири можна:

• неможливість спільного проживання через асоціальну поведінку мешканця;
• прописана людина не виконує своїх обов'язків щодо оплати комунальних послуг або їх частини;
• після розлучення колишній чоловік змінив місце проживання;
• житлова площа використовується за призначенням (підстава ст.91 Житлового Кодексу Російської Федерації);
• колишній чоловік позбавлений батьківських правщодо неповнолітньої дитини;
• квартира отримана у дарунок або у спадок;
• дитина, яка досягла 18 років, поїхала в інше місце проживання, але не виписується з дому.

Особливості процесу виписки колишнього чоловіка

Головні фактори, що визначають порядок виселення – чи оформлена квартира на колишню дружину, чи вона є квартиронаймачем, чи було житло приватизоване до шлюбу чи після.

Розглянемо варіанти того, як виписати чоловіка із квартири після розлучення.

Варіант 1. Колишня дружина – власниця квартири

Вимоги щодо виселення чоловіка, який став колишнім, з житлової площі мають законну підставу - статтю 31 ч.4 Житлового Кодексу РФ. Згідно з цією статтею, колишній партнер по шлюбу не має права користуватися квартирою, якщо його стосунки сімейного типу з власником житла припинено.

Тут необхідно врахувати кілька важливих моментів:

• припинення сімейних відносинпідкріплено свідоцтвом про розірвання шлюбу (відсутність дійсних відносин, загального бюджету та факту спільного проживання не є досить вагомими причинами);
• навіть якщо колишній чоловік продовжує користуватися житлоплощею, це не скасовує того факту, що він може бути виселений із квартири без згоди.

Після припинення сімейних відносин із власником житла, колишній чоловік втрачає право проживання на цій площі. Якщо колишній чоловік чинить опір, не виконує вимог щодо звільнення квартири, це питання може бути вирішене у процесі судових розглядів.

Необхідно звернутися до районного суду, де знаходиться житлова площа, із заявою чи позовом з вимогою виселити колишнього члена сім'ї. У заяві необхідно вказати вимогу визнати відповідача таким, що втратило право користування власністю, а також зняти його з реєстраційного обліку за даною адресою в УФМС.

До такого позову слід додати такі документи:

• копія свідоцтва про розірвання шлюбу;
• документи, що підтверджують право власності на квартиру;
• документи, що підтверджують реєстрацію колишнього чоловіка на території;
• квитанція про оплату держмита (про те, скільки коштує виписати фізична особаз урахуванням всіх витрат, необхідно впізнавати у суді).

Якщо у виписуваного немає можливості придбати квартиру або орендувати її, то суд може ухвалити рішення про продовження терміну користування житлом. Термін встановлюється лише судом, законом не визначено і зазвичай становить півроку-рік. Подавати повторний позов після закінчення цього терміну немає сенсу, т.к. після його закінчення право колишнього родича на подальше користування житлом повністю припиняється.

Вирішення проблеми, як виписати колишнього чоловіка із приватизованої квартири, не викликає складнощів, лише якщо житлоплощу було отримано або придбано у приватну власність до шлюбу.

А питання, як виписати чоловіка після розлучення з квартири, приватизованої у спільному шлюбі, вирішується завжди на користь того, хто виселяється. Колишній чоловік має право не виписуватися з квартири. Необхідно домовлятися про добровільну передачу або викуп частини прав.

Декого хвилює, що робити, якщо шлюб був цивільним, тобто. офіційно не зареєстрованим. Питання, як виписати громадянського чоловіка із квартири, вирішується лише судом, і не має за собою окремих підстав, тобто особливих підстав. вирішується у загальному порядку.

Варіант 2. Колишня дружина – квартиронаймачка

Якщо житлове приміщення перебуває у соціальному наймі, то виселення з законних підставах здійснити не можна, т.к. розлучення у разі немає значення. Визначається це ст.69 ч.4 ЖК РФ.

Якщо ж колишній родич не живе постійно у квартирі, то рішення про його витяг залишається тільки за судом, т.к. ніяких законних критеріїв визначення, чи він живе там, дійсно не існує. При цьому якщо колишній чоловік не має жодних прав на інше житло, а виїзд із спірної квартири був добровільним, то суд може задовольнити позов і виписати з квартири відповідача. Не проживати у житловому приміщенні колишній чоловік має не менше 10 років. Об'єктивними причинами тривалої відсутності є тривале лікування, робота (відрядження, археологічні дослідження тощо). Необхідне достовірне підтвердження постійного проживаннявідповідача іншому місці.

Важливу роль також відіграє заборгованість із комунальних платежів. У деяких випадках це може бути підставою для виселення та виписки колишнього члена сім'ї. Але незалежно від того, хто оплачує комунальні послуги, колишні чоловік та дружина можуть проживати та бути прописаними у квартирі.

Таким чином, процес виписування колишнього чоловіка має свої особливості та складнощі. Однак у будь-якому випадку виписати з квартири можна лише за рішенням суду.