Pro volné nakládání se zakoupeným zahradním domkem je majitel povinen jej zaevidovat jako svůj majetek. A to nejen dům, ale i přilehlý pozemek. Existuje mnoho způsobů registrace práv k vlastnictví objektu. Podívejme se podrobně na evidenci budov a pozemků převodem z jednoho vlastníka na druhého. Zjistíme, jak sepsat kupní a prodejní smlouvu, bez jaké dokumentace ji nebude možné sepsat.

Před nákupem nemovitosti se ujistěte, že prodávající Rekreační dům, má na to všechna práva. Potvrzení je:

• Zákony o vlastnickém právu k tomuto pozemku;
• Usnesení správce místní správy o převodu pozemku dacha na osobu, která vám ho prodává;
• Katastrální pas pro dům, katastr pro nemovitost;
• Výpis z místní správy uvádějící nepřítomnost dluhu;
• Titulní dokumenty pro stavbu domu.

Pro úplnou důvěru se kupujícímu doporučuje zkontrolovat informace o objektu z Jednotného státního rejstříku. Chcete-li to provést, zašlete e-mailovou žádost. Tam je potřeba vyplnit údaje poskytnuté obchodníkem o zahradním domku, o který máte zájem, a přilehlé oblasti. Snadno tak lze podle adresy zjistit katastrální číslo a zda není dacha zatížena soudními spory.

Před sepsáním původní kupní a prodejní smlouvy by měl prodávající získat doklady od ZISZ, ve kterých odborníci odhadnou cenu nemovitosti. Na základě této ceny se strany dohodnou na skutečné výši prodeje a přesně to je napsáno ve smlouvě. Zákon může být sepsán samostatně nebo s advokátem.

Na začátku smlouvy je uprostřed řádku napsána adresa dače a datum přípravy. Níže je uvedeno celé jméno prodejce, datum, měsíc, rok narození, kdy, kdo pas vydal, a adresa bydliště. Pak stejné informace o kupujícím. Prvním bodem jsou údaje (číslo pozemkového katastru, zahradní domek, popis, adresa) o webu. Druhý uvádí, na základě jakých certifikátů je dacha majetkem prodávajícího.

Zde na portálu uvidíte:

V odstavci jsou uvedeny ceny za pozemek, dům. Nejprve píšeme číslicemi, pak slovy. Prodávající dále zaručuje, že je jediným vlastníkem a nikdo jiný nemá práva k chatě. Po obdržení finančních prostředků převede veškerá vlastnická práva na nového vlastníka. Kupující se obratem zavazuje uhradit peníze ve sjednané lhůtě. Poté strany slíbí, že se do deseti dnů dostaví u Federální služby, aby zapsaly venkovský dům novému majiteli. Dole se umístí podpisy a zhotoví se další dvě fotokopie dokumentu. Dvě kopie budou patřit stranám a zbývající musí být předložena společnosti Rosreestr. Při příjmu peněz za zahradní domek a pozemek musí majitel vlastnoručně sepsat účtenku.

Podívejte se na náš portál:

Poslední věcí, kterou zbývá udělat, je dokončit státní registraci u FS. Jak bylo uvedeno výše, k tomu stačí, aby instituci navštívily dvě strany (prodávající, kupující). Na odpověď nebudete muset čekat déle než měsíc.

Pokud je celý proces nákupu a prodeje prováděn krok za krokem a je zkontrolována pravost poskytnutých dokumentů, bude dacha s pozemkem úspěšně převedena na klienta. V případě problémů neváhejte vyhledat právní pomoc.

"Agentura pro pojišťovací služby"

454091, Čeljabinsk, ul. Truda, 187 tel./fax:/351/776-75-75

74 CASCO. RU

Pojištění zahradního domu od 4 950 rublů ročně

město Čeljabinsk, Čeljabinská oblast... září dvacátého druhého dva tisíce šestnáct

My, gr. Petrová Olga Semenovna, ___ prosinec _______ rok narození, místo narození - hory. Tver, pohlaví – žena, občanství Ruská Federace, cestovní pas Ruské federace: řada _______ č. ________________, vydaný Leninskou pobočkou Federální migrační služby Ruska pro Čeljabinskou oblast "___" 20. ledna___, kód jednotky ___________, bydlící na adrese: Rusko, Chelyabinsk Krasnaya, d. ___, bldg. ___, .sq ___, dále jen „ Prodavač“, jednak a gr. Ivanova Irina Petrovna, ___ 19. května___ rok narození, místo narození - město Korkino, pohlaví - žena, státní občanství Ruské federace, ruský pas: řada _____ č. _________, vydané ministerstvem vnitra okresu Okťabrskij Kopeisk ___ 20. srpna___, kód oddělení _______, bydlící na adrese: Rusko , Čeljabinsk, st. ____________ d.__, apt. __, dále jen " Kupující“, na druhé straně, jsouce zdravé mysli a pevné paměti, jednajíc dobrovolně, uzavřeli jsme tuto smlouvu takto:

1." Prodavač"zavazuje se převést vlastnictví" Kupující", A" Kupující» se zavazuje přijmout a zaplatit za následující nemovitosti v souladu s podmínkami této smlouvy: pozemek s k.ú. ________________, výměra 600 (šest set) m2., nacházející se na zemědělských pozemcích, určených k zahrádkaření, s umístěnými na něm dům, nebytový účel, celková plocha 36 (třicet šest) m2., nacházející se na adrese: Čeljabinská oblast, Sosnovskij okres, obec. Capes, SNT "Malinovka", sekce 20.

2. Pozemek patří „ Prodejci» vlastnickým právem na základě Usnesení přednosty správy Sosnovského okresu Čeljabinské oblasti č. ________ ze dne _____________, které je potvrzeno osvědčením č. státní registrace práva ze dne ___ 20. dubna____, formulářová řada 50-NKN č. __________, vydaná Úřadem federální registrační služby pro Čeljabinskou oblast, jak je zaznamenána v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s ní č. ___________________________ 20. dubna___

3. Dům, nebytový účel, patří do „ Prodejci» o vlastnickém právu na základě výnosu přednosty správy Sosnovského okresu Čeljabinské oblasti č. ____ ze dne __________, Prohlášení o vlastnictví nemovitých věcí ze dne _____________, které je potvrzeno osvědčením o státní registraci z r. práva ze dne ___ 20. dubna___, formulářová řada 50-NKN č. _____________________, vydaná službou Federálního registračního úřadu v Čeljabinské oblasti, jak je zapsána v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s ní č. ____________ duben_________ duben__0

4. Strany oceňují uvedený pozemek na 490 000 (čtyři sta devadesát tisíc) rublů, dům na 500 000 (pět set tisíc) rublů.
Čeljabinsk Čeljabinsk Čeljabinsk

Smlouva o prodeji a koupi zahradního domku a Pozemek

Jaroslavl 26. června 2011

My, Antonina Ivanovna Ivanova, narozena 23. prosince 1980, občanství: Rusko, pohlaví: žena. Doklady: Cestovní pas občana Ruské federace, řada 55 55, č. 555555 ze dne 31. srpna 2005, vydaný odborem vnitřních věcí průmyslového obvodu Stavropol. Adresa trvalého bydliště: byt 31, budova 12, ulice Stolovaya, město Stavropol, oblast Stavropol, dále jen „prodávající“, a Galina Petrovna Petrova, narozena 14.03.1963, státní občanství: Rusko, pohlaví: žena. Doklady: Cestovní pas občana Ruské federace, řada 77 77, č. 777777 ze dne 27. března 2008, vydaný oddělením Federální migrační služby Ruska pro území Stavropol v průmyslové čtvrti města Stavropol. Adresa trvalého pobytu: byt 158, budova 22, ulice Stolovaya, město Stavropol, kraj Stavropol, dále jen „kupující“, uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. Prodávající prodal, tj. převedl vlastnictví, a kupující koupil, tj. převzal vlastnictví následujících nemovitostí: - Pozemek z pozemků osad, pro zahradnictví, o výměře 500,- m2, k. ú. 26: 12:777777:777; - Obytný dům bez práva k přihlášení k pobytu, umístěný na zahradním pozemku, nebytový dům, o rozloze 92 m2, počet podlaží - 1, podmíněné č. 26-26- 01/012/2010-658. Adresa (umístění) nemovitých objektů: č. 177, zahradnické neziskové partnerství Aivazovsky, město Stavropol, území Stavropol.

2. Pozemek náleží prodávajícímu vlastnickým právem, na základě Smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti ze dne 2.12.2005. Vlastnické právo bylo zapsáno dne 24.1.2006, evidenční číslo 26-26-12/777/2005-777, což je potvrzeno osvědčením o státní registraci ze dne 24.1.2006, řada 26-UU č. 555555.

2.1. Bytový dům bez práva k ohlášení bydliště, umístěný na pozemku zahrady, náleží prodávajícímu vlastnickým právem, na základě Smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti ze dne 2.12.2005; Prohlášení k nemovitosti ze dne 13.02.2010. Vlastnické právo bylo zapsáno dne 16.02.2010, registrační číslo 26-26-01/777/2010-777, což je potvrzeno osvědčením o státní registraci ze dne 16.02.2010, řada 26-UU č. 777777.

3. Cena nemovitosti (pozemek a obytný dům bez práva k pobytu, který se nachází na zahradním pozemku) je určena stranami a je prodávána za 545 000 (pět set čtyřicet pět tisíc) rublů , které prodávající obdržel od kupujícího před podpisem této smlouvy.

4. Prodávající potvrzuje, že před podpisem této smlouvy nebyl uvedený majetek nikomu prodán, nebyl darován, nebyl darován, není sporný a není zatčen (zákaz).

5. Smluvní strany potvrzují, že nejsou zbaveny způsobilosti k právním úkonům, nejsou v opatrovnictví ani poručnictví, netrpí nemocemi, které jim brání pochopit podstatu smlouvy, a neexistují žádné okolnosti, které by je nenutily uzavřít tuto dohodu o krajně nevýhodných podmínkách pro ně samotné.

6. Tato dohoda obsahuje celý rozsah dohod mezi stranami ohledně předmětu této smlouvy, ruší a ruší všechny ostatní závazky nebo návrhy, které by strany mohly přijmout nebo učinit, ať už ústní nebo písemné, před státní registrací práv. podle této smlouvy, proto po dohodě stran nebude vystavován dodatečný přejímací list. Obsah Čl. Stranám je znám článek 556 občanského zákoníku Ruské federace.

Kaliningrad „____“ _____ 20__
My, níže podepsaní občané Ruské federace __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________, „____ _“ _______ 19___ rok narození, místo narození _________________________________________________________________________________________________ ___________________________________ , kód oddělení ________________, se sídlem na adrese: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________, dále jen „prodávající“, na jedné straně a občan Ruské federace ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________, „____ _“ _______ _______ 19___ rok narození, pas : řada _____________, č. ____________________, vydáno „_____“ ____________ ______________ ___________________________________ , kód oddělení ________________, se sídlem na adrese: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________, dále jen Kupující, na druhé straně a společně označované jako Strany, uzavřeli tuto Smlouvu takto:

1. Prodávající prodává a kupující kupuje a platí v souladu s podmínkami této smlouvy pozemek ve vlastnictví prodávajícího a na něm umístěný zahradní domek.

2. Charakteristika pozemku a zahradního domku.

Pozemek č. _____________ ve vlastnictví prodávajícího o výměře _____________ m2. m, v zahradnickém společenství ________________ - se sídlem: _________________________ prodáno v rámci plánu připojeného k této smlouvě, s katastrálním číslem ______________________________________________________________________ ___________________

Ve vlastnictví prodávajícího na výše uvedeném pozemku se nachází zahradní domek č. _____________ o celkové výměře ____________ m2, stodola o výměře ________________ m2 a studna ch. . ___________ m (dle výpisu z technického pasu pro vlastnictví domu) se rovněž stávají majetkem kupujícího.

3. Uvedený pozemek náleží prodávajícímu vlastnickým právem na základě výnosu starosty Kaliningradu č. ______________ ze dne „____“ __________________ „O poskytování občanských členů zahrádkářského společenství ___________________ sdílené vlastnictví pozemků pro veřejné užívání a vlastnictví (nebo nájmu) pozemků, které zabírají“, o nichž byl zápis č. ________________________________________ proveden v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s ním_____________________________________________________________________ podle osvědčení o státní registraci práv řady __________________ č. ______________, vydaného _____________________.

Uvedený zahradní domek náleží prodávajícímu vlastnickým právem na základě Smlouvy o bezúplatném převodu pozemku do vlastnictví ze dne __________________roku č. _________________, uzavřené s kanceláří starosty Kaliningradu prodávajícím, o níž byl evidenční vl. zapsáno v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s nimi ___________________ ________________________, což je potvrzeno osvědčením o státní registraci práv řady _______________________________________________________________________ _____________.

4. Prodávající ručí za to, že výše uvedený pozemek a zahradní domek nejsou před uzavřením této smlouvy zcizeny, zastaveny, nejsou předmětem sporu, pronájmu, nejsou v zákazu (zatčení), nejsou zatíženy právy třetích osob a jiné závazky, dluhy na daních a jiných platbách ne, žádné skryté vady. V užívání pozemku a v užívání zahradního domku nejsou žádná omezení. Kupující si pozemek se zahradním domkem prohlédl a k jejich stavu nemá připomínky.

5. Strany prohlašují, že jednají vědomě, dobrovolně, ne nuceně, za oboustranně výhodných, nezotročujících podmínek, rozumí smyslu svého jednání a v transakci se nemýlí, nebyly zbaveny nebo omezeny ve své právní způsobilosti, netrpět nemocemi, včetně duševních, zbavujících jejich schopnosti chápat smysl svého jednání a řídit je.

6. Strany jsou si vědomy, že ujednání o ceně je podstatnou podmínkou této smlouvy. Po dohodě smluvních stran je celková cena jmenovaného pozemku (spolu s výsadbou) a zahradního domku na něm _______________________ (______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
V tomto případě je pozemkový pozemek č. ______________ společně s výsadbou oceňován stranami a prodávaný za _______________________ (___________________) rubly a zahradní dům, stodola a studna jsou oceňovány stranami a prodávány za ________________ (_________________) rublů.

7. Kupující převedl peníze prodávajícímu ve výši ______________________ (__________________) rublů v době podpisu této smlouvy, což je potvrzeno účtenkou vystavenou kupujícímu prodávajícím.

8. V souladu s čl. 556 Občanského zákoníku Ruské federace, při převodu pozemku a zahradního domku jsou strany povinny vypracovat a podepsat převodní akt, který je nedílnou součástí této smlouvy. Strany se zavazují, že jej po podpisu této Smlouvy neprodleně předloží ke státní registraci a registraci převodu vlastnictví.

9. Strany potvrzují, že rozumí smyslu a obsahu transakce, jejím důsledkům, odpovědnosti, právům a povinnostem, jakož i obsahu článků Občanského zákoníku Ruské federace: 131, 157, 160, 161, 164 , 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 a články 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 ruského zákoníku země Federace. Požadavky článků 34 a 35 Zákona o rodině Ruské federace jsou známy a dodržovány. Odpovědnosti a práva stran, které nejsou uvedeny v této dohodě, jsou určeny v souladu s aktuální legislativa Ruská Federace.

10. V souladu s Čl. 551 Občanský zákoník Ruské federace, čl. 25 zemského zákoníku Ruské federace, kupující nabývá vlastnictví k pozemku č. 283 a zahradnímu domku od okamžiku státní registrace převodu vlastnictví a této smlouvy, poté přebírá odpovědnost za zaplacení příslušných daní a náhrada nákladů na údržbu pozemku a zahradního domku.

11. Nedílnou součástí této smlouvy je: - karta na pozemek ___________Zahradnického společenství ______________, Smlouva o bezúplatném převodu pozemku do vlastnictví č. _______________________, Výpis z technického průkazu k vlastnictví domu státní registrace práva.

12. Veškeré náklady na přípravu a uzavření této Smlouvy a registraci, včetně úhrady příslušných poplatků, nese dle dohody smluvních stran Kupující.

13. Tato Smlouva obsahuje celý rozsah dohod mezi Smluvními stranami ve vztahu k jejímu předmětu, ruší a ruší všechny ostatní závazky nebo prohlášení, které mohly být přijaty nebo učiněny Smluvními stranami, ať již ústně nebo písemně, před uzavřením této Smlouvy. Dohoda.

14. Tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních, po jednom pro prodávajícího, kupujícího a kancelář Rosreestr pro Kaliningradskou oblast.

Podpisy stran:

Prodávající kupující

______________________ ______________________