Nedzīvojamo telpu pārreģistrācijai par dzīvojamo nekustamo īpašumu ir noteikta skaidra procedūra, kuras ievērošana padara nodošanu pilnīgi likumīgu un likumīgu. Par to, kādi likuma panti regulē pārcelšanu uz dzīvojamo telpu, kādi dokumenti būs nepieciešami un kādi ierobežojumi pastāv lēmumā šo jautājumu- izlasiet mūsu rakstu.

Mūsdienās daudzi cilvēki domā, kā nedzīvojamās telpas pārveidot par dzīvojamām telpām, tas, pirmkārt, ir saistīts ar iespēju palielināt dzīvojamo platību. Dažādas komerctelpas (tirdzniecības, noliktavu, ražošanas, saimniecības ēkas, sabiedriski nozīmīgi objekti u.c.), kā arī lauku mājas un citas ēkas, kas uzceltas uz zemēm, kas paredzētas . Nedzīvojamā īpašuma nodošanas mājoklī oficiālas reģistrācijas neesamība neļaus telpu īpašniekiem veikt nekādas reģistrācijas darbības, kā arī veikt jebkādas darbības, kas saistītas ar īpašuma atsavināšanu (ziedojums, zeme utt.). ).

Telpu pārvietošanas no nedzīvojamām telpām uz dzīvojamo telpu kārtību nosaka Krievijas Federācijas tiesību akti par mājokļiem, pārcelšanas uz dzīvojamo telpu kārtību tieši regulē Art. 22 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Ierobežojumi pārvietošanai uz dzīvojamām telpām

Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem telpa tiek uzskatīta par dzīvojamo telpu, ja tai ir izolēts statuss un tā atbilst visiem sanitārajiem, epidemioloģiskajiem un ugunsdrošības standartiem, kas nepieciešami cilvēku dzīvošanai. Attiecīgi dzīvojamā fondā nodotajām telpām papildus pietiekamai dzīvojamās platības plānojumā ir jābūt palīgtelpām iedzīvotāju sadzīves vajadzību apmierināšanai (vannas istaba, virtuve). Detalizēts tehnisko prasību saraksts, kurām jāatbilst nākotnes mājokļiem, ir norādīts noteikumu II sadaļā, kas pieņemts ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu Nr. 47 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2006. gada 28. janvārī).

Neapdzīvojamām telpām, kuras pārceļ no nedzīvojamās uz dzīvojamo telpu, jābūt brīvām no jebkādiem apgrūtinājumiem, un tās nedrīkst pakļaut arestēšanai, arestam vai ieķīlāšanai. Tāpat arī neapdzīvojamās telpas statusu nevar pārcelt uz dzīvojamās telpas statusu, ja tā uz īpašumtiesībām vai hipotēkas pamata uz noteiktu laiku pieder fiziskai vai juridiskai personai.

Tajā pašā laikā ierobežojumu saraksts, kas var ietekmēt gala rezultātu pārejai no nedzīvojamās uz dzīvojamo, ietver šādas prasības un nosacījumus:

1. Telpām jāiekļaujas nekustamajā īpašumā, kas atrodas uz zonētas dzīvojamās teritorijas, aprīkots ar visām inženiertehniskajām komunikācijām.
2. Visām topošā dzīvojamā īpašuma nesošajām konstrukcijām ir stingri jāatbilst ekspluatācijas stāvoklim un tām nedrīkst būt plaisas vai deformācijas, kas vēlāk varētu apdraudēt dzīvību.
3. Visām sakaru sistēmām turpmākajās dzīvojamās telpās ir jābūt izvietotām pieejamās vietās, taču bez ievainojumu riska iedzīvotājiem.
4. Topošajām dzīvojamām telpām jābūt aprīkotām ar speciālām sistēmām aizsardzībai pret sadzīves ūdens, kā arī kušanas un lietus ūdens noplūdēm.
5. Dzīvojamām telpām jābūt pilnībā aprīkotām ar inženierkomunikācijām, tai skaitā elektrotīkliem, ventilācijas, apkures, gāzes un ūdens apgādes sistēmām, kas atbilst sanitāri tehniskajiem drošības standartiem.

Ja nepieciešams veikt telpu pārbūvi vai rekonstrukciju, lai tās atbilstu augstāk minētajām prasībām, visi darbi jāveic pirms iesnieguma iesniegšanas attiecīgajās iestādēs par nedzīvojamo telpu nodošanu dzīvojamai lietošanai. Atbilstoši minētā nolikuma 43.punktam atlases komisija novērtē telpu stāvokli pēc apskates.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas zemes likumdošanas normām nav pieļaujama daču īpašumu, kas atrodas ārpus apdzīvoto vietu robežām uz lauksaimniecības zemēm, nodošana dzīvojamām telpām.

Kur pieteikties nedzīvojamo telpu pārcelšanai uz dzīvojamo fondu

Jautājumus par neapdzīvojamo telpu statusa pārreģistrāciju par dzīvojamo telpu risina pašvaldības institūcijas. Lielajās pilsētās iesniegumu var iesniegt teritoriālajās pārvaldēs, Pašvaldības īpašumu departamenta Dzīvojamā fonda nodaļā, Pilsētsaimniecības departamentā, mazajās pilsētās - rajonu un izpildinstitūcijas. Jo īpaši Maskavā melones jautājumi tiek izskatīti Dizaina un apstiprināšanas departamentā un Mājokļu politikas un mājokļu fonda departamentā.

Nedzīvojamo telpu pārcelšanai uz dzīvojamo telpu nepieciešamie dokumenti

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 23. panta 2. punktu dokumentu saraksts, kas īpašniekam jāiesniedz, lai telpu pārceltu no nedzīvojamās uz dzīvojamo, ietver:

1. Pieteikums par neapdzīvojamo telpu pārcelšanu uz dzīvojamo telpu telpu īpašnieka vārdā.
2. Dokumentu oriģināli vai notariāli apliecinātas kopijas, kas apliecina īpašumtiesības uz telpu (sertifikāts par valsts reģistrācija, kadastrālā pase).
3. Tehniskais stāva plāns ar Detalizēts apraksts mājas stāva plāns (ja māja ir daudzstāvu).
4. Telpu pārbūves vai atjaunošanas projekts, ja tas nepieciešams, lai ievērotu dzīvojamām telpām noteiktās prasības.

Ja Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ir valsts reģistrācija par tiesībām būvēt īpašumu, pretendentam ir jāiesniedz tikai pieteikums un pārbūves projekts, lai formalizētu nedzīvojamo telpu nodošanu dzīvojamām telpām.

Dokumentu paketi, ja nepieciešams precizēt noteiktus punktus, pretendents var papildināt pēc kompetento iestāžu pieprasījuma (piemēram, var būt nepieciešams projektēšanas un apsekošanas organizācijas slēdziens par atbilstību pilsētplānošanas prasībām. nododamo telpu nesošās un norobežojošās konstrukcijas).

Dokumentus pieņem speciālists, pretendentam izsniedzot kvīti, kas apliecina, ka dokumentu pakete ir pieņemta izskatīšanai pilnā apjomā un norādot pieņemšanas datumu. Nedzīvojamo telpu pārvietošanas uz dzīvojamām telpām komisijas izskatīšanas termiņš ir 45 dienas no dokumentu pieņemšanas dienas (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. panta 4. punkts). Turklāt 3 dienu laikā pretendentam jāpaziņo par pozitīvu lēmumu vai šīs procedūras atteikumu. Lūdzam ņemt vērā, ka negatīva lēmuma saņemšanas gadījumā atteikumam jābūt motivētam, atsaucoties uz attiecīgajiem nosacījumiem un prasībām.

Pārcelšanu uz dzīvojamo telpu var atteikt šādu iemeslu dēļ:

• papildus nepieciešamo dokumentu neiesniegšana;
• ja dokumenti ir nosūtīti nepareizi, tas ir, nevis kompetentajai iestādei;
• ja telpas neatbilst tehniskajām prasībām saskaņā ar minētajiem Noteikumiem.

Nemotivēta atteikuma gadījumā, kā arī nesaskaņas ar ar lēmumu, telpu īpašniekam ir tiesības vērsties tiesā.

Krievijā arvien biežāk rodas nepieciešamība savam nekustamajam īpašumam piešķirt jaunu dzīvesvietas statusu. Tās galvenokārt ir mazumtirdzniecības, noliktavas vai lauku telpas. Šis process ir iespējams, ja ir izpildītas šādas prasības:

• Īpašnieka tiesībām jābūt tikai vienai personai, neapgrūtinot tiesības ar trešajām personām (piemēram, spēkā esošs hipotēkas līgums, īre u.c.).
• Telpām jāatbilst dzīvojamo telpu standartiem.

Ja kāda iemesla dēļ nekustamajā īpašumā ir nesakritības, tās jānovērš un tikai tad jāturpina dokumentu noformēšana. Šajā rakstā mēs apskatīsim 5 galvenos posmus ceļā uz jūsu loloto mērķi.

Kā pārveidot nedzīvojamās telpas par dzīvojamām - projekts

Saskaņā ar prasībām, kas noteiktas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, dzīvojamam īpašumam ir:

• Lai būtu logu un durvju atveres, ir jābūt izolētām.
• Piemērots pastāvīgās uzturēšanās- ir cietas sienas, stiprs pamats (vasarnīcām), elektrība, apkure, ūdens apgāde un kanalizācija.
• Ievērot higiēnas, ugunsdrošības un tehniskos standartus.

Ja šo prasību izpildei ir nepieciešama pārbūve vai liela rekonstrukcija, iepriekš jāsagatavo projekts. Dokumentu ir atļauts izveidot pats, taču darba pabeigšanai labāk sazināties ar atbilstošu speciālistu. Ja darbu laikā plānots skart kopīpašumu (piemēram, ierīkot savu priekšējo ieeju daudzdzīvokļu mājā), papildus projektam jāpievieno visu iedzīvotāju vienbalsīgs apstiprinājums sastādīta protokola veidā. kopsapulcē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 40. panta 2. daļā

Kā nedzīvojamās telpas pārveidot par dzīvojamām telpām - dokumenti

Pārreģistrācijas process beidzas ar jaunu dokumentu saņemšanu no Rosreestr. Apliecinošajiem dokumentiem jāpievieno akts ar komisijas slēdzienu par jauna statusa piešķiršanu. Lai to iegūtu, jums jāsazinās ar pilnvaroto administratīvo iestādi. Parasti šos jautājumus risina Pilsētas īpašuma departaments jeb MFC. Lai pārskatītu savu īpašumu, jums jāsagatavo šāda dokumentācija:

• Iesniegums, kurā lūgts nodot nedzīvojamo nekustamo īpašumu uz dzīvojamo.
• Autortiesību īpašnieka pases oriģināls un kopija.
• Pareizie īpašumu apliecinošie dokumenti - sertifikāta oriģināls vai notariāli apliecināta kopija.
• Ja tiek plānota pārbūve, jums ir jānodrošina sagatavots projekts.
• Pārbaudes slēdziens no VVD, mājokļu pakalpojumu un ugunsdrošības inspektoru puses.
• Ja īpašnieks ir nepilngadīgs bērns, jums būs nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja, dzimšanas apliecība un reģistrācijas vietas apliecība.

Atkarībā no vietējiem likumiem jums tas var būt nepieciešams Papildus informācija- stāva plāns grafika veidā - diagrammas ar precīziem tehniskajiem parametriem, izraksts no tehniskajām pasēm, izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra.

Kā pārveidot nedzīvojamās telpas par dzīvojamo telpu - dokumentu iesniegšana

Pēc dokumentu iesniegšanas pilnvarotajā iestādē jums ir jāizsniedz kvīts ar pieņemto dokumentu sarakstu. Saskaņā ar likumu galīgā lēmuma gaidīšanas laiks nedrīkst pārsniegt 45 kalendārās dienas. Sazinoties ar MFC, periods var palielināties par 7-10 darba dienām.

Pēc dzīvokļu komisijas sēdes pretendents uzaicināms saņemt aktu ar ierakstītu paziņojumu vai telefoniski. Ja jums tiek atteikts, droši vērsieties tiesā. Jūs varat iesniegt prasību ne vēlāk kā trīs mēnešu laikā no negatīvas atbildes saņemšanas dienas.

Kā nedzīvojamās telpas pārveidot par dzīvojamām telpām - sertifikāta iegūšana

Kad nodošana ir saskaņota, īpašniekam ir jāveic telpu remonts saskaņā ar iesniegto projektu. Pēc tam jums jāsazinās ar izziņu un jāuzaicina uzņemšanas komisija veikt kārtējo pārbaudi. Darbiniekiem 10 dienu laikā jāsagatavo jauns akts, kas apliecinās, ka visi darbi ir pabeigti un mājoklis ir gatavs dzīvojamās mājas statusa iegūšanai.

Kā pārveidot nedzīvojamās telpas par dzīvojamām telpām - jaunu dokumentu iegūšana

Ar saņemto sertifikātu vēlreiz jāsazinās ar BTI un jāsastāda jauna mājas tehniskā pase un grīdas plāns. Pārsūtīšanas procedūra beidzas ar sertifikāta saņemšanu ar piešķirtu dzīvesvietas statusu no MFC vai Rosreestr.

Neatkarīgi no nekustamā īpašuma veida un fonda, kuram ēka pieder, mājā var būt telpas, kas nav paredzētas dzīvošanai. Tās varētu būt telpas, kas atvēlētas noliktavai, veikalam, birojam utt. Nedzīvojamo telpu īpašniekam ir tiesības to izmantot paredzētajam mērķim. Viņš to var arī pārveidot par dzīvokli un nodot šādu īpašumu dzīvojamajam fondam.

Ja īpašnieks dzīvoklim iekārtos nedzīvojamo telpu un savedīs to kārtībā, ņemot vērā visus dzīves standartus, tad tik un tā dzīvot tajā nevarēs, kamēr telpas netiks pārveidotas par dzīvojamo fondu. Ja šie nosacījumi netiks izpildīti, īpašnieks nevarēs reģistrēties šādā dzīvojamā telpā ne pastāvīgi, ne uz laiku. Tāpat nav iespējams veikt tiesiskus darījumus ar nekustamo īpašumu, jo būs aizliegta pārdošana, maiņa, noma un citas procedūras. To var atrisināt, tikai pārceļot dzīvojamā fondā nedzīvojamās telpas, tam gatavojoties Pieprasītie dokumenti un iesniedzot tos pašvaldībām.

Ietaupiet savu laiku un nervus. un 5 minūšu laikā jūs saņemsit bezmaksas konsultācija profesionāls jurists.

Esošie ierobežojumi

Pirms nedzīvojamo telpu pārvietošanas uz dzīvojamo fondu jums jāzina, kā notiek šī procedūra. Mājokļu kods Krievijas Federācija nosaka noteiktus ierobežojumus attiecībā uz izmaiņām fonda, kuram pieder nekustamais īpašums, statusa. Tas nozīmē, ka ne visus objektus var pārreģistrēt.

Jūs varat izcelt nosacījumus un kārtību nekustamā īpašuma nodošanai dzīvojamā fondā:

• Pilsonis, kurš izteicis vēlmi nodot nedzīvojamās telpas dzīvojamā fondā, ir īpašuma īpašnieks un viņam ir to apliecinoši dokumenti. Īrnieks nevar mainīt telpu statusu, pat ja nomas līgums ir uz nenoteiktu laiku. Šajā gadījumā māju nevajadzētu ieķīlāt, tas ir, kredīts ir jāatmaksā pilnībā;
• Nedzīvojamām telpām jābūt atjaunotām un atbilstošām tehniskajiem un sanitārajiem standartiem, kā arī drošības noteikumiem;
• Mājai jāatrodas pilsētas vai dzīvojamā rajonā ar infrastruktūru un sakaru sistēmām;
• Telpas nedrīkst tikt bojātas.

Dokumentu sagatavošana

Nedzīvojamo telpu nodošana mājokļiem ir atkarīga no pašvaldības komisijas lēmuma, kurai tiek iesniegti izskatīšanai dokumenti. Pēc visu iesniegto dokumentu izpētes tiks pieņemts lēmums atļaut vai aizliegt šādu nodošanu.

Nepieciešams sagatavot un iesniegt izskatīšanai komisijā:

Kur un kā sazināties

Pieteikumu un pavaddokumentus var iesniegt Pilsētas īpašuma departamentā, Multifunkcionālajā centrā vai oficiālajā valsts portālā pašvaldību pakalpojumi elektroniskā formā.

Par dokumentu saņemšanu atbildīgajam darbiniekam ir jāizsniedz kvīts par to saņemšanu. Uz šī dokumenta ir norādīts dokumentu saņemšanas datums, iniciāļi un atbildīgā darbinieka paraksts. Tiek noteikts arī laiks, kad var pieņemt lēmumu. Pieteikuma izskatīšanas termiņš nedrīkst pārsniegt četrdesmit astoņas darba dienas.

Ja komisija pieņems pozitīvu lēmumu, īpašniekam tiks dota rakstiska atļauja nodot neapdzīvojamo telpu dzīvojamajā fondā. Ja lēmums ir negatīvs, atteikums īpašniekam ir jāiesniedz arī rakstiski, norādot iemeslu. Triju mēnešu laikā to var apstrīdēt tiesā.

Īpašuma nodošanas un statusa maiņas atļauja ir pamats atļaujas saņemšanai pārbūves veikšanai. Pēc tā pabeigšanas īpašnieks saņem aktu, uz kura pamata telpas tiks pārveidotas par dzīvojamo ēku.

Tiesvedība

Saņemot atteikumu no juridiskās un privātpersonām kuri nav tiešie īpašnieki, nav tiesību apstrīdēt lēmumu tiesā. Tiesa šādu prasību neizskatīs. Arī nebūs apmierināts prasības pieteikums, ja atteikums saņemts tādēļ, ka tulkojums neatbilst prasībām, tehniskās specifikācijas, sanitārajiem standartiem vai izraisīs konstrukcijas bojājumus, pakļaujot riskam visu māju.

Pirms vēršanās tiesā īpašniekam jāvēršas pašvaldībās ar lūgumu pārskatīt prettiesisko atteikumu. Ja šāda apelācija nedod rezultātus, varat vērsties tiesā, līdzi ņemot visu valsts aģentūrām nosūtīto vēstuļu kopijas.

Atteikumu mainīt fondu var saņemt dokumentu neesamības vai visu prasību neievērošanas dēļ. Atkārtota vizīte pašvaldību iestādēs var atrisināt šo problēmu, noformējot trūkstošos dokumentus un novēršot ekspertu norādītos trūkumus.

Šajā rakstā sniegtā informācija ir paredzēta tikai informatīviem nolūkiem.
Mēs iesakām sazināties ar mūsu juristu.