Otrkārt, ir svarīgi pajautāt savam brālim, kurš īpašums viņam patiešām būs visnoderīgākais un pildīs viņa nākotnes plānus. Ja viņš tomēr prasa gan garāžu, gan pagalmu, virzi sarunu uz tiesisku situāciju, jo patiesībā viss ir nolikts uz pusēm un vari tos sadalīt pēc savām vajadzībām - ja viņam ir plāni par pagalmu, viņš var dabūt pretī par garāžu jums vai otrādi, un katrs no jums varētu nomaksāt savas citas lietas un iegūt īpašumu pilnībā.

Pats svarīgākais ir saprast, kādas ir brāļa prioritātes un uzdevumi un kā tu tos uzskatīji par savējiem pirms šīs sarunas. Tā kā tu piemini, ka brālis rūpējās par tavu tēvu, tad, ja vēlies viņam par to nopelnīt, vari pateikt, ka iedosi nelielu atlaidi, lai dabūtu to, ko viņš glabā garāžā vai iekšpagalmā. Protams, visas atlaides ir pēc jūsu ieskatiem, ņemot vērā jūsu abu vajadzības un mērķus īpašumtiesību ziņā, jo pēc likuma jums ir tiesības saņemt savu daļu.

Treškārt, apspriediet jebkuru iespējamie varianti- neierobežojiet sevi. Galu galā ir labi piekrist kādam variantam, kas tev šķiet pieņemams – ņemot vērā, ka esi izteicis savu vēlmi saglabāt attiecības.

Kas attiecas uz jūsu brāli, kurš nevēlas tikt oficiāli nosaukts, tas ir juridisks jautājums, kas viņam jāatrisina pašam. Ir noderīgi zināt, ka kreditoram, nododot viņa īpašumu šim mērķim, neviens nevar kaitēt. Saistību un līgumu likuma 135. pants paredz, ka kreditors var prasīt, lai darbības, ar kurām parādnieks nodara viņam zaudējumus, ja parādnieks par to zināja, nav spēkā. Gadījumā, ja izskatāma prasība, par invaliditāti ir jāapzinās arī persona, ar kuru parādnieks noslēdza līgumu.

Zināšanas tiek uzskatītas par zināšanām, ja vien nav pierādīts citādi, ja trešā persona ir parādnieka laulātais, lejupējais, augšupējais, brālis vai māsa. Kreditors var pieteikt prasījumu pret parādnieku un personu, kas no viņa prasījumu ieguvusi 5 gadu laikā. Tas nozīmē, ja jūsu brālim jau ir kredīts, kā jūs minējāt, visus darījumus, kas jūsu brālim ir ar viņa īpašumu un kas ir kaitīgi kreditoram, kreditors apstrīdēs 5 gadu laikā. Ja nolemjat dalīt māju, pagalmu un garāžu savā starpā tagad, pirms kredītu atmaksas, vienmēr jākonsultējas ar juristu, kas palīdzēs nokārtot darījumus un to papīrus likumīgā un izdevīgā veidā. jūs abi.

Tas ir nepatīkami, bet tā notiek. Jūs būtu pārsteigts, cik daudz pārdevēju uzzina, kad tie tiek pārdoti, jo viņiem ir tā sauktie juridiskie trūkumi. Vēl trakāk ir tad, ja šādus defektus atklāj potenciālie pircēji vai pat jaunie īpašnieki. Meklējiet, piemēram, mošeju, kas ir reģistrēta nekustamajam īpašumam, notiekoša tiesas prāva trešās puses labā vai apgrūtinājums, par kuru neesat informēts.

Tā ir pārdevēju, pircēju un nekustamā īpašuma aģentu nolaidība, kuriem visiem ir pienākums veikt īpašuma apsekošanu. Var šķist absurdi pārbaudīt pašam savu lietu, bet it īpaši, ja to darāt, bieži nesaņemat pastu vai esat mantojis, varat būt šokā, skatoties zemesgrāmatā.

Jūsu pienākums ir iepriekš informēt pircēju par jebkādiem īpašuma defektiem. Ja tie ierodas vēlāk, pircējam ir tiesības pieprasīt, var pieprasīt izņemšanu, atlaidi pirkuma cenai vai atkāpties no pārdošanas līguma. Bieži līgumos ir pārāk daudz sankciju.

Kā uzzināt, vai jūsu īpašums cieš no

Viņam ir veiksmīga karjera finanšu un nekustamā īpašuma jomā. Jo īpaši juridiskā pārbaude, tehniskā apsekošana, līgumu sagatavošana un kontrole, kā arī īres īpašumu apsaimniekošana. Viņam ir savs emuārs, un viņš regulāri sniedz ieguldījumu mājokļu un finanšu serveros. Pastāv vairākas juridiskas nepilnības un šķēršļi, kas var kavēt īpašuma nodošanu vai izmantošanu. Tie jo īpaši ietver īpašuma tiesību ierobežojumus, kā arī nekustamā īpašuma apstiprināšanu kā nedzīvojamās telpas, ārzemnieku īpašumā esošie zemes gabali un pievedceļi, nomas līgumi, kas noslēgti uz nenoteiktu laiku.

Servitūti saskaņā ar jauno Civilkodeksu iedalās uzturēšanā un reālajā slogā. Bieži, piemēram, ir tā sauktā inženierkomunikāciju uzturēšana vai ārzemju ēku uzturēšana vai taku un ceļu uzturēšana un tamlīdzīgi. Atbrīvoties no tiem nevar un daudzām no tām nevajadzētu nevienam būt pārāk lielam apgrūtinājumam, tikai pievērsiet uzmanību pircējam.

Apgrūtinājums parasti ir zinošs par pārdevēju, kas parasti ir saistīts ar nekustamā īpašuma iegādi. Šim nolūkam Pircējam ir ieteicams noslēgt ar Pircēju turpmāko pirkuma līgumu un sagaidīt īpašumtiesību pāreju, lai izpildītu saistības un izņemtu apķīlājumu no Īpašuma vēstules. Noteikti iepriekš pārrunājiet visu, kurā jums ir depozīts. Viņai jādod piekrišana aizdevuma pārdošanai un pirmstermiņa atmaksai.

Pirmkārt, jums tas būs rakstiski jāpiedāvā pircējam un jāgaida, līdz beigsies tā sauktā “iedomība”, kas ir tad, kad likums nosaka, ka piedāvājums ir jāpieņem. Jaunais Civillikums atcēla nekustamo īpašumu kopīpašnieku pirmpirkuma tiesības, bet pirmpirkuma tiesības saglabājas, pamatojoties uz līgumu, kā arī jaunais kodekss ievieš pirmpirkuma tiesības situācijām, kad namīpašnieks un ēka ir nav viena un tā pati persona.

Pirmpirkuma tiesības tad pastāv starp namīpašnieku un ēkas īpašnieku vai būvlikumdošanā pilnvarotu personu. Vai jums ir parādi, spriedumi, draudi vai esat izpildes procesā? Tas ļauj izvairīties no sarežģījumiem ar pārdošanas bloķēšanu vai noslēgtā pārdošanas līguma atcelšanu. Jums var nākties pazemināt pirkuma cenu, taču jūs noteikti pārdosit par dārgāku summu, nekā to būtu darījuši mākslinieki, ja būtu bijusi piespiedu izsole.

Konsultējieties ar Izpildes biroju, ja izpilde jau ir sākusies, var paiet zināms laiks, lai ievadītu zemesgrāmatu un tikai sniegumu saraksts vai ar tiesas rīkojumu var bloķēt un iesaldēt visu darījumu. Ja jums ir maz vai nav pieredzes, var gadīties, ka ekskursijas beigās jūs nezināt, ko jautāt. Un izlemiet pirkt, tikai pamatojoties uz to, ka jūs vai jūsu dzīvoklis "tāpat kā" nav gluži ideāls. Tāpēc esam sagatavojuši jums "ceļvedi". Mēs sniegsim jums padomu par visu nepieciešamo, lai izvairītos no “zaķa makā” iegādes, un pirms pirkuma līguma parakstīšanas jums būs visa atbilstošā informācija par īpašumu.

Informācija par dzīvokli vai māju, ko uzzinājāt no sludinājuma. Parasti, cik liels ir dzīvoklis vai māja, cik un kāda istaba, kāda ir pārdošanas cena, kur atrodas īpašums, vai tas ir ķieģeļu, paneļu, jaunbūve un būvniecības tehniskais stāvoklis. Ja dzīvoklis ir dzīvoklis, tas bieži vien ir arī norāde reklāmā, kur ir stāvs un cik stāvu ir mājā. Tiešsaistes saraksti parasti ir detalizētāki, bieži vien ietverot fotoattēlu eseju. Šajos sludinājumos arī norādīts, uz kuru pusi dzīvoklis ir orientēts, kāds apkures veids, vai dzīvoklī vai mājā ir garāža vai garāža.

Vienkārši jautājiet pārdevējam vairāk informācijas pirms īpašuma. Ja dzīvoklim ir lodžija, balkons vai terase, jautājiet, vai tā ir daļa no tā, tā varētu būt gaitenī. Labi ir arī noskaidrot, cik vecs ir īpašums, kāds ir vājstrāvu tīkla sadalījums vai arī dzīvojamā mājā ir lifts.

Ja īpašums tiek renovēts, apsveriet, kā tas tiek atjaunots. Uzziniet logu veidu un vecumu, grīdas seguma veidu, vai tas ir elektrisks, gāze, ūdens vai atkritumi, cik tas ir vecs un cik veca ir vannas istaba un virtuve. Ja tiek piedāvāts īpašums ar virtuves iekārtu, apskatiet, kas ir iekļauts. Ja tas ir saliekams dzīvoklis, jautājiet, vai tam ir ķieģeļu vai kokšķiedru plātņu kodols.

Jūsu izvēlei var būt svarīgi arī tas, vai telpas dzīvoklī vai mājā atrodas pāri tualetei, vai tualete ir vannas istabas daļa vai atsevišķa telpa, piemēram, transporta savienojums, kādas ir rajona sabiedriskās ērtības utt. . Tāpat ir jāiepazīstas ar pašvaldības teritorijas plānojumu, t.i. lai uzzinātu, ko sagaidīt no ēkas, ciemata vai tā daļas.

Cik vērts ir īpašums?

Tā ir ne tikai pārdošanas cena, bet arī regulārie maksājumi, kas saistīti ar tā darbību. Mājokļu biedrības biedri maksā īri, kas ietver pakalpojuma maksu, iegrimšanas fondu un, iespējams, mūža rentes atmaksu. Pakalpojuma atlaižu apmēru un iemaksas apmēru grimstošajā fondā kooperatīvs aprēķina atkarībā no dzīvokļa lieluma. Jo ilgāk dzīvo īrnieks, jo lielāka maksa.

Dzīvokļu īpašnieki loģiski nemaksā īri, "tikai" uzturēšanas maksu un ar mājas apsaimniekošanu un uzturēšanu saistītās maksas. Savāktie resursi paredzēti mājas koplietošanas telpu uzturēšanai, remontam un rekonstrukcijai. Kā jau kooperatīvā, maksājumu summa tiek aprēķināta no līdzenās platības un mājas koplietošanas daļu daļas. Vairāk par kooperatīvā dzīvokļa un privātā dzīvokļa atšķirībām lasiet rakstā.

Ja jūs iegādājaties ģimenes māju, jums vajadzētu sagaidīt, ka visi maksājumi, kas saistīti ar mājas apsaimniekošanu, būs jums un jūsu iespējamajiem remontdarbiem. Uzziniet, cik augstas ir vidējās gada izmaksas un kas jums ir jāmaksā, pat ja kaut kas, piemēram, "vairāk", pašlaik tiek remontēts vai obligāti nomainīts. Ja jums ir iespēja, uzmanieties no kaimiņiem, nepatīkami kaimiņi var ievērojami “saindēt” jūsu māju.