अनेक नागरिक रूसी संघवे भूमि के भूखंडों का उपयोग करते हैं जो एक बार राज्य द्वारा उन्हें डचा या उद्यान खेती के आयोजन के लिए हस्तांतरित किए गए थे। चूंकि यह प्रक्रिया यूएसएसआर में अपनाई गई थी, इसलिए उनमें से कई के पास कानूनी रूप से इस अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ नहीं हैं। भूमि भूखंड की बिक्री, पट्टा, प्रतिज्ञा या अन्य समान प्रक्रिया होने तक कोई समस्या उत्पन्न नहीं होती है। दरअसल, ऐसे ऑपरेशन को अंजाम देना जरूरी है स्वामित्व का पंजीकरण.

खुद का प्लॉट- एक आवंटन जो एक नागरिक के पूर्ण निपटान पर है। यह परिस्थिति उसे कानूनी रूप से इस भूमि के साथ कोई भी लेनदेन करने की अनुमति देती है। बगीचे के भूखंड या दचा भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि एक आधिकारिक दस्तावेज़ द्वारा की जाती है - स्वामित्व का प्रमाण पत्र(आप यहां देख और डाउनलोड कर सकते हैं:)। निम्नलिखित दस्तावेज़ भी वैध माने जाते हैं:

• इसके जारी होने के समय लागू नियमों और विनियमों के अनुसार तैयार किया गया एक अधिनियम, जो साइट के आजीवन विरासत स्वामित्व या स्थायी उपयोग के अधिकार की पुष्टि करता है;
• उपरोक्त अधिकारों या भूमि के स्वामित्व के तथ्य का एक पुरानी शैली का प्रमाण पत्र;
• आदेश, संकल्प और कोई अन्य नियामक दस्तावेज जो स्वामित्व का प्रमाण पत्र या किसी व्यक्ति को दिए गए भूखंड को जारी करने का तथ्य है;
• प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज़ - घरेलू खाता-बही से एक उद्धरण।

जिन नागरिकों ने उपरोक्त दस्तावेजों के आधार पर दचा या बगीचे के भूखंडों का उपयोग किया है, वे उन्हें निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत कर सकते हैं। यह अधिकार दिनांक दिसंबर 2001, और दिनांक जुलाई 1997, साथ ही रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा विनियमित है। अपवाद क्षेत्र हैं:

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जब भूमि संबंधों, भूखंडों के पंजीकरण और भूमि के निजीकरण से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ता है, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि लेखों में हम बुनियादी पहलुओं का वर्णन करने का प्रयास करते हैं। प्रत्येक स्थिति, समस्या और प्रश्न अत्यंत व्यक्तिगत है और इसके लिए कानूनी सहायता और सलाह की आवश्यकता होती है।

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• जिसके लिए प्रक्रिया अपनाई गई;
• नगर पालिका या राज्य की आवश्यकताओं के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुसार।

किसी उद्यान या दचा भूमि भूखंड को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की प्रक्रिया

दस्तावेज़ों की सूची

भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व देने के मुख्य चरणों में से एक प्रमाण पत्र और अन्य आवश्यक प्रपत्रों का संग्रह है। विशेष रूप से, निम्नलिखित आवश्यक हैं भूखंड का स्वामित्व दर्ज करने के लिए दस्तावेज़:

• संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन, जिसका फॉर्म जिम्मेदार स्थानीय सरकारी प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित है;
• किसी नागरिक को भूमि का एक भूखंड आवंटित करने का निर्णय;
• आवेदक का पहचान पत्र - पासपोर्ट;
• सहकारी के अध्यक्ष द्वारा अनुमोदित पड़ोसी भूमि के संबंध में आवंटन प्लेसमेंट के लिए एक योजना/योजना;
• राज्य को शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक बैंक या नकद दस्तावेज़;
• भूमि के लिए भूकर पासपोर्ट;
• इस साइट पर स्थित इमारतों के लिए जिम्मेदार प्राधिकारी को आवेदन करने वाले व्यक्ति के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

किसी बगीचे या देश के भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया का एक उदाहरण

नागरिक ए ने स्वामित्व के लिए एक उद्यान भूखंड आवंटित करने के लिए एक आवेदन के साथ अपने इलाके के प्रशासन को आवेदन दिया। उसने दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज एकत्र किया। आवेदक से भूखंड का पट्टा कराया गया था पिछले नौ वर्षों के दौरान. कानूनी दस्तावेज़ समाप्त हो गया है. संघीय कानून संख्या द्वारा स्थापित मानकों द्वारा निर्देशित। 171 और 178, प्रशासन ने आवेदक द्वारा साइट खरीदने का निर्णय लिया। इस प्रकार, अपील स्वीकार कर ली गई और यह भूमि नागरिक ए की संपत्ति बन गई।

निष्कर्ष

किसी नागरिक के कब्जे में भूमि भूखंड का निजीकरण या हस्तांतरण उसे इस अचल संपत्ति वस्तु के साथ कोई भी हेरफेर/लेनदेन करने की अनुमति देता है:

• इसे किरायेदार द्वारा उपयोग के लिए प्रदान करें;
• एक समझौते के आधार पर कार्यान्वयन;
• अधिकारों पर स्थानांतरण;
• समय सीमा के बिना उपयोग प्रदान करना;
• आवश्यक व्यावसायिक या आवासीय भवन का निर्माण करना;
• आवंटन में सुधार करें.

एक नागरिक जिसे राज्य ने इसे आवंटित किया है वह सोवियत संघ के अस्तित्व के दौरान भी किसी भूखंड का स्वामित्व दर्ज कर सकता है।

संपत्ति के रूप में किसी बगीचे या देश के भूखंड को पंजीकृत करने की प्रक्रिया के संबंध में उनके सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

सवाल: 1993 में, मुझे एक निजी आवासीय भवन - एक घर मिला। इसके अलावा, इसका एक आधा हिस्सा विरासत में मिला था, और दूसरा खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार हासिल किया गया था। यह इमारत उस भूखंड पर स्थित है जिसे मैंने 2005 में किराए पर लिया था। प्राप्त करने के लिए यह प्रक्रिया अपनाई गई धनग्रीष्मकालीन घर के व्यक्तिगत निर्माण के लिए। क्या अब मैं भौतिक संसाधनों को खर्च किए बिना - भुगतान किए बिना इस भूमि भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत कर सकता हूं?

ग्रीष्मकालीन कॉटेज खरीदने के बाद, नया मालिकसभी पंजीकरण और स्वामित्व दस्तावेजों को उचित रूप से कानूनी रूप से निष्पादित करने के बाद ही भूमि अपने क्षेत्र का पूर्ण मालिक बन जाती है। जो लोग वर्तमान में इस मुद्दे से निपट रहे हैं उनके लिए यह जानना बहुत महत्वपूर्ण है कि इसे औपचारिक कैसे बनाया जाए उद्यान भूखंड 2014 में स्वामित्व, क्योंकि इसी वर्ष भूमि के कानूनी पंजीकरण के संबंध में रूसी संघ के नागरिक संहिता में संशोधन किए गए थे।

ग्रीष्मकालीन कुटीर का कानूनी पंजीकरण

भूमि स्वामित्व के कानूनी पंजीकरण की प्रक्रिया का विस्तार से अध्ययन करने के लिए, यह लेख संबंधित राज्य पंजीकरण अधिकारियों को सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने और जमा करने की मुख्य विशेषताओं का वर्णन करेगा।

इसके अलावा, पाठक की पेशकश की जाएगी विस्तृत निर्देश, जो पंजीकरण दस्तावेज को ठीक से पूरा करने के उद्देश्य से सभी चरणों का लगातार वर्णन करता है।

भूमि स्वामित्व पंजीकरण के कानूनी पहलू

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 433 के अनुसार, बगीचे या दचा के स्वामित्व का कानूनी अधिकार भूमि का भागस्पष्ट रूप से उस क्षण से उसके मालिक के पास चला जाता है जब इसके लिए आवश्यक सभी दस्तावेज़ एकत्र किए जाते हैं और संघीय पंजीकरण केंद्र के कार्यालय में पंजीकृत होते हैं।

1. सभी आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह और उद्यान भूखंड के स्वामित्व का कानूनी पंजीकरण एक वैध पहचान पत्र के आधार पर सीधे उसके वास्तविक मालिक द्वारा किया जाना चाहिए।
2. यदि ऐसे वस्तुनिष्ठ कारण हैं जो उसे व्यक्तिगत रूप से इस मुद्दे से निपटने की अनुमति नहीं देते हैं, तो यह किसी विश्वसनीय व्यक्ति द्वारा वैध नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर किया जा सकता है।
3. तकनीकी नियमों के अनुसार, प्रस्तुत दस्तावेजों की समीक्षा और स्वीकृति या अस्वीकृति के लिए आवंटित अवधि आने वाले दस्तावेजों के पंजीकरण की तारीख से 30 दिन है।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

एक निजी व्यक्ति के स्वामित्व में बगीचे के भूखंड का राज्य पंजीकरण संघीय कानून 122-एफजेड और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

इन विनियमों की आवश्यकताओं के अनुसार, उद्यान और ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंडों के कानूनी स्वामित्व को औपचारिक रूप देने के लिए, भूमि के वर्तमान मालिक को दस्तावेजों का निम्नलिखित सेट प्रदान करना होगा:

1. व्यक्ति का पहचान पत्र(पासपोर्ट, सैन्य आईडी), जो एक निश्चित समय पर वैध होना चाहिए।
2. इस भूखंड के स्वामित्व के अधिकार के लिए शीर्षक दस्तावेज़, और उनकी अनुपस्थिति में - अस्थायी उपयोग के लिए भूमि जारी करने पर एक उद्धरण।

1. सभी आवासीय और घरेलू भवनों के लिए पूर्ण घोषणा पत्र, जो इस भूमि स्वामित्व के क्षेत्र पर स्थित हैं।
2. भूमि भूखंड के वर्तमान कैडस्ट्राल पासपोर्ट से उद्धरण और अनुमोदित कैडस्ट्राल योजना की एक प्रति, जिसे तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो से प्राप्त किया जा सकता है।
3. भुगतान की पुष्टि करने वाली बैंक रसीदें राज्य कर्तव्यकिसी बैंक शाखा में चालू खाते के लिए दस्तावेज़ संसाधित करने के लिए.

सलाह!
राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीदें प्राप्त होने पर, भूमि का पंजीकरण, जिसकी कीमत 100 रूबल है, और आवासीय और घरेलू भवनों का पंजीकरण, जिसकी लागत भी 100 रूबल है, अलग से भुगतान किया जाता है।

प्राथमिक दस्तावेज़ीकरण का संग्रह

उपरोक्त सभी दस्तावेजों को एक पैकेज में एक साथ विचार के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए, इसलिए विशिष्ट स्थिति के आधार पर उनके उपयोग और प्राप्ति की बारीकियों पर आगे चर्चा की जाएगी।

1. पहचान पत्र दस्तावेजों के एक पैकेज को पंजीकृत करते समय एक बार प्रस्तुत किया जाता है, और एक बार भूमि और साइट पर सभी इमारतों के स्वामित्व का मूल प्रमाण पत्र प्राप्त करते समय प्रस्तुत किया जाता है। (लेख भी देखें।)
2. शीर्षक दस्तावेज़, एक नियम के रूप में, हमेशा प्लॉट या आवासीय संपत्ति के मालिक द्वारा रखे जाते हैं। अक्सर, यह एक नोटरीकृत खरीद और बिक्री समझौता, विरासत का प्रमाण पत्र, या एक उपहार समझौता हो सकता है।
3. स्वामित्व दस्तावेजों के अभाव में, उपयोग के लिए भूमि के प्रावधान पर एक उद्धरण, स्थानीय ग्राम परिषद, ग्राम प्रशासन या बागवानी संघ से प्राप्त, संघीय पंजीकरण केंद्र के स्थानीय कार्यालय में जमा किया जाता है, जिसे आधिकारिक तौर पर भरना होगा कार्यालय का लेटरहेड संघीय केंद्रपंजीकरण।
4. वहां आपको एक आधिकारिक घोषणा पत्र भी प्राप्त करना होगा, जिसमें आपको इस क्षेत्र में स्थित आवासीय परिसर और घरेलू भवनों के बारे में वर्तमान जानकारी मैन्युअल रूप से दर्ज करनी होगी।

सलाह!
पासपोर्ट, सैन्य आईडी या अन्य पहचान दस्तावेज को कहीं भी नहीं छोड़ा जाना चाहिए, और इसे सुरक्षित रखने के लिए तीसरे पक्ष को सौंपने की सख्ती से अनुशंसा नहीं की जाती है।

भूकर पासपोर्ट का पंजीकरण

पूंजी निर्माण के मामले में, साथ ही आवासीय भवन को केंद्रीकृत जल आपूर्ति, सीवरेज और गैस पाइपलाइन नेटवर्क से जोड़ते समय, इस भूमि भूखंड के लिए अतिरिक्त रूप से कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करना आवश्यक होगा।

1. सबसे पहले, आपको व्यक्तिगत रूप से भूमि भूखंडों, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के एकीकृत पंजीकरण के लिए संघीय कार्यालय के स्थानीय कार्यालय में एक आवेदन जमा करना होगा।
2. आवेदन की समीक्षा करने के बाद, आवेदक को क्षेत्र के तकनीकी सर्वेक्षण के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर की कतार में खड़ा कर दिया जाता है।
3. परीक्षा के परिणामों के अनुसार और तकनीकी गणनाएक भूकर पासपोर्ट तैयार किया जाता है, जिसमें बगीचे के भूखंड के क्षेत्र से संबंधित सभी आवश्यक डेटा दर्ज किया जाता है।
4. कैडस्ट्राल पासपोर्ट से एक आधिकारिक उद्धरण संघीय पंजीकरण केंद्र के कार्यालय से एक विशेष फॉर्म में भरा जाता है, और फिर, कैडस्ट्राल इंजीनियर की मुहर द्वारा प्रमाणित कैडस्ट्राल योजना की एक प्रति के साथ, सामान्य पैकेज में शामिल किया जाता है। दस्तावेज़ों का.

सलाह!
कैडस्ट्राल इंजीनियर के आने की कतार अनिश्चित काल तक खिंच सकती है, इसलिए आपको धैर्य रखने और प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है।

राज्य पंजीकरण प्राप्त करना

सब कुछ तैयार करके आवश्यक दस्तावेजऔर सभी आधिकारिक उद्धरण प्राप्त करने के बाद, आपको उनकी दो प्रतियों में प्रतियां बनानी होंगी, उनमें से एक को अपने घरेलू संग्रह में रखना होगा, और दूसरे को आवश्यकतानुसार उपयोग करना होगा। यह सुनिश्चित करने के बाद कि सभी आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध हैं, उनके जारी होने की तारीख और समाप्ति तिथि की जाँच करने के बाद, आप दस्तावेज़ जमा करना शुरू कर सकते हैं।

1. पहला कदम किसी विशेषज्ञ के साथ अपॉइंटमेंट लेना है यह मुद्दासंघीय पंजीकरण केंद्र के कार्यालय में।
2. नियत समय पर अपॉइंटमेंट पर आएं और भूमि का स्वामित्व दर्ज करने के लिए एक आवेदन पत्र लिखें।
3. दस्तावेज़ीकरण पैकेज को स्थानांतरित करने के बाद, इसे एक अद्वितीय इनकमिंग नंबर सौंपा जाएगा, जिसके अनुसार आप घटनाओं के आगे के पाठ्यक्रम को ट्रैक कर सकते हैं।
4. लगभग 30 दिनों के बाद, एक विशेषज्ञ के साथ फिर से अपॉइंटमेंट लें, और अपनी आईडी प्रस्तुत करने पर, दचा प्लॉट के स्वामित्व का मूल प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

निष्कर्ष

इस सामग्री को पढ़ने के बाद, यह स्पष्ट हो जाता है कि अपने स्वयं के बगीचे के भूखंड के स्वामित्व के कानूनी अधिकार को स्वतंत्र रूप से पंजीकृत करने के लिए न्यायशास्त्र के किसी ज्ञान की आवश्यकता नहीं है, और इसलिए यह किसी भी कर्तव्यनिष्ठ और जिम्मेदार व्यक्ति के लिए उपलब्ध है।

रुचि की अतिरिक्त जानकारी प्राप्त करने के लिए, आप इस लेख में वीडियो देख सकते हैं या हमारी वेबसाइट पर समान सामग्री पढ़ सकते हैं।

सम्यक्-स्थापना और सम्यक्-प्रमाणीकरण (सही-पुष्टि) हैं। शीर्षक-स्थापना दस्तावेज़ "प्राथमिक स्रोत दस्तावेज़" हैं, जिसके आधार पर एक शीर्षक-प्रमाणित दस्तावेज़ (अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र) जारी किया जाता है।

शीर्षक दस्तावेज़

स्वामित्व दस्तावेज़ भूमि अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए प्राथमिक आधार हैं। उनकी अनुमानित सूची कला में दी गई है। 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून के 17 एन 122-एफजेड "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" (इसके बाद अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के रूप में जाना जाता है)। ऐसे दस्तावेज़ों को उस कानून का पालन करना चाहिए जो भूमि भूखंड के स्थान पर उनकी तैयारी के समय लागू था। उन्हें कानूनी मालिक, भूमि के अधिकार का प्रकार, साथ ही भूमि भूखंड का विवरण बताना होगा, जिससे स्पष्ट व्याख्या हो सके और फिर भूमि के एक विशिष्ट भूखंड की पहचान हो सके।

भूमि भूखंडों के शीर्षक दस्तावेज़ हैं:

स्वीकृति और हस्तांतरण के समझौते और कार्य (खरीद और बिक्री, दान, विनिमय, निजीकरण, आदि);
- अदालत के फैसले जो कानूनी बल में प्रवेश कर चुके हैं (अदालत द्वारा अनुमोदित निपटान समझौते सहित);
- विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र;
- भूमि भूखंडों के प्रावधान (आवंटन) पर राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय सरकारों (उनके अधिकारियों) के निर्णय, संकल्प, आदेश, कार्य।

ध्यान रखें कि बीटीआई, स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा जारी तथाकथित कानूनी पंजीकरण प्रमाण पत्र, मालिकों के रजिस्टर में प्रवेश आदि, अपने आप में अधिकार स्थापित नहीं कर रहे हैं। उन्हें केवल उन दस्तावेजों से जोड़ा जा सकता है जो भूमि के अधिकारों के उद्भव और हस्तांतरण का आधार हैं।

कला का खंड 7. भूमि संहिता के 30 में यह प्रावधान है कि निर्णय कार्यकारिणी निकायभूमि भूखंड के निपटान के लिए अधिकृत राज्य शक्ति या स्थानीय सरकारी निकाय, इसके निर्माण के प्रावधान पर या निविदाओं (प्रतियोगिताओं, नीलामी) के परिणामों पर एक प्रोटोकॉल का आधार है:

1) स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान करते समय स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार का राज्य पंजीकरण;
2) भूमि भूखंड के स्वामित्व में प्रावधान पर खरीद और बिक्री समझौते का समापन और भूमि भूखंड के खरीदार के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण;
3) भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते का समापन और भूमि भूखंड को पट्टे पर स्थानांतरित करते समय इस समझौते का राज्य पंजीकरण।

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के विशेषज्ञों ने 9 नवंबर, 2009 को पत्र संख्या डी23-3585 में निष्कर्ष निकाला कि स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने का निर्णय ऐसे अधिकार के उद्भव का आधार है। अर्थात्, ऐसा निर्णय स्वामित्व का एक उपयुक्त दस्तावेज़ है।

यदि भूमि भूखंड स्वामित्व या पट्टे के लिए प्रदान किया जाता है, तो भूमि भूखंड के प्रावधान पर संबंधित निर्णय या नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पूरी तरह से संबंधित समझौते के समापन का आधार है और अपने आप में स्वामित्व का दस्तावेज नहीं है। इस मामले में, भूमि भूखंडों के अधिकार प्रासंगिक समझौतों के आधार पर उत्पन्न होते हैं। इस प्रकार, किराए या स्वामित्व के लिए भूमि के प्रावधान के लिए उपयुक्त शीर्षक दस्तावेज, कुल मिलाकर, भूमि भूखंड के प्रावधान पर निर्णय या नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल, साथ ही भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए अनुबंध हैं।

कानूनी दस्तावेजों

भूमि स्वामित्व दस्तावेजों में शामिल हैं:

भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (19 मार्च 1992 एन 177 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुसार "भूमि के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के रूपों के अनुमोदन पर, कृषि भूमि के लिए पट्टा समझौता और कृषि भूमि के अस्थायी उपयोग के लिए समझौता" , जो अमान्य हो गया है ) साइट के भूकर योजना (मानचित्र, पासपोर्ट) के अनिवार्य संलग्नक के साथ;

भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (अन्य बातों के अलावा, 27 अक्टूबर, 1993 एन 1767 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा जारी किया गया "भूमि संबंधों के विनियमन और रूस में कृषि सुधार के विकास पर", जो अमान्य हो गया है) ;

भूमि के आजीवन विरासत योग्य स्वामित्व के अधिकार का प्रमाण पत्र (संकल्प संख्या 177 के अनुसार);

भूमि के असीमित (स्थायी) उपयोग के अधिकार का प्रमाण पत्र (संकल्प संख्या 177 के अनुसार);

भूमि के स्वामित्व, आजीवन विरासत में मिले कब्जे, भूमि के सतत (स्थायी) उपयोग के अधिकार पर राज्य अधिनियम (आरएसएफएसआर के मंत्रिपरिषद के दिनांक 17 सितंबर, 1991 एन 493 के संकल्प के अनुसार "राज्य अधिनियम के रूपों के अनुमोदन पर) भूमि के स्वामित्व के अधिकार पर, आजीवन विरासत में मिला कब्ज़ा, भूमि का शाश्वत (स्थायी) उपयोग")।

क्या यह महत्वपूर्ण है। कानूनी संस्थाओं को भूमि भूखंड के स्थायी (निरंतर) उपयोग के अधिकार को पट्टे पर देने या स्वामित्व में प्राप्त करने के अधिकार को फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता है (25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून के खंड 2, अनुच्छेद 3 एन 137-एफजेड " रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर")। 1 जनवरी 2013 से, प्रशासनिक अपराध संहिता को कला द्वारा पूरक किया जाएगा। 7.34, जो भूमि भूखंडों के स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार के पुन: पंजीकरण के लिए भूमि भूखंडों को पट्टे पर देने के अधिकार या भूमि भूखंडों को स्वामित्व में प्राप्त करने की शर्तों और प्रक्रिया के उल्लंघन के लिए दायित्व स्थापित करता है।

कृपया ध्यान रखें कि भूमि भूखंड के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के निर्दिष्ट प्रमाणपत्र केवल संबंधित शीर्षक दस्तावेज़ के साथ ही कानूनी बल रखते हैं। इसलिए, भूमि अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र में हमेशा उस दस्तावेज़ का संदर्भ होता है जो भूमि भूखंड का अधिकार स्थापित करता है (उदाहरण के लिए, एक खरीद और बिक्री समझौता और एक स्वीकृति प्रमाण पत्र, एक भूखंड के विभाजन पर निर्णय, मिनट) एक सामान्य बैठक, संस्थापक का निर्णय)। इसके अलावा, यह संकेत दिया गया है:

कानून का विषय (पूरा नाम, व्यक्तिगत डेटा; संगठन का नाम, आईएनएन, ओजीआरएन, राज्य पंजीकरण की तारीख, पता, आदि);
- अधिकार का प्रकार (उदाहरण के लिए, "संपत्ति");
- कानून की वस्तु (भूमि की श्रेणी, अनुमत उपयोग का प्रकार, क्षेत्र, पता);
- भूकर (या सशर्त) संख्या;
- अधिकार के मौजूदा प्रतिबंध (बाधाएँ)।

इस प्रकार, किसी अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र एक शीर्षक-प्रमाणित (शीर्षक-पुष्टि करने वाला) दस्तावेज़ है, न कि शीर्षक-स्थापना दस्तावेज़। अर्थात्, प्रमाण पत्र की उपस्थिति भूमि भूखंड के अधिकार के राज्य पंजीकरण के तथ्य की पुष्टि करती है, लेकिन इसके अस्तित्व को प्रभावित नहीं करती है। इस मामले में, एक पंजीकृत अधिकार के अस्तित्व का एकमात्र प्रमाण रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक प्रविष्टि है (इसके बाद इसे रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

कानूनी बल

सोवियत काल में या ऐसे दस्तावेजों के नए वर्तमान रूपों के अनुमोदन से पहले जारी किए गए भूमि अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को कानूनी रूप से वैध माना जाता है (अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 6, 14, 17)। इसका मतलब यह है कि उन्हें नए से बदलने की कोई बाध्यता नहीं है। हाँ, मान्य राज्य अधिनियम 31 जनवरी 1998 से पहले, यानी उक्त कानून लागू होने से पहले संगठनों और नागरिकों को जारी किए गए प्रमाण पत्र और अन्य दस्तावेज। उनके पास एकीकृत राज्य रजिस्टर (25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 9, एन 137-एफजेड "रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर") में प्रविष्टियों के साथ समान कानूनी बल है।

लेकिन अगर ऐसी भूमि के साथ लेन-देन करना (खरीदना, बेचना, पट्टा देना आदि) आवश्यक है, तो भूमि के अधिकारों को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक है (अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के खंड 2, अनुच्छेद 6) , अर्थात्, अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया से गुजरें। साथ ही, भूमि के स्वामित्व दस्तावेज और पंजीकृत अधिकारों का प्रमाण पत्र, अर्थ और सामग्री दोनों में, सेट से अन्य प्रमाण पत्र और दस्तावेजों में निर्दिष्ट जानकारी का खंडन नहीं करना चाहिए जो भूमि के साथ लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक है।

आपकी जानकारी के लिए। 1 मार्च 2010 से, जिन संगठनों के पास भूमि भूखंडों सहित अचल संपत्ति है, वे भेज सकते हैं इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप मेंकैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज। यह, उदाहरण के लिए, एक सीमा योजना है, एक भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान पर सहमति का एक कार्य है। इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्रस्तुत किए गए दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्रमाणित होने चाहिए। अंगुली का हस्ताक्षर. Rosreestr के लिए एक इलेक्ट्रॉनिक आवेदन सार्वजनिक सेवा पोर्टल (www.gosuslugi.ru) या Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट (www.rosreestr.ru) के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है (रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश दिनांक 28 दिसंबर, 2009 N 555).

दस्तावेज़ों का खो जाना

यदि भूमि भूखंड का अधिकार 31 जनवरी 1998 (अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के लागू होने) के बाद उत्पन्न हुआ, तो सभी जानकारी क्षेत्रीय निकायों में संग्रहीत की जानी चाहिए संघीय सेवाराज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (रोसरेस्टर) (पूर्व में रूस की संघीय पंजीकरण सेवा)। एक नियम के रूप में, रोसरेस्टर के अलग-अलग संरचनात्मक प्रभाग भूकर पंजीकरण और भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण के मुद्दों से निपटते हैं।

18 सितंबर, 2003 एन 226 के रूस के न्याय मंत्रालय के आदेश ने अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र भरने और जारी करने की प्रक्रिया पर निर्देशों को मंजूरी दे दी, अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण में इनकार की रिपोर्ट और इसके साथ लेनदेन और जानकारी पंजीकृत अधिकारों के बारे में. जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण और शीर्षक दस्तावेजों की सामग्री के प्रमाण पत्र के रूप में प्रदान की जाती है।

यदि, किसी भी कारण से, भूमि भूखंड के दस्तावेज़ खो जाते हैं, तो आपको ऐसे दस्तावेज़ों की सामग्री के बारे में जानकारी के लिए रोसरेस्टर कार्यालय से संपर्क करना चाहिए। प्राप्त उद्धरण भूमि भूखंड के अधिकार की पुष्टि करेगा। यह भूमि भूखंड के साथ लेनदेन पूरा करने के लिए पर्याप्त होगा। यदि Rosreestr प्रणाली में आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि उनके लिए अधिकृत स्थानीय सरकारी निकायों से अनुरोध किया जाना चाहिए। तथ्य यह है कि, रोसरेस्टर के अनुसार, संरचनात्मक इकाइयाँ जो राज्य तकनीकी लेखांकन और तकनीकी सूची के क्षेत्र में शक्तियों के साथ निहित नहीं हैं, नगरपालिका स्तर पर कार्य करना जारी रखती हैं। वे अचल संपत्ति पर फाइलों और दस्तावेजों का संग्रह रखना जारी रखते हैं और अक्सर उन्हें निर्धारित तरीके से रोसेरेस्टर के अधिकृत निकायों की प्रणाली में स्थानांतरित करने से इनकार करते हैं।

भूमि भूखंडों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकृत अधिकारों पर जानकारी सामान्य नियमशुल्क के लिए उपलब्ध है. इसका आकार रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा स्थापित किया गया है "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित जानकारी प्रदान करने के लिए शुल्क एकत्र करने और वापस करने की प्रक्रिया पर, अनुबंधों की प्रतियां जारी करना और सरल लिखित रूप में संपन्न एकतरफा लेन-देन की सामग्री को व्यक्त करने वाले अन्य दस्तावेज़।" दिनांक 16 दिसंबर, 2010 संख्या 650। 1 जनवरी, 2011 से, शुल्क की राशि है:

फोटो पर क्लिक करके बड़ा करें!
अनुरोधित जानकारी पांच कार्य दिवसों (या तर्कसंगत इनकार) के भीतर प्रदान की जानी चाहिए।

इस प्रकार, भूमि के लिए मुख्य दस्तावेज़ अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, शीर्षक दस्तावेज़, साथ ही साइट की कैडस्ट्राल योजना हैं।

भूमि के स्वामित्व का अधिग्रहण और समाप्ति
भूमि अधिकारों का संरक्षण

बगीचे के घर का स्वामित्व. रजिस्टर करना है या नहीं?

अब, राज्य पंजीकरण के लिए, संपत्ति के अधिकार कार्यान्वयन निकाय को प्रस्तुत किए जाने चाहिए राज्य पंजीकरणनिम्नलिखित दस्तावेज़ों के अधिकार:
1. संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन। दस्तावेज़ जमा करते समय अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाली संस्था द्वारा आवेदन पत्र जारी किया जाता है।
2. आवेदक का पहचान दस्तावेज (पासपोर्ट)। यदि यह मालिक नहीं है, बल्कि उसका प्रतिनिधि है जो आवेदन कर रहा है, तो उसे अपने अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रदान करना होगा। ऐसा दस्तावेज़ एक पावर ऑफ अटॉर्नी है। पावर ऑफ अटॉर्नी नोटरीकृत (मूल और प्रतिलिपि) होनी चाहिए।
3. अचल संपत्ति वस्तु के बारे में स्थापित प्रपत्र की घोषणा। घोषणा प्रत्येक वस्तु (आवासीय भवन, खलिहान, शौचालय, गज़ेबो, आदि के लिए) के लिए दो प्रतियों में भरी जाती है। आवेदन पत्र साइट पर जारी किया गया है।
4. उस भूमि भूखंड के स्वामित्व का दस्तावेज़ जिस पर अचल संपत्ति वस्तु स्थित है। ऐसा दस्तावेज़ स्वामित्व का प्रमाण पत्र है। यदि इस भूमि भूखंड पर आवेदक का अधिकार पहले उस निकाय के साथ पंजीकृत किया गया है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, तो भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक नहीं है।
5. भूमि भूखंड के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट या संबंधित बागवानी साझेदारी के बोर्ड का निष्कर्ष, यह पुष्टि करता है कि बनाई गई अचल संपत्ति वस्तु निर्दिष्ट भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित है। यदि इस भूमि भूखंड पर आवेदक का अधिकार पहले उस निकाय के साथ पंजीकृत किया गया है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, तो भूमि भूखंड के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्रदान करना आवश्यक नहीं है।
6. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (मूल और प्रति)। आप उस निकाय से रसीद प्राप्त कर सकते हैं जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है।

इस प्रकार, यदि आपने पहले किसी भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत किया है, तो बगीचे के घर और आउटबिल्डिंग के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए आपको उस निकाय को प्रदान करना होगा जो केवल चार दस्तावेजों के साथ अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है: एक आवेदन, एक पासपोर्ट, एक घोषणा और एक रसीद.
एक छोटी सी सलाह: भूमि अधिकारों के राज्य पंजीकरण का मूल प्रमाण पत्र और सभी दस्तावेजों की प्रतियों की एन संख्या हमेशा अपने साथ रखें - आपको निश्चित रूप से उनकी आवश्यकता होगी।

हमसे अक्सर यह प्रश्न पूछा जाता है: “क्या बागवानी संघों में इमारतों को पंजीकृत करना आवश्यक है? और यह हमें क्या देता है?
इस प्रश्न का उत्तर अस्पष्ट है. एक ओर, इमारतों के स्वामित्व को पंजीकृत करने का नुकसान कर है। हमारे देश में करों का भुगतान स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के आधार पर किया जाता है। साथ ही, बागवानी साझेदारी में भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया अनिवार्य नहीं है। यह पता चला है कि इमारतों के पंजीकरण पर समय और पैसा खर्च करके, हम अपने नुकसान के लिए कार्य करते हैं। इसके अलावा, भवन और भूमि दो अविभाज्य भाग हैं। इन्हें एक दूसरे से अलग करके नहीं बेचा जा सकता.

दूसरे शब्दों में, यदि आपने इमारतों को पंजीकृत किया है, और, मान लीजिए, वे जल गईं या आपने उन्हें ध्वस्त कर दिया और जमीन बेचने का फैसला किया, तो आप लेनदेन पूरा नहीं कर पाएंगे। सबसे पहले, आपको एकीकृत राज्य रजिस्टर में बदलाव करने और इमारतों के रिकॉर्ड को इससे बाहर करने की आवश्यकता होगी। ऐसा करने के लिए, आपको अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाली संस्था को आग का प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा, जो इंगित करेगा कि इमारतें पूरी तरह से जल गईं या इमारतों के विध्वंस का प्रमाण पत्र। और फिर प्लॉट बेच देते हैं. जैसा कि आप समझते हैं, ये वित्तीय लागत और समय हैं।

लेकिन...अपने भूमि भूखंड पर इमारतों को वैध बनाकर, आप स्वचालित रूप से इसका मूल्य बढ़ाते हैं। इसके अलावा, यदि इमारतों के लिए कोई दस्तावेज नहीं हैं तो सभी खरीदार इमारतों के साथ भूमि के एक भूखंड के लिए भुगतान करने के लिए सहमत नहीं हैं। मुख्य रूप से इसके कारण, साइट की लागत कम हो जाती है, क्योंकि खरीदार को इमारतों के डिजाइन पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा जिसके लिए वह वास्तव में पहले ही भुगतान कर चुका है। इसके अलावा, भवन वाले भूखंड की लागत आमतौर पर भवन रहित भूखंड की लागत से अधिक होती है, और खरीद और बिक्री समझौते में केवल भूखंड ही दिखाई देगा।

प्रश्न उठता है: क्या होगा यदि, पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, विक्रेता बेचे जा रहे भूखंड पर स्थित भवनों के लिए खरीदार से अतिरिक्त धन की मांग करता है? और ये सच में हो सकता है. उद्यान घरों को पंजीकृत करने के पक्ष में एक और सम्मोहक तर्क उधारकर्ता के स्वामित्व वाली संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करने की संभावना है। बेशक, आप इमारतों को पंजीकृत नहीं कर सकते हैं और केवल भूमि भूखंड को संपार्श्विक के रूप में स्थानांतरित कर सकते हैं, लेकिन यदि आपको यथासंभव ऋण राशि (नकद) प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो अधिकारों का पंजीकरण बगीचा घरमहत्वपूर्ण पहलू.

निष्कर्ष यह बताता है: केवल वे लोग जो ऋण प्राप्त करना चाहते हैं या लाभ पर अपनी जमीन बेचना चाहते हैं, उन्हें बागवानी साझेदारी में इमारतों को पंजीकृत करने के लिए प्रोत्साहन मिलता है।