Kopš Krievijas Federācija pilsoņiem tika atļauts likumīgi reģistrēt zemes gabalus kā personīgo īpašumu, turpinās strīdi un tiesvedība par lietošanas kārtības noteikšanu gan veseliem zemes gabaliem, gan to daļām.

Strīdi par zemes īpašumtiesībām var būt ļoti dažādi, taču tos vieno viens - uz zemes gabala likumīgajām īpašumtiesībām pretendē divi vai vairāki īpašnieki. Ikviens cīnās par savu dalīto īpašumu, pamatojoties uz pilnu īpašumtiesībām, pastāvīgu mūžīgu lietošanu vai mūža mantojuma tiesībām.

Jēdziens "dalīšanās" zemes gabals“, no tā īpašnieka viedokļa, nozīmē īpašnieka gribu izmantot zemes gabalu pēc saviem ieskatiem neatkarīgi no vienošanās ar citiem tā paša zemes gabala daļu īpašniekiem.

Zemes gabala daļa: kad zemes gabals tiek uzskatīts par dalāmu vai nedalāmu?

Zemes gabalu var uzskatīt par vienas, divu vai vairāku personu īpašumu. Turklāt neaizmirstiet par īpašumtiesību iespējām, kad vairākiem cilvēkiem uz vienādām tiesībām pieder kopīpašums (mūsu gadījumā zemes gabals). Dalītīpašums, tāpat kā kopīpašums uz zemes gabaliem ar vienādām tiesībām, paredz katra pilsoņa kā zemes īpašnieka likumīgās tiesības, kas pielāgotas zemes īpašuma specifikai.

Zemes gabaliem var būt statuss “dalāms” vai “nedalāms”. Saskaņā ar Krievijas likumdošanu par dalāmiem tiek atzīti tikai tie zemes gabali, kuri, sadalot, nezaudē nozīmīgu savas nozīmes sastāvdaļu. Katra šāda zemes gabala daļa ir uzskatāma par nelielu īpašuma gabalu, saglabājot normatīvās tiesības apbūvei vai citai izmantošanai.

Nedalāmus zemes gabalus nevar sadalīt daļās, jo tas radīs neatgriezenisku kaitējumu to racionālai izmantošanai. Piemēram, ēku, uz kuras uzbūvēta daudzdzīvokļu māja, var uzskatīt par nedalāmu.

Zemes daļa: reālās un ideālās daļas

Zemes daļas īpašnieks nosaka tās lielumu saskaņā ar zemes ierīcības projektu, kas sastādīts pēc dokumentētas vienošanās starp visiem viena zemes gabala daļu īpašniekiem. Bieži vien mantinieki vai īpašnieki nevar vienoties par īpašuma tiesībām uz zemes daļām, tad visi jautājumi tiek risināti tiesas ceļā vai ar pašvaldību iejaukšanos.

Kurā pieder diviem vai vairākiem cilvēkiem, var iedalīt īstas vai ideālas akcijas zemes īpašumtiesības. Zemes gabala reālā daļa ir tā zemes daļa, kuras robežas ir noteiktas uz zemes (in situ). Šajā gadījumā daļas lielumam ir jābūt tādam, lai nezaudētu savu nozīmi, jēdziena “atsevišķs zemes gabals” būtību, kas paredzēts būvniecībai, sakņu dārzam, dārzam vai citām vajadzībām.

Zemes gabala ideālā daļa nav noteikta uz zemes. Dokumentos vienkārši norādīts tā lielums kā daļa no visa zemes gabala lieluma.

Kā praktiski tiek sadalīta zemes gabala daļa?

Praksē zemes daļu sadale starp īpašniekiem notiek stingrā saskaņā ar zemes ierīcības projektu. Visiem akceptētajiem zemes ierīcības projektiem ir jāiziet valsts pārbaude obligāti, pretējā gadījumā projektus nevar uzskatīt par likumīgiem. Tiek piedāvāts šāds iespēju saraksts:

• Gan norobežošana, gan zemes gabala daļu apvienošana. Citiem vārdiem sakot, zemes gabalu var sadalīt reālās vienādās vai nevienlīdzīgās daļās. Turklāt dažos gadījumos, sastādot zemes ierīcības projektus, tiek izskatīti jautājumi par zemes gabala sadalīšanu līmeņos: pazemes, virszemes un virszemes. Katra daļa vai katrs līmenis ir piešķirts dažādiem īpašniekiem. Tas pats noteikums ir spēkā arī pretējā virzienā - zemes daļas var apvienot vienā zemes gabalā ar vienu īpašnieku.
• Zemes gabala ārējās robežas var labiekārtot, ja par to ir ieinteresēti visi šī gabala zemes daļu īpašnieki. Citiem vārdiem sakot, ārējo robežu platība jebkura iemesla dēļ var palielināties vai samazināties (bet ne vairāk kā 6% no visa zemes gabala kopējās platības). Visbiežāk tas notiek, ieklājot ceļus vai inženierkomunikācijas zemes gabalā.

Kā notiek zemes gabala daļu reģistrācija?

Saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas tiesību aktiem (datēts ar 2010. gada 19. aprīli) par īpašuma tiesību reģistrāciju uz nekustamo īpašumu zemes gabala daļu (daļa) nevar uzskatīt par neatkarīgu (atsevišķu, personisku) nekustamo īpašumu. Līdz ar to, lai reģistrētu savu zemesgabala daļu, ir nepieciešams to nodot atsevišķa zemes gabala statusā. Vai arī daļās sadalīta zemes gabala vienotu reģistrāciju veic visi šī zemes gabala daļu īpašnieki. Kadastra numura piešķiršana zemesgabala daļai nebūt nenozīmē šī objekta kā patstāvīga nekustamā īpašuma individualitāti.

Vai zemes gabala daļu var iegādāties vai pārdot?

Zemes gabala daļas pirkšanas vai pārdošanas kārtību legalizē Krievijas tiesību akti. Bet ir tāda nianse kā "pirmpirkuma tiesības" Piemēram, lai noformētu darījumu par savas zemes gabala daļas pārdošanu trešajai personai pircējam, ir jāsaņem rakstiska un notariāli apliecināta pārējo šī zemes gabala daļu īpašnieku piekrišana darījuma pabeigšanai.

Citu zemes daļu īpašniekiem ir juridiskas pirmtiesības iegādāties pārdodamo daļu prioritārā kārtā. Šajā gadījumā savas daļas pārdevējam lūgumā, ko viņš iesniedz parakstīšanai katram zemesgabala kopīpašniekam, jāatzīmē pārdodamās zemes daļas galīgā cena. Šo vērtību nevar mainīt, ja citi akcionāri atsakās iegādāties zemi, pretējā gadījumā darījumu triju mēnešu laikā var apstrīdēt tiesā un atzīt par spēkā neesošu.

Kādi pienākumi ir zemes daļu īpašniekiem vai nomniekiem?

Zemes gabala daļas var iznomāt citām personām vai mantot saskaņā ar vispārējām Krievijas likumdošanas normām. Vienlaikus valsts uzliek noteiktus pienākumus zemesgabala daļu īpašniekiem un nomniekiem, kuru pārkāpšana ir pretrunā ar likumu, jo zeme ir dabas vērtīgs objekts.

• Zemes daļu īpašniekiem vai nomniekiem ir savlaicīgi jāmaksā nomas maksa vai uzkrātais zemes nodoklis.
• Zeme ir efektīvi jāizmanto paredzētajam mērķim. Ja daļa zemes pieder kādai saimniecībai, tad tā ir jāmēslo. Zemes vides piesārņošana nolaidīgas saimnieciskās darbības rezultātā nav pieļaujama. Ja tas ir piesārņots ar ķīmiskām vai radioaktīvām vielām, izžuvis, pārpurvojies vai pakļauts ūdens vai vēja erozijai, īpašniekam var tikt piemērots administratīvs vai kriminālsods.
• Katrs zemes gabala daļas īpašnieks nedrīkst aizskart citu zemes daļu īpašnieku vai likumīgo nomnieku īpašuma tiesības.
• Zemes gabala daļas īpašnieks var veikt būvniecību savā zemes daļā saskaņā ar standartiem, ko noteikušas tādas organizācijas kā: zemes apsaimniekošanas komiteja, arhitektūras un pilsētplānošanas organizācija, sanitārie, ugunsdzēsības un vides dienesti. Tāpat zemes daļas nomniekam visas savas darbības saistībā ar ēku celtniecību jāsaskaņo ar zemes daļas īpašnieku.

Apkopojot visu iepriekš minēto, ir nepieciešams precizēt un šādas nianses. Pirms iegādāties zemes gabala daļu mājas celtniecībai, vasarnīcai vai lauksaimniecības darbu veikšanai, rajona zemes komitejā vai reģiona pašvaldībās ir jānoskaidro, kādus darbus var veikt no jūsu puses. zemesgabalu un to, kas apstākļu dēļ nav iespējams. Iespējams, vietējām varas iestādēm ir perspektīvas šīs zemes nodot citam mērķim, un tad netiks atļauta zemes gabala reģistrācija, vēl jo vairāk dzīvojamo vai komerciālo ēku būvniecība.

Aprakstiet situāciju un iegūstiet bezmaksas Jūsu biznesa perspektīvu analīze 30 minūšu laikā

Atstājiet savus datus, un mēs ar jums sazināsimies tuvākajā laikā

Pasūtiet

Publiski izvietotu zemes gabalu pārdošana kopīpašums, regulē Zemes kodekss un vairāki Krievijas Federācijas Civilkodeksa panti. Lai arī kāds likumdošanas akts tiktu ievērots, obligāts fakts darījuma par zemes daļas pārdošanu pabeigšanai ir tas, ka gabals ir jāsadala un visas tā robežas ir jāņem vērā šīs daļas kadastrālajā pasē. Zemes pārdevējam ir jābūt šīs daļas likumīgajam īpašniekam, un viņam ir jābūt sertifikātam, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz šo zemes gabalu.

Neskatoties uz to, ka zemes gabala daļas īpašniekam ir tiesības pilnībā rīkoties ar savu zemes gabalu, tomēr šīs tiesības ir ierobežotas ar likumu. Tiesību atsavināt ar savu zemes daļu ierobežojums ir saistīts ar to, ka, izvirzot sev uzdevumu, kā pārdot dalītā īpašuma gabalu , zemes gabala īpašniekam nav tiesību nekavējoties šo zemes gabalu nodot brīvā pārdošanā. Lieta tāda, ka tā paša zemes gabala citu daļu kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības iegādāties pārdodamo zemes gabalu. Darījuma noslēgšana pirkšana un pārdošana zemesgabala dalītā īpašuma tiesības citai trešajai personai iespējamas tikai pēc notariāli apstiprinātas piekrišanas no citiem zemesgabala kopīpašniekiem. Bet, lai saņemtu katra kopīpašnieka piekrišanu daļas pārdošanai trešajai personai, nepieciešams rakstiski, norādot precīzu cenu, piedāvāt iegādāties pārdevējam piederošo zemes gabalu. Ja visi atlikušie īpašnieki atsakās iegādāties zemes gabala daļu, pārdevējam ir tiesības pārdot savu zemesgabala daļu trešajai personai par augstāku cenu, nekā tika piedāvāts šī zemes gabala kopīpašniekiem. . Pat tad, ja daļas īpašniekam ir dota citu kopīpašnieku piekrišana pārdot savu zemes daļu, viņam nav tiesību pārdot savu zemi par cenu, kas ir zemāka par to, kas tika piedāvāta pārējiem kopīpašniekiem. Ja šāds pārkāpums tiek atklāts, kopīpašnieki var protestēt pret pārdevēja rīcību tiesas process trīs mēnešu laikā no pirkuma-pārdošanas līguma parakstīšanas dienas.

Darījuma par dalītā īpašumā esoša zemes gabala pārdošanu pabeigšanas sarežģītība ir acīmredzama, tāpēc, lai pareizi aizpildītu visus dokumentus un apliecinātu personu likumību atsavināt zemes gabalu daļas, labākais risinājums būtu lai saņemtu juridisku konsultāciju. Tikai pēc tam, būdams pārliecināts par savas rīcības pareizību, jūs varat noslēgt līgumu par dalītā īpašumā esošā zemes gabala pirkšanu un pārdošanu. Ja rodas nepieciešamība atrisināt ar zemes gabalu saistītas problēmas, mūsu speciālisti vienmēr palīdzēs atrast optimālo risinājumu.

Mūsdienās arvien vairāk cilvēku apzinās priekšrocības, ko sniedz dzīve uz savas zemes. Tāpēc ar katru gadu arvien populārāki kļūst zemes pirkšanas un pārdošanas darījumi. Nereti šādā darījumā īpašuma īpašnieks ir nevis viena persona, bet vairāki kopīpašnieki. Šajā gadījumā īpašnieks interesējas, kā pārdot daļu no zemes gabala.

Pirmā un vienkāršākā iespēja no izmaksu viedokļa būtu pārdot savu īpašuma daļu. Jums nebūs jāveic mērniecības darbi, taču, lai pabeigtu pirkšanu un pārdošanu, būs nepieciešama atlikušo īpašnieku atļauja un viņu atteikšanās no pirmpirkuma tiesībām. Otrajā variantā jums būs jāpiešķir sava zemes gabala daļa, pilnībā nododot tās lietošanas tiesības sev. Priekš šī:

1. Pārbaudiet, vai zemes gabals un tiesības uz to ir reģistrēti Rosreestr.
2. Pasūtīt tehnisko dokumentāciju zemes ierīcības organizācijā (kadastra inženierim jānosaka zemes gabala robežas, ģeodēziskās koordinātes, jāsastāda kadastra plāns un jāuzstāda robežzīmes).
3. Zemes apsaimniekošanas dokumentācijas kopijām jāpaliek jūsu rokās.
4. Sazinieties ar vietējo iestādi, lai pieteiktos reģistrācijai. Jums būs nepieciešami šādi dokumenti:
   • pases kopija;
   • zemes apsaimniekošanas dokumentācija papīra un elektroniskā veidā;
   • apliecība par valsts nodevas samaksu;
   • nodokļa numura piešķiršanas dokumenta kopija;

Ja visi dokumenti ir noformēti pareizi un Jūsu zemes gabals nepārkāpj citu robežas, pēc 14 dienām Jūs saņemsiet savu kadastra numuru. Pēc tam reģistrējiet sava zemes gabala īpašumtiesības un varat sastādīt pirkuma un pārdošanas līgumu.

Pirms pamatlīguma parakstīšanas pārdevējs un pircējs bieži vien paraksta pirkšanas un pārdošanas priekšlīgumu, cenšoties pārliecināties, ka darījums patiešām notiks, un juridiski noformēt depozītu.

Pirkšanas un pārdošanas darījuma pabeigšanai nepieciešamo dokumentu saraksts:

• pušu pases;
• titula dokuments;
• sertifikāts par valsts reģistrācija tiesības uz vietni;
• kadastrālā pase;
• pirkuma un pārdošanas līgums (3 eks.);
• laulātā piekrišana;
• apliecinājums par citu pirmpirkuma tiesību īpašnieku atteikumu (ja netiek piešķirta pārdodamā zemes gabala daļa).

Pirkšanas un pārdošanas līgumā jāiekļauj šādi punkti:

• pušu pases dati;
• detalizēts vietnes apraksts (tās kadastra numurs, atrašanās vieta, mērķis utt.);
• cena un maksāšanas kārtība;
• pušu tiesības un pienākumi;
• īpašuma tiesību rašanās;
• pušu atbildība;
• jebkurš cits papildu nosacījumi, kas nav pretrunā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Īpašumtiesību nodošanas brīdis ir reģistrēts Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta teritoriālajā departamentā.

Lejupielādēt šeit.

Kā redzams no diviem zemes gabala pārdošanas variantiem, ja daļas īpašniekam ir iespēja vienoties ar citiem īpašniekiem, tad ērtāk ir pārdot nepiešķirto daļu. Pēc tam pircējs, kļuvis par līdzīpašnieku, pats var parūpēties par dokumentāciju. Ja attiecības ar citiem īpašniekiem nevedas, vienīgā izeja būs atdalīt savu daļu un nodalīt to patstāvīgā zemes gabalā.

Dažkārt rodas nepieciešamība pārdot kādu zemes gabalu, bet ne visu, bet tikai nevajadzīgu daļu. Apstākļi var būt dažādi, piemēram, uz zemes atrodas māja ar nelielu sakņu dārziņu, bet jūs neizmantojat pārējo teritoriju un nav iespējas apstrādāt zemi. Šajā gadījumā ir jēga pārdot daļu no zemes gabala.

Daļa teritorijas jāiedala atsevišķā teritorijā un jālegalizē kā neatkarīga teritorija. Tas nav viegli izdarāms, ņemot vērā, cik daudz iestāžu jums ir jāiziet un jāsavāc dokumenti. Pirmkārt, ir nepieciešams finansēt zemes ierīcības darbus. Pēc zemes daļas reģistrēšanas un individuālā kadastra numura ģenerēšanas Jūs varēsiet pilnībā apsaimniekot nodalīto īpašumu - pārdot, iznomāt un reģistrēt kā ķīlu. Bet vispirms ir nepieciešams veikt vairākas darbības, lai sadalītu zemes gabalu.

Pārbaudiet, vai jums ir zemesgrāmatas reģistrācija un vai gabals ir privatizēts. Ja nav īpašuma tiesību vai kadastra plāna, tad nepieciešams to reģistrēt. Zemes ierīcības nodaļā pasūtiet tehnisko dokumentu zemesgabalu sadalīšanai vai apvienošanai.

Ja nezināt, kur doties, jautājiet saviem kaimiņiem, kuri iepriekš ir kārtojuši līdzīgus dokumentus. Parasti lauku administratīvo struktūru teritorijā ir arī zemes ierīcības struktūras. Nelielā, attālā ciematā šādu organizāciju var nebūt, tad sazinieties ar rajona biroju.

Sazinoties ar nepieciešamās dokumentācijas izpildītāju, pieprasiet mērnieka izziņu, atļauju noformēt un apstiprināt dokumentus, pretējā gadījumā saņemtie papīri tiks uzskatīti par nederīgiem.

Noformēt līgumu ar zemes apsaimniekošanas organizāciju par pakalpojumu sniegšanu, norādot darbu izmaksas un laiku. Noteikti rūpīgi izlasiet līguma projektu un, ja rodas neskaidrības, sazinieties ar juristu, lai saņemtu skaidrojumu. Bieži vien darba pabeigšanas un dokumentu noformēšanas termiņš nav ilgāks par sešiem mēnešiem.

Pēc ģeodēziskā slēdziena un nostiprināšanas ar robežzīmēm, ja nepieciešams, sazināties ar kadastra reģistratoru. Tas ir ierēdnis, kas pieņem pieteikumus zemes gabalu reģistrācijai. Pievienojiet pieteikumam šādus dokumentus:

• Jūsu pases kopija (paņemiet līdzi oriģinālu);
• Pilnvaras kopija (ja tāda ir);
• identifikācijas koda kopija;
• No zemes apsaimniekošanas organizācijas saņemtā tehniskā dokumentācija drukātā un elektroniskā versijā;
• Kvīts par pakalpojumu apmaksu.

Jūsu pieteikums ir jāizskata 14 dienu laikā. Ja dokumentācija sakrīt un pārkāpumu nav, valsts reģistrators noformēs abus zemes gabalus un izsniegs jums nepieciešamais dokuments. Izraksts no zemes kadastra par katru no reģistrētajiem zemesgabaliem tiek izsniegts atsevišķi.

Noslēdzošais posms- tā ir īpašuma tiesību iegūšana vai, vienkāršāk sakot, privatizācija. Šādu dokumentu izsniedz valsts reģistrācijas dienests. Tagad tavas tiesības uz abiem zemes gabaliem ir juridiski spēkā, ņem pircēju un dodies pie notāra slēgt darījumu.

Zemes gabala sadalīšanas procedūra ir ilgs process, lūdzu esiet pacietīgi, jo pilnu dokumentu komplektu var noformēt gada laikā.