दूसरे, अपने भाई से यह पूछना ज़रूरी है कि कौन सी संपत्ति वास्तव में उसके लिए सबसे उपयोगी होगी और उसकी भविष्य की योजनाओं के अनुसार काम करेगी। यदि वह फिर भी गैराज और यार्ड दोनों मांगता है, तो बातचीत को कानूनी स्थिति की ओर ले जाएं, क्योंकि वास्तव में सब कुछ आधे में सेट है और आप उन्हें अपनी आवश्यकताओं के अनुसार आवंटित कर सकते हैं - यदि उसके पास यार्ड के लिए योजना है, तो वह बदले में प्राप्त कर सकता है आपके लिए एक गैरेज के लिए या इसके विपरीत, और आप में से प्रत्येक अपने अन्य मामलों का भुगतान कर सकता है और संपत्ति को पूरी तरह से हासिल कर सकता है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह समझना है कि इस बातचीत से पहले आपके भाई की प्राथमिकताएँ और कार्य क्या हैं और आपने उन्हें अपना कैसे माना। चूँकि आपने उल्लेख किया है कि आपके भाई ने आपके पिता की देखभाल की थी, यदि आप उसे इसका श्रेय देना चाहते हैं, तो आप उसे बता सकते हैं कि वह गेराज या आँगन में जो कुछ भी रखता है उसे प्राप्त करने के लिए आप एक छोटी सी छूट देंगे। बेशक, स्वामित्व के संदर्भ में आप दोनों की जरूरतों और लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए, सभी छूट आपके विवेक पर हैं, क्योंकि कानून के अनुसार आप अपना हिस्सा प्राप्त करने के हकदार हैं।

तीसरा, किसी पर चर्चा करें संभावित विकल्प- अपने आप को सीमित न रखें 1 लघु और दीर्घावधि में मूल्यांकन करें कि आप में से प्रत्येक के लक्ष्यों के लिए सबसे उपयुक्त क्या है, और यह आपके रिश्ते और आपके आस-पास के लोगों के प्रत्येक विकल्प को भी प्रभावित करेगा। अंत में, उस विकल्प पर सहमत होना अच्छा है जो आपको स्वीकार्य लगता है - यह देखते हुए कि आपने अपने रिश्ते को बनाए रखने की इच्छा व्यक्त की है।

जहां तक ​​आपके भाई का सवाल है, जो आधिकारिक तौर पर अपना नाम नहीं बताना चाहता, यह एक कानूनी मुद्दा है जिसे उसे स्वयं ही हल करना होगा। यह जानना उपयोगी है कि कोई भी इस उद्देश्य के लिए अपनी संपत्ति हस्तांतरित करके लेनदार को नुकसान नहीं पहुंचा सकता है। दायित्वों और अनुबंधों पर कानून के अनुच्छेद 135 में प्रावधान है कि एक ऋणदाता यह मांग कर सकता है कि जिन कार्यों से देनदार उसे नुकसान पहुंचाता है, यदि देनदार को इसके बारे में पता था, तो वे अमान्य हों। ऐसे मामले में जहां कार्रवाई पर विचार किया जाना है, जिस व्यक्ति के साथ देनदार ने अनुबंध किया है उसे भी विकलांगता के बारे में पता होना चाहिए।

यदि तीसरा व्यक्ति देनदार का जीवनसाथी, वंशज, आरोही, भाई या बहन है तो ज्ञान तब तक माना जाता है जब तक अन्यथा सिद्ध न हो जाए। लेनदार देनदार और उस व्यक्ति के खिलाफ दावा दायर कर सकता है जिसने 5 साल के भीतर उससे दावा हासिल किया है। इसका मतलब यह है कि यदि आपके भाई पर पहले से ही ऋण है, जैसा कि आपने बताया है, तो आपके भाई की संपत्ति के साथ लेन-देन के सभी लेनदेन जो लेनदार के लिए हानिकारक हैं, उन्हें 5 साल के भीतर लेनदार द्वारा चुनौती दी जाएगी। यदि आप ऋण चुकाने से पहले घर, यार्ड और गेराज को एक-दूसरे के साथ साझा करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको लेन-देन और उनके लिए कागजी कार्रवाई को इस तरह से व्यवस्थित करने में मदद करने के लिए हमेशा एक वकील से परामर्श लेना चाहिए जो कानूनी और फायदेमंद हो। आप दोनों।

यह अप्रिय है, लेकिन ऐसा होता है। आपको आश्चर्य होगा कि कितने विक्रेताओं को तब पता चलता है जब वे बेचे जाते हैं क्योंकि उनमें कानूनी खामियां होती हैं जिन्हें कहा जाता है। यह और भी बुरा है जब संभावित खरीदारों या यहां तक ​​कि नए मालिकों द्वारा ऐसे दोषों की खोज की जाती है। उदाहरण के लिए, एक ऐसी मस्जिद की तलाश करें, जो रियल एस्टेट के लिए पंजीकृत हो, किसी तीसरे पक्ष के लाभ के लिए चल रहा मुकदमा हो, या कोई ग्रहणाधिकार हो जिसके बारे में आपको सूचित नहीं किया गया हो।

यह विक्रेताओं, खरीदारों और रियल एस्टेट एजेंटों की लापरवाही है, जिन पर संपत्ति का सर्वेक्षण करने की जिम्मेदारी है। अपनी खुद की चीज़ की जाँच करना बेतुका लग सकता है, लेकिन विशेष रूप से यदि आप ऐसा करते हैं, तो आपको अक्सर मेल प्राप्त नहीं होता है, या आपको विरासत में मिला है, आप भूमि रजिस्टर को देखकर चौंक सकते हैं।

संपत्ति में किसी भी दोष के बारे में खरीदार को पहले से सूचित करना आपकी जिम्मेदारी है। यदि वे बाद में पहुंचते हैं, तो खरीदार को मांग करने, हटाने की मांग करने, खरीद मूल्य पर छूट या बिक्री अनुबंध से हटने का अधिकार है। अक्सर अनुबंधों में बहुत अधिक प्रतिबंध होते हैं।

कैसे पता करें कि आपकी संपत्ति को कोई नुकसान हो रहा है?

उनका वित्त और रियल एस्टेट में एक सफल करियर है। विशेष रूप से, कानूनी समीक्षा, तकनीकी निरीक्षण, अनुबंधों की तैयारी और नियंत्रण, साथ ही किराये की संपत्ति प्रबंधन। उनका अपना ब्लॉग है और वह नियमित रूप से आवास और वित्त सर्वर में योगदान देते हैं। ऐसी कई कानूनी कमियाँ और बाधाएँ हैं जो संपत्ति के हस्तांतरण या उपयोग को रोक सकती हैं। इनमें विशेष रूप से, संपत्ति के अधिकारों पर प्रतिबंध, साथ ही अचल संपत्ति की मंजूरी भी शामिल है गैर आवासीय परिसर, विदेशियों के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड और पहुंच मार्ग, पट्टा समझौते अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुए।

नए नागरिक संहिता के अनुसार, सुख-सुविधाओं को रखरखाव और वास्तविक बोझ में विभाजित किया गया है। अक्सर, उदाहरण के लिए, उपयोगिता रखरखाव या विदेशी भवन रखरखाव या ट्रेल और सड़क रखरखाव इत्यादि कहा जाता है। आप उनसे छुटकारा नहीं पा सकते हैं और उनमें से कई को किसी पर बहुत अधिक बोझ नहीं बनना चाहिए, बस खरीदार पर ध्यान दें।

ग्रहणाधिकार आमतौर पर विक्रेता के बारे में जानकार होता है, जो आमतौर पर अचल संपत्ति की खरीद से जुड़ा होता है। इस प्रयोजन के लिए, यह अनुशंसा की जाती है कि क्रेता क्रेता के लिए भविष्य के खरीद अनुबंध में प्रवेश करे और दायित्व को पूरा करने के लिए शीर्षक के हस्तांतरण की प्रतीक्षा करे और शीर्षक पत्र से ग्रहणाधिकार को हटा दे। आपके पास जो भी जमा राशि है उस पर पहले से चर्चा करना सुनिश्चित करें। उसे बिक्री और ऋण की शीघ्र चुकौती के लिए अपनी सहमति देनी होगी।

सबसे पहले, आपको इसे खरीदार को लिखित रूप में पेश करना होगा और तथाकथित "घमंड" के समाप्त होने की प्रतीक्षा करनी होगी, जो तब होता है जब कानून के अनुसार प्रस्ताव को स्वीकार करना आवश्यक होता है। नई नागरिक संहिता ने अचल संपत्ति के सह-मालिकों के पूर्व-खाली अधिकार को समाप्त कर दिया, लेकिन पूर्व-खाली अधिकार अनुबंध के आधार पर बना हुआ है, और नई संहिता उन स्थितियों के लिए एक पूर्व-खाली अधिकार का भी परिचय देती है जहां मकान मालिक और भवन हैं एक ही व्यक्ति नहीं.

पहले इनकार का अधिकार तब मकान मालिक और इमारत के मालिक या इमारत कानून से अधिकृत व्यक्ति के बीच लागू होता है। क्या आपके पास ऋण, निर्णय, धमकियाँ हैं या आप निष्पादन की प्रक्रिया में हैं? यह आपको बिक्री को रोकने या संपन्न बिक्री अनुबंध को रद्द करने की जटिलताओं से बचने की अनुमति देता है। आपको खरीद मूल्य कम करना पड़ सकता है, लेकिन यदि जबरन नीलामी हुई होती तो आप निश्चित रूप से कलाकारों की कीमत से अधिक कीमत पर बेचेंगे।

यदि प्रवर्तन पहले ही शुरू हो चुका है तो प्रवर्तन ब्यूरो से परामर्श लें, भूमि रजिस्ट्री में प्रवेश करने में कुछ समय लग सकता है प्रदर्शन सूचीया अदालत का आदेश पूरे लेन-देन को अवरुद्ध और फ़्रीज़ कर सकता है। यदि आपके पास बहुत कम या कोई अनुभव नहीं है, तो ऐसा हो सकता है कि आप नहीं जानते कि दौरे के अंत में क्या पूछना है। और केवल इस आधार पर खरीदने का निर्णय लें कि आप या आपका अपार्टमेंट बिल्कुल आदर्श नहीं है। इसलिए हमने आपके लिए एक "गाइड" तैयार की है. हम आपको 'हेयर इन ए पोक' खरीदने से बचने के लिए आवश्यक सभी चीजों पर सलाह देंगे और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति के बारे में सभी प्रासंगिक जानकारी रखेंगे।

अपार्टमेंट या घर के बारे में कुछ जानकारी जो आपने विज्ञापन से सीखी। आमतौर पर, अपार्टमेंट या घर कितना बड़ा है, कितने और किस तरह के कमरे हैं, बिक्री मूल्य क्या है, संपत्ति कहां स्थित है, क्या यह ईंट, पैनल, नई इमारत और निर्माण तकनीकी स्थिति है। यदि अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट है, तो अक्सर विज्ञापन में यह भी संकेत दिया जाता है कि मंजिल कहाँ है और घर में कितनी मंजिलें हैं। ऑनलाइन सूचियाँ अधिक विस्तृत होती हैं, जिनमें अक्सर एक फोटो निबंध भी शामिल होता है। ये विज्ञापन यह भी दर्शाते हैं कि अपार्टमेंट किस तरफ है, किस प्रकार की हीटिंग है, या अपार्टमेंट या घर में गैराज या गेराज है या नहीं।

संपत्ति से पहले विक्रेता से अधिक जानकारी के लिए पूछें। यदि अपार्टमेंट में लॉजिया, बालकनी या छत है, तो पूछें कि क्या यह इसका हिस्सा है, यह दालान में हो सकता है। यह पता लगाना भी अच्छा है कि संपत्ति कितनी पुरानी है, कम-वर्तमान नेटवर्क वितरण क्या है या आवासीय भवन में लिफ्ट है या नहीं।

यदि संपत्ति का नवीनीकरण किया जा रहा है, तो विचार करें कि इसका नवीनीकरण कैसे किया जा रहा है। खिड़कियों का प्रकार और उम्र, फर्श का प्रकार, चाहे बिजली, गैस, पानी या अपशिष्ट, यह कितना पुराना है और बाथरूम और रसोई कितने पुराने हैं, इसका पता लगाएं। यदि कोई संपत्ति रसोई इकाई सहित पेश की जाती है, तो देखें कि इसमें क्या शामिल है। यदि यह एक पूर्वनिर्मित अपार्टमेंट है, तो पूछें कि क्या इसमें ईंट या फाइबरबोर्ड कोर है।

यह आपकी पसंद के लिए भी महत्वपूर्ण हो सकता है कि क्या अपार्टमेंट या घर के कमरे शौचालय के पार हैं, क्या शौचालय बाथरूम का हिस्सा है या एक अलग कमरा है, जैसे परिवहन कनेक्शन, क्षेत्र की नागरिक सुविधाएं क्या हैं, आदि। . नगर पालिका की क्षेत्रीय योजना से खुद को परिचित करना भी आवश्यक है, अर्थात। यह पता लगाने के लिए कि किसी इमारत, गाँव या उसके हिस्से से क्या अपेक्षा की जाए।

संपत्ति का मूल्य कितना है?

यह न केवल बिक्री मूल्य है, बल्कि इसके संचालन से जुड़े नियमित भुगतान भी हैं। हाउसिंग एसोसिएशन के सदस्य किराया देते हैं, जिसमें सेवा शुल्क, सिंकिंग फंड और संभवतः वार्षिकी पुनर्भुगतान शामिल होता है। सेवा छूट की राशि और सिंकिंग फंड में योगदान की राशि की गणना अपार्टमेंट के आकार के आधार पर सहकारी द्वारा की जाती है। किरायेदार जितना अधिक समय तक जीवित रहेगा, शुल्क उतना ही अधिक होगा।

अपार्टमेंट के मालिक तार्किक रूप से कोई किराया नहीं, "केवल" रखरखाव शुल्क और घर के प्रबंधन और रखरखाव से जुड़े शुल्क का भुगतान करते हैं। एकत्रित संसाधन घर के सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव, मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए हैं। सहकारी समिति की तरह, भुगतान की राशि की गणना समतल क्षेत्र और घर के सामान्य हिस्सों के हिस्से से की जाती है। लेख में सहकारी अपार्टमेंट और निजी अपार्टमेंट के बीच अंतर के बारे में और पढ़ें।

यदि आप एक पारिवारिक घर खरीद रहे हैं, तो आपको उम्मीद करनी चाहिए कि घर चलाने से जुड़े सभी भुगतान और आपकी कोई भी मरम्मत आपके लिए होगी। पता लगाएं कि औसत वार्षिक लागत कितनी अधिक है और आपको कितना भुगतान करना होगा, भले ही "अधिक" जैसी किसी चीज़ की वर्तमान में मरम्मत की जा रही हो या आवश्यक रूप से प्रतिस्थापित किया जा रहा हो। यदि आपके पास अवसर है, तो अपने पड़ोसियों से सावधान रहें, अप्रिय पड़ोसी आपके घर में महत्वपूर्ण रूप से "जहर" डाल सकते हैं।