Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

Дарственная на дачный участок - это безвозмездная сделка, которая предполагает участие минимум двух сторон в процессе передачи собственности на дачную недвижимость от дарителя к одаряемому.

В данном случае нужно получить письменное согласие супруги на сделку.

Как подарить дачный участок - подробная инструкция

Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка.

Составление и подписание договора дарения

Договор дарения на дачу с землей может быть составлен в простой письменно форме или же в нотариально заверенной.

Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.

Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его .

От правильности оформления во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.

Сбор документов и подача документов на госрегистрацию

После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

Отдельно дарственная не регистрируется, просто переоформляются права собственности на дачный участок на нового владельца.

Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной .

Получение свидетельства о собственности одаряемым и вступление его в права владения

После проверки представленных сведений в одаряемый через некоторое время может получить собственности на свое имя.

Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

Подача отчетности в ФНС и уплата налога

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению .

Налог уплачивается в размере 13% от участка. Помимо перечисления в бюджет новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная зачастую оформляется для между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

Единственный нюанс состоит в налогообложении: близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ с полученного им дара.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

Содержание и структура договора дарения дачного участка

Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме.

Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.

Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров.

Установленный законом образец данного договора не предусмотрен. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:

• сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
• указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
• кадастровые номера земли и построек;
• указание на дееспособность сторон сделки;
• срок перехода прав на дачу;
• сведения о других собственниках;
• подписи сторон.

Нужно понимать, что владелец дачного участка может подарить его только с теми постройками, которые принадлежат ему на правах собственности.

В дарственной должны быть перечислены все строения, которые будут переданы новому собственнику.

Это как дачный дом, так и хозпостройки: баня, сарай и пр.

В тексте договора нужно указать адрес и площадь , площадь дачи ее этажность, технические характеристики строения (материал постройки, количество и подсобных помещений и пр.). Здесь должна быть ссылка на правоустанавливающие документы ( и пр.), а также свидетельства о собственности на имя дарителя.

Если имущество имеет обременения, то сведения об этом обязательно нужно указать в договоре.

Это будет подтверждением того, что одаряемый проинформирован о наличии залога или ареста на имущество.

Дарственная может содержать условия отмены дарения и отказа от подарка, а также основания для возврата дара обратно. Также договор может предусматривать порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на оформление прав собственности.

Как зарегистрировать договор дарения дачи?

Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует. Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.

Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ.

Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

• квитанция об оплате за оформление прав собственности (2000 руб. для физлиц);
• паспорта сторон;
• заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении прав собственности и получение нового свидетельства;
• дарственная в 3-х экземплярах;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• доверенность представителя;
• согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
• разрешение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

После получения документов специалисты Росреестра выполняют их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был удостоверен нотариально), проверяют факты для вынесения отказа по вопросу госрегистрации.

Если никаких оснований для отказа в госрегистрации не обнаружено, в реестр вносится соответствующая информация.

На всю процедуру у специалистов Росреестра будет не более 10 дней (при наличии нотариального заверения дарственной сроки могут быть сокращены до 3 дней).

Если документы, защищенные ЭЦП, передает нотариус, то на госрегистрацию отводится не более 1 дня. После чего одаряемый получает свидетельство о собственности на участок на свое имя.

Особенности дарения дачи, если на нее нет документов

Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов.

Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.

Но если такие сведения отсутствуют, придется выкупить землю по рыночной стоимости.

Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

Траты на оформления дарственной на дачу

Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.

Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.

Не стоит забывать о тратах, которые предстоит понести получателю дара после вступления в права собственности. Это земельный и имущественный налог на землю и строение.

Таким образом, договор дарения дачного участка предполагает отчуждение прав собственности на дачный дом и землю от дарителя к одаряемому.

Наиболее простым способом передать дачу кровным родственникам является оформление договора дарения. В результате право владения на загородное недвижимое имущество переходит одариваемому гражданину. Дарственная на дачу между близкими родственниками заключается по установленным правилам.

Способы переоформления

Граждане России могут безвозмездно передать свое имущество родственнику либо любому другому гражданину. Для оформления процесса передачи составляется договор дарения.

Законодательством предусмотрено 2 способа его оформления. Дарственную можно заключить в простой письменной форме и заверить подписями участников соглашения. В таком случае стороны должны сами разбираться со всеми нюансами подготовки документов, написания текста соглашения и переоформления прав собственности.

Также стороны могут обратиться к нотариусу. При нотариальном оформлении вся документация оформляется служащими. Даритель должен лишь подготовить документы. Сотрудники нотариальной конторы разрабатывают проект договора, проверяют предоставленную документацию и сопровождают сделку вплоть до окончания процедуры перерегистрации прав собственности.

В соответствии со 163 статьей Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделок необходимо в случаях, указанных в Законе РФ №100-ФЗ от 07.05.2013. Договора дарения в приведенном перечне нет. Но нотариальное оформление рекомендуется для минимизации рисков появления спорных ситуаций.

Доказать незаконность сделки, заключенной нотариально, сложнее. Ведь нотариус является своеобразным гарантом. Судебная практика подтверждает, что сделки, заключенные без участия нотариуса, считаются подозрительными.

Необходимые документы

Вне зависимости от того, как стороны договорятся оформлять дарственную, перечень необходимой документации не меняется. Лучше заранее заняться подготовкой бумаг на загородный участок и строение. На сделку необходимо взять:

• кадастровый план участка дачи и возведенного строения;
• межевой план на участок;
• технический паспорт дома;
• выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие различного рода обременений (к примеру, залога);
• свидетельство, подтверждающее госрегистрацию прав пользования участком (в дачных участках преимущественно право на долю в общей долевой собственности дачного кооператива);
• свидетельство о госрегистрации возведенного дома.

Но указанный список документов могут предоставить далеко не все владельцы. Некоторые оформляли загородные дома по так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, позволяющая не делать технических либо межевых планов на участок.

При этом имущество, оформленное в собственность по «дачной амнистии», ставится на кадастровый учет. Но есть риск того, что точные границы земли не определены. А это значит, что между новым собственником и соседями могут начаться земельные споры.

Помимо вышеназванных документов для заключения договора понадобятся:

• правоустанавливающая документация на дачный дом и землю;
• удостоверения личности дарителя и одариваемого (понадобится паспорт либо свидетельство о рождении в зависимости от возраста).

Сведения из документов вписываются в договор дарения. К правоустанавливающей документации относят договора дарения, купли-продажи, документы о наследовании или приватизации.

Порядок оформления

Планируя подарить или получить в дар загородный домик, следует заранее разобраться, как оформить дарственную на дачу. При нотариальном оформлении нотариус обязан:

• рассказать, какие документы следует собрать и принести на сделку;
• подготовить проект договора, согласовать его текст с участниками сделки;
• объяснить сторонам возникающие права и обязанности;
• удостоверить договор;
• рассказать о процедуре дальнейшего переоформления прав собственности.

Некоторые нотариусы могут предложить клиентам оставить всю документацию и вернуться в назначенный день за новым свидетельством.

Решив заняться составлением дарственной самостоятельно, следует не только подготовить необходимую документацию, но и найти соответствующий бланк договора для продажи дачи. Учтите, описывать придется как земельный участок, дом, так и все зарегистрированные строения.

При самостоятельном оформлении есть риск допуска ошибок и неточностей во время заполнения документа. Это может стать причиной получения отказа от органов Росреестра. Сделка зарегистрирована не будет.

Если в дарственной неполно описать предмет договора (передаваемое в дар имущество), то это может стать причиной признания сделки ничтожной. То же самое произойдет, если допустить ошибки в описании. Оспорить действительность документа, составленного не по правилам, будет проще.

Требования к договору

При заключении соглашения о безвозмездной передаче имущества следует разобраться, что должно быть указано в договоре.

1. Название соглашения.
2. Место составления и дата.
3. Информация о сторонах договора: данные паспорта, свидетельства о рождении.
4. Реквизиты правоустанавливающей документации на дачу.
5. Предмет договора. Описывается передаваемая в дар дача с точным описанием месторасположения, площади участка, характеристики земель, перечнем расположенных строений. Предоставляются сведения о доме: площадь, количество комнат, этажность и другие сведения, указанные в технической документации.
6. Сведения об установленных ограничениях (нахождении в залоге, под арестом и пр.).
7. Кадастровая стоимость земли и строения. Она указывается, если договор заключается не между близкими родственниками. Также оценка требуется при нотариальном оформлении.
8. Порядок решения спорных вопросов.
9. Подписи сторон.

Это перечень обязательных пунктов. По желанию сторон он может быть расширен.

Завершение процедуры

Заключения договора дарения недостаточно для перехода прав собственности к одариваемому гражданину. Необходимо зарегистрировать заключенное соглашение в органах Россреестра. Для этого следует обратиться в МФЦ или Регистрационную палату и предоставить:

• удостоверения личности участников сделки;
• правоустанавливающий документ на собственность;
• заключенное соглашение;
• заявление о перерегистрации прав;
• квитанцию, свидетельствующую об уплате государственной пошлины.

Если сделка заключена между близкими родственниками, то желательно подготовить документы, которые это подтверждают (свидетельство о рождении, паспорта, свидетельство о браке). Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги. В стоимость включается переоформление прав собственности на недвижимость и землю. В соответствии со статьей 333.33 (подпункт 24 пункта 1) Налогового кодекса за регистрацию прав собственности граждан на земельный участок и созданный на нем объект недвижимости заплатить придется 350 руб. Это установленная стоимость переоформления участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства.

Получить новое свидетельство можно через 10 рабочих дней после обращения.

Нюансы сделки

Если дачный участок был приобретен в браке, то владелец вправе им распоряжаться лишь с согласия второго супруга. Такое согласие желательно нотариально удостоверить.

Граждане, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от уплаты налога в размере 13%. Но при нотариальном оформлении сделки они должны заплатить 0,3% от стоимости имущества.

Также платить необходимо за проведенную нотариусом техническо-правовую работу.

В июле 2016 года вступили в силу внесенные к ФЗ №122 от 21.07.1997 г. поправки. Ранее органы Росреестра выдавали свидетельство о правах собственности, теперь его заменили выпиской. На документе с содержанием сделки (например, на договоре дарения) делается специальная регистрационная надпись.

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

• сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
• обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

• данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
• информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
• дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
• подписи одаряемого и дарителя.

Крайне важно указать все данные в договоре дарения правильно и без ошибок.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

• технический паспорт дачи;
• кадастровый план земли, на которой она стоит;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
• правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

В регистрации может быть отказано, если документы представлены не все, или они не соответствуют нормам закона. Отказ обязательно должен быть мотивированным и письменно оформленным.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

• исключения ошибок в составлении документа;
• заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
• уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

• оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
• государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
• государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
• налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.