多くの国民 ロシア連邦夏の別荘や庭園経済を組織するために、かつて州から譲渡された土地を使用します。 このような手続きはソ連で行われたため、この権利を法的に確認する文書を持っている人は多くありません。 土地の売却、賃貸、保釈、その他同様の手続きが完了するまでは問題は発生しません。 実際、そのような操作を実行するには、 所有権の登録.

自社サイト- 国民が自由に使える割り当て。 この状況により、彼はこの土地とのあらゆる取引を合法的に行うことができます。 庭の区画または夏の別荘の所有権が公式文書によって確認される - 所有権証明書(ここから表示およびダウンロードできます:)。 次の書類も有効です。

• 発行時に有効な規則および規制に従って作成された法律であり、サイトの生涯相続可能な所有権または無期限の使用の権利を確認するもの。
• 上記の権利または土地所有権の事実を示す古い形式の証明書。
• 命令、決議、およびその他の規制文書（所有権の証明書または特定のサイトを個人に発行した事実）。
• 主要な会計文書である家計簿からの抜粋。

上記の書類に基づいて夏期または庭園の目的で割り当て地を使用した国民は、それらを個人財産として登録することができます。 この権利は、2001 年 12 月付けの および 1997 年 7 月付けの 、および RF LC によって管理されます。 例外は次の領域です。

プロジェクト「Land Expert」をご覧の皆様！

土地関係、土地の登記、土地私有化に関連する問題に直面した場合、記事では基本的な側面を説明しようとしているということを理解することが重要です。 それぞれの状況、問題、質問は非常に個別的であり、法的なサポートとアドバイスが必要です。

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当社のリソース「Land Expert」をご覧いただきありがとうございます。

• 手順が実行されたもの。
• 地方自治体または州のニーズに合わせて確立された手順に従って。

庭園や別荘の土地の所有権を登記する手続き

資料一覧

不動産への割り当てを許可する主な段階の 1 つは、証明書およびその他の必須フォームの収集です。 特に以下のことが必要です 不動産内の土地の登記のための書類:

• 管轄地方自治体によって承認された形式の所有権登録申請書。
• 市民の財産に土地を割り当てる決定。
• 申請者の身分証明書 - パスポート;
• 近隣の土地との関係での農園の計画/レイアウトは協同組合の会長によって承認されます。
• 国家への義務の支払いの事実を確認する銀行または現金の書類。
• 土地の地籍パスポート。
• このサイトにある建物の責任当局に申請する人の権利を確認する文書。

敷地内の庭園または別荘地の登記手続き例

市民 A さんは、自分の土地に庭の割り当てを割り当てるよう地元の行政に申請しました。 彼女は書類一式を集めました。 土地は申請者から借りられました 過去9年間に。 法的文書の有効期限が切れています。 連邦法第 2 号によって確立された規範に準拠しています。 171と178、行政は申請者による敷地の購入を決定しました。 こうして上告は認められ、この土地は住民Aの所有物となった。

結論

土地割り当てを民営化または譲渡して国民の所有物にすると、この不動産オブジェクトに対してあらゆる操作や取引を行うことができます。

• テナントが使用できるように提供します。
• 契約に基づいて実施する。
• 権利の譲渡。
• 期限なしで使用できるようにする。
• 必要な経済的または住宅用の建物を建設する。
• 配分を改善する。

国家から土地を割り当てられた国民は、ソビエト連邦の存在下であっても、その土地の所有権を正式に定めることができる。

敷地内の庭園または別荘地の登録に関する最も多かった質問とその回答を順に示します。

質問： 1993年に遡りますが、私は住宅用の民間建物、つまり家を受け取りました。 同時に、半分を相続し、残りの半分を売買契約に基づいて取得しました。 この建物は私が 2005 年に借りた敷地内にあります。 この手順は、以下を得るために実行されました。 お金コテージの個人建設用。 この土地を物的資源を費やさず、支払いもせずに不動産として登録することはできますか?

サマーコテージを購入した後、 新しい所有者土地は、すべての登記および所有権書類が法的に適切に執行された後にのみ、その領土の完全な所有者となります。 現在この問題に対処している人にとって、発行方法を知ることは非常に重要です。 庭の区画土地の法的登録に関するロシア連邦民法の改正が行われたのはこの年であったため、2014年に所有地が変更された。

サマーコテージの法的登録

土地所有権の法的登録手順を詳細に検討するために、この記事では、必要なすべての書類の収集と関連する州の登録当局への提出の主な特徴について説明します。

さらに、リーダーも提供されます 詳細な指示、登録書類の適切な実行を目的としたすべての手順が一貫して説明されています。

土地所有権登記の法的側面

ロシア連邦民法第 433 条によれば、庭園またはカントリーハウスの法的所有権は、 土地区画これに必要なすべての書類が収集され、連邦登録センターの事務局に登録された瞬間から、所有者に譲渡されます。

1. 必要なすべての書類の収集と庭園区画の所有権の法的登録は、有効な身分証明書に基づいて現在の所有者によって直接実行されなければなりません。
2. 個人的にこの問題に対処できない客観的な理由がある場合、有効な公証された委任状に基づいて、権限を与えられた者がこれを行うことができます。
3. 技術規則によると、提出された文書の検討および承認または拒否に割り当てられた期間は、受信文書の登録日から 30 日です。

必要書類一覧

個人所有の庭園区画の国家登録は、連邦法 122-FZ およびロシア連邦民法第 131 条によって規制されています。

これらの規制の要件に従って、庭園と夏の別荘の法的所有権を正式にするには、土地の本当の所有者は次の一連の書類を提出する必要があります。

1. 人間ID(パスポート、軍用 ID)、特定の時点で有効でなければなりません。
2. このサイトを所有する権利に関する権利文書、そして彼らがいない場合は、一時的な使用のための土地の発行に関する抜粋。

1. すべての住宅および公共施設用の完成した申告書この土地の領土内にあります。
2. 土地区画の現在の地籍パスポートからの抜粋と承認された地籍計画のコピー、技術目録局から入手できます。
3. 支払いを確認する銀行領収書 国家の義務銀行支店での当座預金口座の書類作成のため.

アドバイス！
州税の支払いの領収書を受け取ると、土地の登記（価格は100ルーブル）と住宅および家庭用建物の登記（これも100ルーブル）が別々に支払われます。

一次資料のコレクション

上記の書類はすべて、1 つのパッケージとしてまとめて審査のために提出する必要があるため、具体的な状況に応じて、その使用と受け取りの詳細については以下で説明します。

1. 身分証明書は、書類一式の登録時に 1 回、土地および敷地内のすべての建物の所有権証明書の原本を受け取ったときに 1 回提示されます。 （記事もご覧ください。）
2. 権利書は、原則として、常に土地または住宅地の所有者によって保管されます。 ほとんどの場合、これは公証された売買契約書、相続証明書、贈与証書などです。
3. 所有権書類がない場合は、地元の村議会、村行政、または庭園パートナーシップから入手した、使用のための土地の提供に関する抜粋を地元の連邦登録センター事務所に提出し、公式の書類に記入する必要があります。オフィスのレターヘッド 連邦センター登録。
4. 同じ場所で、この地域にある住宅や住宅の建物に関する現在の情報を自分の手で入力する必要がある公式の申告書を取得する必要があります。

アドバイス！
パスポート、軍用 ID、その他の身分証明書はどこにも残してはならず、保管のために第三者に渡さないことを強くお勧めします。

地籍パスポートの登録

首都建設の場合、および住宅の建物を集中給水、下水道、ガスパイプラインネットワークに接続する場合は、この土地区画の地籍パスポートを追加で発行する必要があります。

1. まず第一に、土地区画、地籍、地図作成の統一登録のための申請書を連邦局の地方支局に個人的に提出する必要があります。
2. 申請の検討後、申請者は地域の技術調査のため地籍技術者が出発する列に並べられます。
3. 調査結果によると、 技術的な計算地籍パスポートが作成され、庭の区画の領土に関連するすべての必要なデータが入力されます。
4. 地籍パスポートの正式な抜粋は、連邦登録センター事務局の特別なフォームに記入され、地籍技術者の印鑑によって証明された地籍計画のコピーとともに、一般パッケージに含まれます。書類の。

アドバイス！
地籍技術者の出発の列は無期限に遅れる可能性があるため、辛抱強く待つ必要があります。

州登録の取得

全ての準備を整えた上で 必要書類そして、すべての公式抜粋を受け取ったら、それらのコピーを 2 部作成し、1 部を自宅のアーカイブに保管し、2 部を必要に応じて使用することが不可欠です。 必要な書類がすべて揃っていることを確認し、発行日と有効期限を確認したら、書類の提出に進むことができます。

1. 最初のステップは、専門家に予約を入れることです この問題連邦登録センターの事務局まで。
2. 指定された時間に受付に来て、土地の所有権の登記申請書を書きます。
3. ドキュメント パッケージの転送後、一意の受信番号が割り当てられ、それに従ってその後の経過を追跡できます。
4. 約 30 日後、専門家への予約を再度申請し、身分証明書の提示により、夏の別荘の所有権証明書の原本を受け取ります。

結論

この資料を読んだ後、自分の庭の区画を所有する法的権利の独立した登録には法学の知識は必要ないため、良心的で責任感のある人であれば誰でも利用できることが明らかになります。

興味深い追加情報を得るには、この記事のビデオを見るか、Web サイトで同様の資料を読むことができます。

権利設定と権利認定（権利肯定）がある。 権利証書は「一次情報源文書」であり、これに基づいて権利証書（権利の国家登録証明書）が発行されます。

タイトル文書

権利文書は、土地権利の州登録の主な基礎となります。 それらのおおよそのリストは、Art. 1997 年 7 月 21 日の連邦法 N 122-FZ「不動産に対する権利の国家登録およびそれとの取引について」（以下、権利の国家登録法といいます）の第 17 条。 このような書類は、土地区画の所在地で作成された時点で施行されていた法律に準拠する必要があります。 それらは、明確な解釈と特定の土地区画の識別を可能にするために、権利所有者、土地に対する権利の種類、土地区画の説明を示す必要があります。

土地区画の権利文書は次のとおりです。

契約およびその受諾および移転行為（売買、寄付、交換、民営化など）。
- 発効した裁判所の決定（裁判所によって承認された和解合意を含む）。
- 相続権の証明書。
- 土地区画の提供（割り当て）に関する州当局または地方自治体（その職員）の決定、決議、命令、行為。

BTI や地方自治体が発行する、いわゆる法的登録証明書、所有者登録簿への登録などは、それ自体が所有権を確立するものではないことに留意してください。 これらは、土地に対する権利の発生と移転の基礎となる文書にのみ添付できます。

第7条第7条 土地法第 30 条では、決定は次のように規定されています。 執行機関土地区画の建設を許可する際、土地区画を処分する権限を与えられた州当局または地方自治団体は、以下の根拠となります。

1) 永久 (無制限) 使用のために土地区画を提供する場合、永久 (無制限) 使用権の国家登録。
2) 土地区画の所有権を付与する際に、売買契約を締結し、土地区画の買主の所有権を国家登録する。
3) 土地の賃貸借契約を締結し、賃貸用の土地を譲渡する場合にはこの契約の国家登録。

2009年11月9日付けの書簡No.D23-3585で、ロシア経済発展省の専門家は、永久（無制限）使用のための土地区画を付与する決定がそのような権利の出現の根拠であると結論付けた。 つまり、このような決定は適切なタイトル文書であるということです。

土地区画の所有権またはリースが許可された場合、土地区画の提供に関する関連決定または競売の結果に関する議定書が、関連する契約を締結するための唯一の基礎となり、それ自体は権利書ではありません。 この場合、土地区画に対する権利は、関連する契約に基づいて発生します。 したがって、総じて、土地区画の提供に関する決定または入札結果に関する議定書、ならびに土地区画の譲渡に関する合意は、リースまたは所有権に基づいて土地を付与する場合に適切な権利文書となります。

法的文書

土地所有権書類には次のものが含まれます。

土地の所有権証明書（1992 年 3 月 19 日のロシア連邦政府令 N 177「土地の所有権証明書、農地の賃貸借契約および一時賃貸借契約の形式の承認に関するものを含む）」農地の使用」、これは無効になっています）サイトの地籍計画（地図、パスポート）の強制適用。

土地所有権の証明書（とりわけ、1993年10月27日のロシア連邦大統領令N 1767「ロシアにおける土地関係の規制と農地改革の発展について」により発行されたもので、無効となっている）。

生涯相続可能な土地所有権の証明書 (政令 N 177 による);

土地の永続的（恒久的）使用権の証明書（政令第 177 号による）。

土地の所有権、生涯相続可能な所有権、土地の永久（永久）使用に関する国家法（1991 年 9 月 17 日の RSFSR 閣僚評議会決議 N 493「国家の形式の承認について」による）土地の所有権、生涯相続所有権、永久（永久）土地使用の権利に基づいて行動する」）。

大事です。 法人は、土地区画をリースまたは所有権で取得する権利として、土地区画の恒久的（永続的）使用権を再登録する義務があります（2001 年 10 月 25 日の連邦法 N 137-FZ 第 3 条第 2 項）。ロシア連邦の土地法の制定について」）。 2013 年 1 月 1 日より、行政犯罪法は第 2 条によって補足されることになります。 7.34 では、土地区画をリースする権利のための土地区画の永久 (無制限) 使用権の再登録の条件と手順、または土地区画を所有権として取得するための条件と手順に違反した場合の責任を定めています。

これらの土地区画に対する権利の国家登録証明書は、関連する権利書と一緒にのみ法的効力を有することに留意してください。 したがって、土地に対する権利の国家登録証明書には、常に土地区画に対する権利を確立する文書への参照が含まれています（たとえば、売買契約書や受領書譲渡行為、土地の分割に関する決定書など）。計画、総会議事録、設立者の決定）。 さらに、次のように述べています。

法律の主題 (氏名、個人データ、組織名、TIN、PSRN、州登録日、住所など)。
- 権利の種類 (「財産」など)。
- 法の対象（土地の種類、許可された使用の種類、地域、住所）。
- 地籍（または条件付き）番号;
- 権利の既存の制限（制約）。

したがって、権利の国家登録証明書は権利を証明する（権利を確認する）文書であり、権利文書ではありません。 つまり、証明書の存在は土地区画に対する権利の国家登録の事実を確認しますが、その存在には影響を与えません。 同時に、登録された権利の存在を示す唯一の証拠は、不動産に対する権利およびそれとの取引に関する統一国家登録簿 (以下、EGRP と呼びます) への登録です。

法的強制力

ソビエト時代に発行された、またはそのような文書の新しい有効な形式が承認される前に発行された土地に対する権利を確認する文書は、法的に有効であると認められています（権利の国家登録法第6条、第14条、第17条）。 これは、新しいものに変更する義務がないことを意味します。 はい、有効です 国家法、1998 年 1 月 31 日以前、つまり同法の発効前に組織および国民に発行された証明書およびその他の文書。 これらは USRR の記載事項と同等の法的効力を有します (2001 年 10 月 25 日の連邦法 N 137-FZ「ロシア連邦土地法の制定について」第 3 条第 9 項)。

ただし、そのような土地に関する取引（売買、賃貸借など）をする必要がある場合には、その土地に対する権利を再登録する必要があります（権利の国家登録法第6条第2項）。 、つまり、国家による権利登録の手続きを経ます。 同時に、土地の権利証書と登録権利証明書は、意味と内容の両方において、土地との取引を完了するために必要なセットの他の証明書および文書に指定されている情報と矛盾してはなりません。

ご参考までに。 2010 年 3 月 1 日より、土地を含む不動産を所有する組織は、 電子形式で不動産の地籍登記に必要な書類です。 これは、たとえば、境界計画、土地区画の境界の位置について合意する行為です。 電子的に提出された文書は電子的に認証される必要があります。 デジタル署名。 Rosreestr への電子申請は、公共サービス ポータル (www.gosuslugi.ru) または Rosreestr の公式 Web サイト (www.rosreestr.ru) を通じて提出できます (2009 年 12 月 28 日付ロシア経済発展省命令 N) 555）。

書類の紛失

土地区画に対する権利が 1998 年 1 月 31 日 (権利の国家登録に関する法律の制定) 以降に生じた場合、すべての情報は地方自治体に保管されなければなりません。 連邦政府サービス国家登録、地籍および地図作成 (Rosreestr) (以前はロシア連邦登録局)。 原則として、地籍登録と土地区画に対する権利の登録の問題は、ロスリーストルの別個の組織部門によって処理されます。

2003 年 9 月 18 日付けのロシア法務省命令 N 226 は、権利の国家登録証明書の記入と発行、不動産に対する権利の国家登録における拒絶通知およびそれとの取引に関する手順に関する指示を承認しました。登録された権利に関する情報。 情報は、USRR からの抜粋と権利文書の内容に関する証明書の形式で提供されます。

何らかの理由で土地区画に関する書類を紛失した場合は、Rosreestr 部門に連絡して、そのような書類の内容の抜粋を入手する必要があります。 得られた抽出物は、土地に対する権利を確認します。 土地区画との取引を完了するだけで十分です。 必要な書類が Rosreestr システムで入手できない場合は、地方自治の権限を与えられた機関に書類を要求する必要がある可能性が高くなります。 ロスリーストル氏によると、実際には、州の技術会計や技術目録の分野では権限を与えられていない構造的細分部門が地方自治体レベルで機能し続けているという。 彼らは不動産物件に関する訴訟や文書のアーカイブを保管し続けており、それらを所定の方法でロスリーストルの認可機関のシステムに転送することを拒否することがよくあります。

土地区画およびその他の不動産オブジェクトに対する登録された権利に関する情報。 原則有料で提供されます。 その規模は、ロシア連邦経済発展省の命令「不動産に対する権利の統一国家登録簿およびそれとの取引に含まれる情報の提供、契約書のコピーの発行およびその他の手数料の徴収および返金の手順について」によって定められています。 「一方的な取引の内容を簡潔に記載した書類及びその手数料の額」（2010年12月16日第650号）。2011年1月1日以降、手数料の額は次のとおりです。

写真をクリックすると拡大します！
要求された情報は 5 営業日以内に提供されなければなりません (または理由のある拒否)。

したがって、土地に関する主な書類は、権利の国家登録証明書、権利文書、および敷地の地籍計画です。

土地の所有権の取得と終了
土地の権利の保護

ガーデンハウスの所有権。 フォームかどうか？

さて、財産権の国家登録のためには、それを行う機関に提出する必要があります 州登録以下の文書に対する権利:
1. 財産権の国家登録の申請。 申請書は、書類を提出する際に州の権利登録を行う機関によって発行されます。
2. 申請者の身分証明書（パスポート）。 申請者が所有者ではなく、その代理人である場合、所有者はその権限を確認する文書を提出する必要があります。 このような文書は委任状です。 委任状は公証されなければなりません（原本とコピー）。
3. 不動産物件に関する定められた形式の申告。 申告書は、物体ごとに (住宅の建物、納屋、トイレ、ガゼボなど) 2 部記入されます。 申請書はその場で発行されます。
4. 不動産が所在する土地の所有権を示す文書。 この文書は所有権証明書です。 この土地区画に対する申請者の権利が以前に州の登録当局に登録されていた場合、土地区画に対する所有権文書の提供は必要ありません。
5. 土地区画の地籍パスポート、または関連する園芸パートナーシップの理事会の結論。作成された不動産オブジェクトが指定された区画の境界内に位置することを確認します。 この土地区画に対する申請者の権利が以前に州登録当局に登録されていた場合、その土地区画に対する地籍パスポートの提供は必要ありません。
6. 州税の支払いの領収書（原本とコピー）。 権利の州登録を行う機関から領収書を入手できます。

したがって、以前に土地区画の所有権を登録している場合、ガーデンハウスと付属建物の所有権を登録するには、申請書、パスポート、申告書、届出書の4つの書類をすべて州の登録当局に提出する必要があります。レシート。
ちょっとしたアドバイス：土地権利の国家登録証明書の原本と、すべての書類のN番目のコピーを常に携帯してください。それらは必ず必要になります。

よく次のような質問をされます。 「建築物を園芸協会に登録する必要はありますか？」 そしてそれは私たちに何を与えてくれるでしょうか？
この質問に対する答えは曖昧です。 一方で、建物の所有権を登記する際には税金が不利になります。 我が国の税金は所有する不動産に基づいて支払われます。 同時に、園芸協会への建物の所有権の登録手続きは必須ではありません。 建物の登録に時間とお金を費やすことで、私たちは自分自身に不利益をもたらすことがわかりました。 また、建物と土地は切り離せないものです。 それぞれを別々に販売することはできません。

言い換えれば、建物を登録していて、たとえば火災が発生した場合、または建物を取り壊して土地を売却することにした場合、取引を行うことはできません。 まず、統一国家登録簿に変更を加え、そこから建物に関するエントリを除外する必要があります。 これを行うには、権利の国家登録を行う機関に、建物が全焼したこと、または建物の取り壊し行為を示した火災証明書を提出する必要があります。 そして土地を売ります。 ご理解のとおり、これには経済的なコストと時間がかかります。

しかし...あなたの土地上の建物を合法化すると、自動的にその価値が上がります。 さらに、建物に関する書類がない場合、すべての買い手が建物付きの土地の代金を支払うことに同意するわけではありません。 これは主に、買い手が実際に支払った建物の設計に追加でお金を費やす必要があるため、用地コストの減少によるものです。 さらに、建物付きの土地の価格は通常、建物のない土地の価格よりも高く、売買契約書には土地のみが記載されます。

疑問が生じます。登録の過程で、売主は、販売される土地にある建物のために買主に追加の資金を要求するのでしょうか？ そして、これは本当にあり得ます。 ガーデンハウスの登録を支持するもう一つの重要な議論は、借り手が所有する不動産を担保とした融資を受ける可能性である。 もちろん、建物を登記せずに土地だけを担保に譲渡することもできますが、できるだけ多くの融資額（現金）を得たい場合には、権利登記をすることになります。 ガーデンハウス重要な側面。

結論は次のようになります。融資を受けたい人、または自分の土地を売却して利益を上げたい人だけが、園芸パートナーシップに建物を登録するインセンティブを持っています。