Як театр починається з вішалки, так і будь-який ремонт житла починається зі складання кошторису. При цьому не важливо, чи будете ви ремонтувати цілий будинок або затіяли ремонт одного санвузла або кухні.

Що таке кошторис?

Кошторис - це перелік всіх робіт, необхідних для того, щоб досягти поставленої мети, параметри цих робіт у прийнятих одиницях вимірювання та вартість цих робіт, а також кількість та вартість матеріалів та супутніх послуг з їх доставки.

Чи не будете ви робити ремонт власноруч або наймете професійних будівельників. В останньому випадку будівельники самі складуть кошторис, але ви повинні вміти його перевірити та оцінити як грамотність її складання, так і сумлінність при вказівці розцінок на роботи! В іншому випадку ви не повинні затверджувати кошторис і наполягайте на уточненнях та змінах. А для цього ви повинні самі вміти складати кошториси на ремонт квартири чи будинку.

Кошторис необхідний для того, щоб визначити бюджет майбутнього ремонту та порівняти його зі своїми можливостями. Інакше, розпочавши ремонт, його можна ніколи не закінчити через те, що закінчилися гроші або були втрачені з уваги обов'язкові роботи.

Кошторис- це також поетапний перелік робіт, що дозволяє не порушити обов'язкову послідовність дій щодо ремонту, тобто технологію того чи іншого процесу.

Якщо ви задумали ремонт житла в якому вже проживали, то в кошторисі обов'язково має бути демонтаж старих елементів: наприклад, демонтаж підвісної стелі, демонтаж старих шпалер, демонтаж перегородок, розбір статевого покриття, збивання плитки та інше.

Якщо ви робитимете ремонт в абсолютно новому приміщенні, тобто доводити «будваріант» до житлового стану, то в кошторисі буде інший вид робіт: припустимо, вирівнювання бетонної стяжки підлоги, монтаж розведення електропостачання, фінішна штукатурка стін та інше.

Добре, якщо кошторис буде містити розділи за видами робіт: Розділ 1 «Загальнобудівельні роботи», Розділ 2 «Сантехнічні роботи», Розділ 3 «Електротехнічні роботи» і надалі «Кухня», «Спальня», «Гостина» тощо. Крім того, окремими розділами будуть оформлені роботи та матеріали.

Навіть якщо ви змушені робити косметичний ремонт після того, як, не дай Боже, вашу квартиру залили сусіди зверху - зробіть кошторис! І ви не проґавите жодної дрібниці при відновленні житла, і сусідам потім пред'явите до оплати.

Як скласти кошторис на ремонт квартири?

Не поспішайте ходити по будівельних магазинах і купувати шпалери, що сподобалися! Ремонт квартири треба починати за письмовим столом, розклавши план житла із зазначенням усіх розмірів та озброївшись олівцем та калькулятором.

Для початку продумайте концепцію свого житлового простору, що і де буде розташовано, образ та стиль будинку, основний колір інтер'єру та систему освітлення.

Далі, дотримуючись послідовності та технології будівельних робіт, набираємо видів робіт. Виписуємо їх у першу колонку чи стовпець «Найменування робіт». При цьому важливо знати технологію, наприклад, фарбування стін передбачає спочатку їх ґрунтовку, а потім накладення фарби не менше 2-х шарів. Тому в колонці «Найменування робіт» мають бути рядки «Грунтовка стін на 1 шар» і «Забарвлення стін на 2 шари». Від цього потім буде залежати розрахунок кількості та ціни матеріалу.

Не забудьте включити до цієї колонки такі види робіт як «Вивіз будівельного сміття» та «Доставка будівельних матеріалів та підйом їх на поверх». Все це коштує грошей!

Потім обчислюємо обсяг виконання робіт. Для цього слід здійснити відповідні обміри. Наприклад, для того, щоб розрахувати обсяг робіт з фарбування стін, слід розрахувати їх площу, помноживши висоту на ширину кожної стіни, потім складаємо отримані величини і віднімаємо з цього значення площу дверей та вікон.

Зверніть на це увагу!Якщо ви перевіряєте кошторис, складений будівельниками, які робитимуть ремонт вашого житла, площа приміщення повинна бути зменшена на площу віконних та дверних отворів, інакше обсяг робіт та матеріалів буде завищений, а ви заплатите зайві гроші!

Після того, як буде заповнена колонка "Обсяг робіт", переходимо до розділу «Кількість матеріалів». Рядки цієї колонки не заповнюються для видів робіт, які не вимагають наявності матеріалів, наприклад, демонтаж або розбір конструкцій. Кількість необхідного матеріалу буде вказано в розрахунку на квадратний або погонний метр на упаковці, але не полінуйтеся отримати консультацію у менеджера, який продає цей матеріал, вони повинні володіти повною інформацієюза своєю групою товару.

У розділі «Кількість матеріалів» не забудьте про інструменти та покривальний матеріал: плівка, рукавички, малярна стрічка, валики, тазики та інша потрібна дрібниця.

Далі «Ціна». Якщо ви робите ремонт своїми руками, то в цій частині фігуруватиме лише ціна матеріалів. Якщо над вашим ремонтом будуть працювати будівельники, то буде вказана ціна роботи з розрахунку 1 кв.м. Постарайтеся дізнатися орієнтовну вартість того чи іншого виду робіт, що склалася у вашому регіоні. Це можна зробити як через інтернет або спеціалізовані друковані видання, так і зателефонувавши до декількох будівельних фірм. Сьогодні багато будівельних магазинів при продажі будматеріалів можуть забезпечити вас візитками кількох фахівців з укладання паркету, фарбування стін і монтажу натяжних стель.

Остання колонка «Вартість». Помножуємо значення в колонці «Обсяг робіт» або «Кількість матеріалів» на «Ціну» та отримуємо «Вартість», сума всіх рядків цієї колонки дасть вам кошторисну вартість ремонту.

Зважте на те, що кошторисна вартість ремонту є цифрою не остаточною. Ви можете не врахувати приховані види робіт, які з'являються під час ремонту або додаткові матеріали. Тому у кошторис часто включають рядок "Непередбачені витрати"і закладають на це, наприклад, 10%-20% кошторисної вартості.

Коли ви вивели цифру кошторисної вартості ремонту, можете порівняти свої фінансові можливості з бажанням мати хороший ремонт. На етапі розробки кошторису ще не пізно міняти паркетну дошку на ламінат, а дорогі шпалери на дешевше. Заощаджувати краще на матеріалі, ніж на вартості робіт, так як дуже важливо, щоб була дотримана технологія. Від цього залежить якість та довговічність вашого ремонту.

Приклад кошторису ремонту кімнати 17,9 кв. м

Існує безліч електронних консультаційних програм, спрямованих на допомогу у складанні кошторисів, починаючи від глобальних, таких як «Гранд-Кошторис», до простих і безкоштовних для невеликих кошторисів на ремонтні роботи. В інтернеті завжди можна завантажити програму-калькулятор, яка допоможе зробити правильні розрахунки обсягу робіт та витрати матеріалів на ремонт. За наявності такої програми Ви заносите в програму площу та інші параметри приміщень, а калькулятор розраховує скільки потрібно того чи іншого матеріалу. Однак вибір матеріалу за якістю та ціною за Вас не зробить жоден калькулятор.

За допомогою у складанні кошторису також можна звернутися до спеціалізованої будівельної організації або до виконроба (бригадира) будівельників, які ремонтуватимуть Ваше приміщення.

Як скласти кошторис на ремонт будинку

При ремонті будинку основні принципи складання кошторису залишаються ті ж, що описані вище. Однак додаються види робіт, необхідні при ремонті будинку:

• ремонт покрівлі,
• фасадні роботи,
• розведення та підключення комунікацій,
• ізоляційні роботи підвального приміщення та інше.

Майте на увазі, що матеріали для виробництва зовнішніх робітзначно відрізняються від матеріалів для внутрішніх робіт та ціною та якісними характеристиками.

Кошторис на ремонт будинку обов'язково повинен містити розділи «Фасадні роботи»і « Внутрішні роботи» . Інші рекомендації щодо складання кошторису залишаються самі.

На закінчення Мій Дім бажає вам вдалого ремонту! А для цього не варто нехтувати такою важливою стадією ремонту, як попереднє складання кошторису.

Необхідний будівельний кошторис, в якому будуть враховані всі витрати на роботу будівельників та матеріали.

Як скласти кошторис на ремонт своїми руками?

Для початку, необхідно оцінити та записати обсяг будівельних робіт - площа підлоги та стелі (вони розрізняються), площа покриття стін, довжину виробів, що обчислюються в погонних метрах (карнизи, плінтуси), а також поштучні роботи – заміну вікон та дверей.

Де взяти розміри?

Виміряти особисто! Сім разів кожне найменування. Рулетка і калькулятор (щоб відразу рахувати площі) - найкращі друзі.

Де купувати ціни?

Гуглити – прайс-листів на сайтах вистачає. Взяти для свого кошторису якусь середню вартість. Вартість всіх робіт оцінюється за одиницю виміру - м2, пгм, штучна робота, вивіз сміття в м3.

Як рахувати кількість будматеріалів?

Розрахунок кошторису для тих, хто здійснює ремонт самостійно, зводиться до звичайного підрахунку необхідної кількості матеріалів.

Небезпеки дві. Купити замало, а потім не знайти потрібне. Купити з великим запасом та сильно переплатити.

Щоб уникнути подібних сценаріїв застосовуємо просте правило:

• розраховуємо витрата одиниці кожного матеріалу на одиницю довжини або площі (рулона шпалер або банки фарби на 1 м 2), або розмір одиниці самого матеріалу (площа одного листа гіпсокартону, керамограніту тощо)
• множимо витрати на дані наших вимірів - загальну площу, довжину або кількість.
• додаємо ~ 10-30%, залежно від матеріалу.

Які саме роботи потрібно вносити до кошторису на ремонт квартири?

• Підготовчий етап
• Чорнові роботи
• Суміжні роботи
• Чистове оздоблення
• Закупівля матеріалів
• Вивіз сміття

По кожному етапу у Вас вийде окремий міні-кошторис.

Чи потрібна програма для складання кошторису?

Спеціальних програм не потрібно. Достатньо MS Excel та початкових знань. 1-а колонка - вид робіт, 2-а - одиниці виміру, 3-я - вартість і 4-а - підсумок (перемножити 2 та 3 колонки).
Можна кожний етап ремонту розмістити на різних вкладках документа.

Це лише найпростіший варіант. За певних навичок Вам є де розвернутися – можливості Excel невичерпні!

Кошторис на підготовчий етап ремонту

До кошторису завжди входять демонтажні роботи. Вони включають:

• демонтаж підлогових покриттів- лінолеуму, ковроліну, плитки,
• очищення стелі від побілки та фарби,
• очищення від шпалер та демонтаж штукатурки (все у квадратних метрах),
• знімання плінтуса (у погонажних метрах),
• поштучно демонтаж дверних блоків,
• всі електроточки (люстри, бра),
• всі сантехнічні точки - унітази, раковини, сушка для рушників, ванна і змішувачі.

Демонтаж стінок записується окремою графою. Несучі стіни зносити не можна, але в особливих випадках у них можна переносити отвори. Найчастіше, перенесення отвору в стіні, що несе, коштує в 3-4 рази дорожче, ніж демонтаж цілої перегородки. Зверніть увагу, що такий процес має бути затверджений у житловій інспекції та вимагає спеціальної техніки.

Заощадити на даному етапі можна, якщо частину з перерахованих дій Ви можете зробити самі.

Кошторис на чернові роботи

На етапі чорнових робіт у ремонті виникає безліч прихованих робіт, наприклад, підготовка поверхонь до чистового оздоблення.

Які роботи увійдуть до кошторису:

• Для стель - очищення від набілу, закладення швів, вирівнювання (штукатурка), шпаклівка та ґрунтовка.
• Для стін - вирівнювання за допомогою штукатурки, шпаклювання та ґрунтовка.
• Для підлоги - пристрій стяжки, у вологих приміщеннях пристрій гідроізоляції, при монтажі теплої підлоги розкладка кабелю, встановлення датчиків та підключення до електромережі

Додатковий вид робіт – підключення електрики та сантехніки.

У кошторисі також мають бути враховані:

• штраблення стін під електровисновки,
• прокладка кабелів у гофрі,
• прокладання водопровідних труб,
• прокладання труб каналізації.

Кошторис на суміжні роботи

Зазвичай організовуються профільними компаніями.

Які роботи потрібно врахувати при складанні кошторису?

• монтаж телефонного, інтернет та ТВ-кабелю, домофону,
• установка кондиціонерів,
• збирання кухні,
• заміна вікон, включає в себе пристрій укосів та підвіконня.

Інтернет найчастіше зараз прокладають безкоштовно, головне, щоби був провайдер у будинку. А решта – слід заздалегідь звернутися до організації за розрахунками – виклик замірників зараз теж переважно безкоштовно!

Складання кошторису на чистове оздоблення

Після осміювання підготовчих робітпереходять до розрахунків витрат на чистове оздоблення приміщень.

Які роботи можуть увійти до кошторису?

• стеля - фарбування (до оздоблення стін);
• монтаж натяжних та рейкових стель;
• стіни - фарбування, штукатурка, обклеювання шпалер, облицювання плиткою;
• підлога - укладання керамічної плитки, паркету, ламінату, лінолеуму, ковроліну, паркету;
• погонажні вироби - карнизи, молдинги, плінтус
• монтаж сантехніки;
• монтаж електровиводів (розетки, вимикачі);
• монтаж радіаторів опалення;
• монтаж дверей;
• монтаж та встановлення люстр та світильників.

Складання меблів і вбудованих шаф також може бути враховано в кошторисі. Але, можна поки пропустити, так як багато виробників меблів роблять безкоштовне складання або включають її вартість в загальний рахунок при замовленні меблів.

Закупівля матеріалів

Якщо ви наймаєте виконроба, закупівля матеріалів також включається до кошторису. Найчастіше закупівля та доставка на об'єкт коштує приблизно 20% від ціни матеріалів.

Але якщо все купувати самостійно, це може бути лише оренда авто. Є варіанти з безкоштовною доставкою, якщо Ви замовите матеріали через інтернет магазини за певного обсягу замовлення.

Вивіз сміття у кошторисі

Вивіз будівельного сміття включається у кошторис після кожного підрозділу. Він бажаний після демонтажу, чорнових та чистових робіт.

Зверніть увагу, що замовлення машини, збирання сміття в мішки, прибирання приміщення також можуть бути вписані в кошторис як приховані роботи. Навіть найдобріші будівельники не робитимуть це безкоштовно.

Для вивезення сміття найчастіше орендуються контейнери об'ємом до 8м 3 та вантажопідйомністю до 5 т.

І знову - якщо Ви самі все зберете і зможете винести - залишиться лише замовити контейнер. А якщо є де складувати сміття, то можна обійтися його одноразовим вивезенням.

• Відразу складіть план квартири з розмірами. Він допоможе Вам при підрахунку матеріалів, що витрачаються.
• Розрахуйте окремо кожен обсяг робіт - площа стін, підлоги та стелі, довжину погонажних виробів по всіх приміщеннях, що ремонтуються.
• Визначте, чи потрібно змінювати інженерні комунікації (труби, електрику).
• Порахуйте кількість розеток, вимикачів, кранів та супутньої фурнітури, а також таку дрібницю, як шурупи та шурупи.
• Визначте, хто займатиметься закупівлею матеріалів, доставкою та підйомом на поверх, а також вивозом будівельного сміття.
• Розподіліть весь обсяг робіт окремо по приміщеннях, так легко контролювати процес.

Будьте готові до того, що точно визначити терміни та витрати на ремонт самостійно, не маючи жодного досвіду, неможливо.
Це не означає, що не треба куштувати.

Величезною підмогою для точного прорахунку кошторису є дизайн-проект приміщення. Імовірність помилки практично виключається, якщо Вам не захочеться щось зробити інакше, ніж розраховано в проекті. Але дизайнер – це окрема стаття витрат. Чи потрібний він, вирішувати тільки Вам!

Ви вирішили зайнятися ремонтом квартири, але розпочати зібралися з понеділка. Так, звичайно, до понеділка багато що може змінитися, включаючи і ваше рішення. Але ми пропонуємо витратити цей час більш продуктивно, звернувши вашу увагу на деякі важливі деталі, Без яких братися за ремонт - безглуздо.

Насамперед, необхідно для себе визначитися: чи потрібна вам допомога у ремонті квартири. Чи це будуть родичі, будівельна, здатна виконати всі роботи під ключ – не так важливо. Важливим є вибір, оскільки від нього залежатиме вирішення другого значущого питання: як скласти кошторис на ремонт квартири?

У разі сімейного підряду – все, здавалося б, просто: попили чайку, обговорили, хто і яку посильну допомогу у ремонті квартири може надати і почали рахувати витрати. Добре, якщо у вас достатній рівень знання технологічних процесів та вміння визначати обсяги робіт. А якщо немає? Тоді скласти кошторис на ремонт квартири неможливо без того, щоб її значно не перевищити.

Добре, подумали і вирішили віддати ремонт до рук недорогої бригади приїжджих будівельників. Так, вони мають практичний досвід і свої канали придбання необхідних матеріалів. Але хто сказав, що їм буде простіше скласти кошторис на ремонт квартири? Найчастіше подібні бригади працюють взагалі за розцінками іноземних фірм (навіщо собі життя ускладнювати), а у вас немає можливості звірити їх розрахунки з реальними цифрами на ринку подібних послуг.

Залишається третій варіант: фірма, здатна виконати всі роботи під ключ, включаючи складання кошторису. Плюсом такого підходу до ремонту може бути те, що у розпорядженні будь-який будівельної компаніїзавжди є електронна програма для складання кошторисів з ремонту квартир. А фахівці обраної вами фірми здатні, аргументовано, спираючись на різні діючі та скасовані БНіП, коефіцієнти та розцінки значно заощадити ваші кошти та вказати реальну вартість ремонту.

Зрештою, чию б допомогу в ремонті квартири ви не вважали за краще, - підходите до цього вибору ґрунтовно, оскільки вважати доведеться свої власні гроші.

Кошторис на ремонт квартири - правила складання

Кошторис є найважливішим документом при виконанні ремонтно-оздоблювальних робіт після договору. Обов'язково укладайте договір на оздоблювальні роботи та наполягайте на тому, щоб до нього було докладено докладний, підписаний бригадою кошторис на ремонт квартири (котеджу та ін.).

Чому так важливо складати кошторис на оздоблювальні роботи?

Ремонт та оздоблення квартири є набір різних видівробіт, виконаних у певній послідовності та за певною технологією. І вся проблема в тому, що і у клієнта і у бригади часто буває різне трактування складу цих видів робіт.

Візьмемо, наприклад, абстрактну позицію як - "ремонт стелі". Які види робіт можуть бути по цій позиції в теорії:

1. зняття набілу,

2. ґрунтовка стелі

3. вирівнювання стелі штукатурними гіпсовими сумішами

4 шпаклівка стелі

5 фарбування стелі в 2 шари

Клієнт швидше за все має на увазі просто якісну рівну стелю.

Бригада може виставити ціну тільки за явні роботи такі як:
шпаклівка, фарбування на 1 раз.

Не женіться за найдешевшою ціною, вибирайте ту бригаду, яка складе точну кошторис на ремонт вашої квартири. Тим самим ви позбавите себе неприємних сюрпризів у процесі ремонту, пам'ятайте старе мудре прислів'я: "Скупий платить двічі".

Дуже часто відсутність кошторису на оздоблювальні роботи (усна домовленість не береться до уваги) є приводом для того, щоб бригада почала "викручувати руки" клієнту.

Як зазвичай відбувається "викручування рук" клієнту, які не наполяг на складанні докладного кошторису?

Часто бригади, щоб їх обрали, занижують первісну вартість робіт. Але бажання отримати прибуток з цього об'єкта у них залишається. Після заходу на об'єкт і отримання передоплати, клієнту зазвичай показують будь-який раніше не врахований вид робіт, який дійсно треба робити (наприклад, закладення стельових швів перед фарбуванням) і ставить питання: "Будемо робити?", і тут вже замовник практично нікуди не Дінеться, якщо у нього немає чіткого кошторису на ремонт його квартири, в якій чітко написано, що і за яку суму має виконати бригада.

Думаю що це найпотрібніша стаття на цьому сайті, тому що правильно складений кошторис це основа основ і початок довірчих відносин замовник – підрядник.

Складання кошторису є кропіткою працею, займає багато часу і як будь-яка інша робота повинна оплачуватись. Ціна складання кошторису дуже лояльна і становить лише 5 гр за 1 кв. площі приміщення. Якщо ви оберете нашу бригаду, то гроші вам повертаються.

Зразок кошторису

Спальня (стеля натяжна)

Ґрунтовка стін 31,85 м2 5 159,25
Вирівнювання стін ізогіпсом 31,85 м2 30 955,5
Шпаклівка стін 31,85 м2 20 637
Вирівнювання підлоги 11,75 м2 30 352,5
Встановлення дверей + збирання 1 шт. 270 270
Укоси 4,8 п.м. 100 480
Багети 14,5 п.м. 15 217,5
Обклеювання стін шпалерами 31,85 м2 18 573,3
Укладання ламінату 11,75 м2 35 411,25
Встановлення лиштви 2 компл. 75 150

Установка плінтуса 13,5 п.м. 18 243
4449,3

Як визначити вартість ремонту.

Існує помилкова думка, що знаючи розцінки будівельної фірми або фізичних осіб, можна самостійно визначити вартість ремонтних робіт, спираючись на отримані розцінки вибрати виконавця робіт та визначити вартість будівництва та ремонту. Це не так.

По-перше, всі так звані розцінки мають суто умовне значення, оскільки вони залежать від багатьох факторів:
- обсягу виконуваних робіт
- складності робіт
- необхідної якості виконання
- місце ведення робіт
- термінів виконання
і виходячи з сукупності факторів, вони можуть сильно відрізнятися від тих, що представили Вам раніше.

Приклад:

Укладання керамічної плитки на підлогу при площі понад 1000 м2. Вартість складатиме 5 доларів США за м2.
Укладання плитки на стіні з фронтальною та тильною підрізкою при площі 2 м2. Вартість може становити 35 дол. США за м2.

По друге - так звані розцінки можуть мати на увазі під собою різні речі.

Вартість укладання ламінованого паркету складає 3 дол. США за м2, але з Вас зрештою можуть взяти:
- Зняття старого покриття підлоги 2 дол.
- Підготовка поверхні 3 дол.
- самовирівнювання 1 дол.
- Укладання ламінату 3 дол.
- Встановлення плінтусів 1 дол. за м. пог
- Винесення сміття 0.5 дол.
- Занесення матеріалу 0.5 дол.
разом з кінцевою ціною Вам виставлять замість 3 дол. 11 дол.

По-третє - на надані розцінки можуть бути додатково різні накрутки.

Що потрібно знати, щоб почати ремонт квартири.

Насамперед, необхідно визначити свої фінансові можливості. Зараз багато хто шукає підрядників, які зроблять ремонт дешевше. І легко знаходять. Проте треба знати, звідки береться ця дешевизна, у чому її структура. Система у Підрядників, що пропонують низькі ціни, дуже проста:

дешева (некваліфікована) робоча сила;
дешеві (неякісні) будівельні матеріали;
«Головне отримати аванс і розпочати роботи, а там подивимося» (докладно варіанти описані в розділі I)

Результат дуже плачевний для Замовника ремонту, а саме:

Якщо ремонт закінчено, його надзвичайно низька якість проявиться і відразу, і протягом гарантійного терміну, і післягарантійний час. При цьому наслідки можуть бути дуже важкими, у тому числі для здоров'я (наприклад, неякісна електрика) та фінансового благополуччя(Наприклад неякісна сантехніка). Я вже не кажу про падаючу на голову штукатурку і стіни, що облізають.
Якщо Замовник вчасно схаменувся, відмовившись від послуг даного Підрядника, найнявши нового «хорошого», то новий ремонт обійдеться навіть дорожче, ніж був би, якби цей новий підрядник працював із самого початку, т.к. частина грошей піде на демонтажні роботи та іншу ліквідацію наслідків початкового ремонту
Якщо Замовник вважає, що гроші на переробку ремонту він стягне з першого Підрядника – це ілюзія. У 95% випадків це зробити не вдається, навіть через суд (знов див. розділ I).

Купуючи за 15 млн. рублів так звану «нульову квартиру», господарі найчастіше не задаються питанням, за що ж вони заплатили ці гроші (голі бетонні криві стіни, стеля і підлога, два труби, що виходять зі стіни, і один провід, найкращому випадкуприєднаний до китайського електричного автомата). По суті, це не квартира і навіть не напівфабрикат квартири. Натомість, отримуючи від Підрядника ремонтно-оздоблювальний кошторис на 2,5 млн. руб., Дуже дивуються «дороговізні». Адже саме оздоблювальні роботи роблять з «нерозумного-чого» житлову, зручну, красиву квартиру (з гівна - цукерку).

Висновок напрошується сам собою - купуючи квартиру, не забудьте залишити гроші на її оздоблення. То скільки ж грошей залишати?

I. Необхідно визначитися, чи потрібний Вам дизайн-проект.

Якщо потрібен, звертайтеся до будівельної організації, яку ви хочете підрядити. Практично у всіх є свої дизайнери, а так як протягом усього ремонту будівельники та дизайнери працюють у зв'язці, у Ваших інтересах, щоб вони були спрацьовані і між ними не було непотрібних тертя.

Дизайн-проект включає не тільки ескіз вашої майбутньої квартири та схеми електрообладнання та сантехніки, але й підбір облицювальних матеріалів та обладнання, меблів і т.д. Загалом завдання дизайнера – створити для вас зручний для життя простір. Якщо ідея цього простору не збігається з існуючим плануванням квартири, вдаються до перепланування. Однак дизайн-проект і перепланування не є обов'язковою складовою євроремонту - це коли в якості дизайнера виступає сам власник квартири і планування квартири його влаштовує. Вартість послуг дизайнера, включаючи авторський нагляд за роботами, приблизно 2000 руб. за 1 кв. м. підлоги.

ІІ. Вибір будівельного підрядника.

При виборі будівельної організації не звертайте увагу на її зовнішні атрибути (солідний офіс, численні співробітники на дорогих «іномарках» тощо). Часто весь прибуток таких фірм йде саме на підтримку зовнішнього лиску і прокорм адміністрації, на заробітну плату робітникам залишається мало, у зв'язку з чим наймають малокваліфікований контингент (заробітчан), адже саме вони, а не працівники офісу, своїми руками робитимуть вам ремонт. У нашій практиці є кілька випадків переробки робіт після таких «суперфірм». Не варто звертатися і в іншу крайність – наймати бригаду «шабашників» у складі маляр-електрик, тесляр-штукатур-сантехнік тощо. У хорошій будівельній бригаді зазвичай працюють фахівці вузького профілю, які добре знають свою ділянку робіт.

Не женіться за низькою ціною. Низька цінаремонту означає одне з двох можливих варіантів: а) роботи будуть провадитися низькооплачуваними фахівцями з відповідною якістю, при цьому недоліки ремонту можуть виявитися вже після закінчення гарантійного строку; б) кошторис складений підрядником «хитро»: до нього не включено ряд робіт, які в процесі проведення ремонту все одно «спливуть» і будуть Вам представлені як додаткові роботи, що підлягають оплаті, що виникли за Вашим бажанням. Цей «фінт», який використовують деякі наші колеги, іноді по ходу ремонту збільшує кошторис у 2 рази і більше. Найкраще отримати кілька кошторисів і порівняти їх не лише за ціною, а й за змістом.

ІІІ. Безпосередньо вартість ремонтно-оздоблювальних робіт.

Реально, якщо відкинути описані вище «дешеві варіанти», євроремонт квартири обійдеться:

Вартість робіт - від 5 до 18 тис. руб. (залежно від складності та обсягу робіт) за кв. м. підлоги.
Вартість інших витрат Підрядника - будматеріали, що поставляються Підрядником, накладні витрати (транспорт, вантажно-розвантажувальні роботи, амортизація інструменту, складання кошторису, ведення обліку тощо), замовлення сміттєвих бункерів, оплата ЖЕКу за тимчасові відключення води та опалення - приблизно 40- 50% вартості робіт, тобто. від 2,4 до 9 тис. руб. за кв. м. підлоги. Таким чином, Підрядник отримає від Вас від 7,4 до 27 тис. руб. за 1 кв. статі.

Вартість облицювальних матеріалів та обладнання, які Замовник закуповує самостійно, користуючись консультаціями Підрядника та дизайнера, (двері, вікна, сантехприлади, світильники, розетки, вимикачі, шпалери, плитка тощо) дуже залежить від їхньої марки, «елітності» та і т.д. і мінімально становитиме 50% загальної вартості кошторису Підрядника, тобто. від 3,7 до 13,5 тис. руб. за 1 кв. статі.

Тобто мінімальна сума, необхідна для євроремонту квартири (без дизайн-проекту), площею 100 кв.м. (Без урахування меблів, штор та ін обстановки) складе 1.260.000 руб. Максимальну суму зазначити неможливо, т.к. за п.3 витрати Замовника залежать від його смаку та гаманця, тому безрозмірні та непередбачувані.

скласти кошторис на ремонт квартири

У нашому сьогоднішньому огляді ми торкнемося однієї з найбільш делікатних тем. Питання кошторисної документації об'єднує організацію робіт, вибір підрядників і постачальників матеріалів і визначає загалом: чи час розпочинати ремонт зараз чи бюджет проекту з часом виявиться непідйомним?

Що таке кошторис і для чого він потрібний

У будівельному бізнесі до укладачів кошторисної документації ставляться поблажливо, вважаючи їхню роботу поверхневою і не потребує спеціальних знань. Тим не менш, хороший кошторисник завжди знає ремонтну справу в самих дрібних деталях, що дозволяє йому вести облік робочого дня та матеріалів комплексно, до останнього рубля, повністю уникаючи непередбачених витрат.

У першому наближенні кошторис - це таблиця, в якій послідовно перераховані види робіт, причому розподіл ведеться до того ступеня примітивності, коли обсяг виконаних робіт може бути визначений з максимальною точністю. Для кожної позиції кошторису є норма оцінки за одиницею обсягу, зазначено необхідну кількість людино-годин та матеріалів, підведено загальну суму та прийнято необхідні коефіцієнти-поправки на умови праці.

Якісно складений кошторис виключає можливість заморожування об'єкта через нестачу фінансування та виводить проект на новий, якісно більше високий рівеньорганізації. Самостійне складання кошторису для ремонту квартири допоможе визначитися з необхідним обсягом витрат та порівняти цінову політику різних підрядників.

Як складається кошторисна документація

Для розробки кошторисів є чимало програмних засобів, але багато вони платні і вимагають спеціальної підготовки, часом дуже тривалої. На щастя, кошторис на ремонт квартири зазвичай відрізняється простотою, і «звести кредит з дебетом» хоча б у загальних рисахможе будь-хто.

Зазвичай у визначенні вартості кожного виду робіт керуються довідниками ГЕСН, де детально розписуються витрати праці та матеріалів. Це необхідно для виконання робіт спеціальними організаціями, що ведуть контроль праці та заробітної платидля своїх робітників. З приватними підрядниками все простіше: вони мають власний прайс-лист з фірмовими розцінками, де вже включені всі накладні витрати на транспорт, або ці витрати винесені окремими пунктами.

Здебільшого кошторису на ремонт квартири — документи достатньо високого ступеняшаблонизації. У мережі є велика кількістьзразків електронних таблиць з підготовленими формулами розрахунку загальної суми та закладеними функціями застосування додаткових коефіцієнтів. Все, що залишається розробнику - заповнити таблицю необхідним змістом на вигляд робіт, вказати обсяги та розцінки з прайс-листа певного підрядника.

Схема розробки кошторису на ремонт квартири

При складанні кошторису вручну керуються принципом послідовного набору. У класичному варіантіКошторис (таблиця) складається з двох частин. У верхню додаються роботи в планованому порядку їх виконання, в нижню попутно заносяться необхідні будівельні та витратні матеріали.

Як ви вже зрозуміли, при складанні кошторису наявність проекту обов'язково. Але що ще важливіше, укладач кошторису має не просто мати проект на руках, а й розуміти всю його таємничу, знати, які саме і як виконуватимуться роботи. Починаючи з перепланування, знесення та зведення перегородок, заливки стяжки і закінчуючи обробкою - все повинно описуватися настільки докладно, наскільки це можливо.

Оскільки більшість ремонтних проектів мають послідовну структуру викладу, визначитися зі складом робіт не складно. Набагато складніше співвіднести необхідний склад робіт зі змістом листа розцінок підрядника, де формулювання можуть бути дуже витіюватими.

Коли таблицю занесено всі передбачені проектом роботи та матеріали, відбувається їх облік за обсягом відповідно до обмірковим планам проекту. Далі встановлюється загальна вартість робіт кожного виду згідно з наявними розцінками, після чого стовпець підсумкової вартості підсумовується та виводиться загальна вартість робіт за кошторисом. Після аналогічного обчислення вартості матеріалів у кошторис можуть бути додані спеціальні пункти, такі як страховка від псування матеріалів, знос обладнання та інструментів та інші накладні витрати, якщо вони винесені окремою статтею у прайс-листі.

По завершенню розрахунків кошторис передається на узгодження з підрядником. Вся принадність електронних таблиць у тому, що будь-які невідповідності можна легко виправити, змінивши ставку оплати або додавши потрібний коефіцієнт, що враховує складні умови роботи.

Головна складність у супроводі кошторису — необхідність постійно уточнювати, чи не змінилися ціни чи вартість матеріалів. У середньому ремонті квартири може брати участь близько 4-5 різних підрядних організацій та понад десяток постачальників будматеріалів. Незважаючи на те, що з кожним з них узгоджується індивідуальний кошторис, замовнику цікава загальна таблиця, що узагальнює. А її звести буває не так просто.

Визначення обсягу робіт

Складність визначення обсягу кожного виду робіт залежить від одиниць числення, встановлених підрядником. У кращому випадку використовуються такі поняття як квадратні та погонні метри, одиниці та точки монтажу. Якщо підрядник сам не може (або не хоче) чітко нормувати послуги, що надаються, у справу вступає вимір за трудоднями, а то й більш абстрактні поняття на кшталт числа замісів бетономішалки або вартості матеріалів, що використовуються. Подібної невизначеності слід уникати, або індивідуально обговорюючи конкретніші норми оцінювання, або звертаючись до іншого підрядника.

Найпростіше оцінити такі роботи як демонтаж перегородок та оздоблювальних покриттів, бетонні роботи, нанесення оздоблювальних покриттів та прокладання комунікацій. Всі вони оцінюються або по об'єму в кубометрах (будівельне сміття від демонтажу, бетон для заливки), або по квадратних метрах (шпаклівка, стяжка, фарбування), або по погонних метрах (трубопроводи, електрична мережа, плінтуси тощо). Всі ці роботи дуже просто обрахувати за обсягом, користуючись планом обмірювання проекту.

Дещо складніше обрахувати цегляну та блокову кладку: доводиться переводити фізичний об'єм стіни у кількість елементів кладки певного розміру, паралельно обраховуючи об'єм сполучної речовини при встановленій товщині шва. Спеціальний монтаж може мати ще дивнішу систему оцінки вартості, в якій враховується висота стель, поверховість, кількість ліній підключення або маса виробів, що монтуються. Всі ці моменти слід обговорювати безпосередньо з підрядником, домагаючись максимальної конкретизації.

Державні та фірмові норми оцінки праці

Варто докладніше торкнутися двох популярних систем ціноутворення, адже багато будівельно-ремонтних компаній працюють саме за державними нормами і попередній кошторис від них коштує грошей або вимагає укладання договору. Якщо в невеликих підрядників ставки в прайс-листах фіксовані і залишаються такими за дуже рідкісними винятками, вартість роботи великих компаній підпорядковується зовсім іншим правилам.

Насамперед вартість робіт визначається заробітною платою майстрів, які безпосередньо ці роботи виконують. Для кожного з видів робіт передбачаються витрати на логістику, розмір яких визначається видаленням об'єкта від складів постачальника матеріалів та будівельної компанії.

Додатково до кошторису включаються такі речі як коефіцієнти на шкідливі роботи (пильні, з токсичними матеріалами), оплата праці адміністративного відділу та, нарешті, самого кошторисника. Також окремим пунктом вказується кошторисний прибуток — відсоток вартості робіт, які підрядник покладе собі в кишеню.

Точно вирахувати вартість такого кошторису не вийде, бо роботи дробляться дуже сильно, аж до свердління отворів та забиття в них дюбелів. До того ж достеменно невідома корпоративна структура компанії та кількість людей, включених у роботу над об'єктом у той чи інший спосіб. Тому самостійно дублювання кошторису для попередньої оцінки вартості слід проводити за наперед завищеними розцінками, інакше дуже великий ризик браку бюджету.

Програмне спрощення розрахунків

Саме через трудомісткість подібних розрахунків і використовуються різноманітні програми та таблиці з автоматичним підрахунком. Навіть самостійно складений кошторис може бути дуже докладним і не використовувати доступні програмні засоби як мінімум безглуздо. Особливо якщо сам виконавець робіт пропонує власний шаблон зведеної таблицідля попереднього розрахунку вартості.

Як висновок додамо, що навіть невеликий підрядник перед початком ремонту може надати кошторис, розцінки в якому відрізняються від прайс-листа і в цілому вартість ремонту виходить навіть менше, ніж запланована. Пов'язано це з тим, що в прайсі вказано середню вартість робіт на підставі досвіду попередніх об'єктів: все для того, щоб потенційний замовник міг краще зорієнтуватися у розцінках.

Нічого не вдієш: якісні капітальні кошториси використовуються будівельниками все частіше через високу користь для організації робіт, водночас замовнику потрібно мати хоч якусь певність для грамотного розподілу власних коштів.