Вы окончательно решили разводиться, но не знаете как делить имущество с супругом? Если на мирное урегулирование вопроса нервов уже не хватает, на помощь приходит второй путь - раздел квартиры через суд. Из статьи вы узнаете, как разделить квартиру, дом, земельный участок и другую недвижимость при оформлении развода, и как не совершить ошибок.
Кадр из фильма
До того, как рассмотрим перечисленные два способа, поговорим сначала о нюансах дележа недвижимости, которые мало кто знает.
Можно, конечно, договориться устно и не обращаться к специалистам и законодательству. Но, как показывает практика, спустя время супруги жалеют о непродуманном шаге.
В 38 статье Семейного кодекса Российской Федерации написано, как поделить недвижимость (как и другое совместное имущество) мирным путем. Супругам нужно подготовить письменное соглашение, где будет прописан дележ жилья, по такому сценарию, по которому договорятся оба супруга. Юристы советуют нотариально заверять документ, хоть в этом и нет необходимости. Соглашение и сопутствующие документы нужно предоставить в госучреждение по регистрации права на недвижимость. Там зафиксируют переход прав на собственность. Без этого недвижимость останется собственностью обоих супругов.
Соглашение о разделе имущества по ряду факторов похож на брачный договор. Но есть и отличия:
Если брачного договора не было, а по обоюдному согласию разделить имущество не получается, и вас не все устраивает, задумайтесь о втором варианте дележа недвижимости.
Несовершеннолетний ребенок при разделе имущества не участвует. В процеcсе фигурируют лишь родители. Однако российское законодательство предусматривает случаи, когда учитываются интересы того супруга, с кем остался ребенок. Так, если ребенок останется с матерью, суд увеличит ее часть недвижимости. Или может быть другая договоренность между супругами типа: муж оставляет свою долю матери, с которой остается ребенок, при этом отказывается платить алименты. В судебной практике это довольно часто встречающееся явление.
Вы когда-нибудь смотрели фильм «Развод по-итальянски» с Марчелло Мастрояни? Если да, то вы поймете, почему долгие и тяжелые бракоразводные процессы принято так называть. Чтобы не попасть в ситуацию главных героев, следуйте основным правилам:
Квартира – самый распространенный предмет спора при разделе имущества после развода. Случаи, когда квартира делится без суда, единичны. Сложности возникают из-за количества владельцев, общего ребенка, квадратных метров, ипотеки и т.д. Чтобы получить долю в квартире при разделе, необходимо знать правила и требования для ее получения.
Правила раздела недвижимости регламентированы в ст. 38 Семейного Кодекса. Она гласит, что раздел недвижимости можно произвести без привлечения суда, в результате договоренности между мужем и женой. В подобных ситуациях заключается соглашение, как гражданско-правовой договор. В нем содержатся положения о долях, которые остаются в собственности у мужа и жены.
Это важно! Если во время регистрации брака заключался брачный договор, раздел недвижимости осуществляется согласно его условиям. Так, если он предусматривает, что владельцем может быть исключительно муж, жена не сможет добиться выделения своей доли даже с привлечением суда.
Как правило, разделить недвижимое имущество самостоятельно удается единицам бывших супругов. Если договориться не получается, для раздела недвижимости привлекается третья сторона – суд.
Раздел квартиры осуществляется исключительно в тех случаях, когда она считается совместной между мужем и женой.
Ст. 34 Семейного Кодекса гласит: общим является имущество, купленное в течение брака (даже если собственником по документам является одно лицо). Общей квартира не считается, если она получена по договору дарения или унаследована. Следовательно, после развода она не может выступать предметом деления.
Квартира при разводе МОЖЕТ быть поделена, если она обременена кредитными обязательствами. Долговые обязательства подлежат делению в равных или иных долях межу сторонами.
Раздел квартиры после развода НЕВОЗМОЖЕН, если она:
Это важно! Суды руководствуются общепринятой практикой о том, как делится квартира при разводе. Например, когда она покупалась на собственные сбережения мужа, он может отказать в разделе по требованию жены.
Например, у жены была квартира, на средства, полученные от реализации которой в течение брака куплена новая. Или лица не проживают совместно, но брак действителен. В подобных ситуациях владеть квартирой будет тот, кто ее приобретал.
Раздел приватизированной квартиры после развода возможен только если в приватизации участвовали и муж, и жена. Приватизация – это не возмездная сделка, поэтому если ее осуществляло только одно лицо, приватизированная квартира при разводе переходит в его собственность.
Прописка не дает право на часть приватизированной квартиры. После окончания судебных тяжб прописанное лицо выписывается добровольно или через суд.
Осуществить раздел в некоторых ситуациях можно, если квартира куплена до брака. Развод с действующей ипотекой подразумевает раздел кредитных обязательств.
Если в период брака оба супруга выполняли кредитные обязательства, то оба могут рассчитывать на доли, которые установятся судьей.
Когда во время брака оба супруга вкладывали финансы в ремонт и благоустройство, то недвижимость можно распределить. Правда, раздел 50 на 50 процентов в подобных ситуациях маловероятен. Чаще всего тот, у кого часть больше, выплачивает другому соразмерную сумму денег.
Перед тем, как разделить квартиру после развода собираются необходимые документы. Когда заявитель приходит в судебный орган и подает иск, вместе с ним нужно предоставить:
Это важно! Если в заявлении содержится требование о делении недвижимости, заявителю нужно написать ее стоимость. Она определяется исходя из стоимости по техпаспорту БТИ и, как правило, значительно ниже рыночной. Если после решения суда планируется продажа квартиры, лучше всего перед подачей заявления провести экспертную оценку стоимости. Свидетельство, полученное в результате экспертизы, следует приложить к заявлению.
Раздел квартиры при разводе чаще всего происходит через суд. При принятии решении суд принимает во внимание такие факторы:
Если истец предъявляет обоснованные и юридически грамотные требования, суд их удовлетворяет. Раздел дома после развода может быть определен судом в иных пропорциях, нежели указано в иске. Причиной для этого могут выступить интересы детей.
После того, как суд объявит решение о делении и пропорциях, стороны приступают к фактическому разделу. Продажа квартиры после развода – самый распространенный способ деления. Фактически даже после того, как супруги развелись и имущество поделено, оно все еще является общим.
Именно поэтому продажа должна быть обязательно подкреплена согласием и мужа, и жены. Для продажи необходимо заключить соглашение и заверить его нотариально. Если документ не будет подписан, сделку по продаже можно признать недействительной с помощью суда.
Муж и жена могут продать свои части собственности по отдельности. Тот, кто выступал в качестве истца, обретает право преимущественной покупки.
Когда муж или жена не соглашается продавать квартиру, эта процедура может быть произведена после соответствующего судебного постановления.
По статистике бракоразводных процессов не становится меньше, а раздел квартиры, находящейся в совместной собственности, при разводе супругов остается важнейшим вопросом. Данная процедура часто протекает в спорах и конфликтах, что требует знания подводных камней, с которыми может столкнуться каждый без исключения.
При разводе приходится делить совместно купленную квартиру
Без решения проблемы совместной собственности невозможно обойтись, ведь каждый из супругов продолжит строить личную жизнь без своей бывшей половинки, а для этого должны быть решены вопросы, которые касаются недвижимости.
Первый аспект, который нужно сразу же определить, то, что не все квартиры подлежат разделу. К категориям, которые отойдут только одной стороне относятся:
Судебная практика часто устанавливает право временно проживать в квартире, принадлежащей бывшему супругу и не являющейся совместной собственностью, если есть основания невозможности в короткие сроки съехать на другое место жительства. Данной обстоятельство стоит указать в исковом заявлении, если вы попали в такую ситуацию.
На практике применяются три альтернативных варианта. Они регулируются законодательно и четко определены возможности, которые они предоставляют. Раздел квартиры при разводе возможен.
Через суд раздел квартиры при разводе осуществляется в случаях, когда в семье есть дети или супруги не смогли прийти к добровольному решению вопросов, касающихся имущества, и было подано исковое заявление. Во втором случае, исковое заявление в судебную инстанцию, будет являться основанием для начала разбирательства.
В исковом заявлении в обязательном порядке нужно указать причину семейного разрыва, вопросы, которые должны быть рассмотрены и решены. Также к исковому заявлению должны быть приложены все необходимые документы, которые могут понадобиться при бракоразводном процессе.
Очень важный момент, указан в ст.38 Семейного кодекса РФ: «К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». То есть, исковое заявление может быть подано в течение трех лет после развода, при наличии совместно нажитого имущества.
Если есть возможность мирно обсудить все условия и прийти к решению, устраивающему все стороны, стоит ею воспользоваться. В таком случае, все пункты муж и жена должны зафиксировать в виде соглашения о разделе и придать ему законную силу путем нотариального удостоверения. Здесь может быть изменен принцип равенства долей при делении собственности. Один из супругов может передать свое право на квартиру второму. Особенно часто на практике такое происходит, если есть дети.
Наиболее грамотная и цивилизованная альтернатива судебному разбирательству по исковому заявлению. В договоре супруги могут прописать правила, порядок и конкретные детали деления имущества в случае развода. Все прописанные пункты при правильном оформлении будут иметь первостепенную юридическую силу и позволят осуществить бракоразводный процесс быстро, бесконфликтно и спокойно, ведь все уже известно и заранее обговорено.
Также в случае изменения каких-либо обстоятельств условия брачного договора по инициативе одной из сторон могут быть пересмотрены. Но для этого потребуется согласие второй стороны. Если в семье есть дети, то в брачном договоре не могут прописываться условия, которые касаются его будущего и существенным образом могут повлиять на его жизнь. Такие вопросы могут решаться исключительно при участии судебных органов.
Решения, прописанные в профессионально составленном брачном договоре, сложно оспорить, так что стоит серьезно и взвешенно относиться к его составлению.
В случае если семья проживала в квартире, предоставленной в пользование по социальным программам, органами муниципалитета или в качестве служебного жилья, то делить такие объекты нельзя. Тем более невозможно такое в арендуемой или съемной квартире. Здесь возможны следующие варианты:
Если вы проживали в муниципальной квартире, то ключевую роль будет играть наличие прописки. Если она есть у обоих супругов, то право на проживание имеют оба. Приватизацию совместной квартиры в таком случае можно осуществить, только если есть согласие всех проживающих в ней. В случае, когда прописку имеет только один из супругов, после развода право на проживание остается только у него, второй супруг не имеет никаких правовых оснований претендовать на такое недвижимое имущество.
Если квартира была получена по договору социально найма, то, в большинстве случаев в нем указаны все члены семьи и в такой ситуации нужно написать заявление на переоформление данного документа. В ситуации со служебной квартирой все проще: правами на пользование обладает непосредственно работник и члены семьи, и после развода второй супруг обязан освободить жилплощадь в случае такого требования.
Обстоятельства, которые касаются служебной, муниципальной или иной недвижимости нужно указать в исковом заявлении.
Какие варианты есть в таком случае, если необходим раздел квартиры после развода?
Если предстоит делить однокомнатную квартиру, то стоит определить доли каждой из сторон. Это можно сделать по договоренности сторон или в судебном порядке. После определения долей в долевой собственности, выгоднее продать квартиру и затем разделить полученные денежные средства. Доли в долевой собственности делятся по принципу равенства, но в случае, если в семье ребенок, из судебной практики следует, что определение долей проводится с увеличением в сторону того из супругов с кем останутся проживать дети.
В ситуациях, когда в долевой собственности находится однокомнатная квартира, если в семье есть дети, ситуация раздела усложняется определением вопроса, где будут проживать дети после развода. Также соотношение долей в долевой собственности может быть изменено и в других ситуациях, признанных судом существенными при решении вопроса. К таковым можно отнести: использование одним из супругов денежных средств и имущества не в интересах семьи, отсутствие дохода по неуважительной причине.
Если у вас квартира, купленная с использованием ипотечной программы, в первую очередь стоит уведомить о семейных изменениях кредитное учреждение, где получен кредит. Все действия необходимо озвучить банку и попробовать изменить условия договора, чтобы каждый супруг платил за свою долю. Также данные об ипотеке необходимо указать в исковом заявлении.
Банковские организации идут на такие изменения неохотно, все происходит по усмотрению в зависимости от обстоятельств, они не обязаны осуществлять такую невыгодную для них процедуру. В случае согласия совместная ипотека будет разделена на два договора в соответствии с условленными долями.
Еще один вариант — переоформление ипотеки на одного супруга. В таком случае и обязанности и права на недвижимость отойдут одной стороне бракоразводного процесса. Самый оптимальный вариант, досрочное внесение требуемой суммы по ипотеке. В таком случае после закрытия ипотечного договора, квартира продается, а полученные средства делятся.
Если ипотека взята до вступления в брак, но выплаты осуществлялись из совместных средств, при разводе, квартира остается в собственности покупателя и получателя кредита, а второй супруг получает компенсацию. Стоит помнить, что при разводе, происходит деление и прав и материальных обязанностей, лежащих на семье.
Приобретённая квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.
Вопрос раздела квартиры в ипотеке очень сложный. В настоящее время мы подготовили подобный иск и разделе имущества супругов, приобретенного за счёт средств банка и находящегося в залоге у банка. Над правовой основой такого иска работал не один юрист. По нашему убеждению такой раздел следует проводить с предъявлением ряда требований и просить Суд:
1. осуществить раздел квартиры, путём признания права собственности на всю квартиру за Истцом (к примеру это ВЫ) с выплатой денежной компенсации в пользу Ответчика (Созаёмщика или просто супруга), определив размер такой компенсации исходя из размера выплаченных по кредиту денежных средств (в настоящее время мы настаиваем на том, что в размер компенсации должна входить только сумма основного долга. Проценты туда входить не должны). Также в размер компенсации должны входить все сумму (кроме оговорённых) уплаченные за недвижимость (аванс). Побочные услуги, такие как: нотариус, страховка, риэлтор в компенсацию входить не должны.
2. Осуществить раздел прав требований по обязательствам, возникшим в интересах семьи, путём прекращения обязательств Заёмщика (Ответчика) с возложением обязанности Заёмщика на Истца исполнять обязательства Заёмщика перед банком по кредитному договору в полном объёме.
3. Принять деньги в депозит суда.
Правовая основа:
Положением ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. С учётом названной нормы, а также положения ст. 34 СК РФ, приобретенная супругами квартира является совместной собственностью супругов, а значит подлежит разделу на общих основаниях. Иное противоречило бы положениям названных норм, а также положению ст. 256 ГК РФ. Безусловным доказательством данного факта, может является факт отсутствия брачного договора между супругами.
Порядок раздела общего имущества супругов определён положением ст. 38 СК РФ. Законом установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Аналогичная позиция указана в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
Таким образом, по смыслу действующего семейного законодательства, при разделе супружеского имущества, суд должен определить состав общего имущества, подлежащего разделу, определить доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.
Из описываемой ситуации следует, что разделу подлежит квартира, с учётом обязательств по выплате предоставленного кредита, обеспеченного залогом (ипотека). При разделе названной квартиры следует учитывать наличие обременений прав собственности, обязательством уплачивать предоставленный кредит, что вытекает из условий кредитного договора и договора залога квартиры. В связи с изложенным, раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, поскольку иное противоречило положениям ст.ст. 321-325 ГК РФ, а также приведённым положениям СК РФ и нарушало бы права Кредитора.
Таким образом Истец вправе претендовать на всю квартиру, с прекращением прав Ответчика и отнесением на Истица обязательств по исполнению условий кредитного договора, с одновременной выплатой Ответчику денежной компенсации из расчёта от внесённых супругами денежных средств за уплату Квартиры.
Расторжение брака ставит перед бывшими супругами ряд актуальных проблем, одной из которых является раздел квартиры при разводе. Несмотря на установленные законом правила, на практике возникают ситуации, которые граждане не в состоянии решить мирным путем. В таких случаях сторонам конфликта потребуется произвести раздел квартиры через суд. Для защиты своих интересов следует ознакомиться с основными правовыми нормативами, применяемыми в различных спорных ситуациях.
По закону, совместно нажитое имущество в браке принадлежит гражданам поровну и делится в равных пропорциях при расставании. Существует три юридически грамотных пути раздела квартиры между бывшими супругами: по брачному договору, соглашению и по суду. Первые два варианта позволяют действовать по заверенному нотариально документу, решить проблему мирным путем. Соглашение составляется при обоюдном согласии, нотариус проверяет его на соответствие букве закона и заверяет.
Официальное соглашение или предоставляются в государственный регистрирующий орган, где служат основным устанавливающим право документом. После проверки каждый из участников соглашения получает свидетельство на право собственности, которое определяет его владение. Довольно часто соглашение составляется родителями при определении алиментных обязательств.
Половина совместной недвижимости зачитывается в счет материального обеспечения общего ребенка. Документы на имущество переоформляются, родитель передает свою половину и перестает быть владельцем.
Поскольку такие формы раздела имущества в виде квартиры достаточно редки, то чаще всего потребуется судебное рассмотрение проблемы. Подавая исковое заявление, истец предъявляет свои претензии к ответчику, предоставляет документальные подтверждения позиции и веские аргументы в защиту своей точки зрения. Если у граждан есть дети, то в процесс вовлекаются их интересы, что заставляет суд порой отойти от стандартных решений, защищая в первую очередь интересы несовершеннолетних.
Кроме стандартных ситуаций, при разделе квартиры при разводе супругов возникает множество конкретных фактов, требующих особого подхода. Это связано не только с личностными взаимоотношениями, но и правовым статусом делимого имущества.
В первую очередь из-под рассмотрения выводится собственность каждого из супругов, принадлежащая ему единолично. Недвижимость, которой , получил в браке по дарственной или наследовал, не подлежит рассмотрению. В данной ситуации истец имеет право заявить свое требование на основании произведенной совместно реконструкции и дорогостоящего ремонта. Например, один из супругов получает или владел до брака квартирой в аварийном состоянии. Сообща граждане вложили значительные средства, хотя формально владельцем продолжает оставаться один из них. Суд может выделить долю владения, но чаще всего присуждает выплату половины затраченных средств супругу, не являющемуся собственником.
Несмотря на равенство владения по закону, суд имеет право изменить пропорцию в интересах одной из сторон. Родителю, проживающему с ребенком, можно подать исковое требование от имени несовершеннолетнего, если он является одним из долевых собственников жилплощади. Такое заявление потребует от правосудия особо тщательного рассмотрения и признания преимущественных прав двух долевых владельцев против одного. Определение преимуществ при разделе квартиры, где прописан или является собственником доли ребенок, дает возможность определить владение с выплатой противной стороне ценового эквивалента его доли.
Особенно актуален раздел квартиры , если площадь является однокомнатной квартирой или комнатой в коммуналке. Если у второго родителя есть другая недвижимость, он проживает по иному адресу, а поделить спорную площадь в материальном выражении невозможно, то судом может быть определено выплата его половины или доли. Вопрос в первую очередь решается в пользу ребенка, но при этом будут приняты во внимание аргументы обеих сторон. Фактическое определение проживания невозможно установить, поэтому при отсутствии возможности выплатить половину противной стороне, решение принимается в виде продажи объекта и получения равных средств.
Спорный вопрос может возникнуть в следующей житейской ситуации. Люди расстались, проживают в разных местах, но развод не оформлен. Один из них приобретает лично недвижимость, которая юридически принадлежит обеим бывшим супругам. Истцу потребуется доказать, что семейные отношения не поддерживаются и объект приобретен на личные средства после расставания. Вопрос серьезный, если противная сторона будет настаивать на своем участии в покупке, то процесс затянется на длительное время. С одной стороны граждане остаются юридически связаны, но фактически стали чужими людьми.
Вопрос гражданского сожительства порой приводит людей в суд, поскольку неоформленные отношения не дают прав на требование своей половины. При гражданском браке все приобретаемое имущество следует оформлять в долевое владение сразу при приобретении, чтобы исключить подобный конфликт при возможном расставании.
Если свидетельство на жилье оформлено на одного из граждан, то после они по согласованию могут обратиться в органы регистрации и получить два новых документа на владение, затем реализовывать свою половину. При этом собственники доли обязаны в первую очередь предоставить возможность выкупа второму владельцу. Раздел общей доли при наличии других собственников допускается в исключительных случаях, чаще выносится постановление о реализации владения. Только после получения письменного отказа разрешается реализовать имущество третьему лицу.
Программа приватизации является безвозмездной сделкой, при которой государство передает недвижимость заявителю. Если договор на приватизацию подписан обоими супругами, то раздел приватизированной квартиры через суд не нужен, поскольку граждане обладают равными правами. Наличие одного участника в приватизации делает его владельцем всей площади, поскольку предусматривает официальный отказ второго от участия. Не являясь собственником, отказник обладает правом пожизненного проживания.
Приватизация квартиры после развода возможна, если люди занимают ее по договору социального найма. В случае служебного жилья право найма сохраняется только за ответственным квартиросъемщиком, второй теряет все права.
Если пай за недвижимость выплачен полностью, то жилье делится на общих основаниях, поскольку граждане имеют свидетельство на право собственности совместного владения. В остальных случаях раздел кооперативной квартиры возможен при получении от правления выплаченных взносов, принадлежащих супругам поровну.
По вердикту суда право проживания получает один из них, с обязательством выплаты доли противной стороне при невозможности физического разделения пользования. При возможном выделении половины, каждый из участников спора оформляют новый договор с определением остатка платежа по паевым взносам.