Daudzi pilsoņi Krievijas Federācija Viņi izmanto zemes gabalus, ko viņiem kādreiz nodeva valsts, lai organizētu dāmu vai dārzkopību. Tā kā šī procedūra tika veikta vēl PSRS, ne daudziem no viņiem ir dokumenti, kas likumīgi apliecina šīs tiesības. Līdz pārdošanai, iznomāšanai, ieķīlāšanai vai citai līdzīgai procedūrai ar zemes gabalu problēmas nerodas. Patiešām, lai veiktu šādas darbības, tas ir nepieciešams īpašumtiesību reģistrācija.

Savs gabals- piešķīrums, kas pilnībā ir pilsoņa rīcībā. Šis apstāklis ​​viņam ļauj likumīgi veikt jebkādus darījumus ar šo zemi. Īpašumtiesības uz dārza vai vasarnīcas zemes gabalu apliecina oficiāls dokuments - īpašumtiesību sertifikāts(skatīt un lejupielādēt var šeit :). Par derīgiem tiek uzskatīti arī šādi dokumenti:

• akts, kas sastādīts saskaņā ar tā izdošanas brīdī spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, kas apliecina tiesības uz mūža mantojamu īpašumtiesību vai objekta mūžīgu lietošanu;
• vecā parauga apliecība par minētajām tiesībām vai zemes īpašuma fakta faktu;
• rīkojums, lēmums un jebkurš cits normatīvais dokuments, kas ir īpašumtiesību apliecība vai dotā zemes gabala izsniegšanas fakts personai;
• izraksts no primārā grāmatvedības dokumenta - mājsaimniecības virsgrāmatas.

Pilsoņi, kuri ir izmantojuši vasarnīcu vai dārza zemes gabalus, pamatojoties uz iepriekš minētajiem dokumentiem, var reģistrēt tos kā personīgo īpašumu. Šīs tiesības regulē 2001. gada decembra un 1997. gada jūlija likums, kā arī Krievijas Federācijas Zemes kodekss. Izņēmumi ir jomas:

Cienījamie projekta “Zemes eksperts” apmeklētāji!

Saskaroties ar problēmām saistībā ar zemes attiecībām, zemes reģistrāciju un zemes privatizāciju, ir svarīgi saprast, ka rakstos mēs cenšamies aprakstīt galvenos aspektus. Katra situācija, problēma un jautājums ir ārkārtīgi individuāls un prasa juridisku atbalstu un padomu.

• Maskavai un Maskavas apgabalam tālrunis:

  +7 499 350 80 66

• Sanktpēterburgas un Ļeņingradas apgabala tālr.

  +7 812 309 43 30

• Citiem Krievijas reģioniem visas Krievijas bezmaksas numurs:

  +7 800 333 45 16 tālr. 107

• Varat arī konsultēties ar dežurējošu juristu, izmantojot tiešsaistes tērzēšanu. Pieejams vietnes apakšējā kreisajā stūrī.

Pieteikumi un zvani tiek pieņemti visu diennakti un nav brīvu dienu.

Paldies, ka apmeklējāt mūsu resursu “Zemes eksperts”.

• kuriem tika veikta procedūra;
• noteiktajā kārtībā pašvaldības vai valsts vajadzībām.

Kārtība dārza vai vasarnīcas zemes gabala reģistrēšanai īpašumā

Dokumentu saraksts

Viens no galvenajiem zemes gabala īpašumtiesību piešķiršanas posmiem ir sertifikātu un citu nepieciešamo veidlapu savākšana. Jo īpaši ir nepieciešams: dokumenti zemes gabala īpašumtiesību reģistrēšanai:

• īpašuma tiesību reģistrācijas pieteikumu, kura veidlapu apstiprina atbildīgā pašvaldības iestāde;
• lēmums par zemes gabala piešķiršanu pilsonim;
• pretendenta personas apliecība - pase;
• kooperatīva priekšsēdētāja apstiprināts piešķīruma izvietošanas plāns/shēma attiecībā uz kaimiņu zemēm;
• bankas vai kases dokuments, kas apliecina nodevas samaksas valstij faktu;
• zemes kadastrālā pase;
• dokumenti, kas apliecina personas, kas vēršas atbildīgajā iestādē, tiesības uz ēkām, kas atrodas šajā vietā.

Piemērs dārza vai vasarnīcas zemes gabala īpašumtiesību reģistrācijas procedūrai

Pilsone A. vērsās savas apvidus pārvaldē ar iesniegumu par dārza zemesgabala piešķiršanu īpašumā. Viņa savāca pilnu dokumentu paketi. Zemes gabals tika iznomāts no iesniedzēja iepriekšējo deviņu gadu laikā. Juridiskā dokumenta derīguma termiņš ir beidzies. Vadoties pēc standartiem, kas noteikti federālajos likumos Nr. 171. un 178, administrācija nolēma iegādāties vietni no pieteikuma iesniedzēja. Tādējādi apelācija tika apmierināta, un šī zeme nonāca pilsoņa A īpašumā.

Secinājums

Zemes gabala privatizācija vai nodošana pilsoņa valdījumā ļauj veikt jebkādas manipulācijas/darījumus ar šo nekustamā īpašuma objektu:

• nodrošināt to īrnieka lietošanā;
• īstenot uz līguma pamata;
• tiesību nodošana;
• nodrošināt izmantošanu bez laika ierobežojuma;
• uzcelt nepieciešamo komerciālo vai dzīvojamo ēku;
• uzlabot piešķīrumu.

Pilsonis, kuram valsts to piešķīrusi, var reģistrēt īpašumtiesības uz zemesgabalu pat Padomju Savienības pastāvēšanas laikā.

Populārākie jautājumi un atbildes uz tiem par dārza vai vasarnīcas zemes gabala reģistrēšanas kārtību īpašumā

Jautājums: Vēl 1993. gadā saņēmu privātu dzīvojamo ēku - māju. Turklāt puse no tā tika mantota, bet otra iegūta saskaņā ar pirkuma-pārdošanas līgumu. Ēka atrodas uz zemes gabala, kuru īrēju 2005. gadā. Šī procedūra tika veikta, lai iegūtu Nauda individuālai vasarnīcas būvniecībai. Vai tagad varu reģistrēt īpašumtiesības uz šo zemes gabalu, netērējot materiālos līdzekļus – nemaksājot?

Pēc vasarnīcas iegādes, jaunais īpašnieks zeme kļūst par pilntiesīgu savas teritorijas īpašnieku tikai pēc tam, kad visi reģistrācijas un īpašumtiesību dokumenti ir pienācīgi juridiski noformēti. Tiem, kas šobrīd nodarbojas ar šo jautājumu, ir ļoti svarīgi zināt, kā formalizēt dārza gabalsīpašumtiesības 2014. gadā, jo tieši šajā gadā tika veikti grozījumi Krievijas Federācijas Civilkodeksā par zemes juridisko reģistrāciju.

Juridiskā vasarnīcas reģistrācija

Lai detalizēti izpētītu zemes īpašuma juridiskās reģistrācijas procedūru, šajā rakstā tiks aprakstītas visu nepieciešamo dokumentu savākšanas un iesniegšanas attiecīgajām valsts reģistrācijas iestādēm galvenās iezīmes.

Turklāt lasītājam tiks piedāvāts detalizētas instrukcijas, kurā konsekventi aprakstītas visas darbības, kuru mērķis ir pareizi aizpildīt reģistrācijas dokumentāciju.

Zemes īpašuma reģistrācijas juridiskie aspekti

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. pantu likumīgās īpašumtiesības uz dārzu vai vasarnīcu zemes gabals kategoriski pāriet tā īpašniekam no brīža, kad visi tam nepieciešamie dokumenti ir savākti un reģistrēti Federālā reģistrācijas centra birojā.

1. Visu nepieciešamo dokumentu savākšana un īpašumtiesību juridiskā reģistrācija dārza gabalam ir jāveic tieši tā patiesajam īpašniekam, pamatojoties uz derīgu personas apliecību.
2. Ja ir objektīvi iemesli, kas neļauj viņam personīgi risināt šo jautājumu, to var izdarīt uzticības persona, pamatojoties uz derīgu notariāli apliecinātu pilnvaru.
3. Saskaņā ar tehniskajiem noteikumiem iesniegtās dokumentācijas izskatīšanas un pieņemšanas vai noraidīšanas termiņš ir 30 dienas no ienākošo dokumentu reģistrācijas dienas.

Nepieciešamo dokumentu saraksts

Privātpersonas īpašumā esošā dārza zemes gabala valsts reģistrāciju regulē federālais likums 122-FZ un Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. pants.

Atbilstoši šo noteikumu prasībām, lai noformētu dārza un vasarnīcu zemesgabalu tiesiskās piederības, pašreizējam zemes īpašniekam ir jāiesniedz šāda dokumentu kopa:

1. Personas apliecība(pase, militārā apliecība), kam jābūt derīgam noteiktā laikā.
2. Īpašuma dokumenti īpašumtiesībām uz šo zemes gabalu, un to neesamības gadījumā - izrakstu par zemes izsniegšanu pagaidu lietošanai.

1. Aizpildīta deklarācijas veidlapa visām dzīvojamām un saimniecības ēkām, kas atrodas šīs zemes īpašuma teritorijā.
2. Izraksts no zemesgabala spēkā esošās kadastrālās pases un apstiprinātā kadastra plāna kopija, ko var saņemt Tehniskās inventarizācijas birojā.
3. Bankas čeki, kas apliecina maksājumu valsts nodeva norēķinu konta dokumentu noformēšanai bankas filiālē.

Padoms!
Saņemot kvītis par valsts nodevas samaksu, atsevišķi tiek apmaksāta zemes reģistrācija, kuras cena ir 100 rubļu, un dzīvojamo un saimniecības ēku reģistrācija, kas arī maksā 100 rubļu.

Primārās dokumentācijas vākšana

Visi iepriekš minētie dokumenti ir jāiesniedz izskatīšanai kopā, vienā iepakojumā, tāpēc to izmantošanas un saņemšanas specifika tiks apspriesta tālāk, atkarībā no konkrētās situācijas.

1. Personas apliecība tiek uzrādīta vienu reizi, reģistrējot dokumentu paketi, un vienu reizi, saņemot īpašumtiesību sertifikāta oriģinālu uz zemi un visām objektā esošajām ēkām. (Skatīt arī rakstu.)
2. Īpašuma dokumentus, kā likums, vienmēr glabā zemes gabala vai dzīvojamā īpašuma īpašnieks. Visbiežāk tas var būt notariāli apliecināts pirkuma-pārdošanas līgums, mantojuma apliecība vai dāvinājuma līgums.
3. Ja īpašumtiesību dokumentu nav, vietējam Federālā reģistrācijas centra birojam tiek iesniegts izraksts par zemes piešķiršanu lietošanā, kas iegūts no vietējās ciema padomes, ciema administrācijas vai dārzkopības biedrības, un tas ir jāaizpilda uz amatpersonas. Biroja veidlapa Federālais centrs reģistrācija.
4. Tur arī jāiegūst amatpersonas deklarācijas veidlapa, kurā manuāli jāievada aktuālā informācija par šajā teritorijā esošajām dzīvojamām telpām un saimniecības ēkām.

Padoms!
Nekur nedrīkst atstāt pasi, militāro apliecību vai citu personu apliecinošu dokumentu, kā arī kategoriski nav ieteicams to nodot glabāšanā trešajām personām.

Kadastrālās pases reģistrācija

Kapitālās apbūves gadījumā, kā arī pieslēdzot dzīvojamo ēku centralizētajiem ūdensapgādes, kanalizācijas un gāzesvadu tīkliem, šim zemesgabalam būs papildus jāizsniedz kadastrālā pase.

1. Pirmkārt, jums personīgi jāiesniedz pieteikums Federālā zemes gabalu, kadastra un kartogrāfijas vienotās reģistrācijas biroja vietējam birojam.
2. Pēc pieteikuma izskatīšanas pretendents tiek nostādīts rindā uz kadastrālo inženieri, lai veiktu teritorijas tehnisko apsekošanu.
3. Saskaņā ar ekspertīzes rezultātiem un tehniskie aprēķini Tiek sastādīta kadastrālā pase, kurā ierakstīti visi nepieciešamie dati par dārza gabala teritoriju.
4. Oficiāls izraksts no kadastrālās pases tiek aizpildīts uz īpašas veidlapas no Federālā reģistrācijas centra biroja, un pēc tam kopā ar kadastra plāna kopiju, kas apliecināta ar kadastrālā inženiera zīmogu, tiek iekļauta vispārējā paketē. dokumentiem.

Padoms!
Rinda uz kadastra inženiera atnākšanu var ievilkties bezgalīgi, tāpēc ir jābūt pacietīgam un jāgaida.

Valsts reģistrācijas iegūšana

Visu sagatavojot Pieprasītie dokumenti un, saņemot visus oficiālos izrakstus, jums ir jāizveido to kopijas divos eksemplāros, vienu glabājot mājas arhīvā, bet otru izmantot pēc vajadzības. Pārliecinoties, ka visi nepieciešamie dokumenti ir pieejami, pārbaudot to izdošanas datumu un derīguma termiņu, varat sākt iesniegt dokumentus.

1. Pirmais solis ir pierakstīties pie speciālista šo jautājumu Federālā reģistrācijas centra birojam.
2. Noteiktajā laikā nāc uz tikšanos un uzraksti iesniegumu par īpašumtiesību reģistrāciju uz zemi.
3. Pēc dokumentācijas pakotnes pārsūtīšanas tai tiks piešķirts unikāls ienākošā numurs, pēc kura varēsiet izsekot tālākai notikumu gaitai.
4. Pēc aptuveni 30 dienām norunājiet vēl vienu vizīti pie speciālista un, uzrādot personu apliecinošu dokumentu, saņemiet vasarnīcas zemes gabala īpašumtiesību sertifikāta oriģinālu.

Secinājums

Izlasot šo materiālu, kļūst skaidrs, ka, lai patstāvīgi reģistrētu likumīgas tiesības uz savu dārza gabalu, nav vajadzīgas nekādas zināšanas jurisprudencē, un tāpēc tas ir pieejams jebkurai apzinīgai un atbildīgai personai.

Lai iegūtu interesējošo papildu informāciju, varat noskatīties šajā rakstā esošo videoklipu vai lasīt līdzīgus materiālus mūsu vietnē.

Ir tiesības nodibinošie un tiesības apliecinošie (tiesību apliecinošie). Īpašumtiesību nodibināšanas dokumenti ir “primārie avota dokumenti”, uz kuru pamata tiek izsniegts īpašumtiesību apliecinošs dokuments (tiesību valsts reģistrācijas apliecība).

Nosaukuma dokumenti

Īpašuma dokumenti ir galvenais pamats zemes tiesību valsts reģistrācijai. To aptuvenais saraksts ir dots Art. 17. 1997. gada 21. jūlija federālā likuma N 122-FZ “Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to” (turpmāk tekstā – Likums par tiesību valsts reģistrāciju) 17. pantu. Šādiem dokumentiem jāatbilst tiesību aktiem, kas bija spēkā to sagatavošanas brīdī zemes gabala atrašanās vietā. Tajos jānorāda likumīgais īpašnieks, tiesību veids uz zemi, kā arī zemes gabala apraksts, ļaujot to nepārprotami interpretēt un pēc tam identificēt konkrētu zemes gabalu.

Zemes gabalu īpašumtiesību dokumenti ir:

Līgumi un pieņemšanas un nodošanas akti (pirkšana un pārdošana, dāvināšana, maiņa, privatizācija u.c.);
- likumīgā spēkā stājušies tiesas lēmumi (tai skaitā tiesas apstiprināts izlīgums);
- mantojuma tiesību apliecības;
- valsts institūciju vai pašvaldību (to amatpersonu) lēmumi, lēmumi, rīkojumi, akti par zemes gabalu nodrošināšanu (piešķiršanu).

Ņemiet vērā, ka tā sauktās juridiskās reģistrācijas apliecības, ierakstīšana īpašnieku reģistrā utt., ko izsniedz BTI, pašvaldības iestādes, pašas par sevi nenosaka tiesības. Tos var pievienot tikai dokumentiem, kas ir pamats tiesību uz zemi rašanās un nodošanas pamatā.

panta 7. punkts. 30 Zemes kodeksa paredz, ka lēmums izpildinstitūcija Valsts varas vai pašvaldības institūcija, kas pilnvarota atsavināt zemesgabalu, par tā nodrošināšanu apbūvei vai konkursa (konkursa, izsoļu) rezultātu protokols ir pamats:

1) pastāvīgās (nenoteiktās) lietošanas tiesību valsts reģistrācija, piešķirot zemes gabalu pastāvīgā (nenoteiktā) lietošanā;
2) pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšanu un pircēja īpašumtiesību uz zemesgabalu valsts reģistrāciju, nododot zemesgabalu īpašumā;
3) zemesgabala nomas līguma slēgšana un šī līguma valsts reģistrācija, nododot zemesgabalu nomā.

Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas speciālisti 2009.gada 9.novembra vēstulē Nr.D23-3585 secināja, ka lēmums par zemesgabala piešķiršanu pastāvīgā (nenoteiktā) lietošanā ir pamats šādu tiesību rašanās brīdim. Tas ir, šāds lēmums ir atbilstošs īpašumtiesību dokuments.

Ja zemesgabals ir paredzēts īpašumā vai nomā, tad attiecīgais lēmums par zemes gabala piešķiršanu vai izsoles rezultātu protokols ir tikai pamats attiecīgā līguma noslēgšanai un pats par sevi nav īpašumtiesību dokuments. Šajā gadījumā tiesības uz zemesgabaliem rodas uz attiecīgo līgumu pamata. Tātad atbilstošie īpašuma tiesību dokumenti zemes piešķiršanai nomā vai īpašumā ir kopumā lēmumi par zemes gabala piešķiršanu vai izsoļu rezultātu protokoli, kā arī līgumi par zemesgabala atsavināšanu.

Juridiskie dokumenti

Zemes īpašumtiesību dokumenti ietver:

Zemes īpašumtiesību apliecība (tostarp saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 1992. gada 19. marta dekrētu N 177 “Par zemes īpašumtiesību sertifikātu formu apstiprināšanu, lauksaimniecības zemes nomas līgumu un līgumu par lauksaimniecības zemes pagaidu izmantošanu” , kas kļuvis spēkā neesošs ) ar obligātu objekta kadastra plāna (kartes, pases) pievienošanu;

Apliecība par īpašumtiesībām uz zemi (izsniegta, cita starpā, ar Krievijas Federācijas prezidenta 1993. gada 27. oktobra dekrētu N 1767 “Par zemes attiecību regulēšanu un agrārās reformas attīstību Krievijā”, kas ir zaudējis spēku) ;

Apliecība par tiesībām uz mūža mantojamām īpašuma tiesībām uz zemi (saskaņā ar lēmumu Nr.177);

Neierobežotas (pastāvīgas) zemes lietošanas tiesību apliecība (saskaņā ar lēmumu Nr.177);

Valsts akts par zemes īpašumtiesībām, uz mūžu mantojamu valdījumu, zemes pastāvīgu (pastāvīgu) lietošanu (saskaņā ar RSFSR Ministru padomes 1991. gada 17. septembra lēmumu N 493 “Par valsts akta formu apstiprināšanu). par īpašumtiesībām uz zemi, uz mūžu mantojamu valdījumu, zemes pastāvīgu (pastāvīgu) lietošanu).

Tas ir svarīgi. Juridiskām personām ir jāpārreģistrē zemes gabala pastāvīgas (pastāvīgas) lietošanas tiesības uz tiesībām iznomāt vai iegūt to īpašumā (2001. gada 25. oktobra federālā likuma N 137-FZ 3. panta 2. punkts). Par Krievijas Federācijas Zemes kodeksa stāšanos spēkā”). No 2013. gada 1. janvāra Administratīvo pārkāpumu kodekss tiks papildināts ar Art. 7.34, kas nosaka atbildību par zemes gabalu pastāvīgās (nepārtrauktās) lietošanas tiesību pārreģistrācijas uz zemesgabalu nomas tiesībām vai zemes gabalu iegūšanas īpašumā termiņu un kārtības pārkāpšanu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka norādītajām apliecībām par tiesību uz zemes gabalu valsts reģistrāciju ir juridisks spēks tikai kopā ar atbilstošo īpašumtiesību dokumentu. Līdz ar to zemes tiesību valsts reģistrācijas apliecībā vienmēr ir atsauce uz dokumentu, kas nodibina tiesības uz zemes gabalu (piemēram, pirkuma-pārdošanas līgums un pieņemšanas akts, lēmums par zemes gabala sadalīšanu, zemesgabala protokols). kopsapulce, dibinātāja lēmums). Turklāt ir norādīts:

Likuma priekšmets (pilns vārds, personas dati; organizācijas nosaukums, INN, OGRN, valsts reģistrācijas datums, adrese utt.);
- tiesību veids (piemēram, "īpašums");
- tiesību objekts (zemes kategorija, atļautās izmantošanas veids, platība, adrese);
- kadastra (vai nosacītā) numurs;
- esošie tiesību ierobežojumi (apgrūtinājumi).

Tādējādi tiesību valsts reģistrācijas apliecība ir īpašumtiesību apliecinošs (tiesību apliecinošs) dokuments, nevis īpašumtiesību nodibināšanas dokuments. Tas ir, sertifikāta esamība apstiprina tiesību uz zemes gabalu valsts reģistrācijas faktu, bet neietekmē tā esamību. Šajā gadījumā vienīgais pierādījums reģistrēto tiesību esamībai ir ieraksts Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā (turpmāk – Vienotais valsts nekustamā īpašuma reģistrs).

Juridiskais spēks

Dokumenti, kas apliecina tiesības uz zemi, izdoti padomju laikos vai pirms jaunu šo dokumentu aktuālo formu apstiprināšanas, tiek atzīti par juridiski spēkā esošiem (Tiesību valsts reģistrācijas likuma 6., 14., 17. pants). Tas nozīmē, ka nav pienākuma tos aizstāt ar jauniem. Jā, derīgs valsts akti, izziņas un citi dokumenti, kas organizācijām un pilsoņiem izsniegti līdz 1998.gada 31.janvārim, tas ir, pirms minētā likuma spēkā stāšanās. Tiem ir vienāds juridiskais spēks ar ierakstiem vienotajā valsts reģistrā (2001. gada 25. oktobra federālā likuma N 137-FZ “Par Krievijas Federācijas Zemes kodeksa stāšanos spēkā” 3. panta 9. punkts).

Bet, ja ir nepieciešams veikt darījumu ar šādu zemi (pirkt, pārdot, iznomāt utt.), ir nepieciešams pārreģistrēt tiesības uz zemi (Tiesību valsts reģistrācijas likuma 6. panta 2. punkts) , tas ir, iziet valsts tiesību reģistrācijas procedūru. Tajā pašā laikā īpašumtiesību dokumenti uz zemi un reģistrēto tiesību apliecība gan pēc nozīmes, gan satura nedrīkst būt pretrunā ar informāciju, kas norādīta citos sertifikātos un dokumentos no komplekta, kas nepieciešams, lai noslēgtu darījumu ar zemi.

Jūsu zināšanai. No 2010. gada 1. marta var sūtīt organizācijas, kurām pieder nekustamais īpašums, tajā skaitā zemes gabali elektroniskā formātā dokumenti, kas nepieciešami nekustamā īpašuma reģistrēšanai kadastra reģistrā. Tas ir, piemēram, robežu plāns, zemes gabala robežu atrašanās vietas saskaņošanas akts. Elektroniski iesniegtajiem dokumentiem jābūt elektroniski apliecinātiem. Digitālais paraksts. Elektronisku pieteikumu Rosreestr var iesniegt, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu portālu (www.gosuslugi.ru) vai Rosreestr oficiālo vietni (www.rosreestr.ru) (Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2009. gada 28. decembra rīkojums N 555).

Dokumentu nozaudēšana

Ja tiesības uz zemes gabalu radušās pēc 1998.gada 31.janvāra (stāšanās spēkā Tiesību valsts reģistrācijas likums), tad visa informācija ir jāglabā teritoriālajās struktūrās. Federālais dienests valsts reģistrācija, kadastra un kartogrāfija (Rosreestr) (agrāk Krievijas Federālais reģistrācijas dienests). Parasti atsevišķas Rosreestr struktūrvienības nodarbojas ar kadastrālās reģistrācijas un tiesību uz zemes gabaliem reģistrāciju.

Krievijas Tieslietu ministrijas 2003. gada 18. septembra rīkojums N 226 apstiprināja Norādījumus par tiesību valsts reģistrācijas apliecību aizpildīšanas un izsniegšanas kārtību, ziņojumu par atteikumiem valsts reģistrācijā par tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to un informāciju. par reģistrētajām tiesībām. Informācija tiek sniegta Vienotā valsts reģistra izrakstu un īpašumtiesību dokumentu satura izziņu veidā.

Ja kāda iemesla dēļ tiek pazaudēti dokumenti par zemes gabalu, jums jāsazinās ar Rosreestr biroju, lai saņemtu izrakstu par šādu dokumentu saturu. Saņemtais izraksts apliecinās tiesības uz zemes gabalu. Pietiks, lai pabeigtu darījumu ar zemes gabalu. Ja nepieciešamie dokumenti Rosreestr sistēmā nav pieejami, tie, visticamāk, ir jāpieprasa pilnvarotās vietējās pašvaldības iestādēs. Fakts ir tāds, ka, pēc Rosreestr teiktā, pašvaldības līmenī turpina darboties struktūrvienības, kurām nav piešķirtas pilnvaras valsts tehniskās uzskaites un tehniskās inventarizācijas jomā. Viņi turpina glabāt nekustamo īpašumu lietu un dokumentu arhīvus un bieži atsakās tos noteiktajā kārtībā nodot Rosreestr pilnvaroto iestāžu sistēmai.

Informācija par reģistrētajām tiesībām uz zemes gabaliem un citiem nekustamā īpašuma objektiem līdz vispārējs noteikums pieejams par maksu. Tā lielumu nosaka Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas rīkojums “Par maksu iekasēšanas un atgriešanas kārtību par Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā esošās informācijas sniegšanu, līgumu kopiju izsniegšanu un atgriešanas kārtību. citi dokumenti, kas izsaka vienpusēju vienpusēju darījumu saturu, kas noslēgti vienkāršā rakstveidā.” 2010. gada 16. decembra Nr. 650. Nodevas apmērs ir:

Palieliniet, noklikšķinot uz foto!
Pieprasītā informācija jāsniedz piecu darbdienu laikā (vai pamatots atteikums).

Tādējādi galvenie dokumenti par zemi ir tiesību valsts reģistrācijas apliecība, īpašumtiesību dokumenti, kā arī vietas kadastra plāns.

Zemes iegūšana un īpašumtiesību izbeigšana
Zemes tiesību aizsardzība

Īpašumtiesības uz dārza māju. Reģistrēties vai nē?

Tagad valsts reģistrācijai īpašuma tiesības ir jāiesniedz izpildinstitūcijai valsts reģistrācija tiesības uz šādiem dokumentiem:
1. Pieteikums īpašuma tiesību valsts reģistrācijai. Pieteikuma veidlapu izsniedz iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, iesniedzot dokumentus.
2. Pretendenta personu apliecinošs dokuments (pase). Ja piesakās nevis īpašnieks, bet viņa pārstāvis, tad viņam jāiesniedz dokuments, kas apliecina viņa pilnvaras. Šāds dokuments ir pilnvara. Pilnvarai jābūt notariāli apliecinātai (oriģinālam un kopijai).
3. Noteiktas veidlapas deklarācija par nekustamā īpašuma objektu. Deklarāciju aizpilda par katru objektu (dzīvojamai ēkai, šķūnim, tualetei, lapenei u.c.) divos eksemplāros. Pieteikuma veidlapa tiek izsniegta uz vietas.
4. Zemes gabala, uz kura atrodas nekustamā īpašuma objekts, īpašumtiesību dokuments. Šāds dokuments ir īpašumtiesību apliecība. Zemes gabala īpašumtiesību dokumenta uzrādīšana nav nepieciešama, ja pretendenta tiesības uz šo zemes gabalu iepriekš ir reģistrētas iestādē, kas veic tiesību valsts reģistrāciju.
5. Zemes gabala kadastrālā pase vai attiecīgās dārzkopības sabiedrības valdes slēdziens, kas apliecina, ka izveidotais nekustamā īpašuma objekts atrodas noteiktā zemes gabala robežās. Zemes gabalam kadastrālās pases uzrādīšana nav nepieciešama, ja pretendenta tiesības uz šo zemes gabalu iepriekš ir reģistrētas iestādē, kas veic tiesību valsts reģistrāciju.
6. Valsts nodevas samaksas kvīts (oriģināls un kopija). Jūs varat saņemt kvīti no iestādes, kas veic tiesību valsts reģistrāciju.

Tātad, ja iepriekš esat reģistrējis īpašumtiesības uz zemes gabalu, tad, lai reģistrētu īpašumtiesības uz dārza māju un saimniecības ēkām, iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, ir jāiesniedz tikai ČETRI dokumenti: iesniegums, pase, deklarācija. un kvīts.
Neliels padoms: vienmēr ņemiet līdzi Zemes tiesību valsts reģistrācijas apliecības oriģinālu un N kopiju skaitu no visiem dokumentiem – tie noteikti būs nepieciešami.

Mums bieži tiek uzdots jautājums: “Vai ēkas jāreģistrē dārzkopju biedrībās? Un ko tas mums dod?
Atbilde uz šo jautājumu ir neviennozīmīga. No vienas puses, ēku īpašumtiesību reģistrēšanas trūkums ir nodokļi. Nodokļus mūsu valstī maksā, pamatojoties uz īpašumā esošo nekustamo īpašumu. Tajā pašā laikā ēku īpašumtiesību reģistrācijas kārtība dārzkopības sabiedrībās nav obligāta. Izrādās, tērējot laiku un naudu ēku reģistrēšanai, mēs rīkojamies sev par sliktu. Turklāt ēkas un zeme ir divas nedalāmas daļas. Tos nevar pārdot atsevišķi vienu no otra.

Citiem vārdiem sakot, ja jūs reģistrējāt ēkas un, teiksim, tās nodega vai jūs tās nojaucat un nolēmāt pārdot zemi, jūs nevarēsit pabeigt darījumu. Pirmkārt, jums būs jāveic izmaiņas vienotajā valsts reģistrā un jāizslēdz no tā ēku ieraksti. Lai to izdarītu, iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, jums būs jāiesniedz ugunsgrēka izziņa, kas norāda, ka ēkas ir pilnībā nodegušas vai ēku nojaukšana. Un tad pārdod zemes gabalu. Kā jūs saprotat, tās ir finansiālas izmaksas un laiks.

BET...legalizējot ēkas savā zemes gabalā, tu automātiski paaugstini tā vērtību. Turklāt ne visi pircēji piekrīt maksāt par zemes gabalu ar ēkām, ja ēkām nav dokumentu. Galvenokārt līdz ar to sarūk zemes gabala pašizmaksa, jo pircējam būs jātērē papildus nauda ēku projektēšanai, par kurām viņš jau faktiski ir samaksājis. Turklāt zemes gabala ar ēku izmaksas parasti ir augstākas nekā zemes gabala izmaksas bez ēkas, un pirkšanas un pārdošanas līgumā parādīsies tikai zemes gabals.

Rodas jautājums: Ko darīt, ja reģistrācijas procesā pārdevējs no pircēja pieprasa papildu līdzekļus par ēkām, kas atrodas uz pārdodamā zemes gabala? Un tas tiešām var notikt. Vēl viens pārliecinošs arguments par labu dārza māju reģistrācijai ir iespēja saņemt kredītu ar aizņēmējam piederošu īpašumu. Ēkas, protams, var nereģistrēt un kā ķīlu nodot tikai zemesgabalu, bet, ja nepieciešams iespēju robežās saņemt aizdevuma summu (skaidrā naudā), tiesību reģistrāciju uz dārza māja svarīgs aspekts.

Secinājums pats par sevi liecina: tikai tiem, kas vēlas saņemt aizdevumu vai pārdot savu zemi ar peļņu, ir stimuls reģistrēt ēkas dārzkopības sabiedrībās.