Molti cittadini Federazione Russa Usano appezzamenti di terreno che una volta erano stati loro ceduti dallo Stato per organizzare l'agricoltura in dacia o in giardino. Poiché questa procedura è stata eseguita in URSS, non molti di loro dispongono di documenti che confermano legalmente questo diritto. Non sorgono problemi fino alla vendita, locazione, pegno o altra procedura simile con il terreno. Infatti, per effettuare tali operazioni è necessario registrazione della proprietà.

Trama propria- un lotto che è a piena disposizione di un cittadino. Questa circostanza gli consente di condurre legalmente qualsiasi transazione con questa terra. La proprietà di un orto o di una dacia è confermata da un documento ufficiale - certificato di proprietà(puoi visualizzarlo e scaricarlo qui :). Sono inoltre considerati validi i seguenti documenti:

• un atto redatto in conformità con le norme e i regolamenti in vigore al momento della sua emissione, che conferma il diritto di proprietà ereditaria per tutta la vita o di utilizzo perpetuo del sito;
• un certificato vecchio stile dei diritti di cui sopra o del fatto di proprietà della terra;
• ordine, risoluzione e qualsiasi altro documento normativo che sia un certificato di proprietà o il fatto di rilasciare un determinato appezzamento a una persona;
• un estratto del documento contabile primario: il libro mastro domestico.

I cittadini che hanno utilizzato la dacia o gli orti sulla base dei documenti di cui sopra possono registrarli come proprietà personale. Questo diritto è regolato, nel dicembre 2001, e nel luglio 1997, nonché nel Codice fondiario della Federazione Russa. Fanno eccezione le aree:

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• per il quale è stata eseguita la procedura;
• secondo la procedura stabilita per le esigenze del Comune o dello Stato.

La procedura per registrare come proprietà un terreno con giardino o dacia

Elenco dei documenti

Una delle fasi principali della concessione della proprietà di un terreno è la raccolta dei certificati e degli altri moduli richiesti. In particolare sono richiesti i seguenti documenti per la registrazione della proprietà del terreno:

• una domanda di registrazione dei diritti di proprietà, il cui modulo è approvato dall'autorità governativa locale competente;
• decisione di assegnare un appezzamento di terreno a un cittadino;
• la carta d'identità - passaporto del richiedente;
• un piano/schema di collocazione in relazione ai terreni limitrofi approvato dal presidente della cooperativa;
• un documento bancario o in contanti attestante il fatto del pagamento dell'imposta allo Stato;
• passaporto catastale dei terreni;
• documenti che confermano i diritti della persona che si rivolge all'autorità responsabile sugli edifici situati su questo sito.

Un esempio della procedura per la registrazione della proprietà di un giardino o di un terreno dacia

La cittadina A. si è rivolta all'amministrazione della sua località con una domanda per l'assegnazione di un orto in proprietà. Ha raccolto un pacchetto completo di documenti. Il terreno è stato affittato dal richiedente durante i nove anni precedenti. Il documento legale è scaduto. Guidati dagli standard stabiliti dalle leggi federali n. 171 e 178, l'amministrazione ha deciso di acquistare il sito dalla ricorrente. Pertanto il ricorso venne accolto e tale terreno diventò di proprietà del cittadino A.

Conclusione

La privatizzazione o il trasferimento di un terreno in possesso di un cittadino gli consente di effettuare qualsiasi manipolazione/transazione con questo oggetto immobiliare:

• metterlo a disposizione dell'affittuario;
• attuare sulla base di un accordo;
• trasferimento di diritti;
• prevederne l'utilizzo senza limiti temporali;
• erigere l'edificio commerciale o residenziale necessario;
• migliorare l'assegnazione.

Il cittadino al quale lo Stato lo ha assegnato può registrare la proprietà del terreno anche durante l'esistenza dell'Unione Sovietica.

Le domande e le risposte più popolari riguardano la procedura per la registrazione di un giardino o di una dacia come proprietà

Domanda: Nel 1993 ho ricevuto un edificio residenziale privato: una casa. Inoltre, la metà è stata ereditata e la seconda è stata acquisita in conformità al contratto di compravendita. L'edificio si trova su un terreno che ho affittato nel 2005. Questa procedura è stata eseguita al fine di ottenere Soldi per la costruzione individuale di una casa estiva. Ora posso registrare la proprietà di questo appezzamento di terreno senza spendere risorse materiali - senza pagare?

Dopo aver acquistato un cottage estivo, nuovo proprietario la terra diventa piena proprietaria del suo territorio solo dopo che tutti i documenti di registrazione e di titolo sono stati correttamente eseguiti legalmente. È molto importante che coloro che stanno attualmente affrontando questo problema sappiano come formalizzarlo orto proprietà nel 2014, poiché è stato in quest'anno che sono state apportate modifiche al codice civile della Federazione Russa in merito alla registrazione legale dei terreni.

Registrazione legale di un cottage estivo

Al fine di studiare in dettaglio la procedura per la registrazione legale della proprietà fondiaria, questo articolo descriverà le caratteristiche principali della raccolta e della presentazione di tutti i documenti necessari alle autorità statali di registrazione competenti.

Inoltre, al lettore verrà offerto istruzioni dettagliate, che descrive in modo coerente tutti i passaggi finalizzati alla corretta compilazione della documentazione di registrazione.

Aspetti giuridici della registrazione della proprietà fondiaria

Secondo l'articolo 433 del Codice Civile della Federazione Russa, il diritto legale di proprietà di un giardino o di una dacia appezzamento di terreno passa categoricamente al suo proprietario dal momento in cui tutti i documenti necessari a tal fine vengono raccolti e registrati presso l'Ufficio del Centro di registrazione federale.

1. La raccolta di tutti i documenti necessari e la registrazione legale della proprietà del terreno del giardino deve essere effettuata direttamente dal suo reale proprietario sulla base di una carta d'identità valida.
2. Se ci sono ragioni oggettive che non gli consentono di occuparsi personalmente della questione, ciò può essere fatto da una persona di fiducia sulla base di una valida procura notarile.
3. Secondo la normativa tecnica, il periodo assegnato per la revisione e l'accettazione o il rifiuto della documentazione presentata è di 30 giorni dalla data di registrazione dei documenti in arrivo.

Elenco dei documenti richiesti

La registrazione statale di un orto di proprietà di un privato è regolata dalla legge federale 122-FZ e dall'articolo 131 del codice civile della Federazione Russa.

Secondo i requisiti di queste normative, al fine di formalizzare la proprietà legale dei giardini e dei cottage estivi, l'attuale proprietario del terreno deve fornire la seguente serie di documenti:

1. Carta d'identità della persona(passaporto, carta d'identità militare), che deve essere valida in un determinato momento.
2. Documenti di titolo per il diritto di proprietà di questo terreno e, in loro assenza, un estratto sull'emissione di terreni per uso temporaneo.

1. Modulo di dichiarazione compilato per tutti gli edifici residenziali e domestici, che si trovano sul territorio di questa proprietà fondiaria.
2. Estratto dell'attuale passaporto catastale del terreno e copia della planimetria catastale approvata, che può essere ottenuto dall'Ufficio di inventario tecnico.
3. Ricevute bancarie che confermano il pagamento dovere dello Stato per l'elaborazione dei documenti per un conto corrente presso una filiale bancaria.

Consiglio!
Al ricevimento delle ricevute per il pagamento delle tasse statali, la registrazione del terreno, il cui prezzo è di 100 rubli, e la registrazione degli edifici residenziali e domestici, che costa anch'essa 100 rubli, vengono pagate separatamente.

Raccolta della documentazione primaria

Tutti i documenti di cui sopra devono essere presentati per essere esaminati insieme, in un unico pacchetto, quindi le specifiche del loro utilizzo e ricezione verranno discusse ulteriormente, a seconda della situazione specifica.

1. La carta d'identità viene presentata una volta al momento della registrazione del pacchetto di documenti e una volta al ricevimento del certificato originale di proprietà del terreno e di tutti gli edifici presenti sul sito. (Vedi anche articolo.)
2. I documenti del titolo, di regola, sono sempre conservati dal proprietario del terreno o della proprietà abitativa. Molto spesso, può trattarsi di un contratto di compravendita autenticato, di un certificato di eredità o di un contratto di donazione.
3. In assenza di documenti relativi al titolo, all'ufficio locale del Centro di registrazione federale deve essere presentato un estratto sulla concessione del terreno per l'uso, ottenuto dal consiglio locale del villaggio, dall'amministrazione del villaggio o dall'associazione di giardinaggio, che deve essere compilato sul modulo ufficiale carta intestata dell'Ufficio Centro Federale registrazione.
4. Lì è inoltre necessario ricevere un modulo di dichiarazione ufficiale, in cui è necessario inserire manualmente le informazioni attuali sui locali residenziali e sugli edifici domestici situati in questo territorio.

Consiglio!
Passaporto, carta d'identità militare o altro documento di identificazione non devono essere lasciati da nessuna parte ed è severamente sconsigliato consegnarli a terzi per la custodia.

Registrazione di un passaporto catastale

In caso di costruzione di capitali, nonché quando si collega un edificio residenziale alle reti centralizzate di approvvigionamento idrico, fognario e gasdotto, sarà necessario rilasciare inoltre un passaporto catastale per questo terreno.

1. Innanzitutto è necessario presentare personalmente una domanda all'ufficio locale dell'Ufficio federale per la registrazione unificata dei terreni, del catasto e della cartografia.
2. Dopo aver esaminato la domanda, il richiedente viene messo in fila per la visita di un ingegnere catastale per un rilievo tecnico della zona.
3. Secondo i risultati dell'esame e calcoli tecnici Viene redatto un passaporto catastale, in cui vengono inseriti tutti i dati necessari relativi al territorio del terreno del giardino.
4. Un estratto ufficiale del passaporto catastale viene compilato su un modulo speciale dall'Ufficio del Centro di registrazione federale e quindi, insieme a una copia della planimetria catastale, certificata dal sigillo dell'ingegnere catastale, è incluso nel pacchetto generale di documenti.

Consiglio!
La coda per l'arrivo di un ingegnere catastale può durare indefinitamente, quindi devi essere paziente e aspettare.

Ottenere la registrazione statale

Avendo preparato tutto Documenti richiesti e una volta ricevuti tutti gli estratti ufficiali, dovrai farne delle copie in duplice copia, conservandone una nell'archivio di casa, e la seconda da utilizzare secondo necessità. Dopo esserti accertato che tutti i documenti necessari siano disponibili, controllandone la data di emissione e la data di scadenza, puoi iniziare a inviare i documenti.

1. Il primo passo è fissare un appuntamento con uno specialista questa edizione all'Ufficio del Centro di registrazione federale.
2. All'ora stabilita, vieni all'appuntamento e scrivi una domanda per registrare la proprietà del terreno.
3. Dopo aver trasferito il pacchetto di documentazione, gli verrà assegnato un numero in entrata univoco, in base al quale sarà possibile monitorare l'ulteriore corso degli eventi.
4. Dopo circa 30 giorni, fissa nuovamente un appuntamento con uno specialista e, dietro presentazione della tua carta d'identità, ricevi il certificato originale di proprietà del terreno della dacia.

Conclusione

Dopo aver letto questo materiale, diventa chiaro che la registrazione indipendente del diritto legale di possedere il proprio orto non richiede alcuna conoscenza della giurisprudenza e quindi è disponibile per qualsiasi persona coscienziosa e responsabile.

Per ottenere ulteriori informazioni di interesse, puoi guardare il video in questo articolo o leggere materiali simili sul nostro sito web.

Ci sono quelli che stabiliscono il diritto e che certificano il diritto (affermano il diritto). I documenti che stabiliscono il titolo sono "documenti di fonte primaria", sulla base dei quali viene rilasciato un documento che certifica il titolo (certificato di registrazione statale dei diritti).

Documenti del titolo

I documenti del titolo sono la base principale per la registrazione statale dei diritti fondiari. Il loro elenco approssimativo è riportato all'art. 17 della legge federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con essi" (di seguito denominata Legge sulla registrazione statale dei diritti). Tali documenti devono essere conformi alla legislazione in vigore al momento della loro preparazione nel luogo in cui si trova il terreno. Devono indicare il proprietario legale, il tipo di diritto sulla terra, nonché una descrizione del terreno, consentendo un'interpretazione inequivocabile e quindi l'identificazione di un determinato appezzamento di terreno.

I documenti del titolo per i terreni sono:

Contratti e atti di accettazione e cessione degli stessi (acquisto e vendita, donazione, permuta, privatizzazione, ecc.);
- decisioni giudiziarie entrate in vigore (compreso un accordo transattivo approvato dal tribunale);
- certificati del diritto di successione;
- decisioni, risoluzioni, ordinanze, atti delle autorità statali o dei governi locali (i loro funzionari) sulla fornitura (assegnazione) di appezzamenti di terreno.

Tieni presente che i cosiddetti certificati di registrazione legale, iscrizione nel registro dei proprietari, ecc., rilasciati dalle ITV, enti governativi locali, non stabiliscono di per sé diritti. Possono essere allegati solo a documenti che costituiscono la base per l'emergere e il trasferimento dei diritti sulla terra.

La clausola 7 dell'art. 30 del Codice fondiario prevede che la decisione organo esecutivo il potere statale o l'ente governativo locale autorizzato a disporre di un terreno, sulla sua disposizione per la costruzione o su un protocollo sui risultati delle gare d'appalto (concorsi, aste) è la base:

1) registrazione statale del diritto di uso permanente (indefinito) quando si fornisce un terreno per uso permanente (indefinito);
2) conclusione di un contratto di compravendita e registrazione statale della proprietà del terreno da parte dell'acquirente previa consegna del terreno alla proprietà;
3) conclusione di un contratto di locazione per un terreno e registrazione statale di tale contratto al momento del trasferimento del terreno in locazione.

Gli specialisti del Ministero dello sviluppo economico della Russia, nella lettera n. D23-3585 del 9 novembre 2009, hanno concluso che la decisione di fornire un terreno per uso permanente (indefinito) è la base per l'emergere di tale diritto. Cioè, tale decisione è un documento di titolo appropriato.

Se il terreno viene concesso in proprietà o in locazione, la relativa decisione sulla messa a disposizione del terreno o il protocollo sui risultati dell'asta costituiscono esclusivamente la base per la conclusione del relativo accordo e non costituiscono di per sé un titolo di proprietà. In questo caso, i diritti sui terreni sorgono sulla base di accordi pertinenti. Pertanto, i titoli appropriati per la fornitura di terreni in affitto o proprietà sono, nel complesso, decisioni sulla fornitura di un terreno o protocolli sui risultati delle aste, nonché contratti per l'alienazione di un terreno.

Documenti legali

I documenti del titolo fondiario includono:

Certificato di proprietà del terreno (incluso secondo il decreto del governo della Federazione Russa del 19 marzo 1992 N 177 "Sull'approvazione dei moduli di certificato di proprietà del terreno, contratto di locazione di terreni agricoli e accordo per l'uso temporaneo di terreni agricoli" , divenuto invalido) con allegato obbligatorio di planimetria catastale (mappa, passaporto) del sito;

Certificato di proprietà della terra (rilasciato, tra le altre cose, con decreto del Presidente della Federazione Russa del 27 ottobre 1993 N 1767 "Sulla regolamentazione dei rapporti fondiari e sullo sviluppo della riforma agraria in Russia", divenuto invalido) ;

Certificato del diritto alla proprietà ereditaria permanente della terra (secondo la Risoluzione n. 177);

Certificato del diritto all'uso illimitato (permanente) della terra (secondo la Risoluzione n. 177);

Atto statale sul diritto di proprietà della terra, possesso ereditabile per tutta la vita, uso perpetuo (permanente) della terra (secondo la risoluzione del Consiglio dei ministri della RSFSR del 17 settembre 1991 N 493 "Sull'approvazione delle forme della legge statale sul diritto di proprietà della terra, possesso ereditabile per tutta la vita, uso perpetuo (permanente) della terra").

È importante. Le persone giuridiche sono tenute a registrare nuovamente il diritto di utilizzo permanente (perpetuo) di un terreno con il diritto di affittarlo o acquisirlo in proprietà (clausola 2, articolo 3 della legge federale del 25 ottobre 2001 N 137-FZ " All'entrata in vigore del Codice fondiario della Federazione Russa”) . Dal 1° gennaio 2013 il Codice degli illeciti amministrativi sarà integrato dall'art. 7.34, che stabilisce la responsabilità per la violazione dei termini e della procedura per la nuova registrazione del diritto di uso permanente (perpetuo) dei terreni al diritto di affittare i terreni o dei termini e della procedura per l'acquisizione dei terreni in proprietà.

Si prega di tenere presente che i certificati specificati di registrazione statale dei diritti su un terreno hanno valore legale solo insieme al documento del titolo corrispondente. Pertanto, il certificato di registrazione statale dei diritti fondiari contiene sempre un riferimento al documento che stabilisce il diritto sul terreno (ad esempio, un contratto di compravendita e un certificato di accettazione, una decisione sulla divisione di un terreno, verbali di un'assemblea generale, una decisione del fondatore). Inoltre si indica:

Oggetto della legge (nome completo, dati personali, nome dell'organizzazione, INN, OGRN, data di registrazione statale, indirizzo, ecc.);
- tipologia del diritto (ad esempio “immobile”);
- oggetto della legge (categoria di terreno, tipologia di uso consentito, zona, indirizzo);
- numero catastale (o condizionale);
- restrizioni esistenti (gravami) del diritto.

Pertanto, un certificato di registrazione statale di un diritto è un documento di certificazione del titolo (conferma del titolo) e non un documento che stabilisce il titolo. Cioè, la presenza di un certificato conferma il fatto della registrazione statale del diritto su un terreno, ma non ne pregiudica l'esistenza. In questo caso, l'unica prova dell'esistenza di un diritto registrato è l'iscrizione nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso (di seguito denominato Registro dei beni immobili dello Stato unificato).

Forza legale

I documenti che confermano i diritti fondiari emessi in epoca sovietica o prima dell'approvazione delle nuove forme attuali di tali documenti sono riconosciuti come legalmente validi (articoli 6, 14, 17 della legge sulla registrazione statale dei diritti). Ciò significa che non vi è alcun obbligo di sostituirli con nuovi. Sì, valido atti statali, certificati e altri documenti rilasciati ad organizzazioni e cittadini prima del 31 gennaio 1998, cioè prima dell'entrata in vigore della suddetta legge. Hanno la stessa forza giuridica delle iscrizioni nel Registro dello Stato unificato (clausola 9, articolo 3 della legge federale del 25 ottobre 2001 N 137-FZ “Sull'entrata in vigore del Codice fondiario della Federazione Russa”).

Ma se è necessario effettuare una transazione con tale terreno (acquisto, vendita, locazione, ecc.), è necessario registrare nuovamente i diritti sul terreno (clausola 2, articolo 6 della legge sulla registrazione statale dei diritti) , cioè passare attraverso la procedura di registrazione statale dei diritti. Allo stesso tempo, i documenti di titolo per la terra e un certificato di diritti registrati, sia nel significato che nel contenuto, non dovrebbero contraddire le informazioni specificate in altri certificati e documenti della serie necessaria per completare una transazione con la terra.

Per vostra informazione. Dal 1 marzo 2010, le organizzazioni che possiedono beni immobili, compresi i terreni, possono inviare in formato elettronico documenti necessari per la registrazione degli immobili nel registro catastale. Questo è, ad esempio, un piano di delimitazione, un atto di accordo sulla posizione dei confini di un appezzamento di terreno. I documenti presentati elettronicamente devono essere certificati elettronicamente. firma digitale. Una domanda elettronica a Rosreestr può essere presentata tramite il portale dei servizi pubblici (www.gosuslugi.ru) o tramite il sito web ufficiale di Rosreestr (www.rosreestr.ru) (Ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 28 dicembre 2009 N 555).

Perdita di documenti

Se il diritto su un terreno è sorto dopo il 31 gennaio 1998 (entrata in vigore della legge sulla registrazione statale dei diritti), tutte le informazioni devono essere archiviate negli enti territoriali Servizio federale registrazione statale, catasto e cartografia (Rosreestr) (ex Servizio di registrazione federale della Russia). Di norma, divisioni strutturali separate di Rosreestr si occupano delle questioni relative alla registrazione catastale e alla registrazione dei diritti sui terreni.

L'Ordine del Ministero della Giustizia della Russia del 18 settembre 2003 N 226 ha approvato le Istruzioni sulla procedura per la compilazione e il rilascio dei certificati di registrazione statale dei diritti, messaggi sui rifiuti nella registrazione statale dei diritti immobiliari e transazioni con esso e informazioni sui diritti registrati. Le informazioni sono fornite sotto forma di estratti del Registro dello Stato unificato e certificati del contenuto dei documenti del titolo.

Se, per qualsiasi motivo, i documenti relativi a un terreno vengono persi, è necessario contattare l'ufficio di Rosreestr per un estratto del contenuto di tali documenti. L'estratto ricevuto confermerà il diritto al terreno. Sarà sufficiente completare una transazione con un terreno. Se i documenti richiesti non sono disponibili nel sistema Rosreestr, molto probabilmente dovrebbero essere richiesti agli enti governativi locali autorizzati. Il fatto è che, secondo Rosreestr, le unità strutturali che non sono investite di poteri nel campo della contabilità tecnica statale e dell'inventario tecnico continuano a funzionare a livello comunale. Continuano a conservare archivi di fascicoli e documenti sui beni immobili e spesso si rifiutano di trasferirli secondo le modalità prescritte al sistema degli organismi autorizzati di Rosreestr.

Informazioni sui diritti registrati su terreni e altri oggetti immobiliari da regola generale disponibile a pagamento. Le sue dimensioni sono stabilite dall'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa “Sulla procedura di riscossione e restituzione delle tariffe per la fornitura di informazioni contenute nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso, l'emissione di copie di contratti e altri documenti espressivi del contenuto delle operazioni unilaterali concluse in forma scritta semplice." forma e importo di tale corrispettivo" del 16 dicembre 2010 n. 650. Dal 1° gennaio 2011 l'importo del corrispettivo è:

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Le informazioni richieste dovranno essere fornite entro cinque giorni lavorativi (o un rifiuto motivato).

Pertanto, i documenti principali per il terreno sono un certificato di registrazione statale dei diritti, documenti di proprietà e una pianta catastale del sito.

Acquisto e cessazione della proprietà del terreno
Tutela dei diritti fondiari

Proprietà di una casa con giardino. Registrarsi oppure no?

Ora, per la registrazione statale, i diritti di proprietà devono essere sottoposti all'organismo attuatore registrazione statale diritti sui seguenti documenti:
1. Domanda di registrazione statale dei diritti di proprietà. Il modulo di domanda viene rilasciato dall'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti al momento della presentazione dei documenti.
2. Documento di identificazione del richiedente (passaporto). Se non è il proprietario, ma il suo rappresentante a presentare domanda, deve fornire un documento che confermi la sua autorità. Tale documento è una procura. La procura deve essere autenticata (originale e copia).
3. Dichiarazione della forma stabilita sull'oggetto immobiliare. La dichiarazione viene compilata per ciascun oggetto (per edificio residenziale, fienile, bagno, gazebo, ecc.) in due copie. Il modulo di richiesta viene rilasciato in sede.
4. Documento di proprietà del terreno su cui si trova l'oggetto immobiliare. Tale documento è il Certificato di Proprietà. Non è necessario fornire un documento di titolo per un terreno se il diritto del richiedente su questo terreno è stato precedentemente registrato presso l'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti.
5. Passaporto catastale del terreno o conclusione del consiglio della relativa associazione di giardinaggio, che conferma che l'oggetto immobiliare creato si trova entro i confini del terreno specificato. Non è necessario fornire un passaporto catastale per un terreno se il diritto del richiedente su questo terreno è stato precedentemente registrato presso l'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti.
6. Ricevuta di pagamento del dovere statale (originale e copia). È possibile ottenere una ricevuta dall'autorità che effettua la registrazione statale dei diritti.

Pertanto, se in precedenza hai registrato la tua proprietà di un terreno, per registrare la proprietà di una casa con giardino e degli annessi devi fornire all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti solo QUATTRO documenti: una domanda, un passaporto, una dichiarazione e una ricevuta.
Un piccolo consiglio: porta sempre con te il Certificato originale di registrazione statale dei diritti fondiari e il numero N di copie di tutti i documenti: ne avrai sicuramente bisogno.

Spesso ci viene posta la domanda: “È necessario registrare gli edifici nelle associazioni di giardinaggio? E questo cosa ci dà?
La risposta a questa domanda è ambigua. Da un lato, lo svantaggio della registrazione della proprietà degli edifici sono le tasse. Le tasse nel nostro Paese vengono pagate in base agli immobili posseduti. Allo stesso tempo, la procedura per la registrazione della proprietà degli edifici nelle società di giardinaggio non è obbligatoria. Si scopre che spendendo tempo e denaro per la registrazione degli edifici, agiamo a nostro danno. Inoltre fabbricati e terreni costituiscono due parti indivisibili. Non possono essere venduti separatamente l'uno dall'altro.

In altre parole, se hai registrato degli edifici e, diciamo, sono bruciati o li hai demoliti e hai deciso di vendere il terreno, non sarai in grado di completare la transazione. Innanzitutto, dovrai apportare modifiche al Registro dello Stato unificato ed escludere da esso i registri degli edifici. Per fare ciò, dovrai fornire all'ente che effettua la registrazione statale dei diritti un certificato di incendio, che indicherà che gli edifici sono completamente bruciati o un certificato di demolizione degli edifici. E poi vendere la trama. Come capisci, questi sono costi e tempo finanziari.

MA...legalizzando gli edifici sul tuo terreno, ne aumenti automaticamente il valore. Inoltre, non tutti gli acquirenti sono d'accordo a pagare per un terreno edificabile se non ci sono documenti per gli edifici. Principalmente a causa di ciò, il costo del terreno diminuisce, perché l'acquirente dovrà spendere soldi aggiuntivi per la progettazione degli edifici per i quali ha già effettivamente pagato. Inoltre, il costo di un terreno con edificio è solitamente superiore al costo di un terreno senza edificio e nel contratto di compravendita apparirà solo il terreno.

Sorge la domanda: cosa succede se durante il processo di registrazione il venditore richiede all'acquirente fondi aggiuntivi per gli edifici situati sul terreno venduto? E questo può davvero succedere. Un altro argomento convincente a favore della registrazione delle case da giardino è la possibilità di ottenere un prestito garantito da un immobile di proprietà del mutuatario. Ovviamente non è possibile registrare gli edifici e trasferire solo il terreno come garanzia, ma se è necessario ricevere l'importo del prestito (in contanti) il più possibile, la registrazione dei diritti su serra aspetto importante.

La conclusione è questa: solo chi vuole ottenere un prestito o vendere il proprio terreno con profitto ha un incentivo a registrare gli edifici nelle società di giardinaggio.