Держава виступає головним власником землі у країні: їй належить 92% усіх земель.

Кожен із способів реалізується у певних умовах.

Договір має стандартну форму і містить такі дані:

• Дані про сторони продавця та покупця;
• Дані про ділянку (адреса, кадастровий номер, площа);
• Ціна договору;
• Підтвердження відсутності обтяжень;
• Дата переходу права власності за договором (тобто дата набрання ним чинності);
• Додаткові умови;
• Дата складання, підписи сторін.

Перехід права власності за договором, навіщо слід подати заявку, доклавши до неї копію договору та технічну документацію на ділянку.

Реєстрація триває протягом 10 днів.

Наприкінці складається , де сторони вказують на відсутність претензій до готівкового стану ділянки та підтверджують внесення оплати відповідно до встановленого у договорі регламенту.

Проведення торгів

Придбання ділянки через аукціон починається з того, що уповноважений орган приймає рішення щодо його проведення.

Рішення може бути прийняте з ініціативи зацікавлених громадян, у такому разі вони мають надати схему розташування ділянки, якою потрібно провести торги.

Відомості про аукціон, про дату, місце проведення та предмет аукціону публікуються в інтернеті не менше ніж за місяць до проведення торгів. Протягом цього часу заявки на участь можуть подати всі бажаючі, необхідно лише внести заставу, яка повертається сторонам, що програли після завершення торгів.

Початкова ціна затверджується відповідно до ринкової ціни ділянки або відповідно до кадастрової ціни, якщо остання була проведена не раніше ніж за п'ять років до рішення про проведення торгів.

«Крок аукціону» дорівнює трьом відсоткам від початкової ціни.

Торги вважаються такими, що відбулися, якщо початкова ціна перекривається як мінімум один раз. Кінцевою ціною ділянки стає та, яка оголошується після триразового оголошення.

З переможцем торгів укладається договір за вказаним вище алгоритмом з тією відмінністю, що в договорі необхідно зробити відсилання до результатів аукціону, а при поданні документів на державну реєстраціюслід додати копію результуючого документа з проведених торгів.

Нюанси

Процедура придбання землі від подання заявки на проведення обліку та межування дільниці до набрання чинності договором купівлі-продажу може зайняти відносно великий термін. Майнові угоди з державою завжди відрізнялися своєю затягнутістю, що пов'язано із суворістю обліку казенних земель.

Передавальний акт є обов'язковим документом при купівлі-продажу землі, але можна перенести його функції на договір, тобто обумовити в ньому моменти, які обумовлюються в даному акті.

При схваленні попереднього узгодженняземлі аналогічні заяви від інших громадян не прийматимуться.

Для будівництва власного житлового будинку необхідна земля, яку можна придбати у держави. Не всі ділянки землі підходять для забудови, тому кожному майбутньому власнику слід розумітися на тому, яка саме земля йому потрібна і в яких цілях він зможе її використовувати.

Існуючі типи ділянок

Будинки можна коштувати також на садових та дачних ділянках

У сьомій статті Земельного Кодексу міститься опис семи категорій землі, що відноситься до таких територій:

• запасу
• водного фонду
• лісового фонду
• заселених точок
• аграрного призначення
• особливо оберігаються об'єктів
• індустрії, енергетики і т.д., які не поєднуються з ІЖС

Використання земельної ділянки з правової точки зору обумовлено не тільки однією категорією, до якої вона належить, але також і тим, для яких цілей вона призначена. Виходячи з того що різних типівділянок досить багато, є сенс звернути увагу лише на ті, що можна використовувати для забудови.

Такими, наприклад, є аграрні площі, призначені для будівництва будинків. Цільовий напрямоктакої землі цілком зрозуміло. Подібні ділянки територіально відносяться до селищ.

Також житло можна побудувати на дачному, або садовій ділянці. Тільки є один нюанс — такий будинок не можна використовувати як і тому в ньому не можна прописатися. Більше того, на садовій ділянці обов'язково повинні вирощуватися ягідні кущі або плодові дерева.

Варіанти придбання ділянки для ІЖ

Землю можна купити або у держави, або у власника

Придбати призначену для будівництва землю можна двома способами:

• купити його у держави
• купити ділянку у приватної особи

Певна категорія населення має право безкоштовне отримання ділянки. До списку таких осіб входять повні кавалери Ордену Слави, Радянського Союзута РФ, а також кавалери Ордену Трудової Слави 3 ступеня. Зрозуміло, мало хто має такі нагороди, тому більшості громадян придбання землі у приватників та держави є єдиною можливістюзведення власного житла. З цього випливає, що для ІЖС землю можна купити так:

• маючи відповідне право безкоштовного отримання
• купивши ділянку на вторинному ринку
• купивши ділянку з власності держави на торгах

Придбання землі у фізичної особи— набагато простіша і швидша процедура, ніж придбання її у держави чи муніципалітетів. Також цей варіант має деякі мінуси. Це велика конкуренція, разом із збільшеною земельною вартістю.

Купуючи землю, яка підходить для спорудження житлових будівель, необхідно підписати відповідну угоду з продавцем на реалізацію землі, дотримуючись вимог законодавства. Договір обов'язково повинен мати письмову форму і включати точні відомості, за допомогою яких можна точно визначити ділянку землі, що продається: місце розташування, цільове призначення, категорія, . Також договір має містити ціну правочину, погоджену між сторонами.

Для законно встановленого переходу права власності на землю від колишнього власника до нового цей процес підлягає обов'язковій реєстрації. Процедура державної реєстрації речових виконується відповідно до положень федерального законодавства. Перелік необхідних документів подається до державного органу як з боку покупця, так і з боку продавця. До їх списку входять:

• заяву про реєстрацію
• квитанція
• паспорт покупця
• договір продажу землі

Реєстрацію буде завершено після проведення відповідних експертиз, що визначають законність правочину, наявність або відсутність прав на землю у третіх осіб та інших нюансів. Після процедури орган видасть відповідне посвідчення, яке підтверджуватиме факт визнання державою права власності на ділянку.

Земля під ІЖС може бути придбана декількома способами. Найбільш простим і швидким, але в той же час найбільш витратним є купівля її у приватної особи.

Випадки раціонального придбання землі

Безкоштовна приватизація можлива лише один раз

Купівля землі у держави доцільна у кількох випадках. Наприклад, придбання ділянки можливе в тій ситуації, коли людина, раніше скориставшись можливістю безкоштовної приватизації, через певний час отримала дачу у вигляді спадщини.

Враховуючи той факт, що громадянин не може вдруге провести безкоштовну, то єдиним можливим варіантомпридбання землі під будинком у власність є придбання її у держави. Ще одним варіантом раціонального придбання державної землі є випадок, коли раніше приватизована ділянка дещо менша, ніж земля, якою фактично користується власник будинку.

І насамкінець можна відзначити ситуацію, коли людині захотілося звести будинок саме на території, що належить державі. Придбання такої землі у держави буде єдиним можливим способомотримання її у власність. Для придбання земельної ділянки, яка перебуває у державній власності, можна звернутися до таких організацій:

• органи місцевого самоврядування - у тих випадках, коли територія належить місцевим громадам
• місцеві державні організації - займаються продажем землі, розташованої на території певного району
• рада Міністрів АР Крим — у їхній компетенції продаж земель, розташованих на півострові

Придбання землі, що перебуває у володінні держави, є доцільним у деяких випадках. Залежно від того, де розташована ця земля та визначається, який орган займатиметься її продажем.

Процедура придбання землі

Купити землю у держави під ІЖС - досить клопіткий процес

Насамперед слід знати про те, що процедура купівлі землі, яка є власністю держави, — це тривалий процес, який потребує багато сил. Складається він із кількох обов'язкових етапів. У разі виникнення необхідності придбання ділянки спочатку доведеться сходити до державного органу, який займається цими справами і там написати клопотання, в якому вказується інформація:

• точне місце розташування земельної ділянки - її адреса
• цілі, в яких ця ділянка надалі буде застосовуватися
  площа та розміри ділянки
• письмове підтвердження згоди на оплату

До цієї заяви обов'язково потрібно додати такі папери:

1. копія паспорта
2. довідка, якою підтверджується відповідне право на використання ділянки
   папери, за допомогою яких встановлюється право власності на житло, розташоване на ділянці

Необхідно звернути увагу на те, що розмір авансу, як правило, визначається державою, але так чи інакше не може перевищувати 5-ї частини оціночної вартості землі.
Подану заяву розглядають упродовж місяця.

Після закінчення терміну розгляду уповноважені органи винесуть своє рішення. У деяких випадках заявнику відповідають відмовою. Таке буває за таких обставин:

• обличчя подало не все необхідні документи
• документи містять невідповідні дійсності відомості
• відмова заявника від виплати авансу
• ділянка не підлягає продажу відповідно до положень Земельного кодексу

І хоча уникнути відмови, пов'язаної з першими трьома обставинами, досить просто — достатньо бути уважним при подачі та заповненні документів, а також дати згоду на виплату авансу, то для запобігання відмови через останню обставину, доведеться заздалегідь шукати інформацію про ту чи іншу ділянку, звернувшись із цією метою до відповідних органів. Також відмова може бути отримана з інших причин:

• ділянка вже перебуває у приватній власності
• на ньому не можна зводити житлові споруди
• ділянка потрапляє під мораторій

Якщо рішення державних органів буде позитивним, наступним етапом буде укладення договору на оплату авансу. Формат цього договору не регулюється чинним законодавством. У більшості випадків подібні питання вирішуються у відповідній інстанції, а сам документ схожий за змістом на звичайний договір.

Покупцеві залишається вивчити зміст документа та поставити підпис, якщо всі умови зрозумілі та прийнятні. Після підписання договору громадянин має виплатити аванс, який надалі включається до загальної вартості ділянки.

Для визначення дійсної вартості ділянки проводять спеціальну. Цей процес може бути проведений лише організаціями, які мають відповідні ліцензії, а замовником послуги буде організація, яка продає державну землю. Оплата цих послуг провадиться в рахунок внесеного авансу.

Після проведення оцінки земельної ділянки, державний орган затверджує проект на реалізацію землі. Після цього укладається договір купівлі продажу, завірений у нотаріуса. Як правило, нотаріусом виступає особа, яка постійно співпрацює з державою в подібних процедурах. Після підписання договору та оплати суми, що залишилася, отримує ділянку у власність.

Процедура придбання землі в держави є досить складною і затягнутою, тому не завжди доцільно зупинятися саме на цьому варіанті.

Особливості придбання ділянок у держави

Щоб купити землю у держави під ІЖС, потрібно подати відповідну заяву

Купуючи землю під ІЖС у міста, громадянин має звернутися із відповідною заявою до міської адміністрації. У разі, якщо після розгляду заяви орган виносить позитивне рішення, їм публікується повідомлення у певних ресурсах у тому, що ділянку надається на купівлю.

У цьому повідомленні описується сама земля та її основні характеристики: адреса, площа, кадастрові дані. Також вказується можливість брати участь у торгах серед зацікавлених у цьому осіб. Якщо протягом тридцяти днів не надійде заяв від інших громадян, адміністрація оформляє відповідний договір і продає землю первісному заявнику.

Деякі люди можуть отримати землю під ІЖС безкоштовно. Таке право надається сім'ям, які мають трьох і більше дітей. Такий осередок суспільства має бути визнаний таким, що його потребує, і стояти в черзі на отримання житла. У разі різні законодавчі акти регулюють порядок надання земельних ділянок та інші нюанси, пов'язані з цією процедурою.

У деяких випадках, перш ніж продавати земельна ділянка, державний орган подає оповіщення про проведення відповідних торгів Багатодітні сім'ї, визнані таким, що потребує, можуть отримати від держави під ІЖС.

Процедура придбання землі під ІЖС у держави є досить непростою у здійсненні. Громадянину, який бажає зробити подібну покупку, слід підготуватися до тривалого проходження багатьох етапів, у процесі яких йому потрібно підготувати та здати всі необхідні документи, виплатити аванс та чекати на експертну оцінку вартості землі. Після того, як всі ці етапи будуть успішно завершені, людина зможе придбати землю в .

Як самостійно перевірити юридичну чистоту землі? Відповіді - у відеоматеріалі:

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас.

У 2015 році законодавство Російської Федераціїв галузі земельних ділянок зазнало безліч змін. Спрощено порядок виділення та викупу землі державою. Але про те, як купити землю у держави та правильно її оформити, знають не багато людей. У цьому матеріалі розглядається докладніше порядок оформлення та викупу землі.

Безкоштовна земля від держави, на жаль, на сьогоднішній день – це міф. Земельне законодавство активно реформується, нині розглядається проект закону про безоплатне виділення землі. Можливо, буде введено до законодавства обов'язкове виділення земельних ділянок для багатодітних сімей, але це все в майбутньому. Поки що законопроект перебуває на стадії обговорення.

Але як отримати землю від держави у такому разі? Насправді земельну ділянку можна купити, орендувати чи викупити, зокрема в держави. Викупити землю можна за 2% від її кадастрової вартості, але тільки з угоди адміністрації міста чи району та за певних обставин. За яких обставин та як придбати землю у держави – розповідається нижче.

Загальні поняття

Земельною ділянкою називається земна поверхня, що має фіксовані та вимірні межі. Усі земельні ділянки, розташовані біля Російської Федерації, підлягають обов'язковому обліку. Кожен із них фіксується у державному кадастрі нерухомості із занесенням його параметрів, таких як кадастрова вартість, площа, призначення та ін.

Ділянки поділяються на кілька видів за призначенням. При цьому законодавством Російської Федерації передбачено можливість переоформлення призначення ділянки, але використання її не за призначенням заборонено.

Кожна ділянка землі має свій унікальний обліковий номер. Його називають кадастровим. Оформлення права власності підвищує шанси власника на те, що його земельна ділянка не буде вилучена для державних потреб.

Яку землю не можна оформити у власність

Законодавством Російської Федерації передбачено поділ ділянок за призначенням. Так, можна виділити землі населених пунктів, водного та лісового фонду, сільськогосподарські, промислові та іншого призначення.

Існують ділянки, вилучені з обороту, тобто. що не підлягають продажу. До таких можна віднести заповідні зони, цвинтарі, парки, землі із розміщеними на них стратегічними об'єктами. Ці земельні ділянки не підлягають продажу.

Підстави для оформлення землі у власність

Порядок та підстави для придбання та оформлення земельної ділянки у власність регламентує Земельний кодекс, Цивільний кодекс Російської Федерації та інші нормативні актиправового характеру Вони встановлені такі підстави для оформлення права власності на землю:

• покупка;
• успадкування;
• дарування;
• приватизація;
• судове рішення чи ухвалу.

Від основи залежить порядок оформлення. Земельна ділянка може бути оформлена в одноосібну, пайову та спільну власність. Одноосібна власність має на увазі наявність одного власника земельної ділянки.

Пайова власність передбачає наявність кількох власників на землю. При цьому кожен з них може розпоряджатися часткою на власний розсуд. Спільна власність має на увазі наявність кількох власників земельної ділянки, але без виділення окремих часток.

Тобто кожен із власників має право розпоряджатися на свій розсуд ділянкою, але при цьому спільність майна зберігається. Якщо власників, які претендують на ділянку землі кілька, то оформляти його у власність потрібно всім.

Необхідні документи

Для оформлення землі у власність знадобляться такі документи:

• папери, що встановлюють декларація про нерухоме майно;
• кадастровий план;
• квитанція про оплату державного мита;
• Заява;
• паспорт чи інший документ, що засвідчує особу.

Під правовстановлюючими маються на увазі такі папери:

• наказ про виділення землі;
• свідоцтво про право власності або право на спадщину;
• постанову про надання земельної ділянки;
• судове рішення;
• договір дарування чи купівлі-продажу.

Кадастровий паспорт на землю

Кадастровий паспорт містить усі технічні характеристикиземельної ділянки, такі як: площа, кадастрова вартість, опис кордонів, призначення та інші. Цей паспорт підтверджує межі ділянки. Він оформляється під час постановки на облік землі та присвоєння ділянці кадастрового номера. Кадастровий паспорт необхідний будь-якої угоди з нерухомим земельним майном. При цьому власник має провести межування ділянки. Якщо він відмовляється від цього, у паспорті робиться відповідний запис.

У цьому випадку під час подання документів на оформлення права власності може прийти відмова. Справа в тому, що за законодавством Російської Федерації продати можна лише обмірюваний об'єкт нерухомості. Кадастровий паспорт немає терміну дії, але дані у ньому можуть бути застарілими. Тобто цей документ вважається дійсним, поки зазначені у ньому дані на землю є актуальними.

Кадастрова вартість землі

Кадастрова вартість землі відбиває суму державної оцінки ділянки. Вона залежить багатьох чинників: територіального розташування, призначення, площі ділянки. З цієї вартості землі нараховується та сплачується податок на майно для фізичних та юридичних осіб.

Дізнатися про кадастрову ціну землі можна шляхом звернення в кадастрову палату. При цьому потрібно знати індивідуальний номер потрібної ділянки. Нерідко виникає така ситуація, що кадастрова вартість ділянки може перевищувати ринкову. І тут оцінку можна оспорити.

Межування землі

Межування земельної ділянки провадиться під час підготовки документів на продаж землі, а також при виникненні спірних ситуацій. Під продажем землі у разі маються на увазі будь-які угоди з ділянкою, потребують реєстрації у державних органах (зокрема дарування).

Найчастіше процедура межування проводиться для нових земельних ділянок, у тому числі при постановці на облік та внесенні до кадастру. Межування проводиться також у разі поділу однієї ділянки на дві і менші за площею. Те саме у разі об'єднання ділянок. При зміні меж ділянки процедуру межування необхідно проводити обов'язково.

Межування являє собою комплекс робіт, що включають встановлення, вимірювання, а при необхідності і відновлення кордонів земельної ділянки. Також ця процедура використовується для збільшення землі. У цьому випадку мається на увазі узаконення площі ділянки, що вже використовується. Воно виробляється у разі згоди всіх сусідів і практично не перевищує 6 соток.

Замовити процедуру межування ділянки можна у спеціалізованій геодезичній компанії.

Топографічна зйомка

Топографічна зйомка земельної ділянки може бути необхідна при межуванні, а також подальшому облаштуванні ділянки, у тому числі для проведення комунікацій. Ця процедура передбачає комплекс робіт зі складання плану ділянки із занесенням до нього таких даних: споруд, будівель, будівель, огорож і доріг, комунікацій, рослинності тощо.

Топографічна зйомка ділянки також необхідна у разі виникнення спірних ситуацій щодо території ділянки, у тому числі для цілей межування. Якщо земля виділялася кілька років тому, дані в кадастровому плані можуть бути не актуальні. При цьому межі земельної ділянки можуть бути описані розмито, наприклад, за дванадцять кілометрів від села Ольгине на захід. У таких ситуаціях необхідно провести як межування, а й топографічну зйомку, підтверджує використання території.

Державні органи: куди звертатися за оформленням

Реєстрація права власності оформляється у Федеральній реєстраційній службі за місцезнаходженням земельної ділянки. Якщо оформляється купівля землі в держави, попередньо необхідно отримати відповідний дозвіл від адміністрації міста чи району. Крім того, знадобиться ще багато інших документів.

Якщо ж приймається земля в оренду у держави, то все оформлення обмежується укладанням договору з адміністрацією району чи міста при виділенні ділянки. Про те, як отримати землю в оренду від держави написано нижче.

За проведенням процедури межування земельної ділянки або топографічної зйомки слід звертатися до спеціалізованих геодезичних компаній. Вони можуть бути встановлені свої терміни реалізації необхідних процедур. Крім того, оформлення документів може затягнутися у тому випадку, якщо не вдасться зв'язатися із сусідами для отримання згоди з результатами межування ділянки.

Вартість оформлення земельної ділянки

Якщо всі необхідні для оформлення права власності документи готові, то при поданні документів на реєстрацію необхідно сплатити державне мито. Сума державного мита для приватної особи становить до 1000 рублів, в організацію – до 15000 рублів.

Термін оформлення земельної ділянки

Якщо документи для оформлення ділянки готові до подання на державну реєстрацію права власності, процедура їх розгляду триватиме не більше семи робочих днів. Строки ж оформлення супровідних документів можуть бути значно більшими. Наприклад, при вступі до спадщини доведеться чекати не менше 6 місяців. Тому відповідь на питання про те, як купити землю у держави, безпосередньо залежить від правових підстав, покладаючись на які ви хочете оформити землю. Основні їх були перераховані вище.

Як купити землю у держави? Загальна схема дій виглядатиме так:

1. Отримання дозволу в адміністрації міста чи району.
2. Підготовка документів на землю (в т.ч. акту межування).
3. Подання документів на реєстрацію права власності у кадастрову палату.

Оформлення землі з будовами

Земельні ділянки, на яких розташовані споруди, у т.ч. житлові будинки підлягають узаконенню у спрощеному порядку. Як купити землю у держави з розташованим на ній узаконеним будинком?

Для цього необхідно звернутися до адміністрації (міста або району за місцем розташування землі) із запитом на отримання дозволу для викупу ділянки під будинком. У разі отримання згоди адміністрація видає ухвалу чи дозвіл, з якою можна викупити землю за 2 % від її кадастрової вартості. З ухвалою чи дозволом необхідно звернутися до кадастрової палати для оформлення права власності.

Продаж землі державою у спрощеному порядку здійснюється за наявності узаконених на ділянці будівель. Якщо будинок не узаконений, необхідно оформити документи спочатку на нього. Якщо земля була виділена раніше і на неї є хоч якісь документи, то можливе оформлення у спрощеному порядку. Найчастіше така ситуація зустрічається під час прийняття спадщини.

Аренда землі

Земля в оренду у держави оформляється лише за наявності згоди від адміністрації району чи міста, в якому розташована ділянка. Для отримання землі в оренду необхідно звернутись до відповідної адміністрації із зазначенням кадастрового номера ділянки.

Якщо адміністрація погодиться на здачу землі в оренду, необхідно укласти відповідний договір. Документи на землю в цьому випадку будуть такими: кадастровий паспорт, договір оренди та наказ чи постанова про виділення ділянки.

Земля, яка має господаря, належить державі. Державне надбання продається, надається в оренду та передається безкоштовно у безповоротне володіння. Цей процес таїть свої особливості.

Доцільність покупки полягає в наступному:

• успадкована нерухомість на державній землі переходить у власність тільки шляхом купівлі ділянки у держави або громади;
• Якщо ви використали своє право на приватизацію, але маєте бажання збудувати ще один будинок на території держвласності;
• Якщо приватизована ділянка під нерухомістю, що вам належить, менша за заявлену в документах, то різницю можна викупити у держави.

Подайте заяву до місцевої адміністрації або сільської ради, в якій вкажіть:

1. місцезнаходження ділянки;
2. цільове призначення;
3. розмір та площа;
4. згоду на внесення авансу.

До заяви прикріпіть документи, якщо такі є:

• документ на користування землею;
• документ на нерухомість, що знаходиться на земельній ділянці;
• копію паспорта.

Авансовий платіжне повинен перевищувати 20% від експертної оцінки ділянки за державними розцінками. Законодавча влада розгляне вашу заяву протягом місяця, після чого повідомить про дозвіл або відмову на придбання землі. Якщо ви в заяві вказали достовірні дані, доклали перелік документів, готові внести аванс і предмет заяви не є заповідною зоною, то відмови не повинно бути.

Після позитивного рішення зверніться до місцевої адміністрації, щоб укласти договір авансового платежу. Далі внесіть потрібну суму і збережіть чек. Після оплати слідує затвердження договору вище уповноваженими органами та підготовка документів до відчуження державного майна на користь покупця.

Після затвердження документації укласти договір купівлі-продажу. Найчастіше такими операціями займається нотаріус, який працює безпосередньо із державними структурами. Величезною перевагою є можливість відстрочення виплати боргу. Терміни визначаються за згодою сторін, але не перевищують 10 років.

Протягом 30 календарних днів вам необхідно внести 50% від експертної вартості ділянки на рахунок держави за наданими реквізитами. Сума, що залишилася, ділиться на рівні частини. Регулярна оплата повинна здійснюватися не рідше ніж раз на квартал. У разі прострочення накладається пеня, передбачена договором.

Оформити об'єкт ви зможете лише після повної сплати боргу. Для отримання державного акта необхідно взяти в органах місцевої влади технічну документацію на придбану ділянку. Такі документи видають землевпорядні організації.

Отримати державний актна куплену землю ви зможете в органах державного земельного кадастру. Процедура оформлення може тривати на півроку.