Za druhé, je důležité zeptat se svého bratra, jaký majetek pro něj bude skutečně nejužitečnější a bude dělat práci pro jeho budoucí plány. Pokud stále požaduje garáž i dvůr, směřujte rozhovor k právní situaci, protože vše je vlastně nastaveno napůl a můžete si je přidělit podle svých potřeb - pokud má plány se dvorem, může získat výměnou na garáž pro vás nebo naopak a každý z vás by mohl splatit své další záležitosti a nemovitost kompletně získat.

Nejdůležitější je pochopit, jaké jsou priority a úkoly vašeho bratra a jak jste je před tímto rozhovorem považovali za své. Protože se zmiňujete o tom, že se váš bratr staral o vašeho otce, chcete-li mu za to prokázat uznání, můžete mu říci, že dáte malou slevu, abyste dostali to, co má v garáži nebo na terase. Všechny slevy jsou samozřejmě na vašem uvážení s přihlédnutím k potřebám a cílům vás obou z hlediska vlastnictví, protože ze zákona máte nárok na obdržení svého podílu.

Za třetí, diskutujte o jakémkoli možné možnosti- neomezujte se 1 Zhodnoťte v krátkodobém i dlouhodobém horizontu, co nejlépe vyhovuje cílům každého z vás a ovlivní také jednotlivé možnosti ve vašem vztahu a na lidi kolem vás. Nakonec je dobré souhlasit s možností, která se vám jeví jako přijatelná – vzhledem k tomu, že jste vyjádřili přání zachovat váš vztah.

Pokud jde o vašeho bratra, který si nepřeje být oficiálně jmenován, jde o právní otázku, kterou si musí vyřešit sám. Je užitečné vědět, že nikdo nemůže věřitele poškodit převodem jeho majetku za tímto účelem. Ustanovení § 135 zákona o závazcích a smlouvách stanoví, že věřitel se může domáhat neplatnosti jednání, kterými mu dlužník způsobí škodu, pokud o tom dlužník věděl. V případě, kdy má být žaloba posouzena, musí o zdravotním postižení vědět i osoba, se kterou dlužník uzavřel smlouvu.

Znalost se předpokládá, pokud není prokázáno jinak, je-li třetí osobou dlužníkův manžel, potomek, předek, bratr nebo sestra. Věřitel může do 5 let přihlásit pohledávku vůči dlužníkovi a osobě, která od něj pohledávku nabyla. To znamená, že pokud váš bratr již úvěr má, jak jste uvedl, všechny transakce, které váš bratr provede se svým majetkem, které poškozují věřitele, budou věřitelem do 5 let napadeny. Pokud se rozhodnete sdílet dům, dvůr a garáž nyní, před splacením úvěrů, měli byste se vždy poradit s právníkem, který vám pomůže zařídit transakce a papírování pro ně tak, aby to bylo legální a prospěšné pro vás. oba.

Je to nepříjemné, ale stává se to. Byli byste překvapeni, kolik prodejců zjistí, kdy jsou prodány, protože mají takzvané právní nedostatky. O to horší je, když takové vady odhalí potenciální kupci nebo dokonce noví majitelé. Hledejte například mešitu, která je zapsána na nemovitost, probíhající soudní spor ve prospěch třetí osoby nebo zástavní právo, o kterém jste nebyli informováni.

Je to nedbalost prodávajících, kupujících a realitních makléřů, kteří všichni mají odpovědnost za průzkum nemovitosti. Může se zdát absurdní kontrolovat vlastní věc, ale zvláště pokud to děláte, často vám nedostává pošta nebo jste zdědili, můžete být při pohledu do katastru v šoku.

Je vaší povinností předem informovat kupujícího o případných závadách na nemovitosti. Pokud dorazí později, má kupující právo požadovat, může požadovat odstranění, slevu z kupní ceny nebo odstoupit od kupní smlouvy. Často je ve smlouvách příliš mnoho sankcí.

Jak zjistit, zda váš majetek trpí

Má za sebou úspěšnou kariéru v oblasti financí a realit. Zejména právní revize, technická inspekce, příprava a kontrola smluv a také správa nájemních nemovitostí. Má vlastní blog a pravidelně přispívá na servery o bydlení a financích. Existuje několik právních nedostatků a překážek, které mohou bránit převodu nebo užívání majetku. Patří mezi ně zejména omezení vlastnického práva, jakož i kolaudace nemovitostí as nebytových prostor, pozemky a příjezdové cesty ve vlastnictví cizinců, nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou.

Věcná břemena se podle nového občanského zákoníku dělí na udržovací a věcná břemena. Často se například jedná o to, čemu se říká údržba inženýrských sítí nebo údržba cizích budov nebo údržba stezek a silnic a podobně. Nelze se jich zbavit a řada z nich by neměla nikoho příliš zatěžovat, jen pozor na kupujícího.

Zástavní právo je zpravidla o prodávajícím informováno, což je obvykle spojeno s koupí nemovitosti. Za tímto účelem se doporučuje kupujícímu uzavřít pro kupujícího budoucí kupní smlouvu a vyčkat převodu vlastnického práva ke splnění závazku a odstranění zástavního práva z listu vlastnického práva. O všem, na co máte zálohu, se určitě předem poraďte. Ta musí dát souhlas s prodejem a předčasným splacením úvěru.

Nejprve ji budete muset písemně nabídnout kupujícímu a počkat, až vyprší tzv. „marnost“, což je doba, kdy zákon vyžaduje přijetí nabídky. Nový občanský zákoník zrušil předkupní právo spoluvlastníků nemovitosti, ale předkupní právo zůstává na základě smlouvy a nový zákoník také zavádí předkupní právo do situací, kdy jsou pronajímatel a stavba ne stejná osoba.

Předkupní právo pak platí mezi pronajímatelem a vlastníkem stavby nebo oprávněnou osobou ze stavební legislativy. Máte dluhy, rozsudky, výhrůžky nebo jste v procesu exekuce? Předejdete tak komplikacím s blokací prodeje nebo zrušením uzavřené kupní smlouvy. Možná budete muset snížit kupní cenu, ale rozhodně prodáte za více, než by umělci udělali, kdyby došlo k nucené aukci.

Ověřte si u úřadu pro vymáhání práva, zda již bylo vymáhání zahájeno, může chvíli trvat, než se katastr nemovitostí zapíše a pouze seznam výkonů nebo soudní příkaz může celou transakci zablokovat a zmrazit. Pokud nemáte žádné nebo málo zkušeností, může se stát, že nebudete vědět, na co se na konci prohlídky zeptat. A ke koupi se rozhodujte jen na základě toho, že vy nebo váš byt „jen jako“ není úplně ideální. Proto jsme pro vás připravili „návod“. Poradíme vám, co všechno potřebujete, abyste se vyhnuli nákupu 'zajíc v pytli' a měli před podpisem kupní smlouvy všechny relevantní informace o nemovitosti.

Pár informací o bytě či domě, které jste se dozvěděli z inzerátu. Obvykle jak velký je byt či dům, kolik a jakých pokojů, jaká je prodejní cena, kde se nemovitost nachází, zda je cihlová, panelová, novostavba a stavebně technický stav. Pokud je byt bytem, ​​je to často také údaj v reklamě, kde je podlaha a kolik je v domě pater. Online výpisy bývají podrobnější, často včetně fotografického eseje. Tyto inzeráty také uvádějí, na jakou stranu je byt orientován, jakým způsobem vytápění, případně zda má byt či dům garáž či garáž.

Stačí se před nemovitostí zeptat prodejce na bližší informace. Pokud má byt lodžii, balkon nebo terasu, zeptejte se, zda je to součástí, může to být na chodbě. Dobré je také zjistit, jak je nemovitost stará, jaké jsou rozvody slaboproudé sítě nebo zda má bytový dům výtah.

Pokud je nemovitost rekonstruována, zvažte, jak se renovuje. Zjistěte si typ a stáří oken, typ podlahy, zda je elektřina, plyn, voda nebo odpad, jak je stará a jak stará je koupelna a kuchyně. Pokud je nemovitost nabízena včetně kuchyňské linky, podívejte se, co je v ceně. Pokud se jedná o panelový byt, zeptejte se, zda má zděné nebo dřevovláknité jádro.

Pro váš výběr může být důležité i to, zda jsou místnosti v bytě či domě přes toaletu, zda je toaleta součástí koupelny nebo samostatné místnosti, např. dopravní spojení, jaká je občanská vybavenost okolí atd. . Dále je nutné se seznámit s územním plánem obce, tzn. zjistit, co očekávat od budovy, vesnice nebo její části.

Kolik stojí nemovitost?

Nejde jen o prodejní cenu, ale i o pravidelné platby spojené s jejím provozem. Členové bytového družstva platí nájemné, které zahrnuje poplatek za služby, atopický fond a případně i anuitní splátku. Výši slev za služby a výši příspěvku do umořovacího fondu vypočítává družstvo v závislosti na velikosti bytu. Čím déle nájemník žije, tím vyšší je poplatek.

Majitelé bytů logicky neplatí žádné nájemné, „pouze“ poplatky za údržbu a poplatky spojené se správou a údržbou domu. Vybrané prostředky jsou určeny na údržbu, opravy a rekonstrukce společných prostor domu. Stejně jako v družstvu se výše plateb vypočítává z plochy bytu a podílu na společných částech domu. Více o rozdílech mezi družstevním bytem a soukromým bytem se dočtete v článku.

Pokud si pořizujete rodinný dům, počítejte s tím, že veškeré platby spojené s provozem domu půjdou na vás a případné opravy. Zjistěte, jak vysoké jsou průměrné roční náklady a co musíte zaplatit, i když se něco jako „více“ aktuálně opravuje nebo nutně vyměňuje. Máte-li možnost, dejte si pozor na své sousedy, nepříjemní sousedé mohou váš domov výrazně „otrávit“.