क्या आपने अंततः तलाक लेने का फैसला कर लिया है, लेकिन यह नहीं जानते कि अपने जीवनसाथी के साथ संपत्ति का बंटवारा कैसे करें? यदि अब आपके पास इस मुद्दे को शांतिपूर्ण ढंग से हल करने के लिए पर्याप्त साहस नहीं है, तो दूसरा रास्ता बचाव के लिए आता है - अदालत के माध्यम से अपार्टमेंट को विभाजित करना। लेख से आप सीखेंगे कि तलाक दाखिल करते समय एक अपार्टमेंट, घर, जमीन और अन्य अचल संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए और गलतियों से कैसे बचा जाए।

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इससे पहले कि हम ऊपर सूचीबद्ध दो तरीकों को देखें, आइए पहले अचल संपत्ति को विभाजित करने की बारीकियों के बारे में बात करें, जो बहुत कम लोग जानते हैं।

तलाक के दौरान कैसे और किस प्रकार की संपत्ति का बंटवारा किया जा सकता है:

1. अचल संपत्ति को तलाक से पहले, तलाक के दौरान, तलाक के बाद (तीन साल से अधिक बाद में नहीं) विभाजित किया जा सकता है। हालाँकि, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि सूचीबद्ध अवधियों में से अंतिम में ऐसा न करें - इससे अधिक परेशानी होगी। आप जितनी देर से अदालत जाएंगे, सकारात्मक परिणाम प्राप्त करना उतना ही कठिन होगा।
2. संपत्ति का बंटवारा करते समय, अदालत, एक नियम के रूप में, समानता के सिद्धांत पर निर्भर करती है। हालाँकि, संपत्ति को समान रूप से या शेयरों में विभाजित किया जा सकता है - जैसा कि पति-पत्नी सहमत हैं। मुख्य बात यह है कि नाबालिग बच्चों के अधिकारों पर आंच न आए।
3. विवाह के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का बंटवारा किया जा सकता है। हालाँकि, इस मामले में भी कुछ बारीकियाँ हैं।

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति क्या मानी जाती है?

• यह पति-पत्नी द्वारा खरीदी गई अचल संपत्ति है शादी के दौरान.इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किसके लिए पंजीकृत है और किसने अधिक धन निवेश किया है। यदि पति ने अपने पैसे से एक अपार्टमेंट खरीदा है, और पत्नी ने उसमें कुछ भी निवेश नहीं किया है, तो ऐसे आवास को भी संयुक्त संपत्ति माना जाता है। हालाँकि, बारीकियाँ हैं। उदाहरण के लिए, यदि पति-पत्नी में से एक ने शादी से पहले अपनी संपत्ति बेच दी और इस पैसे का इस्तेमाल शादी के दौरान दूसरी संपत्ति खरीदने में किया, और दूसरे पति-पत्नी ने अपने स्वयं के धन का निवेश नहीं किया, तो यह संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है। लेकिन इस पूरी प्रक्रिया को अदालत में साबित करना होगा.

• आइए दोहराएँ: यदि एक पति या पत्नी द्वारा विवाह के दौरान अचल संपत्ति अर्जित की गई थी, लेकिन दूसरे पति या पत्नी के पास अपना धन नहीं था और उसने इसमें एक पैसा भी निवेश नहीं किया था, तो आवास समान रूप से विभाजित किया जाएगा। लेकिन अगर यह साबित हो जाए कि दूसरा जीवनसाथी पैसे थे नहीं बिना किसी अच्छे कारण केउदाहरण के लिए, वह नशे का आदी या शराबी है, इस मामले में पहले पति या पत्नी को आवास छीनने का अधिकार है। यही बात तब होगी जब आप अदालत में यह साबित कर देंगे कि पति-पत्नी ने अपना पैसा परिवार को नुकसान पहुंचाने के लिए खर्च किया (उदाहरण के लिए, उसने जुआ खेला)। इसे साबित करना मुश्किल है, खासकर अगर पति/पत्नी डिस्पेंसरी में पंजीकृत नहीं हैं (नशे की लत के मामले में)। पड़ोसियों और परिचितों के हस्ताक्षर इस मामले में मदद कर सकते हैं।

• यदि कोई अपार्टमेंट या घर, या ज़मीन का कोई टुकड़ा, आदि। आधिकारिक विवाह से पहले प्राप्त किए गए थे, ऐसी अचल संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जा सकता. भले ही दोनों पति-पत्नी ने धन निवेश किया हो, केवल एक चीज जो मायने रखती है वह यह है कि संपत्ति का मालिक कौन है।

• यदि कोई अपार्टमेंट या घर, या ज़मीन का कोई टुकड़ा, आदि। पति-पत्नी में से एक के पास गया निःशुल्क: विरासत, दान या निजीकरण - ऐसी अचल संपत्ति को भी संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जा सकता है। हालाँकि, इस मामले में बारीकियाँ हैं। उदाहरण के लिए, यदि दौरान जीवन साथ मेंपति-पत्नी में से एक को एक अपार्टमेंट विरासत में मिला है, और दूसरे ने इस अपार्टमेंट के नवीनीकरण में अपना पैसा निवेश किया है या यह नवीनीकरण स्वयं किया है, तो उसे भी इस पर दावा करने का अधिकार है। विचारणीय बात यह है कि इसे सिद्ध करना अत्यंत कठिन हो सकता है। इस स्थिति में मुख्य बात दूसरे पति या पत्नी के लिए यह पुष्टि करना है कि उसके कार्यों से इस संपत्ति का बाजार मूल्य बढ़ गया है।

• यह मामला पिछले वाले जैसा ही है. यदि पति/पत्नी में से कोई एक यह साबित कर दे कि संपत्ति अन्य अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन से खरीदा गया थाजो उसे विरासत में मिली हो या जो उसे दी गई हो, तो नई संपत्ति का बंटवारा भी नहीं किया जा सकता। हालाँकि, ऐसे लेनदेन को साबित करना मुश्किल है। और फिर: यदि दूसरा पति या पत्नी यह साबित करता है कि उसने इस संपत्ति में अपना श्रम या अपना पैसा निवेश किया है, तो अपार्टमेंट को संयुक्त संपत्ति के रूप में विभाजित किया जा सकता है।

• भले ही अचल संपत्ति शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक ने खरीदी हो, कुछ मामलों में दूसरा पति-पत्नी उस पर दावा कर सकता है। तो, अगर वह साबित कर दे कि उसके पास है कोई अन्य संपत्ति नहीं है और किराए के लिए पैसे नहीं हैंतलाक के बाद आवास, अदालत उससे आधे रास्ते में मिलने के लिए बाध्य है: उसे एक निश्चित अवधि के लिए आवास का उपयोग करने की अनुमति दी जाएगी, जो अदालत द्वारा स्थापित की गई है। अदालत संपत्ति के मालिक को गुजारा भत्ता के बजाय पूर्व पति को अन्य आवास या अन्य आवास किराए पर लेने के लिए धन प्रदान करने के लिए भी बाध्य कर सकती है। यह "बीमा" हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31 द्वारा प्रदान किया गया है रूसी संघ.

• सेवा या नगरपालिका अचल संपत्ति, जो उपयोग के लिए पति-पत्नी में से किसी एक के पास गया, वह भी विभाजन के अधीन नहीं है, क्योंकि यह बिल्कुल भी पति-पत्नी की संपत्ति नहीं है। हालाँकि, अभ्यास से पता चलता है कि इस स्पष्टता के बावजूद, ऐसी अचल संपत्ति अक्सर तलाक के मामलों में सामने आती है। इसके अलावा, ऐसे मामले भी हैं जब अदालत आवास उपयोगकर्ताओं को आधे रास्ते में समायोजित करती है। 2012 में, एक गैरीसन अदालत ने एक सैन्य आदमी और कमांड के बीच एक मुकदमे पर विचार किया, जिसने उसे आवास प्रदान करने से इनकार कर दिया। तथ्य यह है कि सर्विसमैन को एक नई जगह पर स्थानांतरित कर दिया गया था, लेकिन वह अपार्टमेंट वापस नहीं करना चाहता था। यह पता चला कि उसने अपना घर छोड़ दिया था पूर्व पत्नीऔर बालक को, और उस ने आप को नये स्थान में ग्रहण किया नया भवन. अदालत ने स्थानीय कमांड के दावे को संतुष्ट करने से इनकार कर दिया और सैन्य आदमी की पूर्व पत्नी और बच्चे को इस अपार्टमेंट में रहना जारी रखने की अनुमति दी।

• यदि पति-पत्नी लंबे समय तक एक साथ नहीं रहे हैं, लेकिन विवाह आधिकारिक तौर पर समाप्त नहीं हुआ है, और उनमें से एक ने अचल संपत्ति खरीदी है, तो एक विवादास्पद स्थिति उत्पन्न होती है। इस मामले में, नए घर के मालिक को यह साबित करना होगा कि संपत्ति उसके निजी पैसे से खरीदी गई थी और वास्तव में वह अपनी पत्नी के साथ नहीं रहता है।

किसी अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति को शांतिपूर्वक कैसे विभाजित करें?

बेशक, आप मौखिक रूप से सहमत हो सकते हैं और विशेषज्ञों और कानून की ओर रुख नहीं कर सकते। लेकिन, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, कुछ समय बाद पति-पत्नी को गलत कदम पर पछतावा होता है।

रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 38 में बताया गया है कि अचल संपत्ति (साथ ही अन्य संयुक्त संपत्ति) को शांतिपूर्वक कैसे विभाजित किया जाए। पति-पत्नी को एक लिखित समझौता तैयार करने की आवश्यकता है, जो उस परिदृश्य के अनुसार आवास के विभाजन को स्पष्ट करेगा, जिस पर दोनों पति-पत्नी सहमत हों। वकील दस्तावेज़ को नोटरीकृत करने की सलाह देते हैं, हालाँकि यह आवश्यक नहीं है। रियल एस्टेट अधिकारों के पंजीकरण के लिए समझौते और संलग्न दस्तावेजों को सरकारी एजेंसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। वहां संपत्ति के अधिकार का हस्तांतरण दर्ज किया जाएगा। इसके बिना, संपत्ति दोनों पति-पत्नी की संपत्ति बनी रहेगी।

संपत्ति विभाजन समझौता कई मायनों में विवाह पूर्व समझौते के समान है। लेकिन इसमें अंतर भी हैं:

1. यह समझौता केवल संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति से संबंधित है।
2. तलाक के बाद भी समझौता किया जा सकता है, लेकिन वैवाहिक जीवन के दौरान भी विवाह अनुबंध नहीं किया जा सकता।
3. नोटरी विभाजित की जा रही संपत्ति की राशि से कमीशन का अनुरोध करेगा। विवाह पूर्व समझौते के तहत उसने एक निश्चित रकम मांगी होगी.

यदि कोई विवाह पूर्व समझौता नहीं था, लेकिन आपसी सहमति से संपत्ति का बंटवारा संभव नहीं है और आप हर चीज से संतुष्ट नहीं हैं, तो संपत्ति के बंटवारे के दूसरे विकल्प के बारे में सोचें।

अदालत के माध्यम से एक अपार्टमेंट का बंटवारा कैसे करें

• अचल संपत्ति को संयुक्त स्वामित्व के रूप में निर्धारित करने के लिए, अदालत को यह जानकारी देनी होगी कि अचल संपत्ति कैसे, कब और किस धनराशि से अर्जित की गई थी।

• मुकदमे की समाप्ति से पहले, आप पूछ सकते हैं कि संपत्ति जब्त कर ली जाए।

• यदि पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति सहकारी है, तो अदालत, दावे पर विचार करते समय, शेयरों के भुगतान पर ध्यान देगी: विवाह की तारीख से विघटन के दिन तक। इसके अलावा, अदालत उस क्षण में दिलचस्पी लेगी जब संपत्ति के अधिकार उत्पन्न हुए। और इस मामले में, विभाजन संचय में हिस्सेदारी नहीं होगी, बल्कि आवास में हिस्सेदारी का स्वामित्व अधिकार होगा।

तलाक के दौरान निजी घर का बंटवारा कैसे करें

• आमतौर पर, एक आवासीय भवन या झोपड़ी को वैसे ही विभाजित किया जाता है: प्रत्येक पक्ष को घर का एक अलग हिस्सा मिलता है। वहीं, अलग-अलग प्रवेश द्वार बनाए गए हैं।

• यदि इस तरह से विभाजित करना असंभव है, तो अदालत घर के स्वामित्व को साझा स्वामित्व के रूप में पति-पत्नी को हस्तांतरित कर सकती है और उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित कर सकती है।

• यदि कोई घर बनाया जा रहा है, तो अदालत, दावे पर विचार करते समय, तैयारी की डिग्री, घर को भागों में विभाजित करने की संभावना और तलाक के बाद इसे पूरा करने की संभावना पर ध्यान देती है। इस मामले में, एक निर्माण और तकनीकी परीक्षा सौंपी जाती है, जो घर की स्थिति निर्धारित करती है।

तलाक के दौरान जमीन का बंटवारा कैसे करें

• जमीन के हर टुकड़े का बंटवारा नहीं किया जा सकता.

• भूमि के एक भूखंड को विभाजित करने के लिए, आपको यह पता लगाना होगा कि संपत्ति सैद्धांतिक रूप से विभाज्य है या नहीं। यह स्थिति रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1182 द्वारा विनियमित है। लेख के अनुसार, किसी दिए गए स्थल के भीतर विभाजित हिस्सों को उन मानकों का पालन करना चाहिए जो इच्छित उपयोग के प्रकारों के लिए निर्दिष्ट हैं (कृषि भूमि के अपने मानक हैं, आवासीय भूमि के अपने मानक हैं, आदि)। यह पता लगाना असंभव है कि भूमि का कोई हिस्सा विशेष ज्ञान के बिना इन मानकों का अनुपालन करता है या नहीं; कई कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए: भूमि का आकार, मालिकों की संख्या, भूमि भूखंड पर अधिकारों का प्रकार, और अन्य। तकनीकी और कानूनी स्थितियाँ।

• विभाजन के मुद्दे पर निर्णय लेने से पहले भूमि का भाग, अदालत आम संपत्ति में प्रत्येक पति या पत्नी के हिस्से पर विचार करती है और उसके बाद ही, इन निष्कर्षों के आधार पर अंतिम निर्णय लेती है।

तलाक के दौरान अचल संपत्ति और बच्चों के अधिकारों का विभाजन

नाबालिग बच्चा संपत्ति के बंटवारे में भाग नहीं लेता है। इस प्रक्रिया में केवल माता-पिता ही उपस्थित होते हैं। हालाँकि, रूसी कानून ऐसे मामलों का प्रावधान करता है जहां उस पति या पत्नी के हितों को ध्यान में रखा जाता है जिसके साथ बच्चा रहता है। इसलिए, यदि बच्चा मां के पास रहता है, तो अदालत संपत्ति में उसका हिस्सा बढ़ा देगी। या फिर पति-पत्नी के बीच एक और समझौता हो सकता है, जैसे: गुजारा भत्ता देने से इनकार करते हुए पति अपना हिस्सा मां को छोड़ देता है, जिसके साथ बच्चा रहता है। न्यायिक व्यवहार में यह काफी सामान्य घटना है।

सारांश:

क्या आपने कभी मार्सेलो मास्ट्रोइनी के साथ फिल्म "डिवोर्स इटालियन स्टाइल" देखी है? यदि हां, तो आप समझ जाएंगे कि लंबी और कठिन तलाक की कार्यवाही को आमतौर पर इस तरह क्यों कहा जाता है। मुख्य पात्रों की स्थिति में आने से बचने के लिए, बुनियादी नियमों का पालन करें:

• यदि आप तलाक के कगार पर हैं और अचल संपत्ति के मुद्दों को सुलझा रहे हैं, तो एक सौहार्दपूर्ण समझौते पर पहुंचने का प्रयास करें और अचल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता लिखें।
• अन्यथा, आपको सब कुछ अदालत के माध्यम से तय करना होगा, जो काफी कठिन है।
• अचल संपत्ति के विभाजन का प्रत्येक विशिष्ट मामला व्यक्तिगत है और अदालत द्वारा तय किया जाता है।
• रियल एस्टेट प्रभाग की सभी बारीकियों का अध्ययन करें और विवरण न चूकें। किसी विशेषज्ञ से संपर्क करें, अन्यथा आप जितना बचाएंगे उससे कहीं अधिक खो सकते हैं।

तलाक के बाद संपत्ति का बंटवारा करते समय एक अपार्टमेंट विवाद का सबसे आम विषय है। ऐसे मामले जब किसी अपार्टमेंट को अदालत के बिना विभाजित किया जाता है, दुर्लभ हैं। मालिकों की संख्या, सामान्य बच्चे, वर्ग मीटर, बंधक आदि के कारण कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं। विभाजन के दौरान किसी अपार्टमेंट में हिस्सा प्राप्त करने के लिए, आपको इसे प्राप्त करने के नियमों और आवश्यकताओं को जानना होगा।

तलाक के दौरान अचल संपत्ति के विभाजन के लिए बुनियादी प्रावधान

अचल संपत्ति के विभाजन के नियम कला में विनियमित हैं। परिवार संहिता के 38. इसमें कहा गया है कि पति-पत्नी के बीच समझौते के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति का बंटवारा अदालत को शामिल किए बिना किया जा सकता है। ऐसी स्थितियों में, एक समझौता एक नागरिक अनुबंध के रूप में संपन्न होता है। इसमें उन शेयरों के संबंध में प्रावधान हैं जो पति और पत्नी के स्वामित्व में रहते हैं।

क्या यह महत्वपूर्ण है!यदि विवाह पंजीकरण के समय विवाह अनुबंध संपन्न हुआ था, तो अचल संपत्ति का विभाजन उसकी शर्तों के अनुसार किया जाता है। इस प्रकार, यदि यह निर्धारित होता है कि मालिक केवल पति ही हो सकता है, तो पत्नी अदालत की भागीदारी के साथ भी अपने हिस्से का आवंटन प्राप्त नहीं कर पाएगी।

एक नियम के रूप में, केवल कुछ पूर्व पति-पत्नी ही अचल संपत्ति को अपने दम पर विभाजित करने का प्रबंधन करते हैं। यदि कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो अचल संपत्ति को विभाजित करने के लिए एक तीसरे पक्ष - अदालत - को लाया जाता है।

तलाक के दौरान कौन सा अपार्टमेंट बांटा जा सकता है और कौन सा नहीं?

एक अपार्टमेंट का विभाजन विशेष रूप से उन मामलों में किया जाता है जहां इसे पति और पत्नी के बीच संयुक्त माना जाता है।

कला। पारिवारिक संहिता के 34 में कहा गया है: विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति सामान्य है (भले ही दस्तावेजों के अनुसार मालिक एक व्यक्ति हो)। यदि किसी अपार्टमेंट को उपहार समझौते के तहत प्राप्त किया गया हो या विरासत में मिला हो तो उसे साझा अपार्टमेंट नहीं माना जाता है। इसलिए, तलाक के बाद यह विभाजन का विषय नहीं हो सकता।

तलाक के दौरान, एक अपार्टमेंट को विभाजित किया जा सकता है यदि उस पर क्रेडिट दायित्वों का बोझ है। ऋण दायित्व पार्टियों के बीच समान या अन्य शेयरों में विभाजन के अधीन हैं।

तलाक के बाद एक अपार्टमेंट का बंटवारा असंभव है यदि:

• शादी से पहले हासिल किया गया;
• बच्चे की संपत्ति के रूप में पंजीकृत;
• विवाह के दौरान पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा अर्जित, लेकिन अलग रहते हुए;
• विवाह के दौरान पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा अपने स्वयं के धन का उपयोग करके अर्जित किया गया।

क्या यह महत्वपूर्ण है!तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाता है, इस पर अदालतें आम तौर पर स्वीकृत अभ्यास द्वारा निर्देशित होती हैं। उदाहरण के लिए, जब उसे उसके पति की अपनी बचत से खरीदा गया था, तो वह अपनी पत्नी के अनुरोध पर विभाजन से इनकार कर सकता है।

उदाहरण के लिए, पत्नी के पास एक अपार्टमेंट था, जिसकी बिक्री से प्राप्त धनराशि से उसने शादी के दौरान एक नया अपार्टमेंट खरीदा। या व्यक्ति एक साथ नहीं रहते हैं, लेकिन विवाह वैध है। ऐसी स्थितियों में, जिसने इसे खरीदा है वह अपार्टमेंट का मालिक होगा।

क्या निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित करना संभव है?

अध्याय निजीकृत अपार्टमेंटतलाक के बाद तलाक तभी संभव है जब पति और पत्नी दोनों निजीकरण में भाग लें। निजीकरण एक भुगतान लेनदेन नहीं है, इसलिए, यदि यह केवल एक व्यक्ति द्वारा किया गया था, तो तलाक पर निजीकृत अपार्टमेंट उसकी संपत्ति बन जाता है।

पंजीकरण किसी निजीकृत अपार्टमेंट के हिस्से का अधिकार नहीं देता है। स्नातक स्तर की पढ़ाई के बाद मुकदमेबाजीपंजीकृत व्यक्ति को स्वेच्छा से या न्यायालय के माध्यम से मुक्त कर दिया जाता है।

क्या शादी से पहले खरीदे गए अपार्टमेंट को बांटना संभव है?

कुछ स्थितियों में विभाजन करना संभव है , अगर अपार्टमेंट शादी से पहले खरीदा गया था। मौजूदा बंधक से तलाक का तात्पर्य ऋण दायित्वों के विभाजन से है।

यदि विवाह के दौरान दोनों पति-पत्नी ने ऋण दायित्वों को पूरा किया, तो दोनों उन शेयरों पर भरोसा कर सकते हैं जो न्यायाधीश द्वारा स्थापित किए जाएंगे।

जब विवाह के दौरान दोनों पति-पत्नी ने मरम्मत और सुधार में निवेश किया, तो संपत्ति वितरित की जा सकती है। सच है, ऐसी स्थितियों में 50-50 प्रतिशत विभाजन की संभावना नहीं है। अक्सर, जिसके पास बड़ा हिस्सा होता है वह दूसरे को उसी अनुपात में धनराशि का भुगतान करता है।

किसी अपार्टमेंट या घर को विभाजित करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

तलाक के बाद एक अपार्टमेंट को विभाजित करने से पहले, वे इकट्ठा होते हैं आवश्यक दस्तावेज. जब आवेदक न्यायिक प्राधिकरण के पास आता है और दावा दायर करता है, तो उसे इसके साथ यह प्रदान करना होगा:

• स्वामित्व का अधिकार देने वाले समझौते की एक प्रति;
• मालिक के प्रमाणपत्र की एक प्रति;
• रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• बीटीआई रियल एस्टेट के तकनीकी पासपोर्ट की एक प्रति;

क्या यह महत्वपूर्ण है!यदि आवेदन में अचल संपत्ति को विभाजित करने की आवश्यकता है, तो आवेदक को इसका मूल्य लिखना होगा। यह बीटीआई के तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार लागत के आधार पर निर्धारित किया जाता है और, एक नियम के रूप में, बाजार मूल्य से काफी कम है। यदि, अदालत के फैसले के बाद, आप अपार्टमेंट बेचने की योजना बना रहे हैं, तो आवेदन जमा करने से पहले लागत का विशेषज्ञ मूल्यांकन करना सबसे अच्छा है। परीक्षा के परिणामस्वरूप प्राप्त प्रमाण पत्र आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।

अदालत के माध्यम से तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट कैसे विभाजित करें?

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का बंटवारा अक्सर अदालत के माध्यम से होता है। निर्णय लेते समय, न्यायालय निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखता है:

• 18 वर्ष से कम आयु के बच्चों की उपस्थिति और रुचियाँ;
• परिवार के हितों की संतुष्टि (आय अर्जित करना, बच्चों का पालन-पोषण करना, आदि) में पति-पत्नी की भागीदारी।

यदि वादी उचित और कानूनी रूप से सक्षम मांग करता है, तो अदालत उन्हें संतुष्ट करती है। तलाक के बाद घर का बंटवारा दावे में दर्शाए गए अनुपात के अलावा अन्य अनुपात में अदालत द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। इसका कारण बच्चों की रुचि हो सकती है।

तलाक के बाद एक अपार्टमेंट बेचना

अदालत द्वारा विभाजन और अनुपात पर निर्णय की घोषणा के बाद, पक्ष वास्तविक विभाजन के लिए आगे बढ़ते हैं। तलाक के बाद एक अपार्टमेंट बेचना – विभाजन की सबसे सामान्य विधि. वास्तव में, पति-पत्नी के तलाक हो जाने और संपत्ति के बँटवारा हो जाने के बाद भी, यह अभी भी सामुदायिक संपत्ति है।

इसीलिए बिक्री आवश्यक रूप से पति और पत्नी दोनों की सहमति से समर्थित होनी चाहिए। बेचने के लिए, आपको एक समझौता करना होगा और इसे नोटरीकृत करवाना होगा। यदि दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर नहीं किया गया है, तो बिक्री लेनदेन को अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जा सकता है।

पति-पत्नी अपने हिस्से की संपत्ति अलग-अलग बेच सकते हैं। जिसने वादी के रूप में कार्य किया उसे पहले इनकार का अधिकार प्राप्त हो जाता है।

जब कोई पति या पत्नी किसी अपार्टमेंट को बेचने के लिए सहमत नहीं होते हैं, तो यह प्रक्रिया उचित अदालत के आदेश के बाद की जा सकती है।

आंकड़ों के मुताबिक, तलाक के मामले कम नहीं हो रहे हैं, और पति-पत्नी के तलाक के दौरान संयुक्त स्वामित्व वाले अपार्टमेंट का बंटवारा वही रहता है। सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा. यह प्रक्रिया अक्सर विवादों और संघर्षों में होती है, जिसके लिए उन नुकसानों के ज्ञान की आवश्यकता होती है जिनका सामना बिना किसी अपवाद के हर किसी को करना पड़ सकता है।

तलाक के मामले में, आपको संयुक्त रूप से खरीदे गए अपार्टमेंट को विभाजित करना होगा

संयुक्त स्वामित्व की समस्या को हल किए बिना ऐसा करना असंभव है, क्योंकि प्रत्येक पति-पत्नी निर्माण करना जारी रखेंगे व्यक्तिगत जीवनआपके पूर्व-दूसरे आधे के बिना, और इसके लिए, अचल संपत्ति से संबंधित मुद्दों को हल किया जाना चाहिए।

जानने लायक

पहला पहलू जिसे तुरंत निर्धारित करने की आवश्यकता है वह यह है कि सभी अपार्टमेंट विभाजन के अधीन नहीं हैं। जो श्रेणियाँ केवल एक तरफ जाएंगी उनमें शामिल हैं:

• विवाह से पहले संपत्ति के रूप में अर्जित वस्तुएं (अपार्टमेंट, घर, अन्य परिसर);
• जो वस्तुएं किसी विशिष्ट व्यक्ति को दान में दी गई थीं, वे विरासत में मिली संपत्ति के रूप में संपत्ति बन गईं या किसी विशिष्ट व्यक्ति के नाम पर उनका निजीकरण कर दिया गया;
• बच्चों के लिए खरीदी गई वस्तुएँ।

न्यायिक अभ्यास अक्सर एक ऐसे अपार्टमेंट में अस्थायी रूप से रहने का अधिकार स्थापित करता है जो पूर्व पति या पत्नी का है और संयुक्त संपत्ति नहीं है, अगर इसमें असंभवता के लिए आधार हैं कम समयकिसी अन्य निवास स्थान पर चले जाएँ। यदि आप स्वयं को ऐसी स्थिति में पाते हैं तो इस परिस्थिति को दावे के विवरण में दर्शाया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट का सीधा विभाजन

व्यवहार में, तीन वैकल्पिक विकल्पों का उपयोग किया जाता है। वे कानून द्वारा विनियमित होते हैं और उनके द्वारा प्रदान किए जाने वाले अवसर स्पष्ट रूप से परिभाषित होते हैं। तलाक के दौरान अपार्टमेंट का बंटवारा संभव है।

किसी एक पक्ष के दावे के आधार पर अदालतों की मदद से

अदालत के माध्यम से, तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का विभाजन उन मामलों में किया जाता है जहां परिवार में बच्चे हैं या पति-पत्नी संपत्ति से संबंधित मुद्दों के स्वैच्छिक समाधान में आने में असमर्थ थे, और यह दायर किया गया था दावा विवरण. दूसरे मामले में, अदालत में दावे का बयान कार्यवाही शुरू करने का आधार होगा।

दावे के बयान में परिवार टूटने का कारण और उन मुद्दों का उल्लेख होना चाहिए जिन पर विचार किया जाना चाहिए और हल किया जाना चाहिए। साथ ही, दावे के बयान के साथ वे सभी आवश्यक दस्तावेज़ होने चाहिए जिनकी तलाक प्रक्रिया के दौरान आवश्यकता हो सकती है।

रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 38 में एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु इंगित किया गया है: "जिन पति-पत्नी का विवाह विघटित हो गया है, उनकी सामान्य संपत्ति के विभाजन के लिए पति-पत्नी की मांगों पर तीन साल की सीमा अवधि लागू होती है।" यानी संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति होने पर तलाक के तीन साल के भीतर दावे का बयान दाखिल किया जा सकता है।

पार्टियों की सहमति से, आपसी हितों पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना

यदि सभी स्थितियों पर शांतिपूर्वक चर्चा करने और सभी पक्षों के लिए उपयुक्त समाधान पर पहुंचने का अवसर है, तो इसका लाभ उठाना उचित है। इस मामले में, पति और पत्नी को अलगाव समझौते के रूप में सभी बिंदुओं को दर्ज करना होगा और नोटरीकरण द्वारा इसे कानूनी बल देना होगा। यहां संपत्ति का बंटवारा करते समय शेयरों की समानता के सिद्धांत को बदला जा सकता है। पति-पत्नी में से एक अपार्टमेंट पर अपना अधिकार दूसरे को हस्तांतरित कर सकता है। यदि बच्चे हों तो ऐसा व्यवहार में विशेष रूप से अक्सर होता है।

विवाह अनुबंध पर हस्ताक्षर करके

दावे के बयान पर आधारित मुकदमेबाजी का सबसे सक्षम और सभ्य विकल्प। अनुबंध में, पति-पत्नी तलाक की स्थिति में संपत्ति के विभाजन के नियम, प्रक्रिया और विशिष्ट विवरण निर्धारित कर सकते हैं। सभी निर्धारित बिंदु, यदि ठीक से तैयार किए गए हैं, तो सर्वोपरि कानूनी बल होगा और तलाक की प्रक्रिया को बिना किसी संघर्ष और शांति से जल्दी से पूरा करने की अनुमति देगा, क्योंकि सब कुछ पहले से ही ज्ञात है और पहले से ही चर्चा की गई है।

साथ ही, यदि कोई परिस्थिति बदलती है, तो किसी एक पक्ष की पहल पर विवाह अनुबंध की शर्तों को संशोधित किया जा सकता है। लेकिन इसके लिए दूसरे पक्ष की सहमति की आवश्यकता होगी. यदि परिवार में बच्चे हैं, तो विवाह अनुबंध ऐसी शर्तें निर्धारित नहीं कर सकता जो उसके भविष्य से संबंधित हों और उसके जीवन को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती हों। ऐसे मुद्दों को न्यायपालिका की भागीदारी से ही हल किया जा सकता है।

पेशेवर रूप से तैयार किए गए विवाह अनुबंध में दिए गए निर्णयों को चुनौती देना कठिन होता है, इसलिए आपको इसके प्रारूपण को गंभीरता से और सावधानी से लेना चाहिए।

एक अपार्टमेंट जिसका निजीकरण नहीं किया गया है

यदि परिवार उपयोग के लिए प्रदान किए गए अपार्टमेंट में रहता था सामाजिक कार्यक्रम, नगरपालिका प्राधिकरण या आधिकारिक आवास के रूप में, तो ऐसी वस्तुओं को विभाजित नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, किराये या किराए के अपार्टमेंट में यह असंभव है। निम्नलिखित विकल्प यहां संभव हैं:

• कानूनी निजीकरण के लिए सभी उपाय करें और उसके बाद ही विभाजन के मुद्दे को हल करना शुरू करें;
• आवश्यक धनराशि जोड़ें और दो अपार्टमेंट खरीदें;
• एक अपार्टमेंट को दो के बदले बदलें।

यदि आप नगरपालिका अपार्टमेंट में रहते हैं, तो निवास परमिट होना एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा। यदि पति-पत्नी दोनों के पास यह है, तो दोनों को निवास का अधिकार है। इस मामले में, संयुक्त अपार्टमेंट का निजीकरण तभी किया जा सकता है जब इसमें रहने वाले सभी निवासियों की सहमति हो। ऐसे मामले में जहां पति-पत्नी में से केवल एक के पास निवास परमिट है, तलाक के बाद केवल दूसरे पति या पत्नी के पास ऐसी अचल संपत्ति पर दावा करने का कोई कानूनी आधार नहीं है;

यदि अपार्टमेंट एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्राप्त हुआ था, तो ज्यादातर मामलों में परिवार के सभी सदस्यों को इसमें दर्शाया गया है और ऐसी स्थिति में आपको पुन: पंजीकरण के लिए एक आवेदन लिखना होगा। इस दस्तावेज़ का. सर्विस अपार्टमेंट की स्थिति में, सब कुछ सरल है: कर्मचारी और परिवार के सदस्यों के पास उपयोग करने का अधिकार है, और तलाक के बाद, ऐसी आवश्यकता की स्थिति में दूसरा पति या पत्नी रहने की जगह खाली करने के लिए बाध्य है।

आधिकारिक, नगरपालिका या अन्य अचल संपत्ति से संबंधित परिस्थितियों को दावे के बयान में दर्शाया जाना चाहिए।

निजीकृत अपार्टमेंट

इस मामले में क्या विकल्प हैं, यदि तलाक के बाद अपार्टमेंट को विभाजित करना आवश्यक है?

• सबसे असंभावित विकल्प मरम्मत, पुनर्विकास, या दो अचल संपत्ति संपत्तियों में पूर्ण विभाजन के साथ वास्तविक विभाजन करना है।
• कई लोगों के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करें।
• ऐसी अचल संपत्ति को बेचना और कुछ शेयरों के अनुसार देय धनराशि प्राप्त करना।

शेयरों की परिभाषा

यदि आपको एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित करना है, तो यह प्रत्येक पार्टी के शेयरों को निर्धारित करने के लायक है। यह पार्टियों के समझौते से या अंदर किया जा सकता है न्यायिक प्रक्रिया. साझा स्वामित्व में शेयरों का निर्धारण करने के बाद, अपार्टमेंट को बेचना और फिर प्राप्त धन को विभाजित करना अधिक लाभदायक है। साझा स्वामित्व में शेयरों को समानता के सिद्धांत के अनुसार विभाजित किया जाता है, लेकिन अगर परिवार में कोई बच्चा है, न्यायिक अभ्यासइससे यह पता चलता है कि शेयरों का निर्धारण उस पति या पत्नी की दिशा में वृद्धि के साथ किया जाता है जिसके साथ बच्चे रहेंगे।

ऐसी स्थितियों में जहां साझा स्वामित्व में एक कमरे का अपार्टमेंट है, अगर परिवार में बच्चे हैं, तो तलाक के बाद बच्चे कहां रहेंगे, इस मुद्दे को निर्धारित करने से विभाजन की स्थिति जटिल हो जाती है। साथ ही, साझा स्वामित्व में शेयरों के अनुपात को अन्य स्थितियों में भी बदला जा सकता है जिन्हें अदालत द्वारा मुद्दे को हल करते समय महत्वपूर्ण माना जाता है। इनमें शामिल हैं: पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा उपयोग धनऔर संपत्ति परिवार के हित में नहीं है, अनुचित कारण से आय की कमी है।

गिरवी रखना

यदि आपने कोई अपार्टमेंट खरीदा है बंधक कार्यक्रम, सबसे पहले, उस क्रेडिट संस्थान को सूचित करना उचित है जहां पारिवारिक परिवर्तन के बारे में ऋण प्राप्त हुआ था। सभी कार्यों के बारे में बैंक को सूचित किया जाना चाहिए और समझौते की शर्तों को बदलने का प्रयास करना चाहिए ताकि प्रत्येक पति या पत्नी अपने हिस्से का भुगतान कर सकें। साथ ही, दावे के विवरण में बंधक के बारे में जानकारी अवश्य दर्शाई जानी चाहिए।

बैंकिंग संगठन ऐसे परिवर्तन करने के लिए अनिच्छुक हैं; परिस्थितियों के आधार पर सब कुछ उनके विवेक से होता है, वे ऐसी कोई प्रक्रिया करने के लिए बाध्य नहीं हैं जो उनके लिए प्रतिकूल हो। यदि सहमति हुई, तो संयुक्त बंधक को सहमत शेयरों के अनुसार दो समझौतों में विभाजित किया जाएगा।

एक अन्य विकल्प एक पति या पत्नी के लिए बंधक को फिर से पंजीकृत करना है। इस मामले में, अचल संपत्ति के दायित्व और अधिकार दोनों तलाक की प्रक्रिया के एक तरफ चले जाएंगे। सबसे अच्छा विकल्प आवश्यक बंधक राशि का शीघ्र भुगतान करना है। इस मामले में, बंधक समझौते को बंद करने के बाद, अपार्टमेंट बेच दिया जाता है और प्राप्त धन को विभाजित कर दिया जाता है।

यदि बंधक शादी से पहले लिया गया था, लेकिन भुगतान संयुक्त निधि से किया गया था, तो तलाक की स्थिति में, अपार्टमेंट खरीदार और ऋण प्राप्तकर्ता की संपत्ति बना रहता है, और दूसरे पति या पत्नी को मुआवजा मिलता है। यह याद रखने योग्य है कि तलाक के दौरान, परिवार पर पड़े अधिकारों और भौतिक जिम्मेदारियों दोनों का विभाजन होता है।

पति-पत्नी द्वारा ऋण निधि का उपयोग करके खरीदा गया एक अपार्टमेंट, चाहे वह किसी भी नाम पर पंजीकृत हो, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति है। साथ ही, बंधक (या ग्रहणाधिकार) के रूप में अपार्टमेंट पर किसी ऋणभार की उपस्थिति दावे को अस्वीकार करने का आधार नहीं है अपार्टमेंट अनुभागजीवनसाथी.

किसी अपार्टमेंट को गिरवी रखकर विभाजित करने का मुद्दा बहुत जटिल है। वर्तमान में, हमने बैंक निधि से अर्जित और बैंक के पास गिरवी रखी गई पति-पत्नी की संपत्ति के विभाजन के लिए एक समान दावा तैयार किया है। ऐसे दावे के लिए कानूनी आधार पर एक से अधिक वकीलों ने काम किया। हमारी राय में, इस तरह का विभाजन कई आवश्यकताओं की प्रस्तुति के साथ किया जाना चाहिए और न्यायालय से पूछा जाना चाहिए:

1. प्रतिवादी (सह-उधारकर्ता या सिर्फ एक पति या पत्नी) के पक्ष में मौद्रिक मुआवजे के भुगतान के साथ वादी (उदाहरण के लिए, यह आप हैं) के लिए पूरे अपार्टमेंट के स्वामित्व को मान्यता देकर अपार्टमेंट का विभाजन करें। इस तरह के मुआवजे की राशि ऋण पर भुगतान की गई धनराशि के आधार पर होती है (वर्तमान में हम इस बात पर जोर देते हैं कि मुआवजे की राशि में केवल मूल ऋण की राशि शामिल होनी चाहिए; ब्याज शामिल नहीं होना चाहिए)। साथ ही, मुआवजे की राशि में संपत्ति (अग्रिम भुगतान) के लिए भुगतान की गई सभी राशियां (निर्दिष्ट को छोड़कर) शामिल होनी चाहिए। सहायक सेवाएँ, जैसे: नोटरी, बीमा, रियाल्टार को मुआवजे में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।

2. ऋण के तहत बैंक के प्रति उधारकर्ता के दायित्वों को पूरा करने के लिए वादी पर उधारकर्ता के दायित्व को लागू करने के साथ उधारकर्ता (प्रतिवादी) के दायित्वों को समाप्त करके परिवार के हित में उत्पन्न होने वाले दायित्वों के दावे के अधिकारों का विभाजन करना। पूर्ण सहमति.

3. अदालती जमा के रूप में धन स्वीकार करें।

कानूनी आधार:

कला के प्रावधान. आरएफ आईसी का 33 स्थापित करता है कि पति-पत्नी की संपत्ति के लिए कानूनी व्यवस्था उनके संयुक्त स्वामित्व की व्यवस्था है। पति-पत्नी की संपत्ति के लिए कानूनी व्यवस्था तब तक लागू होती है जब तक कि विवाह अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। उक्त मानदंड, साथ ही कला के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए। आरएफ आईसी के 34, पति-पत्नी द्वारा अर्जित अपार्टमेंट पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है, जिसका अर्थ है कि यह सामान्य आधार पर विभाजन के अधीन है। अन्यथा, यह इन मानदंडों के प्रावधानों के साथ-साथ कला के प्रावधानों के विपरीत होगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 256। इस तथ्य का बिना शर्त प्रमाण यह तथ्य हो सकता है कि पति-पत्नी के बीच कोई विवाह अनुबंध नहीं है।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया कला के प्रावधानों द्वारा निर्धारित की जाती है। 38 आरएफ आईसी. कानून स्थापित करता है कि विवाद की स्थिति में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का विभाजन, साथ ही इस संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों का निर्धारण, अदालत में किया जाता है। सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय, न्यायालय, पति-पत्नी के अनुरोध पर, यह निर्धारित करता है कि प्रत्येक पति-पत्नी को कौन सी संपत्ति हस्तांतरित की जानी है। यदि पति-पत्नी में से किसी एक को संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, जिसका मूल्य उसके हिस्से से अधिक है, तो दूसरे पति-पत्नी को उचित मौद्रिक या अन्य मुआवजा दिया जा सकता है।

इसी तरह की स्थिति 5 नवंबर 1998 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प संख्या 15 के पैराग्राफ 15 में इंगित की गई है "तलाक के मामलों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर।"

इस प्रकार, वर्तमान पारिवारिक कानून के अर्थ में, वैवाहिक संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत को विभाजित की जाने वाली सामान्य संपत्ति की संरचना का निर्धारण करना चाहिए, पति-पत्नी के कारण शेयरों का निर्धारण करना चाहिए, और संपत्ति से विशिष्ट वस्तुओं का निर्धारण करना चाहिए जो प्रत्येक पति या पत्नी को आवंटित की जाती हैं। उनके हितों के आधार पर। यदि शेयरों के अनुसार विशिष्ट चीजों का विभाजन असंभव है, तो अदालत पति या पत्नी को मौद्रिक या अन्य मुआवजा निर्धारित करती है।

वर्णित स्थिति से यह पता चलता है कि संपार्श्विक (बंधक) द्वारा सुरक्षित दिए गए ऋण को चुकाने के दायित्वों को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट विभाजन के अधीन है। उक्त अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, किसी को संपत्ति के अधिकारों पर बाधाओं की उपस्थिति, प्रदान किए गए ऋण को चुकाने की बाध्यता, जो शर्तों का पालन करती है, को ध्यान में रखना चाहिए। ऋण समझौताऔर अपार्टमेंट प्रतिज्ञा समझौता। उपरोक्त के संबंध में, अपार्टमेंट का विभाजन केवल ऋण समझौते के तहत संयुक्त और कई दायित्वों के एक साथ विभाजन के साथ ही संभव है, क्योंकि अन्यथा कला के प्रावधानों का खंडन किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 321-325, साथ ही आरएफ आईसी के उपरोक्त प्रावधान और ऋणदाता के अधिकारों का उल्लंघन करेंगे।

इस प्रकार, वादी को पूरे अपार्टमेंट पर दावा करने का अधिकार है, प्रतिवादी के अधिकारों की समाप्ति और ऋण समझौते की शर्तों को पूरा करने के लिए वादी को दायित्वों के असाइनमेंट के साथ-साथ धन के आधार पर प्रतिवादी को मौद्रिक मुआवजे का भुगतान भी करना होगा। अपार्टमेंट के भुगतान के लिए पति-पत्नी द्वारा योगदान दिया गया।

तलाक पूर्व-पति-पत्नी के लिए कई चुनौतियाँ पैदा करता है। वर्तमान समस्याएँ, जिनमें से एक तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का विभाजन है। कानून द्वारा स्थापित नियमों के बावजूद, व्यवहार में ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं कि नागरिक शांतिपूर्वक समाधान करने में असमर्थ होते हैं। ऐसे मामलों में, संघर्ष के पक्षों को अदालत के माध्यम से अपार्टमेंट को विभाजित करने की आवश्यकता होगी। अपने हितों की रक्षा के लिए, आपको विभिन्न विवादास्पद स्थितियों में लागू बुनियादी कानूनी मानकों से परिचित होना चाहिए।

पति-पत्नी के बीच एक अपार्टमेंट का बंटवारा

कानून के अनुसार, विवाह में संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति समान रूप से नागरिकों की होती है और अलग होने पर समान अनुपात में विभाजित होती है। पूर्व पति-पत्नी के बीच एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के तीन कानूनी रूप से सक्षम तरीके हैं: विवाह अनुबंध, समझौते और अदालत द्वारा। पहले दो विकल्प आपको नोटरीकृत दस्तावेज़ पर कार्य करने और समस्या को शांतिपूर्ण ढंग से हल करने की अनुमति देते हैं। समझौता आपसी सहमति से तैयार किया जाता है, नोटरी कानून के पत्र के अनुपालन के लिए इसकी जांच करता है और इसे प्रमाणित करता है।

एक औपचारिक समझौता या राज्य पंजीकरण प्राधिकरण को प्रस्तुत किया गया, जहां यह अधिकार स्थापित करने वाले मुख्य दस्तावेज के रूप में कार्य करता है। सत्यापन के बाद, समझौते के प्रत्येक पक्ष को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है, जो उसके स्वामित्व को निर्धारित करता है। अक्सर, बाल सहायता दायित्वों का निर्धारण करते समय माता-पिता द्वारा एक समझौता तैयार किया जाता है।

संयुक्त संपत्ति का आधा हिस्सा आम बच्चे की वित्तीय सहायता के लिए गिना जाता है। संपत्ति के दस्तावेज़ फिर से जारी किए जाते हैं, माता-पिता अपना आधा हिस्सा स्थानांतरित कर देते हैं और मालिक नहीं रह जाते हैं।

चूंकि अपार्टमेंट के रूप में संपत्ति के विभाजन के ऐसे रूप काफी दुर्लभ हैं, इसलिए समस्या की न्यायिक समीक्षा की सबसे अधिक आवश्यकता होगी। दावे का बयान दाखिल करके, वादी प्रतिवादी के सामने अपने दावे प्रस्तुत करता है, अपनी स्थिति के दस्तावेजी साक्ष्य और अपने दृष्टिकोण के बचाव में सम्मोहक तर्क प्रदान करता है। यदि नागरिकों के बच्चे हैं, तो उनके हित इस प्रक्रिया में शामिल होते हैं, जो कभी-कभी अदालत को मानक निर्णयों से विचलित होने के लिए मजबूर करता है, जो मुख्य रूप से नाबालिगों के हितों की रक्षा करते हैं।

मानक स्थितियों के अलावा, तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, कई विशिष्ट तथ्य सामने आते हैं जिनके लिए एक विशेष दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। यह न केवल व्यक्तिगत संबंधों के कारण है, बल्कि विभाज्य संपत्ति की कानूनी स्थिति के कारण भी है।

न्यायालय द्वारा एक अपार्टमेंट का विभाजन

सबसे पहले, प्रत्येक पति या पत्नी की वह संपत्ति जो केवल उसी की होती है, विचार से हटा दी जाती है। विवाह के दौरान उपहार के रूप में प्राप्त या विरासत में मिली अचल संपत्ति विचार के अधीन नहीं है। इस स्थिति में, वादी को संयुक्त पुनर्निर्माण और महंगी मरम्मत के आधार पर अपना दावा करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से किसी एक को शादी से पहले एक जीर्ण-शीर्ण अपार्टमेंट मिलता है या उसका स्वामित्व होता है। साथ में, नागरिकों ने महत्वपूर्ण धनराशि का निवेश किया है, हालांकि औपचारिक रूप से उनमें से एक मालिक बना हुआ है। अदालत स्वामित्व हित का फैसला दे सकती है, लेकिन अक्सर आधी धनराशि गैर-मालिक पति या पत्नी को दे देगी।

कानून द्वारा स्वामित्व की समानता के बावजूद, अदालत को किसी एक पक्ष के हित में अनुपात बदलने का अधिकार है। बच्चे के साथ रहने वाले माता-पिता नाबालिग की ओर से दावा दायर कर सकते हैं यदि वह रहने की जगह के साझा मालिकों में से एक है। इस तरह के बयान के लिए न्याय को विशेष रूप से एक के मुकाबले दो शेयरधारकों के अधिमान्य अधिकारों पर सावधानीपूर्वक विचार करने और पहचानने की आवश्यकता होगी। एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय फायदे का निर्धारण करना जहां एक बच्चा पंजीकृत है या शेयर का मालिक है, उसके शेयर के बराबर मूल्य के दूसरे पक्ष को भुगतान के साथ स्वामित्व निर्धारित करना संभव बनाता है।

किसी अपार्टमेंट का विभाजन विशेष रूप से प्रासंगिक है यदि क्षेत्र एक कमरे का अपार्टमेंट या सांप्रदायिक अपार्टमेंट का एक कमरा है। यदि दूसरे माता-पिता के पास अन्य संपत्ति है, वह एक अलग पते पर रहता है, और विवादित क्षेत्र को भौतिक शर्तों में विभाजित करना असंभव है, तो अदालत उसके आधे या हिस्से के भुगतान का आदेश दे सकती है। मामला मुख्य रूप से बच्चे के पक्ष में हल किया गया है, लेकिन दोनों पक्षों के तर्कों को ध्यान में रखा जाएगा। निवास का वास्तविक निर्धारण स्थापित नहीं किया जा सकता है, इसलिए, यदि विरोधी पक्ष को आधा भुगतान करना संभव नहीं है, तो निर्णय संपत्ति बेचने और समान धन प्राप्त करने के रूप में किया जाता है।

निम्नलिखित रोजमर्रा की स्थिति में एक विवादास्पद मुद्दा उठ सकता है। लोग अलग हो गए, रहते हैं अलग - अलग जगहें, लेकिन तलाक को अंतिम रूप नहीं दिया गया है। उनमें से एक व्यक्तिगत रूप से अचल संपत्ति प्राप्त करता है, जो कानूनी रूप से दोनों पूर्व पति-पत्नी की है। वादी को यह साबित करना होगा पारिवारिक रिश्तेसमर्थित नहीं हैं और वस्तु अलग होने के बाद व्यक्तिगत धन से खरीदी गई थी। प्रश्न गंभीर है; यदि दूसरा पक्ष खरीद में अपनी भागीदारी पर जोर देता है, तो प्रक्रिया लंबी खिंच जाएगी लंबे समय तक. एक ओर, नागरिक कानूनी रूप से बंधे हुए हैं, लेकिन वास्तव में अजनबी बन गए हैं।

नागरिक सहवास का मुद्दा कभी-कभी लोगों को अदालत में ले आता है, क्योंकि अपंजीकृत रिश्ते अपने आधे पर दावा करने का अधिकार नहीं देते हैं। एक नागरिक विवाह में, संभावित अलगाव की स्थिति में इस तरह के संघर्ष को खत्म करने के लिए अधिग्रहण के तुरंत बाद सभी अर्जित संपत्ति को साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

यदि नागरिकों में से किसी एक के लिए आवास प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, तो, समझौते से, वे पंजीकरण अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैं और स्वामित्व के लिए दो नए दस्तावेज़ प्राप्त कर सकते हैं, फिर अपना आधा हिस्सा बेच सकते हैं। इस मामले में, शेयर के मालिक सबसे पहले दूसरे मालिक को मोचन का अवसर प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। अन्य मालिकों की उपस्थिति में आम हिस्से के विभाजन की अनुमति असाधारण मामलों में दी जाती है, अक्सर संपत्ति बेचने का निर्णय लिया जाता है। प्राप्त करने के बाद ही लिखित इनकारसंपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को बेचने की अनुमति।

एक निजीकृत अपार्टमेंट का अनुभाग

निजीकरण कार्यक्रम एक नि:शुल्क लेनदेन है जिसमें राज्य आवेदक को अचल संपत्ति हस्तांतरित करता है। यदि निजीकरण समझौते पर दोनों पति-पत्नी द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं, तो अदालत के माध्यम से निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन आवश्यक नहीं है, क्योंकि नागरिकों के पास समान अधिकार हैं। निजीकरण में एक भागीदार की उपस्थिति उसे पूरे क्षेत्र का मालिक बनाती है, क्योंकि यह दूसरे के भाग लेने से आधिकारिक इनकार का प्रावधान करता है। मालिक न होने के कारण, रिफ्यूज़निक को आजीवन निवास का अधिकार है।

तलाक के बाद किसी अपार्टमेंट का निजीकरण संभव है यदि लोग सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उस पर कब्जा कर लेते हैं। आधिकारिक आवास के मामले में, किराए का अधिकार केवल जिम्मेदार किरायेदार के पास रहता है, दूसरा किरायेदार सभी अधिकार खो देता है।

यदि संपत्ति के हिस्से का पूरा भुगतान किया जाता है, तो आवास को सामान्य आधार पर विभाजित किया जाता है, क्योंकि नागरिकों के पास संयुक्त स्वामित्व का प्रमाण पत्र होता है। अन्य मामलों में, सहकारी अपार्टमेंट का विभाजन बोर्ड से पति-पत्नी को समान रूप से भुगतान किए गए योगदान की प्राप्ति पर संभव है।

अदालत के फैसले के अनुसार, उनमें से एक को निवास का अधिकार प्राप्त होता है, यदि उपयोग का भौतिक विभाजन असंभव है तो विरोधी पक्ष को एक हिस्सा देने की बाध्यता के साथ। आधे के संभावित आवंटन के साथ, विवाद के प्रत्येक पक्ष शेयर योगदान के लिए भुगतान संतुलन का निर्धारण करने वाला एक नया समझौता तैयार करते हैं।