Для вільного розпорядження купленим садовим будинком господареві належить зареєструвати його у свою власність. І не тільки будиночок, а ще прилеглий ділянку землі. Методів оформлення прав на володіння об'єктом безліч. Розглянемо детально реєстрацію будівництва та земельного угіддя шляхом переходу від одного власника до іншого. Дізнаємося, як написати домовленість про купівлю-продаж, без якоїсь документації її написати не вийде.

Перед придбанням нерухомості переконайтеся, що особа, що продає заміський будинокмає всі права на нього. Підтвердженням є:

• Акти про право володіння цією ділянкою землі;
• Постанова керівника місцевої адміністрації про перехід дачної ділянки особі, яка продає її вам;
• Кадастровий паспорт додому, кадастр садибу;
• Витяг з місцевої адміністрації, що вказує на відсутність заборгованості;
• Правовстановлюючі папери на житлове будівництво.

Задля повної впевненості покупцю рекомендується перевірити у відомості про об'єкт з ЄДРП. Для цього надішліть електронний запит. Там треба заповнити надані торговцем дані щодо садового будинку, що цікавить, території, прилеглої до нього. Таким чином, за адресою легко дізнатися кадастровий номер, і чи не обтяжена дачна ділянка позовами.

Перед укладанням оригіналу договору купівлі-продажу продавцю слід отримати папери з БТІ, у яких фахівці оцінюють вартість об'єкта. Сторони на підставі цієї ціни узгоджують реальну суму продажу, в угоді пишуть її. Акт дозволяється складати самостійно або в адвоката.

На початку договору посередині рядка пишеться адреса дачі, дата складання. Нижче ПІБ продавця, число, місяць, рік народження, коли, ким видано паспорт, адресу проживання. Потім та сама інформація про покупця. Перший пункт - це дані (номер кадастру землі, садового будиночка, Опис, адреса) про ділянку. У другому пишеться, на підставі яких сертифікатів дача є власністю продавця.

Тут на порталі ви побачите:

У пункті зазначаються ціни на ділянку, будинок. Спочатку записуємо цифрами, потім прописом. Далі продавець гарантує, що він єдиний власник, і немає ні в кого більше прав на дачу. При отриманні коштів він передасть усі права власності новому хазяїнові. Своєю чергою, покупець зобов'язується виплатити гроші в обумовлений термін. Потім сторони обіцяють у десятиденний термін з'явитися до Федеративної служби для фіксування дачного будинку нового власника. Внизу ставлять підписи та роблять ще дві ксерокопії документа. Дві копії належать сторонам, а решту потрібно подати до Росреєстру. Власник при одержанні грошей за садовий будиночок та землю має своєю рукою написати розписку.

Дивіться у нас на порталі:

Останнє, що залишається зробити, — це здійснити держреєстрацію у ФС. Як говорилося вище, для цього достатньо двом сторонам (продавцю, покупцю) відвідати установу. Чекати на відповідь доведеться не більше місяця.

Якщо процедуру купівлі-продажу робити поетапно, перевіряти достовірність наданих паперів, то дача із землею успішно перейде клієнту. Не соромтеся звертатися за допомогою до юристів у разі виникнення проблем.

"Агентство Страхових Послуг"

454091, м. Челябінськ, вул.Праці,187 тел./факс:/351/776-75-75

74 KASKO . RU

Страхування садового будинку від 4950 рублів на рік

місто Челябінськ Челябінської області... двадцять друге вересня дві тисячі шістнадцятого року

Ми, гр. Петрова Ольга Семенівна, ___ грудня _______ року народження, місце народження – гір. Твер, підлога – жіноча, громадянство Російської Федерації, Паспорт РФ: серія _______ № ________________, виданий Ленінським відділенням ОУФМС Росії по Челябінській області "___" січня 20___ року, код підрозділу ___________, що проживає за адресою: Росія, м. Челябінськ, вул. Червона, д. ___, корп. ___, .кв. ___, іменована надалі « Продавець», з одного боку, та гр. Іванова Ірина Петрівна, ___ травня 19___ року народження, місце народження - місто Коркіно, стать - жіноча, громадянство Російської Федерації, паспорт РФ: серія _____ № _________, виданий ОВС Жовтневого району м. Копейська ___ серпня 20___ року, код підрозділу _______, що проживає за адресою: Росія , м. Челябінськ, вул. ____________ д.__, кв. __, іменована надалі « Покупець», з іншого боку, перебуваючи в здоровому глузді твердої пам'яті, діючи добровільно, уклали цей договір про наступне:

1. « Продавецьзобов'язується передати у власність Покупця», а « Покупець» зобов'язується прийняти та сплатити відповідно до умов цього договору наступне нерухоме майно: земельну ділянку з кадастровим номером ________________, площею 600 (шістсот) кв.м., розташований на землях сільськогосподарського призначення, призначений для садівництва, з розташованим на ньому будинком, призначення нежитлове, загальною площею 36 (тридцять шість) кв., що знаходяться за адресою: Челябінська область, Сосновський район, с/пос. Миси, СНТ «Малинівка», ділянка 20.

2. Земельна ділянка належить « Продавцю» з права власності на підставі Постанови керівника адміністрації Сосновського району Челябінської області № ________ від _____________, що підтверджується свідоцтвом державної реєстраціїправа від ___ квітня 20____ року, бланк серія 50-НКN № __________, виданого Управлінням Федеральної реєстраційної служби по Челябінській області, про що зроблено запис у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним № _____________________ від ___ квітня 20___

3. Будинок, призначення нежитлове, належить « Продавцю» з права власності на підставі Постанови керівника адміністрації Сосновського району Челябінської області № ____ від __________, Декларації про об'єкт нерухомого майна від _____________ що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права від ____ квітня 20___ року, бланк серія 50-НКN № ____________________, виданого служби по Челябінській області, про що зроблено запис у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним № __________________від ___ квітня 20___ року

4. Сторони оцінюють зазначену земельну ділянку в 490 000 (чотириста дев'яносто тисяч) рублів, будинок у 500 000 (п'ятсот тисяч) рублів.
Челябінській Челябінській Челябінській

Договір купівлі-продажу садового будиночка та земельної ділянки

м.Ярославль 26.06.2011р.

Ми, Іванова Антоніна Іванівна, 23.12.1980 року народження, громадянство: Росія, стать: жіноча. Документи: Паспорт громадянина РФ, серія 55-55, № 555555 від 31.08.2005р., виданий ОВС Промислового району м. Ставрополя. Адреса постійного місця проживання: квартира 31, будинок 12, вул. Документи: Паспорт громадянина РФ, серія 77 77 № 777777 від 27.03.2008 р. виданий відділом УФМС Росії по Ставропольському краю в Промисловому районі міста Ставрополя. Адреса постійного місця проживання: квартира 158, будинок 22, вулиця Їдальня, місто Ставрополь, Ставропольський край, іменована надалі «Покупець», уклали цей договір

1. Продавець, продав, тобто передав право власності, а Покупець, купив, тобто прийняв право власності на такі об'єкти нерухомості: - Земельна ділянка із земель населених пунктів, для ведення садівництва, площею 500 кв.м., кадастровий № 26: 12:777777:777; - Житлова будівля без права реєстрації проживання, розташована на садовій земельній ділянці, нежитлова будівля, площею 92 кв.м., поверховість – 1, умовна № 26-26-01/012/2010-658. Адреса (місцезнаходження) об'єктів нерухомості: № 177, садівниче некомерційне товариство Айвазовський, місто Ставрополь, Ставропольський край.

2. Земельна ділянка належить Продавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 02.12.2005р. Право власності зареєстровано 24.01.2006р., номер реєстрації 26-26-12/777/2005-777, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію від 24.01.2006р., серія 26-УУ № 555555.

2.1. Житлова будівля без права реєстрації проживання, розташована на садовій земельній ділянці, належить Продавцю на праві власності, на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 02.12.2005р.; Декларації про об'єкт нерухомого майна від 13.02.2010р. Право власності зареєстровано 16.02.2010р., номер реєстрації 26-26-01/777/2010-777, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію від 16.02.2010р., серія 26-УУ № 777777.

3. Ціна об'єктів нерухомості (земельна ділянка та Житлова будівля без права реєстрації проживання, розташована на садовій земельній ділянці) визначається сторонами та продається за 545000 (п'ятсот сорок п'ять тисяч) рублів, які отримано Продавцем від Покупця до підписання цього договору.

4. Продавець, що підтверджує, що до підписання цього договору вказана нерухомість нікому не продана, не подарована, не обіцяна в дар, у спорі та під арештом (забороною) не перебуває.

5. Сторони за договором підтверджують, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою та піклуванням, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомити суть договору, а також відсутні обставини, що змушують зробити цей договір на вкрай невигідних для себе умовах.

6. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору, скасовує та робить недійсними всі інші зобов'язання або пропозиції, які могли бути прийняті або зроблені сторонами, будь то в усній чи письмовій формі до державної реєстрації прав за цим договором, тому за згодою сторін додатковий акт приймання-передачі не складатиметься. Зміст ст. 556 Цивільного кодексу РФ сторонам відомо.

м. Калінінград «____» _____ 20__ року
Ми, нижчепідписані громадянин (ка) РФ ____________________________________________________________________________________________________________________________________, «____ _» _______ 19___ року народження, місце народження _________________________________________________________________________________________________ ___________________________________ , код підрозділу ________________ , що проживає за адресою: ___________________________________________________________________________________________________________________________________, іменований(а) надалі «Продавець», з одного боку і громадянин(ка) РФ ____________________________________________________________________________________________________________________________________, «____ _» _______ 19___ року народження, місце народження , паспорт: серія _____________ , № ___________________ , виданий «_____ » ___________ _____________ року ___________________________________ , код підрозділу ________________ , що проживає за адресою: ___________________________________________________________________________________________________________________________________, далі іменований Покупець, з іншого боку, а разом іменовані Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. Продавець продає, а Покупець — купує та оплачує відповідно до умов цього Договору земельну ділянку, що належить Продавцю на праві власності, та розміщений на ньому садовий будинок.

2. Характеристика земельної ділянки та садового будинку.

Земельна ділянка, що належить Продавцю, № _____________ площею _____________ кв. м, у садівничому товаристві ________________-з юридичною адресою: ________________________ продається у межах плану, що додається до цього Договору, з кадастровим номером __________________________________________________________________

Належать Продавцю та розміщений на вищеназваній земельній ділянці садовий будинок № ____________, загальною площею ____________ кв.м., сарай площею ________________ кв.м та колодязь гол. ___________ м (згідно з Вилученням з технічного паспорта на домоволодіння) також переходять у власність Покупця.

3. Вказана земельна ділянка належить Продавцю на праві власності на підставі постанови мера м. Калінінграда №______________ від «____» __________________ року «Про надання громадянам-членам садівничого товариства ________________ до загальної пайову власністьземель загального користування та у власність (або оренду) займаних ними земельних ділянок», про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним «______» ___________________ року зроблено запис реєстрації № ________________________________________ що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права серії __________________ № ______________, виданим _____________________.

Зазначений садовий будинок належить Продавцю на праві власності на підставі Договору безоплатної передачі земельної ділянки у власність від _________________року за № ________________ , укладеним з мерією м.Калінінграда Продавцем, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним реєстрації __________________ _______________________, що підтверджується Свідоцтвом про реєстрацію права серії _________________, виданим ______________________________________.

4. Продавець гарантує, що до укладення цього Договору вищевказані земельна ділянка та садовий будинок не відчужені, не закладені, у спорі, оренді, під забороною (арештом) не перебувають, правами третіх осіб та іншими зобов'язаннями не обтяжені, боргів з податків та інших платежів не мають, прихованих дефектів немає. Обмежень у користуванні земельною ділянкою та користування садовим будинком немає. Покупець оглянув земельну ділянку із садовим будинком та зауважень щодо їхнього стану не має.

5. Сторони заявляють, що вони діють свідомо, добровільно, не вимушено, на взаємних, не кабальних умовах, розуміють значення своїх дій і не помиляються щодо правочину, не позбавлялися і не обмежувалися в дієздатності, не страждають на захворювання, у тому числі на психічні, які позбавляють їх можливості розуміти значення своїх дій та керувати ними.

6. Сторонам відомо, що угода про ціну є істотною умовою цього Договору. За угодою Сторін загальна ціна названої земельної ділянки (разом із насадженнями) та садового будинку на ній становить _______________________ (____________________________________________) рублів.
При цьому земельна ділянка № ______________ разом із насадженнями оцінюється Сторонами та продається за ______________________ (___________________) рублів, а садовий будинок, сарай та колодязь оцінюються Сторонами та продаються за ________________ (_________________) рублів.

7. Покупець передав Продавцю гроші у сумі ______________________ (__________________) рублів у момент підписання цього договору, що підтверджується розпискою, виданою Покупцю Продавцем.

8. Відповідно до ст. 556 ГК РФ при передачі земельної ділянки та садового будинку Сторони в обов'язковому порядку складають та підписують передавальний акт, що є невід'ємною частиною цього договору. Сторони зобов'язуються негайно після підписання цього Договору подати його для державної реєстрації та реєстрації переходу права власності.

9. Сторони підтверджують, що їм зрозумілі зміст і зміст угоди, її наслідки, відповідальність, правничий та обов'язки, і навіть зміст статей Цивільного Кодексу РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 та статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного Кодексу РФ. Вимоги статей 34, 35 Сімейного кодексу РФ відомі та дотримані. Відповідальність та права сторін, які не передбачені у цьому Договорі, визначаються відповідно до діючим законодавствомРосійської Федерації.

10. Відповідно до ст. 551 ЦК України, ст. 25 ЗК РФ, Покупець набуває право власності на земельну ділянку № 283 та садовий будинок з моменту державної реєстрації переходу права власності та цього Договору, після чого приймає на себе обов'язки зі сплати відповідних податків та відшкодування витрат за утримання земельної ділянки та садового будинку.

11. Як невід'ємну частину цього Договору додаються: — картка на земельну ділянку ___________Садівничого товариства ______________, Договір про безоплатну передачу земельної ділянки у власність № ______________________, Витяг з технічного паспорта на домоволодіння, Свідоцтво про державну реєстрацію.

12. За згодою Сторін усі витрати на підготовку та укладення цього Договору та реєстрації, у тому числі по оплаті відповідних мит несе Покупець.

13. Цей Договір містить весь обсяг угод між Сторонами щодо його предмета, скасовує та робить недійсними всі інші зобов'язання або подання, які могли бути прийняті або зроблені Сторонами, будь то в усній чи письмовій формі, до укладення цього Договору.

14. Цей Договір укладено у трьох примірниках, по одному – для Продавця, Покупця та Управління Росреєстру по Калінінградській області.

Підписи сторін:

Продавець Покупець

______________________ ______________________