Российское налоговое законодательство позволяет вернуть 13 процентов от стоимости квартиры, взятой в . Поскольку недвижимость является дорогостоящей покупкой, подоходного налога поможет восстановить семейный бюджет. Это право в 2016 году есть у каждого россиянина, и имеет смысл им воспользоваться. В этой статье читатель сможет узнать правила процесса, как произвести возврат налога, какие документы нужно подготовить для подачи.
Расшифровывается аббревиатура — «налог на доходы физических лиц». Он является фундаментом отношений государства со своими гражданами. Именно с помощью этого налога государство в принципе и может существовать. Для граждан Российской Федерации налоговая ставка 13%, также она распространяется на иностранцев, проживающих на территории страны больше 183 дней в календарном году. Для других иностранных граждан НДФЛ составляет 30%. также работают по ставке 13 процентов, только если они не выберут свою систему налогообложения (в зависимости от деятельности)
На основе этого значения высчитывается вычет для физических лиц – право, данное законом гражданам России.
Россияне, которые приобрели квартиру или дом (независимо от того, готовую к эксплуатации или находящуюся в процессе строительства), имеют возможность компенсировать 13% покупной стоимости жилплощади в виде налогового вычета. Эта компенсация доступна не каждому россиянину, и сам процесс имеет множество нюансов. Основное условие: гражданин должен быть налогоплательщиком – то есть быть официально трудоустроенным и платить НДФЛ 13% от своего официального дохода. Согласно правилам, компенсацию могут оформить:
Важно! Беря средства на покупку квартиры под залог, необходимо проследить, чтобы это был именно целевой кредит.
Человек сможет получить вычет только за квартиру, купленную в ипотеку; со средств обычного потребительского кредита вернуть процент не получится.
При покупке недвижимости на банковские средства реально вернуть не только процент от суммы покупки, но и процент от переплаты по самому ипотечному кредиту. Эта возможность прописана в налоговом законодательстве (а именно – в 220 статье НК РФ).
Государство определило максимальный лимит по возврату денег с процентов – он составляет 3 миллиона рублей. Человек способен вернуть 13 процентов от всей суммы уплаченных процентов, если она не превышает 3 миллиона руб. Максимальная сумма, которую человек может вернуть: 390 000 руб. Если она окажется меньше лимита, остаток попросту не используется. Компенсировать таким образом уплаченные средства можно по ходу оплаты процентов по ипотечному кредиту. Также нужно уточнить: если сумма процентов оказываются выше дохода лица, то неоплаченный долг переносится на следующий год; так происходит до той поры, пока человек полностью не возместит средства по договору с банком. Это дополнительно защищает граждан от излишнего давления банка.
В 2016 году действует принцип многократного обращения, то есть обращаться за возвратом можно не единожды; главное, чтобы стоимость приобретаемой недвижимости не превысила государственный лимит, который для квартир в ипотеку составляет 2 млн. рублей. Если сумма покупок окажется выше, человек сможет получить возврат 13% только с 2 млн.
Внимание! Неработающие граждане вправе обратиться за вычетом уже после трудоустройства. Срока давности в этом случае нет.
Кстати, работающие супруги, которые взяли квартиру в долевую собственность, имеют право получить вычет как отдельные лица. Это позволяет увеличить совокупный государственный лимит для всей семьи.
Все указанные выше правила относятся к следующим видам собственности:
По срокам возможны два основных варианта:
Также имеется возможность вернуть средства по налогу через своего работодателя. Это позволяет не подавать , потому что после утверждения заявления в налоговой инспекции бумаги идут по месту работы (и подоходный налог просто не вычитается из зарплаты, пока не будет исчерпан лимит). Говоря о возможных льготах, то неработающие в данный момент пенсионеры или инвалиды имеют право на перенос. Получить вычет они способны, используя это право переноса: лицо использует накопленный официально оформленный доход за прошлые года, когда человек не считался пенсионером или инвалидом. Это весьма удобная возможность для таких категорий граждан; нужно учитывать только срок: право переноса действует только на время не позднее трех лет. Обращаясь в 2016 году, используется официальный доход не ранее 2013 года.
Перед подачей документов нужно убедиться в способности подтвердить наличие ипотечного кредита и рассчитать сумму уплаченных процентов по банковскому кредиту. То есть необходимо подготовить банковский договор по ипотечному кредитованию и расчет процентов, которые сотрудники налоговой службы смогут проверить.
Также подается:
Вместе с договором подается вся документация, подтверждающая расходы человека: чеки, квитанции, договора и акты. Если производилась дополнительная ремонтная отделка помещений, чеки за эти расходы также прикладываются.
Необходимо подать документ о праве собственности; в налоговой службе требуется доказать, что квартира (или ее доля) приобретена в свою собственность.
Внимание! Если оформляется налоговый вычет на квартиру своих детей, требуется подтвердить родство. Для этого нужно подать свидетельство о рождении, документ об опекунстве и др.
После подачи всех документов налоговая инспекция проверяет данные в среднем около 3 месяцев, после чего озвучивает свое решение. Если человек подал все документы правильно, то никаких проблем в возврате налога не будет.
По условиям была куплена квартира на сумму 3 000 000 руб. на 15 лет. Согласно законодательству РФ, вычет предоставляется на сумму не большую 2 млн. руб. В данном случае стоимость выше, значит, возврат будет рассчитываться, исходя из максимального значения 2 миллиона.
Возврат равен 260 000 руб. Возврат этой суммы возможен только с учетом подоходного налога. Если человек заработал за календарный год 1 500 000 руб., он оплачивает налог в размере 195 000 руб. То есть за год удастся вернуть не больше этой суммы. Остаток будет возвращен в следующем году.
Также можно вернуть сумму от уплаченных процентов. Если ипотека была взята 1 февраля, ставка – 13%, то расчет возврата по кредиту за оставшийся год (11 месяцев): 385 916 руб. Ч 13% = 50 090 руб.
Эта операция проделывается каждый год той поры кредит не окажется выплачен, или итоговая сумма не превысит лимит в 3 млн. руб.
Оформление налогового вычета способно снизить финансовую нагрузку на семью или отдельных новоселов, особенно, когда это касается покупки жилья в ипотеку. Некоторые люди приобретают недвижимость, не зная о возможности вернуть часть денег, и оказываются очень удивлены тем, что хотя бы частично свои расходы реально компенсировать. К счастью, законы учитывают такие ситуации и дают возможность лицам оформить вычет даже спустя некоторое время после заключения и выплат по договору ипотеки.
Информация, изложенная в этой статье, поможет каждому читателю трезво оценить свои возможности и заключить договор с банком, зная о своих правах, которое дает ему российское гражданство.
По закону (в том числе в ипотеку) вы можете получить обратно часть суммы. Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, вы имеете право вернуть себе его в случае покупки квартиры, но в размере не более 13% от стоимости жилья.
Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
Вернуть 13% можно в определенных случаях
В каких случаях это возможно?
Однако есть некоторые нюансы, которые полезно было бы знать. Вы не сможете вернуть деньги, если покупаете недвижимость у родственников, супруга/супруги или работодателя. Необходимо помнить, что нельзя получать вычет на безграничное количество покупаемых объектов. Существует лимит. Если вы уже покупали квартиру до 1 января 2014 года и вернули часть суммы, значит при покупке следующего жилья вы уже не сможете вернуть себе подоходный налог.
Лимит на возврат налога составляет 2 млн рублей. Имеется в виду, что с 2014 года один человек может вернуть сумму, не превышающую 260 тысяч рублей, вне зависимости от того, сколько квартир он купил и за какую стоимость, эта сумма не может быть превышена. Например, гражданин N в 2014 году приобрел жилье, заплатив за него 3 млн рублей, а затем еще комнату в общежитии за 500 тысяч рублей. Он может вернуть налог лишь с 2 млн рублей.
Или же гражданка R приобрела в 2014 году квартиру за 1 млн рублей и комнату в общежитии за 500 тысяч рублей. Она может вернуть деньги суммой 1 млн*13%=130 тысяч рублей, а затем оформить возврат налога и на комнату 500 тысяч*13%= 65 тысяч рублей, так как вместе оба вычета составляют сумму меньшую допустимых 260 тысяч на человека. Конечно, все это при условии, что ранее до 2014 года гражданка R вычет за другие объекты не получала.
Многие боятся процесса возврата налога, так как не знают, что и куда нести. На самом деле все не так страшно, как кажется. Работники налоговой инспекции постоянно сталкиваются с этим и проконсультируют вас. Если времени постоянно куда-то ходить нет, можно получить консультацию по телефону или в интернете. Но, конечно, собирать документы и подавать их придется самому личного.
Существует два способа вернуть налог: получить деньги одной суммой или же в течении года частично получать эту сумму на работе, не выплачивая подоходный налог. В обоих случаях понадобятся документы:
Если есть какие-то расписки от продавца, что он получил от вас деньги, квитанции, банковский выписки, берите все. Лучше взять что-то лишнее, чем ехать снова за документами. Заявление можно заполнить непосредственно в налоговой инспекции или же дома, взял бланк с собой. Декларацию при желании вы можете заполнить сами. В интернете есть сайты с бланком и подробной инструкцией.
Когда все документы уже у вас на руках, можно смело подавать их в налоговую инспекцию по адресу вашей регистрации (а не по адресу купленного жилья).
Если вы купили квартиру раньше и при этом не получили вычет, вы имеете право сделать это сейчас. Однако вернуть налог сразу можно лишь за прошедших года, остаток переносится на следующий год.
Процедура возврата налога занимает 2-4 месяца, так как требуется время, чтобы проверить поданные вами документы.
С 1 января 2014 года правила, касающиеся выплаты вычета, были частично изменены. Нововведения заключаются в следующем:
Приведем несколько примеров. Иванов Иван Иванович в 2010 году купил квартиру, заплатив за нее 1 млн рублей, и ему был возвращен подоходный налог 1млн*13%=130 тысяч рублей. После 1 января 2014 года он вновь покупает жилье за 1,5 млн рублей, но дополучить остаток вычета (еще 130 тысяч рублей) он уже не сможет.
В январе 2014 года Петрова Екатерина Ивановна купила квартиру за 1,8 млн рублей, а затем в августе 2014 года приобрела комнату стоимостью 600 тысяч рублей. В 2015 году Петрова Е.И. может вернуть часть суммы, не превышающую 2 млн рублей, 1,8 млн за квартиру (1,8млн*13%=234 тысячи рублей) и затем еще добрать 200 тысяч за комнату (200тысяч*13%=26 тысяч рублей).
Рассмотрим некоторые случаи, которые могут вызвать затруднение. Когда речь идет о долевой собственности, соответственно возникает вопрос, кто и какую сумму может вернуть. Налоговый вычет можно получить из расчета доли получателя. Один собственник не может получить деньги за другого. Это не касается тех случаев, когда на приобретение доли был составлен отдельный договор.
Если покупка жилья совершена до 2014 года, учитывается ограничение в 2 млн рублей на один покупаемый объект. Если жилье купили в2014 году и позже, вычет рассчитывается, исходя из расходов человека, но не более 2 млн рублей. Например, Кукушкина Н.С. и Васильев Н.П. в 2012 году купили дом. Он стоит 4 млн рублей. Доля каждого собственника составляет 1/2, но Кукушкина Н.С. ранее уже получала вычет на покупаемое жилье. В этом случает Васильев Н.П. имеет право получить сумму 4млн*1*13%=260 тысяч рублей. Кукушкина Н.С. вычет не получает и не может передать это право второму владельцу.
Если собственниками являются несовершеннолетние дети, в этом случае родители, участвующие в покупке, могут получить вычет за ребенка. К документам нужно приложить заявление о распределении вычета детей/ребенка между родителями (если в покупке участвуют оба родителя). После этого ребенок будет иметь право получать вычет в дальнейшем при покупке другой недвижимости.
Например, супруги Огоньковы М.И. и В.А., а также их несовершеннолетние дети Огоньковы А.В. и К.В. в 2014 году приобрети квартиру за 3 млн рублей. Каждый имеет долю в размере ј. Если никто из супругов ранее не получал вычет и оба они официально трудоустроены, каждый из них получает вычет из расчета их доли, но не более 2 млн рублей на человека 3млн*1/4*13%= 97500 рублей. Также они могут получить вычет за своих детей, распределяя их, как им удобно. Один супруг может получить вычеты обоих детей или каждый родитель получает вычет за одного ребенка.
Как вернуть подоходный налог НДФЛ 13% с покупки жилья? Расскажет видеоматериал:
Покупатели жилья в России имеют возможность вернуть часть потраченных на покупку денег. Она равна сумме уплаченного подоходного налога при зарабатывании денег на покупку.
Согласно ст. 220 НК РФ, любой гражданин России имеет право на возврат подоходного налога при покупке квартиры в размере 13% от затраченной на приобретение жилья суммы, но не больше 250 тысяч рублей в совокупности.
Каждая выплата денег по этому закону не должна быть больше суммы уплаченных налогов за прошедший год. Если полагающаяся к выплате сумма превышает сумму уплаченных за год налогов, вычет может продолжаться несколько лет, пока не будет возвращены все деньги.
Если жилье приобретено не за наличные деньги, покупатель приобретает право на возврат налога также с суммы начисленных банковских процентов.
Преимущества:
Недостатки:
Достоинства:
Недостатки:
Правом возврата 13% суммы стоимости приобретенной квартиры можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Поэтому стоит подумать когда его применять: при первоначальной покупке малометражной студии, или в дальнейшем когда будет возможность купить крупногабаритную элитную недвижимость.
Возврат 13% от суммы сделки произойдет лишь в том случае, если налог в этом объеме уже был ранее вычтен из вашей зарплаты.
Возврат НДФЛ производится только при наличии документов, подтверждающих, что он был реально удержан с официального заработка покупателя квартиры за прошедший календарный год и перечислен в госбюджет. Если налог реально еще не удержан, получить его обратно нельзя.
В получении налогового вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.
Будет отказано также в выплате на часть средств оплаты за квартиру, полученных из материнского капитала, государственных или корпоративных средств. Большие сложности возникнут с возвратом налога при предварительной оплате жилья в строящемся доме. В этом случае, скорее всего, придется ждать окончательного акта госкомиссии о вводе дома.
Согласно ст. 78 НК РФ, в местную налоговую службы следует обратиться не позже трех лет с момента совершения сделки.
Для осуществления первого способа вычета налога надо будет написать заявление по установленной форме и приложить к нему необходимые документы о сделке покупки жилой недвижимости. На их основании сотрудник налоговой службы выдаст справку.
Ее надо предоставить в бухгалтерию работодателя. Она прекратит высчитывать с вас подоходный налог, пока не наберется полагающаяся к возврату сумма. Всю эту процедуру можно начинать со дня получения свидетельства о праве собственности на купленную квартиру.
В случае выбора варианта возврата денег через налоговую службу необходимо пройти следующие этапы:
Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту работы после перехода права собственности на жилье надо предоставить документы и их копии:
Перечень документов может быть увеличен или уменьшен муниципальным органом. Перед подачей заявления лучше его там уточнить.
Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.
Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:
Для получения вычета в налоговой инспекции в виде компенсации единой выплатой уже начисленных ранее на зарплату налогов надо предоставить такие документы (и их копии):
Расскажет обо всех нюансах подготовки документов и укажет на неочевидные детали процедуры.
Согласно ст. 333.33 НК РФ, физические лица за оформление договора купли-продажи уплачивают госпошлину в сумме 1 тысячи рублей, юридические лица – 15 тысяч.
Если за правом на регистрацию собственности обратились несколько заявителей, пошлина уплачивается каждой из них в размере пропорционально рассчитанных долей.
Оплачивать регистрацию договора может продавец или покупатель, в зависимости от договоренности между ними. Но за регистрацию права собственности однозначно платит покупатель.
Если в числе покупателей есть лица, освобожденные от уплаты госпошлины по закону, размер пошлины уменьшается на величину их доли.
Если вы желаете получить налоговый вычет наличными, в налоговую следует обращаться через год после момента покупки.
После того как вы отправите документы в свою инспекцию ФНС, ее обязаны проверить в течение трех месяцев. По итогам проверки вам должны выдать решение о предоставлении вычета либо отказ.
Затем в течение месяца на ваш банковский счет переведут требуемую сумму. Сразу ее не выплатят, выплата будет производиться равными траншами в течение определенного времени. Если это будет делаться через работодателя, 13 процентов от зарплаты прошлого года вам выплатят сразу, остальные будут равномерно выданы с вашей ежемесячной зарплатой.
Содержание:Покупка дома с земельным участком предполагает значительные затраты денежных средств и возвратить хотя бы часть из них — желание каждого собственника. Закон позволяет вернуть налог при покупке дома с земельным участком, использовав налоговый вычет.
О том, как получить 13 процентов от покупки дома в 2017 году, пойдёт речь в статье.
Условия, при которых можно вернуть 13 процентов, следующие:
Официально не трудоустроенные или безработные граждане, а также ИП, которые находятся на спецрежимах налогообложения, получить вычет не смогут, так же как и лица — не нерезиденты РФ.
Официально неработающие граждане также могут использовать налоговый вычет, если они отчисляют 13% от суммы своих доходов в бюджет страны, получаемых, например, от аренды, а также других доходов.
В общем порядок, в котором происходит возврат средств при покупке дома с земельным участком, подобен тому, который выполняется при покупке квартиры. Однако он имеет определённые особенности, которые можно разделить на три составляющих.
Существует несколько оснований, по которым ФНС может дать отказ в предоставлении подобной льготы:
Условно размер, в котором можно рассчитывать на получение вычета, можно поделить на два вида:
Соответственно, можно рассчитывать на возврат 13% от указанных выше сумм.
Основной вычет можно получать несколько раз по разным объектам недвижимости, однако здесь имеется ряд ограничений.
Если дом с участком приобретался в кредит, то с уплаченных по нему процентов также можно возвратить налог. Размер вычета по процентам никак не привязывается к основному. Таким образом, в общем собственник может рассчитывать на заявление вычета в 5 млн. рублей.
Существуют следующие ограничения:
Документы для оформления налоговой льготы:
Все документы предоставлять нужно в копиях, однако с собой необходимо захватить оригиналы, поскольку инспектор, который принимает документы, может запросить их для сверки.
В оригинале необходимо предоставлять только декларацию, справку о доходах, и справку от банка об уплаченных процентах.
Способов, как вернуть подоходный налог, существует два:
В случае, если вычет будет получаться в ФНС, то после того, как закончится календарный год, необходимо подготовить необходимые документы и составить заявление, а также отчётность по НДФЛ. Затем предоставить документы в налоговые органы, а через три-четыре месяца деньги будут переведены на счёт, который указывается в заявлении.
Если в вычете будет отказано, такое решение можно будет оспорить, предоставив жалобу в ФНС. В случае, если споры не разрешаются, то в суде.
Для этого необходимо составить заявление в ФНС на подтверждение права на вычет и
собрать все документы (декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не потребуется). Затем получить в ФНС решение, которое выдаётся в течение месяца, о предоставлении вычета или отказ.
Решение налоговой необходимо отдать работодателю. После этого зарплата будет выплачиваться в полном объёме без удержания НДФЛ.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Покупка квартиры очень важный и ответственный шаг. Этот вопрос занимает массу времени, требует особой сосредоточенности и тщательной проработки вопроса. Многие не знают, что при приобретении жилья есть возможность получить назад подоходный налог в размере 13% от цены купленной недвижимости. Кроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей. Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным.
В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ.
Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации. На момент подачи заявления он должен быть официально устроен, работодатель должен платить необходимые отчисления.
Сделка по покупке квартиры должна быть правильно оформлена , зарегистрирована в регистрационной палате, на жилье должны быть предоставлены соответствующие документы. Если все перечисленные моменты соблюдены, нужно собрать полный пакет документов и предоставить его в налоговую инспекцию по месту регистрации. Право декларировать имущество и получить возврат действительно в течение трех лет с момента покупки жилья.
Чтобы вернуть 13% с покупки жилья, нужно собрать полный пакет документов для налоговой инспекции:
Все документы следует принести в налоговую службу в оригиналах и копиях для сверки.
После того как налоговые органы рассмотрят пакет документов и удостоверятся в подлинности, вам вернут денежные средства, которые будут рассчитаны исходя из вашей заработной платы. Чем больше «белая» часть зарплаты, тем быстрее есть возможность получить весь вычет с покупки квартиры.
Есть определенные сроки для подачи декларации по приобретению жилья в налоговую службу. Обычно этой датой считается 1 апреля следующего за покупкой года. Законодательно разрешено декларировать недвижимость в течение трех лет после приобретения жилья.
То есть если подадите информацию о покупке в течение трех лет после года приобретения жилья, вы можете позднее постепенно возвращать 13% от квартиры. Это важно для тех, у кого минимальная официальная заработная плата и им приходится в течение нескольких лет возвращать налоговый вычет, или для тех людей, кто в ближайшее время планируют поменять место работы и получать вычет более крупными частями.
При приобретении жилья с привлечением ипотечных средств также возможно вернуть 13% с суммы уплаченных процентов. Процедура такая же, как и при оформлении 13% с приобретения жилья, несколько отличается пакет документов. Дополнительно в налоговые органы нужно приложить:
С этими документами следует обратиться в налоговые органы по месту прописки. В декларации указать, что вы хотите вернуть процент с уплаченных по кредиту процентов.
Для оформления сделки по покупке жилья и оформления ипотеки заемщикам часто приходится продать собственное имущество. В этом вопросе также есть нюансы, касающиеся срока пользования продаваемого имущества. Если вы владеете квартирой более трех лет, то при продаже вам не нужно уплачивать никакой налог. Другая ситуация возникает, если продаваемое недвижимое имущество в собственности менее трех лет. Тогда у продавцов возникает растрата в виде налога 13% с продажи имущества. Существуют способы минимизировать растраты при покупке недвижимого имущества.
Обычно при правильном оформлении пакета документов для налоговых органов отказа в получении 13% от суммы покупки недвижимого имущества нет. Получить отказ в имущественном вычете можно, если недвижимость покупалась за счет средств работодателя или местного, федерального бюджета. Также невозможным получить вычет делает сделка, проведенная между родственниками.
При приобретении жилья в ипотеку законодательство регламентирует предоставление вычета в размере 13% как с приобретения недвижимого имущества, так и с уплаченных процентов. Ограничением служит сумма в размере 2 миллиона рублей, то есть 260 000 рублей.
Важно! Получение вычета зависит от размера «белой» заработной платы и уплаты подоходного налога работодателем. Чем больше «белая» часть заработной платы, тем быстрее можно получить всю сумму, положенную законодательно каждому гражданину.
Согласно закону РФ вернуть 13% с приобретения квартиры возможно только один раз в жизни. Поэтому важно если вы приобретаете недвижимость на семью – оформлять ее на одного члена семьи. Тогда в дальнейшем у другого члена семьи будет возможность вернуть 13% с приобретения какой-либо другой недвижимости. Если же оформлять недвижимость в общую совместную собственность, то вычет будет получен в соответствии с долями собственников.
Также с недавнего времени имеет силу закон, по которому возможно получить вычет с суммы 2 миллиона рублей, даже если это два и более объектов недвижимости. Например, при покупке недвижимого имущества по цене 1 500 000 рублей вычет в полном объеме вернуть не получится. Вычет с оставшихся 500 000 рублей можно с покупки другого объекта недвижимости. Итого: максимальная сумма будет равно 260 000 рублей.
Получить вычет в такой ситуации, возможно двумя методами. Вычет можно получить двумя способами:
По общему положению неработающие пенсионеры не могут получить имущественный вычет 13%. Это обусловлено тем, что с пенсии НДФЛ не платится, соответственно вычет получать не с чего. С недавнего времени вступили изменения, согласно которым вычет имеют право получать пенсионеры, перенося получение вычета на года, когда они были трудоустроены. При этом срок давности не может превышать три года.
Для тех, кто официально не трудоустроен, получить имущественный вычет становится невозможным. Отчисления за таких людей никто не платит, поэтому вернуть 13% не является возможным.
Однако существует дополнение. Например, если приобретение недвижимого имущества было осуществлено тогда, когда человек не был официально трудоустроен, но в течение следующих трех лет он трудоустроился, становится возможным получить вычет. Этим правом можно воспользоваться также один раз за всю трудовую деятельность. При этом следует помнить, что задекларировать покупку следует в следующем за покупкой отчетном периоде. То есть, вы показываете свое намерение уплачивать имущественные налоги и получать в дальнейшем с недвижимости имущественный вычет.
Подведем итог:
Имущественный налоговый вычет можно получить один раз с суммы 2 миллиона рублей, максимальная сумма вычета 260 000 рублей. При этом в настоящее время это может быть несколько объектов недвижимости, главное, чтобы общая сумма вычета была равна двум миллионам.
Возможно оформить вычет с процентов по ипотечному кредиту. Он также имеет ограничение по сумме (3 000 000 рублей).
При приобретении недвижимого имущества супругами следует помнить, что право вычета предоставляется каждому члену семьи, поэтому выгоднее сначала оформить недвижимость на одного из супругов. Это дает возможность в дальнейшем оформить следующую покупку на другого члена семьи. Таким образом, максимальная сумма вычета для семьи будет составлять 520 000 рублей.
Получить имущественный вычет пенсионерам и неработающим людям в настоящий момент невозможно. Также невозможно получить вычет при сделке между .