Dove andare per ottenere un appezzamento di terreno. Casi di acquisizione razionale del territorio. Enti pubblici: dove richiedere la registrazione
Lo Stato è il principale proprietario fondiario del paese: possiede il 92% di tutta la terra.
Ciascun metodo viene implementato a determinate condizioni.
L'accordo ha un modulo standard e contiene i seguenti dati: 
- Dati sulle parti del venditore e dell'acquirente;
- Dati relativi al sito (indirizzo, numero catastale, zona);
- Prezzo di contratto;
- Conferma dell'assenza di gravami;
- La data di trasferimento della proprietà ai sensi del contratto (ovvero la data di entrata in vigore);
- Termini aggiuntivi;
- Data di compilazione, firme delle parti.
Trasferimento di proprietà tramite contratto, per il quale è necessario presentare domanda, allegando copia del contratto e documentazione tecnica del sito.
La registrazione avviene entro 10 giorni.
Alla fine viene redatto il verbale in cui le parti indicano che non sussistono pretese sullo stato esistente del sito e confermano che il pagamento è stato effettuato secondo le norme stabilite nel contratto.
Offerte
L'acquisizione di un terreno tramite asta inizia con la decisione dell'ente autorizzato sulla sua proprietà.
La decisione può essere presa su iniziativa dei cittadini interessati, nel qual caso questi dovranno fornire uno schema planimetrico del sito per il quale si richiede la gara.
Le informazioni sull'asta, la data, il luogo e l'oggetto dell'asta vengono pubblicate su Internet almeno un mese prima dell'asta. Durante questo periodo chiunque può presentare domanda di partecipazione, è sufficiente versare un deposito, che verrà restituito ai perdenti al termine dell'asta.
Il prezzo di partenza viene approvato in base al prezzo di mercato del terreno o in base al prezzo catastale, se quest'ultimo è stato effettuato non prima di cinque anni prima della decisione di indire una gara.
La “fase dell’asta” è pari al 3% del prezzo iniziale.
L'operazione è considerata riuscita se il prezzo iniziale si sovrappone almeno una volta. Il prezzo finale del lotto è quello annunciato dopo il triplice annuncio.
Un accordo viene concluso con il vincitore dell'asta secondo l'algoritmo di cui sopra con la differenza che nell'accordo è necessario fare riferimento ai risultati dell'asta e quando si presentano documenti per registrazione statale Dovrà essere allegata copia del risultante documento di gara.
Sfumature
La procedura per l'acquisizione di terreni dalla presentazione di una domanda di contabilità e rilevamento Il complotto prima dell'entrata in vigore del contratto di compravendita può richiedere un tempo relativamente lungo. Le transazioni immobiliari con lo Stato sono sempre state caratterizzate dalla loro natura prolungata, associata al rigore della contabilità dei terreni demaniali.
L'atto di trasferimento è un documento obbligatorio per l'acquisto e la vendita di un terreno, ma è possibile trasferire le sue funzioni al contratto, cioè stipulare in esso i punti stipulati in questo atto.
Sotto approvazione previa approvazione terre, non saranno accettate richieste simili di altri cittadini.
Per costruire il proprio edificio residenziale è necessario il terreno, che può essere acquistato dallo Stato. Non tutti i terreni sono adatti allo sviluppo, quindi ogni futuro proprietario dovrebbe capire di che tipo di terreno ha bisogno e per quali scopi può utilizzarlo.
Tipi di appezzamenti esistenti
Le case possono anche essere costruite su terreni con giardino e cottage estivi
Il settimo articolo del Codice fondiario contiene una descrizione di sette categorie di terreni, che si riferiscono ai seguenti territori:
- azione
- fondo acquatico
- fondo forestale
- punti popolati
- scopi agricoli
- oggetti particolarmente protetti
- industria, energia, ecc., che non sono combinati con la costruzione di abitazioni individuali
L'utilizzo di un terreno da un punto di vista legale è determinato non solo dalla categoria a cui appartiene, ma anche dagli scopi a cui è destinato. In base al fatto che vari tipi Ci sono molte trame, ha senso prestare attenzione solo a quelle che possono essere utilizzate per lo sviluppo.
Si tratta, ad esempio, di aree agricole destinate alla costruzione di case. Direzione dell'obiettivo tale terra è abbastanza comprensibile. Tali aree sono geograficamente classificate come insediamenti.
Gli alloggi possono anche essere costruiti su una dacia o orto. C'è solo un avvertimento: una casa del genere non può essere utilizzata come abitazione e quindi non è possibile registrarsi al suo interno. Inoltre, sul terreno del giardino devono essere coltivati cespugli di bacche o alberi da frutto.
Opzioni per l'acquisto di un terreno per edifici residenziali
Il terreno può essere acquistato dallo Stato o dal proprietario
Esistono due modi per acquistare terreni destinati alla costruzione:
- acquistarlo dallo Stato
- acquistare un terreno da un privato
Una certa categoria della popolazione ha il diritto di ricevere un appezzamento di terreno gratuitamente. L'elenco di tali persone include i titolari a pieno titolo dell'Ordine della Gloria, Unione Sovietica e la Federazione Russa, nonché i detentori dell'Ordine della Gloria del Lavoro, 3 ° grado. Naturalmente, poche persone hanno tali premi, quindi per la maggior parte dei cittadini acquistare terreni da proprietari privati e dallo Stato è un'impresa l'unica possibilità costruendo la tua casa. Ne consegue che il terreno per la costruzione di abitazioni individuali può essere acquistato come segue:
- avente il corrispondente diritto di ricevere gratuitamente
- aver acquistato un terreno sul mercato secondario
- aver acquistato all'asta un terreno di proprietà demaniale
Acquisto di terreno da individuale- una procedura molto più semplice e veloce rispetto all'acquisto dallo Stato o dai Comuni. Questa opzione presenta anche alcuni svantaggi. Si tratta di molta concorrenza, insieme a un aumento dei costi dei terreni.
Quando si acquista un terreno adatto alla costruzione di edifici residenziali, è necessario firmare un apposito accordo con il venditore per la vendita del terreno, rispettando i requisiti di legge. Il contratto deve essere in forma scritta e contenere informazioni precise con le quali è possibile determinare con precisione il terreno che viene venduto: ubicazione, destinazione d'uso, categoria, ecc. Il contratto deve contenere anche il prezzo della transazione concordato tra le parti.
Per il trasferimento legalmente stabilito della proprietà fondiaria da un ex proprietario a uno nuovo, questo processo è soggetto a registrazione obbligatoria. La procedura di registrazione statale viene eseguita in conformità con le disposizioni della legislazione federale. L'elenco dei documenti richiesti viene presentato all'agenzia governativa, sia dall'acquirente che dal venditore. Il loro elenco include:
- domanda di registrazione
- ricevuta
- passaporto dell'acquirente
- contratto di vendita del terreno
La registrazione sarà completata dopo aver effettuato gli esami appropriati per determinare la legalità della transazione, la presenza o l'assenza di diritti fondiari di terzi e altre sfumature. Al termine della procedura, l'autorità rilascerà apposito certificato, che confermerà il fatto che lo Stato ha riconosciuto la proprietà del sito.
Il terreno per la costruzione di alloggi individuali può essere acquisito in diversi modi. Il modo più semplice e veloce, ma allo stesso tempo il più costoso, è acquistarlo da un privato.
Casi di acquisizione razionale del territorio
La privatizzazione gratuita è possibile una sola volta
In molti casi è consigliabile acquistare terreni dallo Stato. Ad esempio, l'acquisizione di un appezzamento di terreno è possibile nella situazione in cui una persona, avendo precedentemente approfittato dell'opportunità di privatizzazione gratuita, dopo un certo tempo ha ricevuto una dacia sotto forma di eredità.
Considerando il fatto che un cittadino non può condurre un processo gratuito una seconda volta, l'unico opzione possibile l'acquisizione di un terreno sotto una casa in proprietà è la sua acquisizione dallo Stato. Un'altra opzione per l'acquisizione razionale di terreni demaniali è il caso in cui il terreno precedentemente privatizzato è leggermente più piccolo del terreno effettivamente utilizzato dal proprietario della casa.
E infine, possiamo notare una situazione in cui una persona voleva costruire una casa su un territorio di proprietà dello Stato. L'unico modo per acquisire tali terreni dallo Stato è modo possibile assumendone la proprietà. Per acquistare un terreno di proprietà statale, è possibile contattare le seguenti organizzazioni:
- enti di governo locale - nei casi in cui il territorio appartiene a comunità locali
- organizzazioni governative locali - impegnate nella vendita di terreni situati in una determinata area
- Consiglio dei Ministri della Repubblica Autonoma di Crimea - di loro competenza la vendita dei terreni situati sulla penisola
In alcuni casi è consigliabile l’acquisizione di terreni di proprietà dello Stato. A seconda di dove si trova questo terreno, si determina quale ente si occuperà della sua vendita.
Procedura di acquisizione del terreno
L'acquisto di terreni dallo stato per la costruzione di alloggi individuali è un processo piuttosto problematico
Prima di tutto, dovresti sapere che la procedura per l'acquisto di un terreno, che è di proprietà dello Stato, è un processo lungo che richiede molto impegno. Si compone di diverse fasi obbligatorie. Se è necessario acquistare un terreno, dovrai prima recarti presso l'ente governativo che si occupa di queste questioni e scrivere lì una petizione, indicando le informazioni:
- posizione esatta del terreno - il suo indirizzo
- gli scopi per i quali questo sito verrà utilizzato in futuro
superficie e dimensioni del terreno - conferma scritta del consenso al pagamento
Alla presente domanda dovranno essere allegati i seguenti documenti:
- copia del passaporto
- un certificato che conferma il corrispondente diritto di utilizzo del sito
documenti che stabiliscono la proprietà degli alloggi situati nel sito
È necessario prestare attenzione al fatto che l'importo dell'anticipo è, di regola, determinato dallo Stato, ma in un modo o nell'altro non può superare la quinta parte del valore stimato del terreno acquisito.
La domanda presentata viene presa in considerazione entro un mese.
Trascorso il periodo di revisione, gli organi autorizzati prenderanno la loro decisione. In alcuni casi, il richiedente viene rifiutato. Ciò accade nelle seguenti circostanze:
- il viso non mostrava tutto Documenti richiesti
- i documenti contengono informazioni che non corrispondono alla realtà
- rifiuto del richiedente di versare l'anticipo
- il terreno non è soggetto a vendita in conformità con le disposizioni del Codice fondiario
E sebbene sia abbastanza semplice evitare il rifiuto a causa delle prime tre circostanze, è sufficiente fare attenzione quando si inviano e compilano i documenti, nonché accettare di pagare un anticipo, per evitare un rifiuto a causa dell'ultima circostanza, tu dovrà cercare preventivamente informazioni su un determinato sito, contattando a tal fine le autorità competenti. Inoltre, un rifiuto può essere ricevuto per altri motivi:
- il sito è già di proprietà privata
- Su di esso non è possibile costruire edifici residenziali
- il sito rientra in una moratoria
Se la decisione delle autorità governative sarà positiva, la fase successiva sarà la conclusione di un accordo per il pagamento dell'anticipo. La forma del presente accordo non è regolata dalla normativa vigente. Nella maggior parte dei casi, tali problemi vengono risolti presso l'autorità competente e il documento stesso è simile nel contenuto a un normale contratto.
L'acquirente deve solo studiare il contenuto del documento e firmare se tutte le condizioni sono chiare e accettabili. Dopo aver firmato il contratto, il cittadino deve versare un anticipo, che viene successivamente compreso nel costo totale del sito.
Per determinare il costo effettivo del sito, ne viene effettuato uno speciale. Questo processo può essere eseguito solo da organizzazioni che dispongono delle licenze appropriate e il cliente del servizio sarà l'organizzazione che vende terreni demaniali. Il pagamento di questi servizi viene effettuato a fronte del pagamento anticipato.
Dopo aver valutato il terreno, l'agenzia governativa approva il progetto per la vendita del terreno. Successivamente viene redatto un contratto di compravendita, certificato da un notaio. Di norma, un notaio è una persona che collabora costantemente con lo Stato in tali procedure. Dopo aver firmato il contratto e pagato l'importo residuo, riceve la proprietà del terreno.
La procedura per l'acquisizione di terreni dallo Stato è piuttosto complicata e lunga, quindi non è sempre consigliabile scegliere questa opzione.
Caratteristiche dell'acquisizione di terreni dallo Stato
Per acquistare un terreno dallo Stato per la costruzione di alloggi individuali, è necessario presentare una domanda corrispondente
Quando acquista un terreno dalla città per la costruzione di alloggi individuali, un cittadino deve presentare una domanda corrispondente all'amministrazione comunale. Se, dopo aver esaminato la domanda, l'autorità prende una decisione positiva, pubblica un avviso in alcune risorse che il terreno è disponibile per l'acquisto.
Il presente avviso descrive il terreno stesso e le sue principali caratteristiche: indirizzo, zona, dati catastali. Viene inoltre indicata la possibilità di partecipazione all'asta tra gli interessati. Se entro trenta giorni non pervengono richieste da parte di altri cittadini, l'amministrazione stipula un accordo corrispondente e vende il terreno al richiedente originario.
Alcune persone possono ottenere gratuitamente il terreno per la costruzione di alloggi individuali. Questo diritto è concesso alle famiglie con tre o più figli. Una tale unità della società deve essere riconosciuta come bisognosa e mettersi in fila per ottenere un alloggio. In tali casi, vari atti legislativi regolano la procedura per la fornitura di terreni e altre sfumature associate a questa procedura.
In alcuni casi, prima di vendere appezzamento di terreno, l'ente statale presenta una notifica relativa allo svolgimento delle relative gare. Le famiglie numerose riconosciute come bisognose possono ricevere dallo Stato la costruzione di alloggi individuali.
La procedura per l'acquisizione di terreni per la costruzione di alloggi individuali da parte dello Stato è piuttosto difficile da implementare. Un cittadino che vuole effettuare un simile acquisto dovrebbe prepararsi per un lungo viaggio attraverso molte tappe, durante il quale dovrà preparare e presentare tutti i documenti necessari, versare un anticipo e attendere una valutazione da parte di un esperto del valore del terreno. Una volta completati con successo tutti questi passaggi, una persona sarà in grado di acquistare un terreno in .
Come verificare in modo indipendente la purezza legale del terreno? Le risposte sono nel video:
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Nella legislazione del 2015 Federazione Russa il settore fondiario ha subito molti cambiamenti. La procedura per l'assegnazione e l'acquisto dei terreni da parte dello Stato è stata semplificata. Ma non molte persone sanno come acquistare un terreno dallo Stato e registrarlo correttamente. Questo materiale discute più in dettaglio la procedura per la registrazione e l'acquisto di terreni.
La terra libera dallo stato, purtroppo, oggi è un mito. È in corso una riforma attiva della legislazione fondiaria; è attualmente allo studio un progetto di legge sull'assegnazione gratuita dei terreni. È possibile che venga introdotta nella legislazione l'assegnazione obbligatoria di appezzamenti di terreno per famiglie numerose, ma tutto ciò avverrà in futuro. Il disegno di legge è attualmente in discussione.
Ma come ottenere terreni dallo Stato in questo caso? In pratica un terreno può essere acquistato, affittato o riscattato, anche dallo Stato. È possibile acquistare un terreno per il 2% del suo valore catastale, ma solo con l'accordo dell'amministrazione comunale o distrettuale e in determinate circostanze. In quali circostanze e come acquistare terreni dallo Stato è descritto di seguito.
Concetti generali
Una superficie terrestre è una superficie terrestre che ha confini fissi e misurabili. Tutti i terreni situati sul territorio della Federazione Russa sono soggetti a registrazione obbligatoria. Ciascuno di essi viene censito nel catasto immobiliare dello Stato, registrandone i parametri, quali valore catastale, superficie, destinazione, ecc.
Le trame sono divise in diverse tipologie in base al loro scopo. Allo stesso tempo, la legislazione della Federazione Russa prevede la possibilità di registrare nuovamente lo scopo del sito, ma ne è vietato l'utilizzo per altri scopi.
Ogni appezzamento di terreno ha il proprio numero di registrazione univoco. Si chiama catastale. La registrazione dei diritti di proprietà aumenta le possibilità del proprietario che il suo terreno non venga sequestrato per esigenze governative.
Quali terreni non possono essere registrati come proprietà?
La legislazione della Federazione Russa prevede la divisione degli appezzamenti in base allo scopo. Pertanto, possiamo distinguere terreni di insediamenti, risorse idriche e forestali, scopi agricoli, industriali e altri.
Ci sono aree ritirate dalla circolazione, cioè non in vendita. Questi includono aree protette, cimiteri, parchi e terreni su cui si trovano oggetti strategici. Questi terreni non sono in vendita.
Motivi per la registrazione della proprietà fondiaria
La procedura e i motivi per l'acquisizione e la registrazione della proprietà di un terreno sono regolati dal Codice fondiario, dal Codice civile della Federazione Russa e altri. regolamenti di natura giuridica. Stabiliscono i seguenti motivi per la registrazione della proprietà fondiaria:
- acquistare;
- eredità;
- donazione;
- privatizzazione;
- decisione o decreto del tribunale.
L'ordine di registrazione dipende dalla base. Un terreno può essere registrato come proprietà unica, condivisa o congiunta. La ditta individuale implica l'esistenza di un proprietario di un appezzamento di terreno.
La proprietà condivisa presuppone la presenza di più proprietari di terreni. Inoltre, ciascuno di essi può disporre della quota a propria discrezione. La comproprietà implica la presenza di più proprietari di un terreno, ma senza assegnazione di quote separate.
Cioè, ogni proprietario ha il diritto di disporre del sito a propria discrezione, ma la comunione dei beni è preservata. Se ci sono più proprietari in lizza per un pezzo di terra, allora tutti devono registrarlo come loro proprietà.
Documenti richiesti
Per registrare la proprietà fondiaria avrai bisogno dei seguenti documenti:
- documenti che stabiliscono il diritto alla proprietà immobiliare;
- planimetria catastale;
- ricevuta del pagamento del dovere statale;
- dichiarazione;
- passaporto o altro documento di identificazione.
Per documenti legali si intendono i seguenti documenti:
- ordine di assegnare terreni;
- certificato di proprietà o diritto di eredità;
- risoluzione sulla fornitura di terreni;
- Decisione della corte;
- contratto di donazione o vendita.
Passaporto catastale per i terreni
Il passaporto catastale contiene tutto specifiche appezzamento di terreno, quali: area, valore catastale, descrizione dei confini, destinazione e altro. Questo passaporto conferma i confini del sito. Viene redatto al momento della registrazione del terreno e dell'assegnazione di un numero catastale al lotto. Per qualsiasi transazione con proprietà immobiliari è necessario il passaporto catastale. In questo caso il proprietario dovrà effettuare la perizia catastale. Se rifiuta, sul passaporto viene inserita una voce corrispondente.
In questo caso, al momento della presentazione dei documenti per la registrazione dei diritti di proprietà, potrebbe verificarsi un rifiuto. Il fatto è che secondo la legislazione della Federazione Russa è possibile vendere solo beni immobili misurabili. Il passaporto catastale non ha un periodo di validità, ma i dati in esso contenuti potrebbero non essere aggiornati. Cioè, questo documento è considerato valido finché i dati sul terreno in esso indicati sono aggiornati.
Valore catastale del terreno
Il valore catastale del terreno riflette l'importo della valutazione statale del sito. Dipende da molti fattori: ubicazione territoriale, destinazione, area del sito. L'imposta sulla proprietà viene calcolata e pagata da questo valore del terreno per le persone fisiche e giuridiche.
Puoi conoscere il prezzo catastale del terreno contattando la camera catastale. In questo caso, è necessario conoscere il numero individuale del sito desiderato. Spesso si verifica una situazione in cui il valore catastale di un terreno può superare il valore di mercato. In questo caso la valutazione può essere contestata.
Rilevamento topografico
Il rilevamento del territorio viene effettuato durante la preparazione dei documenti per la vendita di terreni, nonché in caso di situazioni controverse. Per vendita di terreno in questo caso si intendono tutte le transazioni con un terreno che richiedono la registrazione presso le agenzie governative (inclusa la donazione).
Molto spesso, la procedura di misurazione del territorio viene eseguita per nuovi appezzamenti di terreno, anche durante la registrazione e l'iscrizione al catasto. Il rilievo topografico viene effettuato anche nel caso di divisione di un appezzamento in due o più aree più piccole. Lo stesso vale per la fusione di appezzamenti. Quando si modificano i confini di un sito, la procedura di rilevamento deve essere eseguita senza errori.
Il rilevamento topografico è un complesso di lavori che comprende la definizione, la misurazione e, se necessario, il ripristino dei confini di un appezzamento di terreno. Questa procedura viene utilizzata anche per l'incremento del terreno. In questo caso intendiamo legittimare l'area già utilizzata del sito. Viene effettuato se tutti i vicini sono d'accordo e in pratica non supera i 6 acri.
È possibile ordinare la procedura per il rilevamento del territorio da una società geodetica specializzata.
Rilievo topografico
Il rilievo topografico di un appezzamento di terreno può essere necessario durante il rilevamento del territorio, nonché l'ulteriore sviluppo del sito, anche per le comunicazioni. Questa procedura prevede un insieme di lavori per redigere una planimetria con i seguenti dati inseriti in essa: strutture, edifici, strutture, recinzioni e strade, comunicazioni, vegetazione, ecc.
Il rilievo topografico del sito è necessario anche in caso di situazioni controverse riguardanti il territorio del sito, anche a fini di rilevamento topografico. Se il terreno è stato assegnato diversi anni fa, i dati presenti nella planimetria catastale potrebbero non essere attuali. Allo stesso tempo, i confini del terreno possono essere descritti in modo vago, ad esempio “dodici chilometri dal villaggio di Olgino a ovest”. In tali situazioni è necessario effettuare non solo il rilevamento del territorio, ma anche un rilievo topografico che confermi l'utilizzo del territorio.
Enti pubblici: dove richiedere la registrazione
La registrazione dei diritti di proprietà è formalizzata nel servizio di registrazione federale nel luogo in cui si trova il terreno. Se stai acquistando un terreno dallo stato, devi prima ottenere l'autorizzazione adeguata dall'amministrazione cittadina o distrettuale. Inoltre, avrai bisogno di molti altri documenti.
Se il terreno è affittato dallo Stato, tutte le formalità sono limitate alla conclusione di un accordo con l'amministrazione del distretto o della città al momento dell'assegnazione del sito. Di seguito viene descritto come ottenere l'affitto del terreno dallo Stato.
Per effettuare la procedura di rilevamento topografico o topografico è necessario rivolgersi a ditte geodetiche specializzate. Possono avere proprie scadenze per l'espletamento delle procedure necessarie. Inoltre, le pratiche burocratiche potrebbero subire ritardi se non è possibile contattare i vicini per ottenere un accordo sui risultati del rilevamento topografico.
Costo della registrazione catastale
Se tutti i documenti necessari per la registrazione della proprietà sono pronti, quando si inviano i documenti per la registrazione è necessario pagare una tassa statale. L’importo del dazio statale per un individuo arriva fino a 1.000 rubli, per un’organizzazione fino a 15.000 rubli.
Scadenze per la registrazione dei terreni
Se i documenti per la registrazione del terreno sono pronti per essere presentati per la registrazione statale dei diritti di proprietà, la procedura per la loro considerazione non durerà più di sette giorni lavorativi. I tempi per l'elaborazione dei documenti di accompagnamento possono essere notevolmente più lunghi. Ad esempio, quando si stipula un'eredità, dovrai attendere almeno 6 mesi. Pertanto, la risposta alla domanda su come acquistare un terreno dallo Stato dipende direttamente dalla base giuridica su cui si desidera registrare il terreno. I principali sono stati elencati sopra.
Come acquistare terreni dallo Stato? Lo schema generale delle azioni sarà simile al seguente:
- Ottenere il permesso dall'amministrazione comunale o distrettuale.
- Preparazione dei documenti per il terreno (compreso l'atto di rilevamento del territorio).
- Presentazione dei documenti per la registrazione dei diritti di proprietà alla camera catastale.
Iscrizione dei terreni con fabbricati
Terreni su cui si trovano edifici, incl. gli edifici residenziali sono soggetti a legalizzazione semplificata. Come acquistare un terreno dallo Stato su cui si trova una casa legale?
Per fare ciò è necessario contattare l'amministrazione (della città o del distretto in cui si trova il terreno) con una richiesta per ottenere il permesso per acquistare il terreno sotto casa. Se si ottiene il consenso, l'amministrazione emette una delibera o un permesso con il quale è possibile acquistare il terreno per il 2% del suo valore catastale. Con una delibera o un permesso è necessario rivolgersi alla Camera catastale per registrare la proprietà.
La vendita del terreno da parte dello Stato in modo semplificato viene effettuata se sul sito sono presenti edifici legalizzati. Se la casa non è legalizzata, devi prima redigere i documenti. Se il terreno è stato assegnato in precedenza e sono disponibili almeno alcuni documenti, la registrazione è possibile in modo semplificato. Molto spesso, questa situazione si verifica quando si accetta un'eredità.
Locazione del terreno
Il contratto di locazione del terreno da parte dello Stato viene rilasciato solo con il consenso dell'amministrazione del distretto o della città in cui si trova il sito. Per ottenere un terreno in affitto è necessario rivolgersi all'amministrazione competente indicando il numero catastale del terreno.
Se l'amministrazione accetta di affittare il terreno, è necessario concludere un accordo corrispondente. I documenti per il terreno in questo caso saranno i seguenti: un passaporto catastale, un contratto di locazione e un ordine o delibera sull'assegnazione di un terreno.
La terra che non ha proprietario appartiene allo Stato. I beni demaniali vengono venduti, affittati e trasferiti a titolo gratuito in possesso irrevocabile. Questo processo ha le sue caratteristiche.
La motivazione dell'acquisto è la seguente:- I beni immobili ereditati su terreno demaniale diventano di proprietà solo acquistando il terreno dallo Stato o dalla comunità;
- Se hai esercitato il tuo diritto alla privatizzazione, ma desideri costruire un'altra casa su proprietà statale;
- Se l'area privatizzata del tuo immobile è inferiore a quanto indicato nei documenti, la differenza può essere acquistata dallo Stato.
- posizione del luogo;
- scopo speciale;
- dimensione e area;
- consenso al pagamento anticipato.
- documento di uso del suolo;
- documento immobiliare situato su un appezzamento di terreno;
- copia del passaporto.
Ottenere atto statale per il terreno acquistato è possibile rivolgersi alle autorità catastali statali. La procedura di registrazione può durare sei mesi.
