Kā pārdot kopīgu dzīvokli. Laulāto kopīpašums. Saņem īri par dzīvokli
Nekustamā īpašuma īpašumtiesību maiņa pilsoņiem vienmēr rada daudz jautājumu. Un ko lai saka par situāciju, kad tiek pārdota daļa dzīvoklī! Šeit ir daudz, ko cilvēki nesaprot. Mūsu rakstā mēs vēlamies noskaidrot, kā pareizi noformēt dokumentus, kas vispār ir kopīpašums un ko darīt ar nodokļu nomaksu.
Kas ir kopīpašums?
Vispirms izdomāsim, kāpēc vispār rodas dalītā īpašuma situācija. Patiesībā var būt daudz iemeslu:
- Mājoklis tiek privatizēts pilnīgi visiem reģistrētajiem ģimenes locekļiem dokumentu reģistrācijas brīdī.
- Dzīvoklis, kas ir kopīpašumā, tiek sadalīts pēc laulāto šķiršanās.
- Nekustamo īpašumu mantojuši vairāki pēcnācēji.
Jāpiebilst, ka parastu dzīvokli, kas ir dalītā īpašumā, fiziski nav iespējams sadalīt. Lai to paveiktu, kā saka, “natūrā”, ir nepieciešams, lai šim korpusam būtu atsevišķas ieejas un pieslēgumi visām komunikācijām. To nav iespējams īstenot praksē. Šādā veidā dažkārt iespējams sadalīt tikai privātmājas. Visos citos gadījumos tiek iegūtas ideālās daļas.
Kas ir ideāla akcija?
Vispirms jums jāsaprot, ka ideālā daļa nav jūsu mājokļa daļa, bet tikai daļa no tiesībām uz to. Faktiski sadalāms ir pats īpašums, nevis dzīvoklis. Kā saka, patiesībā šai daļai pieskarties nav iespējams. Viens no vairākiem īpašniekiem nevar tikt uzskatīts par īpašuma īpašnieku, jo viņam pieder tikai daļa, un tas faktiski ir tikai tiesību veids, bet ne pats dzīvoklis. 
Izrādās, ka katram no īpašniekiem ir iespēja izmantot mājokli, taču tajā pašā laikā nevajadzētu pārkāpt citu tiesības. Protams, praksē to nemaz nav viegli īstenot. Tas nonāk līdz tam, ka tiek noteikti dzīvojamās istabas, vannas istabas, tualetes vai virtuves lietošanas noteikumi, un telpas tiek sadalītas starp iedzīvotājiem.
Taču, ja vienam no kopīpašniekiem tiesa lietošanā piešķir telpu piecpadsmit metru platībā, bet otram, piemēram, divpadsmit, tad viņi maksās komunālos maksājumus atbilstoši viņiem piederošajām daļām. Ja katram ir puse, tad rēķinus saņems par pusi dzīvokļa, nevis par aizņemto platību.
Vislielākās grūtības sagādā dzīvokļa daļas pārdošana. Šeit rodas daudz jautājumu un problēmu. Tas nozīmē, ka tas ir jāsaprot sīkāk.
Īpašnieks pārdod daļu dzīvoklī
Šī situācija noteikti nav ļoti laba. Paskaidrosim, kāpēc. Fakts ir tāds, ka īpašnieks (vai drīzāk viens no viņiem) var pārdot nevis pašu mājokli, bet gan tiesības uz to. Piekrītiet, ka tas noteikti ietekmēs gan cenu, gan procesa ilgumu. Iespējams, ka nav daudz cilvēku, kas vēlētos iegādāties nekustamo īpašumu papildus tam, ka blakus ir svešinieki. Lai gan cilvēkam patiesībā ir tiesības pārdot daļu dzīvoklī, to realizēt nemaz nav tik vienkārši. 
Bet tā nav vienīgā grūtība šādās situācijās. Lieta tāda, ka akciju īpašniekiem ir pirmtiesības iegādāties šo mājokli. Kā tas strādā? Pirmkārt, jāpiedāvā īpašuma iegāde citam līdzīpašniekam. Ja viņš piekrīt, tad dzīvokļa daļa tiek pārdota radiniekam (parasti attāli un tuvi radinieki ir kopīpašnieki), un, ja viņš atsakās un mēneša laikā pārdodamo daļu neiegādājas, tad to var pārdots pilnīgi svešiem cilvēkiem. Ir viena lieta. Un diezgan nozīmīgi. Dzīvokļa daļas pirkuma un pārdošanas līgumā jābūt vienādiem nosacījumiem gan daļas īpašniekam, gan svešai personai (cenai jābūt vienādai). Tas palīdzēs novērst krāpšanas iespēju.
Ja šis nosacījums tiek pārkāpts, kopīpašnieki var vērsties tiesā par pārdošanas tiesību nodošanu sev. Šādu paziņojumu var iesniegt trīs mēnešu laikā, sākot no brīža, kad kļuvis zināms par pirmpirkuma tiesību pārkāpumiem. Dzīvokļa daļas pārdošana citam īpašniekam ir saistīta ar daudzām problēmām un niansēm, kas vislabāk zināmas iepriekš. Lai turpmāk nepieļautu nevajadzīgas kļūdas.
Pirmpirkuma tiesību reģistrācija
Izmantojot juristu ieteikumus, kuri labi pārzina šādas situācijas, jums ir pareizi jāsagatavo visi dokumenti, lai nerastos nepatīkami incidenti. Piemēram, lai ievērotu pirmpirkuma tiesības, akciju iegādes priekšlikumu labāk izteikt rakstiski pa pastu ar paziņojumu vai ierakstītu vēstuli. Vai arī varat to nodot personīgi, bet lūgt parakstīt kopijas, norādot saņemšanas laiku un datumu. Jābūt apliecinājumam par dokumentu saņemšanu. Tādā veidā būsiet pasargāts no iespējamām citu īpašnieku negodprātīgām darbībām. Galu galā viņi var ignorēt jūsu priekšlikumu un vēlāk apgalvot, ka jūs viņus neinformējāt.
Starp citu, apmaiņas laikā pirmpirkuma tiesības tiek īstenotas līdzīgi. 
Kā jūs varat apiet pirmpirkuma tiesības?
Ja jums ir kāda īpašuma daļa dzīvoklī, pārdošana, kā jūs saprotat, nebūs viegls uzdevums, jo ne vienmēr izdodas draudzīgi vienoties ar kopīpašniekiem. Ko darīt šajā gadījumā? Galu galā nav citas izvēles, kā atbrīvoties no šāda nekustamā īpašuma. Šeit palīdzēs juridiskās konsultācijas. Jums var tikt lūgts krāpties un apiet pirmpirkuma tiesības. Šī iespēja nav gluži laba un saistīta ar zināmiem riskiem. Fakts ir tāds, ka pircējs var nebūt līdz galam godīgs, kas nozīmē, ka, apejot pirmpirkuma tiesības ar iedomātu līgumu, jūs varat nesaņemt naudu saskaņā ar līgumu.
Vai ir iespējams noslēgt dāvinājuma līgumu?
Protams, dzīvokļa daļas pārdošana ir iespējama ar ziedojumu. Un šajā gadījumā pirmpirkuma tiesības nedarbojas. Galu galā jūs nevarat aizliegt kaut ko dot. Bet arī tam ir savas nianses un riski.
Dāvanas fakts pircējam var tikt atzīts par spēkā neesošu, jo tas slēpj pirkuma un pārdošanas līgumu. Īpašnieks var pieprasīt, lai viņam tiek nodotas darījuma tiesības. Tas nozīmē, ka pircējs zaudēs pirkumu.
Pārdevējs var ciest citos veidos. Ja pircējs godīgi nemaksā, tad piedzen naudu no viņa legālā veidā nedarbosies. 
Līgumā uzpūsta cena
Lai piespiestu kopīpašniekus neiegādāties pārdodamo īpašuma daļu, varat viņiem piedāvāt pirkuma-pārdošanas līgumu par dzīvokļa daļu par ļoti uzpūstu cenu. Saņemot atteikumu vai nesaņemot to, pārdevējs var izsniegt čeku par tādu pašu summu, kāda noteikta līgumā, bet vienoties ar pircēju, ka viņš maksās mazāku (reālo) summu.
Kādas nepilnības varētu būt šādā situācijas attīstībā? Rezultātā darījuma nodoklis tiks pārspīlēts, jo kvītī norādītā summa tiks atspoguļota deklarācijā.
Kopumā ideālu variantu nav. Katrā gadījumā atliek tikai sasaistīt nodokļa apmēru un akcijas cenu, kā arī noskaidrot iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas pienākumu rašanās nosacījumus (ir gadījumi, kad par nekustamā īpašuma pārdošanu neattiecas nodoklis).
Aizdevuma līguma sastādīšana
Var noformēt kredīta līgumu, kurā būs norādīta summa, kas vienāda ar iegādātās mājokļa daļas cenu. Tajā pašā laikā tiek noslēgts līgums, saskaņā ar kuru aizdevums tiek nodrošināts ar tiesībām uz īpašuma daļu. Šāda veida nodrošinājuma līgumu sauc par hipotēku. Tas nemaz nav aizdevums, kā daudzi domā. Hipotēkai ir jāveic valsts reģistrācija. Valsts nodeva būs tūkstotis rubļu.
Tālāk aizņēmējs apzināti nokavē naudas atmaksas termiņu. Savukārt dzīvokļa daļas pircējs, kurš rīkojas šajā gadījumā kreditors piesaka nekustamā īpašuma daļas ieķīlāšanu. Lai neiesaistītos tiesvedībā, viņi paraksta kompensācijas līgumu, kurā abas puses vienojas, ka kredīta summas atgriešanas vietā tiek nodotas tiesības uz īpašuma daļu.
Bet pat šajā gadījumā viss nav tik vienkārši. Joprojām pastāv risks lauzt līgumu pēc atlikušo māju īpašnieku iniciatīvas, ja viņi vērsīsies tiesā. Ja prasība tiks apmierināta, pircējam daļa būs jāatdod, un pārdevējs joprojām būs parādā saskaņā ar fiktīvu aizdevuma līgumu, jo kompensācija būs spēkā neesoša. 
Kādi darījumi ar akcijām ir nelikumīgi?
Dzīvokļa daļas pārdošana nav iespējama tiesību cesijas (cesijas) gadījumā. Šādi darījumi ir aizliegti.
Cedinājumu var izmantot, atsavinot viena SIA dibinātāja akcijas, taču pārdot dzīvokļa daļu šādā veidā nav iespējams.
Vai pirmpirkšana vienmēr darbojas?
Ir viens gadījums, kad daļu dzīvoklī var pārdot, nesaglabājot pirmpirkuma tiesības. Šī ir pārdošana publiskā izsolē. Ar nekustamā īpašuma daļu to dara tikai kreditori, ja nav citu veidu un Nauda parādniekam nepietiek, lai segtu parādus.
Bet ne katru akciju var piedzīt kā parādu (galu galā jūs nevarat atņemt savu vienīgo māju). Ir tikai divas iespējas, kad daļu var atņemt:
- Tiesību daļa kļuva par ķīlu hipotēkai (šajā gadījumā tiek atsavināts pat vienīgais mājoklis).
- Ja parādnieks nedzīvo dzīvoklī, kurā viņam pieder daļa un ir reģistrēts citā adresē, vai viņam pieder arī cits mājoklis.
Tiek pārdots viss dzīvoklis ar kopīpašumu
Ja dzīvoklis ir mazs, plus ir vairāki kopīpašnieki, kuriem nav vēlēšanās dzīvot kopā vienā rajonā, tad labākais risinājums šādā situācijā būtu pārdot visu dzīvokli. Jebkurš jurists jums piedāvās šo problēmas risinājumu.
Ja visas puses vienojas, tad nekādas grūtības neradīsies. Lai gan, lai pareizi pabeigtu darījumu, jums joprojām var būt nepieciešams juridisks atbalsts. Iespējamas vairākas iespējas:
- Slēdziet pirkuma un pārdošanas līgumu, bet visi akciju īpašnieki darbosies kā pārdevējs.
- Sastādiet tik līgumus, cik ir īpašnieku. Rezultātā pircējs noslēdz tik daudz līgumu par akciju pirkšanu un pārdošanu, ka kļūst par vienīgo dzīvokļa īpašnieku.
Pirmais variants ir vēlams, ja līdzīpašnieki dzīvo tuvumā. Tas ir arī interesantāk tādā nozīmē, ka jāmaksā valsts nodeva par īpašuma tiesību reģistrēšanu.
Lai gan, ja jums ir juridisks atbalsts, katrā gadījumā jums tiks ieteikts izdevīgāks risinājums.
Otrs variants var būt ērts gadījumos, kad kopīpašnieki kategoriski nevēlas un nevar sazināties savā starpā, vai dzīvo tālu, vai nevēlas sniegt pilnvaru līguma noslēgšanai savā starpā. Var būt daudz nianšu. Pareizs risinājums Advokāts palīdzēs jums izlemt.
Taču otrajā gadījumā par katru akciju pircējam būs jāmaksā valsts nodeva tūkstoš rubļu apmērā. 
Kā atrisināt situāciju, ja viena no pusēm ir pret pārdošanu?
Šī situācija rodas visbiežāk. Tas saistīts ar to, ka vairāki īpašnieki iecerējuši pārdot sev pilnīgi nevajadzīgu dzīvokli. Un tad sadalīt naudu. Un daži dalībnieki, piemēram, nez kāpēc ir pret šādu lēmumu. Neaizmirstiet, ka šeit daudz kas ir atkarīgs no akciju lieluma.
Ja pārdošanas pretiniekam ir maza daļa, tad jūs varat to piespiedu kārtā nopirkt no viņa. Tas tiek darīts iekšā tiesas process. Tiek iesniegta atbilstoša prasība. Pamatojot savas prasības ar nelielu kopīpašnieka daļu, varat lūgt piespiest viņa daļu nodot citiem kopīpašniekiem, protams, par naudas atlīdzību.
Protams, ja cilvēks dzīvo uz šīs dzīvojamās platības, tad nevienam nav tiesību piespiest viņu pārdot savu daļu, jo iemesls ir tikai viņa daļas mazais izmērs.
Kāda ir nodokļa likme?
Līdzekļi, kas saņemti no īpašuma vai akciju pārdošanas, tiek definēti kā ienākumi. Tas nozīmē, ka tas tiek aplikts ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Tā lielums ir trīspadsmit procenti no līguma summas.
Taču ir izņēmumi, kad nodoklis nav jāmaksā. Piemēram, gadījumā, ja daļa ir personas īpašumā vairāk nekā trīs gadus. Atskaites datums ir brīdis, kad pilsonis valsts reģistrējis īpašumtiesības uz savu daļu.
Pārējos gadījumos, kad vēl jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, valsts nodrošina nodokļa atskaitījums. Tā ir summa, par kādu būtu jāsamazina dzīvokļa vai tā daļas cena, aprēķinot nodokļa summu.
Bet nodokļa atlaidei par akciju tiesību pārdošanu ir savas nianses. 
Nodokļu atskaitīšana
Maksimālā atskaitījuma summa noteikta miljons rubļu par vienu pārdošanas objektu. Par šādu objektu var kļūt arī dzīvoklis, ja to pārdod kopumā. Vai arī tā varētu būt daļa, ja līgumu sastāda par katru daļu atsevišķi.
Izrādās, ka, pārdodot visu dzīvokli, maksimālā atskaitījuma summa tiek aprēķināta proporcionāli īpašnieku daļām. Bet, ja katra daļa tiek pārdota atsevišķi, tad katram īpašniekam ir tiesības saņemt atskaitījumu viena miljona rubļu apmērā.
Ja pārdevāt daļu dzīvoklī, kas jums piederēja mazāk nekā trīs gadus, tad būs jāaizpilda un jāiesniedz deklarācija, kurā jānorāda no darījuma gūto ienākumu summa. Tur jūs atradīsiet arī nodokļu atskaitījumu kolonnu. Jums būs jāmaksā nodoklis par mazāku summu, nekā norādīts pārdošanas līgumā.
Attiecīgi, ja pilsoņa ienākumi ir miljons rubļu, tad nodokļu saistības neradīsies, jo nodokļu atskaitījums atmaksās šo summu. Cilvēks tikai iesniegs deklarāciju, kur visu sīki norādīs.
Dokumenti dzīvokļa daļas pārdošanai:
- Pārdevēja vai visu īpašuma līdzīpašnieku pase.
- Ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs, tad būs nepieciešama viņa dzimšanas apliecība un aizbildnības padomes atļauja (to izsniedz pēc iesnieguma aizbildnības iestādēm uzrakstīšanas, norādot rekvizītus par dzīvokli, kuru vēlaties iegādāties, lai aizstātu veco) . Nepieciešama arī bērna vecāku piekrišana. Bet, ja viņi ir šķīrušies, tad dokumentu apliecināšanai būs nepieciešami notāra pakalpojumi.
- Mājokļa īpašumtiesību apliecība, privatizācijas dokumenti, pirkuma-pārdošanas līgums (ja dzīvoklis iegādāts).
- Vienotā valsts reģistra sertifikāts.
- Tehniskā pase no BTI. Kadastrālā pase nekustamajam īpašumam.
- Atsavināšanas sertifikāts no BTI, kas ir derīgs tikai mēnesi.
- Dokuments par ģimenes sastāvu no vadības organizācijas.
- Visu darījuma dalībnieku rakstiska piekrišana. Šeit atkal būs nepieciešami notāra pakalpojumi dokumentu apliecināšanai.
Jāatceras, ka darījums un līdz ar to arī pats līgums būs spēkā neesošs, kamēr tos nereģistrēs valsts. Tikai dokumentu apliecināšana piešķir tiem juridisku spēku. Un tikai šajā gadījumā darījums ir likumīgs un pareizi noformēts.
Pēcvārda vietā
Kā redzat, dzīvokļa daļas tiesību pārdošana ietver zināšanas milzīgs apjoms nianses. Mēs ceram, ka pēc raksta izlasīšanas jums nebūs nekādu jautājumu par šo tēmu.
Aptuveni 95% no nekustamā īpašuma Krievijas Federācija ir iekšā.
Par šāda īpašuma “ķīlnieku” var kļūt praktiski katrs iedzīvotājs, kuram ir dzīvoklis un kurš kādu iemeslu dēļ nolemj to pārdot.
Lai pārdotu dzīvokli, jāsaņem visu tā īpašnieku piekrišana. Diemžēl situācijas, kad tiek panākta vispārēja visu kopīpašnieku vienošanās un pārdošana tiek veikta par tirgus vērtību ar sekojošu saņemtās summas sadali pa daļām, ir diezgan reta parādība.
Biežāk lieta beidzas ar savstarpējiem pārmetumiem, strīdu un vēršanos tiesā. Un tas rada papildu izmaksas par mājokļa novērtēšanu un tehniskās ekspertīzes pasūtīšanu, juridiskās izmaksas un, protams, advokātu un advokātu pakalpojumu apmaksu.
Lai izvairītos no liekiem finansiāliem izdevumiem un skandāliem, ir jābūt pacietīgam un jāpieliek visas pūles, lai risinātu sarunas ar tuvākajiem radiniekiem (nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuriem ir savas akcijas).
Tieši šādus padomus sniedz lielākā daļa juristu, kas palīdz atrisināt šāda veida nekustamā īpašuma pārdošanas problēmu.
Ir skaidrs, ka ne vienmēr ir iespējams draudzīgi atrisināt problēmu - katru no tām kopīpašniekiem ir savas pretenzijas un ambīcijas, un dažkārt ilgtermiņa naidīgums un neuzticēšanās kavē vienošanos. Šādā situācijā labākais risinājums būtu strīdus daļas pārdošana svešai personai vai, kā šādu pircēju biežāk dēvē, trešajai personai. Kā tad?
Dažkārt tikai viens paziņojums kvadrātmetru līdzīpašniekiem, kuri nepiekrīt pārdošanai, ka daļa nonāks svešiniekam, ar kuru nāksies dalīt vienu jumtu, padara viņus pretimnākošākus. Pēc tam pārdošana ir diezgan veiksmīga, un saņemtā summa tiek sadalīta, koncentrējoties uz katras daļas lielumu.
Īpaši sarežģītās situācijās ir jāsamierinās tikai ar strīdīgo akciju pārdošanu.
Saskaņā ar likumu daļu no pārdošanai izliktā dzīvokļa (daļas) trešā persona var iegādāties mēneša laikā. Šajā gadījumā īpašnieks, protams, zaudē daļu peļņas, jo ir spiests samazināt cenu. Parasti daļa dzīvokļa tiek pārdota par cenu, kas zem tirgus par 35-45%. Bet viņš pasargā sevi no nepatīkamiem strīdiem un mēnešiem ilgi tiesvedība ar radiniekiem.
Tas, kāds pārdošanas problēmas risināšanas veids būs optimāls, ir atkarīgs no konkrētās situācijas. Jebkurā gadījumā būtu ieteicams konsultēties ar pieredzējušu juristu, kurš ieteiks labāko izvēli, lai paātrinātu pārdošanu. Jums arī jāatceras, ka viņš noteikti ieteiks runāt ar citiem akcionāriem un iegūt viņu brīvprātīgu piekrišanu, jo tas ir visizdevīgākais strīda risinājums pārdevējam.
Tāpēc ir nepieciešams patstāvīgi mēģināt vienoties pat pirms sazināšanās ar juristu un visu izstrādāt iespējamie varianti sarunas ar dzīvokļa kopīpašniekiem.
Kā novērtēt nekustamo īpašumu?
Tiklīdz tiek panākta vienošanās par pārdošanu, Jums nekavējoties jāsazinās ar organizāciju, kas sniedz nekustamā īpašuma vērtēšanas pakalpojumus. 
Vērtētāji cenu nenosaka “ar aci”, kā to dara vidusmēra mājas īpašnieks, kad vēlas gūt maksimālu labumu no pārdošanas.
Šie speciālisti rūpīgi analizē pašreizējo situāciju Šis brīdis tirgus situāciju un veikt visus nepieciešamos aprēķinus. Varbūt galu galā noteikta summa nebūs tā lielākā, bet dzīvokli par adekvātu cenu jau tuvākajā laikā iegādāsies.
Jāprecizē, ka mājokļa izmaksas, kas noteiktas BTI un atspoguļotas īpašā sertifikātā, ne vienmēr sakrīt ar vērtētāju noteiktajām izmaksām.
Un tajā nav nekā pārsteidzoša vai pretrunīga. Vienkārši jebkurš vērtētājs vadās pēc nedaudz atšķirīgām īpašībām nekā BTI darbinieki. Pēdējos neinteresē tirgus cena, bet gan ēkas nolietojums un citi tehniskie jautājumi (kas pārdevēju neinteresē un tiem nav nekāda sakara ar maksimālā labuma gūšanu no dzīvokļa pārdošanas).
Pieredzējis vērtētājs vispirms pievērsīs uzmanību šādām īpašuma īpašībām: 
- Uz savu laukumu. Jo tas ir lielāks, jo izdevīgāk tas ir pārdevējam - cena būs augstāka.
- Par funkcijām. Pēc neizteiktā reitinga visdārgāk tiek novērtēti tā sauktie “staļinisti”. Dzīvokļi, kas atrodas paneļu mājās, maksā nedaudz mazāk. Un "Hruščova" automašīnas pircēju vidū ir vismazāk pieprasītas.
- Dzīvojamās platības izvietošanai mājā. Stūra atrašanās vieta vai izvietojums mājas galā ievērojami samazinās izmaksas. Bet lielā zāle, gluži pretēji, to palielinās.
- Skats no loga. Pircējs no logiem vēlas redzēt nevis būvlaukumu vai pagalmu, bet, piemēram, parku vai pilsētas laukumu.
- Par izkārtojuma iezīmēm. Īpaša uzmanība uzmanība tiek pievērsta atsevišķu telpu izolācijai, balkona vai lodžijas klātbūtnei, tā stiklojumam un karstā ūdens apgādes iespējām (ja ir gāzes ūdens sildītājs, tas automātiski palielina izmaksas).
- Par esošo sakaru stāvokli. Tajos ietilpst visas inženiertehniskās līnijas, kas nodrošina komfortablu dzīvošanu – ūdensvads, kanalizācija, elektroinstalācija, apkures sistēma, liftu darbība mājā.
- Pašas mājas atrašanās vieta. Jo tuvāk dzīvoklis atrodas lielākajiem transporta mezgliem, jo pircēju acīs tas ir vērtīgāks.
- Iedzīvotāju drošībai. Ir labi, ja pie mājas ir apsargāta ieeja un zona, domofons un konsjeržs.
- Par apgabala prestižu. Tas, iespējams, ir galvenais faktors, izvēloties mājokli. Tas ietver arī ēkas veidu (jaunu vai vecu) un atbilstošu remontu tajā.
- Atbilstoši izmantotajam veidam celtniecības materiāls. Vislielākais pieprasījums ir pēc dzīvokļiem mājās, kas celtas no ķieģeļiem – izturīga, silta un uzticama būvmateriāla.
Meklēt pircēju
Pārdevēja galvenais uzdevums ir piesaistīt maksimālu ieinteresēto pircēju skaitu.
Jo vairāk būs, jo ātrāk un par izdevīgāku cenu dzīvoklis tiks pārdots.
Lai sasniegtu šos mērķus, jums ir jāveic viena vai vairākas no šīm darbībām: 
- iesniegt sludinājumus populāros vietējos laikrakstos;
- ievietot sludinājumus pazīstamos interneta resursos (sludinājumu dēļos) vai nekustamo īpašumu aģentūru mājaslapās;
- Pats ievietojiet sludinājumus noslogotākajās pilsētas vietās (piemēram, pie transporta pieturām vai lielveikaliem);
- pastāstiet visiem draugiem un radiem par gaidāmo izpārdošanu (šajā gadījumā darbojas bezmaksas “no mutes mutē”);
- sazinieties ar nekustamo īpašumu biroju – šie speciālisti ir tieši ieinteresēti ātrākajā pārdošanā par labāko cenu.
Dokumentācijas sagatavošana
Pārdošana notiek ar parakstu, kuras reģistrācijai interesentiem jāsazinās ar notāru biroju.
Pārdevējam līdzi jābūt iepakojumam, ko veido: 
- no personu apliecinoša dokumenta;
- no mājas reģistra, īpašumtiesības apliecinošs sertifikāts un tehniskā pase;
- no īpašuma īpašnieku laulības apliecības (vai no laulības šķiršanas dokumenta, ja tas noticis);
- no visu bērnu dzimšanas apliecībām (iedzīvotājiem papildus nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja!);
- no katra kopīpašnieka rakstiskas piekrišanas;
- no izziņas, ko izdevusi BTI (tajā ir informācija par dzīvokļa uzskaites vērtību un vispārējo stāvokli);
- no izziņas, kas apliecina maksājumu kavējumu neesamību (izsniedz Mājokļu pārvalde);
- no mājokļa novērtējuma dokumenta, kas saņemts no vērtētājiem;
- no izbraukšanas lapas, kas apliecina, ka īpašnieki ir izrakstījušies no dzīvokļa (izsniegta pasu kasē, ir arī atzīme mājas reģistrā).
Pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšana
Pirms galvenā līguma izpildes vienmēr tiek sastādīts iepriekšējs dokuments.
Šajā dokumentā ir norādītas mājokļa izmaksas, kā arī norādīts datums, kad jāsazinās ar notāra biroju, lai parakstītu galveno pirkšanas un pārdošanas līgumu. Papildus tiek ievadīta informācija par izlikšanas laiku. bijušais īpašnieks(parasti viņš pamet mājokli mēneša laikā).
Depozīta summa ir fiksēta. Šī nauda ir sava veida kompensācija pārdevējam gadījumā, ja pircējs atsakās no darījuma. Ja pārdevējs atsakās, pircējam tiek iemaksāta dubultā depozīta nauda.
Galvenais līgums vienmēr tiek parakstīts notāra klātbūtnē. Puses iepazīstas ar dokumentu un samaksā visus nodokļus. Pēc tam nauda tiek pārskaitīta pārdevējam un tiek parakstīts līgums.
Reģistrācija
Lai iegūtu tiesības uz iegādāto dzīvokli, jaunajam īpašniekam ir jāiziet cauri. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar vietējo reģistrācijas iestādi.
Jums līdzi jābūt dokumentu paketei, ko veido: 
Un kā to var izmantot mājokļa iegādei.
Detalizētu informāciju par kopīpašuma daļas piešķiršanas kārtību atradīsiet.
Kā pareizi lietot darījuma kontu, norēķinoties par dzīvokļa iegādi, un vai ir vērts to izmantot? Uzziniet par to.
Saņem īri par dzīvokli
Naudas pārskaitījums vienmēr tiek fiksēts notāra birojā! Līguma parakstīšana iespējama tikai pēc pilnas samaksas starp pircēju un pārdevēju.
Lai apstiprinātu naudas līdzekļu pārskaitījumu no pircēja konta uz pārdevēja bankas kontu, notāram jāuzrāda bankas kvīts. Vidēji bankas komisija par šo operāciju ir 1800-2000 rubļu.
Kopš privatizācijas programmas uzsākšanas 1991. gadā aptuveni 85% no valsts kopējā dzīvojamā fonda ir privatizēti. Daudzi krievi ir kļuvuši par pilntiesīgiem īpašniekiem mājām un dzīvokļiem, kuros viņi dzīvoja pirms privatizācijas. Tas radīja neskaitāmus gadījumus, kad vienu un to pašu dzīvokli iegādājās vairāki īpašnieki vienlaikus, un tiem ne vienmēr bija ģimenes saites. Un, ja kopdzīvē tas ne vienmēr kļuva par problēmu, tad, mēģinot pārdot daļu, līdzīpašniekiem ne vienmēr izdodas izvairīties no nesaskaņām. Tas tādēļ, ka saskaņā ar likumu katram kopīpašuma dalībniekam, pārdodot savu dzīvokļa daļu, ir pienākums ievērot noteiktus noteikumus, kas cita starpā nozīmē citu kopīpašnieku piekrišanu, piedāvājot viņiem izpirkt. savu īpašuma daļu utt.
Nopietns šķērslis vienoties par jautājumiem, kas saistīti ar tiesībām pārdot akcijas privatizēts dzīvoklis, kļūst par īpašuma sadalīšanas kārtību nekustamā īpašuma veidā. Ja divistabu mājoklī ar diviem īpašniekiem daļu natūrā sadalīšana nav īpaši sarežģīta (katram kopīpašniekam tiek piešķirta viena istaba plus iespēja izmantot koplietošanas telpas: tualeti, vannas istabu un virtuvi), tad viena- istabu dzīvokļi šī viena istaba ir jāsadala uz pusēm. Kā šajā gadījumā pārdot daļu?
Ir arī citas nianses, kas var apgrūtināt dalītā īpašuma pārdošanu: daļa pieder nepilngadīgai personai, kāds no kopīpašniekiem nepiekrīt daļas pārdošanai, dzīvoklis darbojas kā nodrošinājums u.c.. Ko darīt katrā konkrētā lieta? Kā pārdot daļu dzīvoklī, kuram ir hipotēka? Kā rīkoties, ja akcijas īpašnieks ir nepilngadīgs?
Dzīvokļa daļas pārdošana: pārdošana
Pirms dalītā īpašuma pārdošanas vienmēr notiek tā piešķiršana. Proti, ir skaidri jāsaprot, kas tieši tiek pārdots, kāda dzīvojamā platība tiks norādīta pirkuma-pārdošanas līgumā un uz kādu dzīvokļa daļu reģistrēsies īpašnieks. jaunais īpašnieks. Sākotnēji vienmēr tiek mēģināts piešķirt daļu natūrā: šeit dzīvokļu īpašniekiem ir jāpanāk savstarpēja vienošanās par katra kopīpašnieka daļām un tiesībām, piemēram, piešķirt katram atsevišķu dzīvojamo istabu. Šajā gadījumā daļas pārdošana nozīmēs vienas telpas pārdošanu ar iespēju izmantot koplietošanas telpas (svarīgi: juridiski īpašumtiesības nav reģistrētas telpā, bet gan daļā).
Situācijā, kad daļu piešķiršana natūrā nav iespējama (viena dzīvojamā istaba) vai dzīvokļa īpašnieki nav panākuši savstarpēju vienošanos par mantas sadali, jautājumu risinās tiesa. Starp citu, ja no pieteikuma iesniedzēja (daļas pārdevēja) puses nebūs pārkāpumu, tiesnesis vienkārši sadalīs esošo dzīvokli vienādās daļās: ja vienistabas dzīvokļa kopējā platība ir 36 kvadrātmetri. , tad katram no diviem īpašniekiem tiks dotas tiesības rīkoties ar 18 kvadrātmetriem.
Ko nozīmē pārkāpumi? Pirmkārt, lai pārdotu dzīvokļa daļu, visiem īpašniekiem ir jānosūta paziņojumi par saviem nodomiem un noteikti jānodrošina viņiem pirmpirkuma tiesības (saskaņā ar Civilkodeksa 250. pantu). Krievijas Federācija, 1. daļa). Atzīmēsim, ka dalītā īpašuma vērtību šajā gadījumā nevar pārvērtēt vai nenovērtēt, t.i., visiem īpašniekiem ir jābūt iespējai iegādāties daļu par vienādu tirgus cenu – tādu, kāda tiks piedāvāta citiem potenciālajiem pircējiem.
Privatizētā dzīvokļa kopīpašnieku atteikšanās no tiesībām iegādāties daļu ļauj to piedāvāt jebkuram citam interesentam. Ja ir vairāki līdzīpašnieki, kas vēlas iegādāties daļu dzīvoklī, pārdevējam ir tiesības patstāvīgi izvēlēties vienu no tiem (saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. panta 2. punktu).
Nepilngadīga bērna daļa: kā pārdot?
Pirkt vai pārdot nepilngadīgai personai piederošo daļu varēs tikai pēc tam, kad būs saņemta atļauja darījuma pabeigšanai no aizbildnības un aizgādnības iestāžu speciālistiem. Tas tiek darīts, lai nodrošinātu bērna interešu un tiesību ievērošanu un aizsardzību. Praksē šādu atļauju būs iespējams saņemt tikai tad, ja tiks sniegtas rakstiskas garantijas, ka šīs intereses netiks aizskartas: nepilngadīgais saņems līdzvērtīgu daļu citā mājoklī (īpašumā), ieņēmumi no daļas pārdošanas tiks apmaksāti. pārskaitīta uz bērna personīgo bankas kontu u.c. Vienlaikus aizbildnības un aizgādnības iestādēm ir jāpārliecinās, vai nepilngadīgais kopīpašuma dalībnieks darījuma rezultātā nepaliek bez mājokļa.
Saņemot speciālistu piekrišanu nepilngadīgās personas daļas pārdošanai, atliek vien ievērot pamatnoteikumus:
- Piešķirt daļu privatizētā dzīvoklī.
- Nosūtīt rakstiskus paziņojumus par darījumu visiem īpašumu īpašniekiem (interesētajām personām).
- Nodrošināt kopīpašniekiem daļas pirkuma pirmpirkuma tiesības un vienu pirkuma-pārdošanas līguma paraugu.
- Ja rodas problēmas ar ieinteresētajām personām adresētu rakstisku paziņojumu sniegšanu, vērsieties tiesā.
- Slēdziet pirkuma un pārdošanas līgumu.
Dzīvokļa daļas pārdošana bez otrā īpašnieka piekrišanas
Acīmredzot ne katrs privatizētā dzīvokļa daļas īpašnieks būs apmierināts ar kāda mājas īpašnieka lēmumu pārdot viņam piederošo kopīpašuma daļu, piemēram, trešajam pircējam. Šajā gadījumā pašam līdzīpašniekam var nebūt vēlmes vai iespējas iegādāties daļu. Bieži vien tas kļūst par cēloni daudzām problēmām: daži īpašnieki apzināti izvairās no kontakta ar šādu pārdevēju, rada viņam visdažādākos šķēršļus, paziņo par saviem nodomiem "tiesāties tiesā", apstrīdēt līgumu utt. Kā likumīgais nekustamā īpašuma īpašnieks var pārdot dzīvokļa daļu šādā situācijā?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu akcijas pārdošana ir iespējama uzreiz pēc tās piešķiršanas, t.i., ja rokā ir dokumenti, kas norāda platību, uz kuru pārdevējam ir reģistrētas īpašumtiesības. Tajā pašā laikā atlikušo īpašnieku piekrišana, ja ir ievēroti noteikumi (pirmpirkuma tiesības u.c.), vairs nav nepieciešama. Attiecīgi, pārdodot dzīvokļa daļu bez otrā īpašnieka piekrišanas, sākotnēji būs nepieciešama tās piešķiršanas procedūra. Šeit likums iesaka sekojošo:
- Mēģiniet jautājumu ar kopīpašniekiem atrisināt mierīgā ceļā, atgādinot viņiem par tiesībām iegādāties īpašumu (šāda vienošanās novērsīs daudz birokrātisku problēmu un nianses).
- Sūtiet rakstiskus paziņojumus visām ieinteresētajām personām (īpašniekiem) par vēlmi pārdot daļu (ja kopīpašnieki dzīvo citur - ierakstītā vēstulē ar brīdinājumu).
- Piedāvāt rakstiski katram īpašniekam īpašuma pirkšanas pirmpirkuma tiesības un vienu pirkuma-pārdošanas līguma eksemplāru.
- Ja nav atbilstoša rezultāta, vērsties tiesā ar pieteikumu, kam pievienot dokumentus (rakstiskus paziņojumus), kas apliecina visu augstāk minēto darbību izpildi.
Ja šis regulējums tiek pilnībā ievērots, t.i. ne Krievijas Federācijas Civilkodekss, ne atsevišķi likumi vai citi noteikumi netiek pārkāptas, tiesa garantēti lems par labu pieteicējam un piešķirs daļu, kuru pēc tam bez problēmām var pārdot, sastādot pirkuma un pārdošanas līgumu.
Puses daļas pārdošana
Daļas pārdošanu var pavadīt arī citas nianses, piemēram, vēlme atbrīvoties tikai no noteiktas savas daļas dzīvoklī. Atzīmēsim, ka Krievijas Federācijas Civilkodekss neizslēdz šādu šķietami nepopulāru darījumu, taču ir viegli pieņemt, ka diviem īpašniekiem var piederēt, piemēram, 4 istabu dzīvoklis. Kā šajā gadījumā pārdot pusi akciju – vienu no istabām?
Saskaņā ar likumu ir jāiziet tā pati procedūra: jāpiešķir daļa, jāpaziņo visiem īpašniekiem un jāaicina iegādāties šo īpašuma daļu. Arī šeit pārdevējiem bieži nākas saskarties ar līdzīpašnieka atteikumu, un šī problēma bieži tiek atrisināta kādā no šiem veidiem:
- Kā liecina dokumenti, daļa no akcijas, kas jāpārdod, tiek “uzdāvināta” pircējam, kurš, protams, par to maksā neoficiāli. Atzīmēsim, ka šāds darījums tiek dēvēts par fiktīvu darījumu, tāpēc šādas īpašumtiesības būs viegli apstrīdamas tiesā, kad pieteiksies citi īpašnieki.
- No pārdodamās akcijas daļas tiek piešķirta cita daļa (mikroakcija), kas tiek dāvināta personai, kas darbojas kā pircējs. Pēc tam viņam kā pilntiesīgam privatizētā dzīvokļa līdzīpašniekam tiek dotas pirmpirkuma tiesības iegādāties atlikušo pārdodamās daļas daļu. Arī šis darījums tiek uzskatīts par fiktīvu.
- Vēl viena populāra metode, ko var saukt par “juridiski tīrāko”, īpašnieks daļu no akcijas atstāj kā nodrošinājumu, savukārt kredīta summa ir pilnas pārdotās dzīvokļa daļas izmaksas (viena no populārākajām formām). pirkuma).
Kā pārdot daļu dzīvoklī, kas iegādāts ar hipotēku?
Ar situācijām, kad kāds no īpašniekiem vēlas pārdot daļu dzīvoklī, uz kuru ir izsniegta hipotēka, visbiežāk saskaras laulātie, kuri kārto šķiršanās dokumentus. Ko likums iesaka darīt šādos gadījumos? Pirmkārt, jāmēģina vienoties draudzīgi, jāmēģina pārdot daļu otrajam īpašniekam, t.i., noslēgt ar viņu darījumu. Ja pēdējais dos piekrišanu pirkumam, banka atkārtoti izsniegs hipotēku un visus dokumentus tikai viņam.
Ja dzīvokļa līdzīpašnieks nepiekrīt daļas pārdošanai vai viņam nav iespēju iegādāties šo īpašumu, pārdevējam ir tikai dažas iespējas:
- Nomaksājiet hipotēku pilnībā, piešķiriet savu daļu (arī tiesas ceļā) un iegūstiet iespēju to pārdot.
- Pārlieciniet savu banku nodot savu hipotēkas daļu personai, kas darbojas kā pircējs. Praksē šādas iespējas baņķieri parasti pat neapsver.
- Kopā ar otru īpašnieku vienojieties par dzīvokļa pārdošanu, pārdodiet un pēc tam sadaliet naudu atbilstoši savu daļu lielumam.
Hipotēkas līguma ietvaros iegādātās nekustamā īpašuma daļas pārdošana, ja otrs īpašnieks nevēlas vai nevar kļūt par darījuma otro pusi, parasti tiek veikta saskaņā ar trešo iespēju. Visa dzīvokļa pārdošana ir optimāls risinājums, jo šī iespēja ir juridiski vienkārša un visefektīvākā darījuma noslēgšanā (nav nepieciešama liela dokumentu pakete vai rakstisks iesniegums tiesā).
Nodokļi, pārdodot akciju
Veicot darījumu privatizētā dzīvokļa (īpašuma) daļas pārdošanas veidā, pārdevējam ir pienākums maksāt ienākuma nodokli individuāls- Iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Šobrīd tie ir 13% no šādu ienākumu summas (līgumā noteiktā darījuma summa). Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss paredz ievērojamu nodokļa atskaitījumu par darījumiem ar nekustamo īpašumu - 1 miljonu rubļu. Attiecīgi, ja pārdotās akcijas izmaksas bija 1,1 miljons rubļu, maksājamā nodokļa summa būs:
(1,1 - 1,0) * 0,13 = 13 000 rubļu
Nodokļu tiesību akti satur vēl vienu svarīgu normu: saskaņā ar 17.1. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pantu pārdevējs, kuram tas pieder vairāk nekā trīs gadus, ir pilnībā atbrīvots no iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas, pārdodot nekustamo īpašumu.
Lai pārdotu dzīvokli, varat sekot šādam algoritmam.
1. solis. Vienojieties par dzīvokļa pārdošanu ar visiem dalītā īpašuma dalībniekiem.
Īpašuma atsavināšana dalītā īpašumā tiek veikta pēc visu tā dalībnieku vienošanās (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 246. panta 1. punkts). Dalībnieku vienošanos var noslēgt mutiski. Šajā gadījumā pirkuma un pārdošanas līgums ir jāparaksta pārdevējam personīgi visiem dalītā īpašuma dalībniekiem.
Kā variants ir iespēja vienam no kopīpašniekiem izsniegt notariāli apliecinātu pilnvaru visu īpašnieku vārdā vākt dokumentus un (vai) parakstīt pirkuma-pārdošanas līgumu.
2. solis. Nosakiet dzīvokļa tirgus vērtību.
Patstāvīgi: diriģējot salīdzinošā analīze cenas līdzīgiem dzīvokļiem jūsu reģionā.
Ar neatkarīga vērtētāja palīdzību: noslēdziet līgumu ar vērtētāju par ekspertīzes atzinuma sagatavošanu. Dzīvokļa novērtēšanas pakalpojumu izmaksas ir atkarīgas no tā atrašanās vietas, dzīvokļa klases (standarta, biznesa klase) utt. Piemēram, aplēse par tipisku dzīvokli Maskavā ir no 3000 rubļu. Vērtētāja atzinums būs nepieciešams arī tad, ja jūsu dzīvokli iegādājas pircējs ar hipotēku un tiek izsniegta hipotēka.
3. solis. Atrodiet dzīvoklim pircēju.
Patstāvīgi: ievietojiet sludinājumus laikrakstos un specializētās interneta vietnēs.
Sazinoties ar nekustamā īpašuma aģentūru:
Pārrunājiet ar nekustamo īpašumu aptuveno dzīvokļa pārdošanas laiku, tā izmaksas, precīzu turpmākā darījuma shēmu, līdzekļu saņemšanas kārtību, kā arī nekustamo īpašumu atlīdzības apmēru;
Noslēdziet līgumu ar aģentūru, lai atrastu nākamo pircēju.
Jāpatur prātā, ka līgumi ar nekustamo īpašumu aģentiem parasti ir ekskluzīvi, kas nozīmē, ka līguma darbības laikā jums nebūs tiesību slēgt līdzīgu līgumu ar citām aģentūrām vai pat meklēt pircēju pašam.
Solis 4. Sagatavojiet dokumentus dzīvokļa pārdošanai.
To var izdarīt vienlaikus ar 3. soli pats vai ar nekustamā īpašuma aģentūras palīdzību, izsniedzot notariāli apliecinātu pilnvaru.
Darījuma veikšanai pārdevējiem būs nepieciešami šādi dokumenti (1997. gada 21. jūlija likuma N 122-FZ 16. - 18. pants; metodisko ieteikumu 29. punkts, kas apstiprināts ar Krievijas Tieslietu ministrijas 2002. gada 1. jūlija rīkojumu N 184):
Īpašumtiesības apliecinoši dokumenti: pirkuma un pārdošanas līgums, ar kuru iegādājāties īpašumā daļas agrāk, maiņas, dāvinājuma līgumi, līgums par dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu, ja dzīvokli privatizējāt, vai mantojuma apliecība;
Īpašumtiesību dokumenti: dzīvokļa akciju īpašumtiesību sertifikāts, Vienotā valsts reģistra izraksts, kas apliecina arestu un apgrūtinājumu neesamību (izdots Maskavas kadastra un kartogrāfijas federālā reģistrācijas dienesta (Rosreestr) teritoriālajā iestādē, parasti plkst. pieteikšanās diena);
Izziņu dokumenti (sagatavo aptuveni divu līdz trīs nedēļu laikā): kadastrālā pase, ja nepieciešams, paskaidrojums, stāva plāns;
Izraksts no mājas reģistra (pieteikšanās dienā EIRC sniedz bez maksas);
Notariāli apliecināta līdzīpašnieka laulātā piekrišana daļas pārdošanai. Tas ir nepieciešams, ja daļa iegūta laulības laikā un ir kopīpašums. Saņemot daļu laulības laikā bez maksas (mantojums, dāvana), laulātā piekrišana nav nepieciešama (RF IC 33., 34. pants);
Dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līgums (parakstīts vienkāršā rakstiskā formā un neprasa obligātu notariālu apliecinājumu). Dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līguma īpatnība ir tā, ka tajā jānorāda personas, kurām ir tiesības lietot šo dzīvokli (tas ir, tajā reģistrētas) (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 550., 554., 558. pants). ).
5. solis. Parakstiet pirkšanas un pārdošanas līgumu.
Līgumslēdzējas puses to paraksta personīgi. Visiem kopīpašuma dalībniekiem jābūt klāt pārdevēja pusē. Tāpat pirkuma-pārdošanas līgumu var parakstīt viens no dalītā īpašuma dalībniekiem, izmantojot notariāli apliecinātu pilnvaru savā un visu pārējo vārdā.
6. darbība. Iegūstiet apstiprinājumu, ka īpašumtiesības ir reģistrētas pie pircēja.
Autors vispārējs noteikums valsts reģistrācijaīpašumtiesības tiek iegūtas 18 kalendāro dienu laikā no dokumentu saņemšanas dienas (likuma N 122-FZ 13. panta 3. punkts).
Īpašumtiesību nodošanas apstiprinājums būs Vienotā valsts reģistra izraksts, kas apliecina, ka īpašumtiesības ir reģistrētas pie pircēja, vai pircēja īpašumtiesību apliecības kopija, ko apliecinājusi reģistrācijas iestāde vai notārs.
7. solis. Saņemiet samaksu par dzīvokli.
Parasti maksājums tiek veikts pēc īpašumtiesību nodošanas reģistrēšanas. Konkrēts termiņš ir noteikts līgumā.
Vēlamie maksājumu veidi ir norēķini, izmantojot akreditīvu vai izmantojot seifu. Vienojoties visiem kopīpašniekiem, norēķinos var piedalīties viens no viņiem. Lai veiktu maksājumus, būs nepieciešams apstiprinājums par īpašumtiesību nodošanu.
Ienākumi no dzīvokļa pārdošanas tiks sadalīti proporcionāli daļām kopīpašumā, ja vien bijušo kopīpašnieku - pārdevēju vienošanās neparedz citādi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 248. pants).
Gadās, ka dzīvoklim ir vairāki īpašnieki un tas tiek sadalīts daļās, kas ne vienmēr ir līdzvērtīgas. Taču kādu dienu pienāk brīdis, kad vajag to pārdot, un te vajadzētu kaut nedaudz zināt Krievijas likumdošanas nianses attiecībā uz privātīpašumu un darījumiem ar nekustamo īpašumu. Šajā rakstā apskatīsim izplatītākās iespējas, ar kurām var saskarties, pārdodot pa daļām sadalītu mājokli.
Visizdevīgākais variants, pārdodot dalīto īpašumu, ir darījums ar akcionāru savstarpēju piekrišanu. Tie. Viņi vienojas pārdot savas dzīvokļa daļas un sadalīt ieņēmumus atkarībā no tā lieluma. Lai to izdarītu, pirmkārt, no katra īpašnieka ir jāsavāc divas dokumentu paketes. Tajos jāiekļauj:- Īpašnieka pases;
- Īpašuma reģistrācijas apliecības (vai orderis un privatizācijas akts);
- Pirkuma-pārdošanas līgums un nodošanas-pieņemšanas akts (ja mājoklis iegādāts);
- izraksts no Rosreestr vienotā valsts reģistra;
- Tehniskās inventarizācijas biroja tehniskā pase nekustamajam īpašumam;
- Dzīvokļa kadastrālā pase;
- Nodokļu dienesta izziņa, kas apliecina, ka nav nodokļu parādu;
- Mājokļu biroja izziņa par ģimenes sastāvu un dzīvokļa parāda neesamību;
- Laulāto notariāli apliecināta piekrišana darījumam (ja tāda ir).
Var lejupielādēt šeit.
Mūsu mājas lapā.
Pārdodot dzīvokli vai daļu tajā, jābūt ārkārtīgi uzmanīgam un uzmanīgam. Ja neesat pārliecināts par savām spējām, vislabāk ir sazināties ar uzticamu nekustamā īpašuma aģentūru vai juristiem.
