Od té doby Ruská Federace občanům bylo umožněno legálně zapsat pozemky do osobního vlastnictví spory a soudní spory o určení postupu užívání jak celých pozemků, tak jejich podílů;

Spory o vlastnictví pozemků mohou být velmi odlišné, ale spojuje je jedna věc - dva nebo více vlastníků se domáhá práva na legální vlastnictví pozemku. Každý bojuje o svůj sdílený majetek na základě plného vlastnictví, trvalého věčného užívání nebo doživotního dědičného práva.

Koncept "sdílet" Pozemek“ z pohledu jeho vlastníka vyplývá vůle vlastníka užívat pozemek dle vlastního uvážení, bez ohledu na dohodu s ostatními vlastníky podílů téhož pozemku.

Podíl pozemku: kdy je pozemek považován za dělitelný nebo nedělitelný?

Pozemek lze považovat za vlastnictví jedné, dvou nebo více osob. Navíc nezapomínejte na vlastnické možnosti, kdy společný majetek (v našem případě pozemek) vlastní několik osob na stejné úrovni. Sdílené vlastnictví, stejně jako společné vlastnictví pozemků se stejnými právy, zajišťuje zákonná práva každého občana jako vlastníka půdy, upravená o specifika vlastnictví půdy.

Pozemky mohou mít status „dělitelné“ nebo „nedělitelné“. Podle ruské legislativy se jako dělitelné uznávají pouze ty pozemky, které při rozdělení neztrácejí podstatnou složku svého významu. Každý podíl na takovém pozemku lze považovat za malý vlastnický pozemek, který si ponechává regulační práva na rozvoj nebo jiné využití.

Nedělitelné pozemky nelze dělit na podíly, protože to způsobí nenapravitelné poškození jejich racionálního využití. Za nedělitelnou lze považovat například stavbu, na které je postaven bytový dům.

Podíl půdy: skutečné a ideální podíly

Vlastník pozemkového podílu určuje jeho velikost podle projektu pozemkového hospodářství, který je sepsán podle doložené dohody mezi všemi vlastníky podílů na jednom pozemku. Často se dědicové nebo vlastníci nemohou dohodnout na vlastnických právech k podílům na pozemcích, všechny záležitosti se pak řeší soudní cestou nebo za zásahu samospráv.

Ve kterém dvě nebo více osob vlastní, mohou být přiděleny skutečné nebo ideální akcie vlastnictví půdy. Skutečný podíl na pozemku je ta část pozemku, jejíž hranice jsou stanoveny na pozemku (in situ). V tomto případě musí být velikost podílu taková, aby neztratila svůj význam, podstatu pojmu „samostatný pozemek“ určený k výstavbě, zeleninové zahradě, zahradě nebo jiným potřebám.

Ideální podíl pozemku není založen na pozemku. Dokumenty jednoduše udávají jeho velikost jako zlomek velikosti celého pozemku.

Jak se v praxi přiděluje podíl na pozemku?

V praxi rozdělování podílů na pozemcích mezi vlastníky probíhá v přísném souladu s projektem územního řízení. Všechny přijaté projekty územního řízení musí projít státní zkouškou povinné, jinak nelze projekty považovat za legální. K dispozici je následující seznam možností:

• Vymezení i sjednocení podílů pozemku. Jinými slovy, pozemek lze rozdělit na skutečné stejné nebo nestejné podíly. Kromě toho se v některých případech při vypracovávání projektů hospodaření s půdou zvažují otázky rozdělení pozemku na úrovně: podzemní, nadzemní a nadzemní. Každá akcie nebo každá úroveň je přiřazena různým vlastníkům. Stejné pravidlo platí i v opačném směru – podíly na pozemcích lze sloučit do jednoho pozemku s jedním vlastníkem.
• Vnější hranice pozemku lze zlepšit, pokud o to budou mít zájem všichni vlastníci podílů na tomto pozemku. Jinými slovy, plocha vnějších hranic se může z jakéhokoli důvodu rozšířit nebo zmenšit (ale ne více než 6% z celkové plochy celého pozemku). Nejčastěji se to stane při pokládání komunikací nebo inženýrských sítí na pozemku.

Jak probíhá registrace podílů na pozemku?

Podle současné ruské legislativy (ze dne 19. dubna 2010) o zápisu vlastnických práv k nemovitostem nelze podíl (část) pozemku považovat za samostatnou (samostatnou, osobní) nemovitost. Proto, abyste mohli zaregistrovat svůj podíl na pozemku, musíte jej převést do stavu samostatného pozemku. Nebo jednorázový zápis pozemku rozděleného na podíly provádějí společně všichni vlastníci podílů tohoto pozemku. Přidělení katastrálního čísla podílu na pozemku vůbec neznamená individualitu tohoto objektu jako samostatné nemovitosti.

Lze koupit nebo prodat podíl na pozemku?

Postup nákupu nebo prodeje podílu na pozemku je legalizován ruskými právními předpisy. Ale je tu taková nuance jako "předkupní práva" Chcete-li například formalizovat transakci k prodeji vašeho podílu na pozemku kupujícímu třetí strany, musíte k dokončení transakce získat písemný a notářsky ověřený souhlas zbývajících vlastníků akcií tohoto pozemku.

Vlastníci ostatních podílů na pozemcích mají ze zákona přednostní právo na přednostní koupi prodávaného podílu. V tomto případě musí prodávající svého podílu v žádosti, kterou předloží k podpisu každému spoluvlastníkovi pozemku, uvést konečnou cenu prodávaného podílu na pozemku. Tuto hodnotu nelze změnit, pokud ostatní akcionáři odmítnou koupit pozemek, jinak může být transakce do tří měsíců napadena u soudu a prohlášena za neplatnou.

Jaké povinnosti mají vlastníci nebo nájemci podílů na pozemcích?

Podíl na pozemku lze pronajmout jiným osobám nebo zdědit podle obecných norem ruské legislativy. Stát zároveň ukládá vlastníkům a nájemcům podílů na pozemku určité povinnosti, jejichž porušení je v rozporu se zákonem, neboť pozemek je přírodně cenným objektem.

• Vlastníci nebo nájemci podílů na pozemcích musí včas platit nájemné nebo naběhlou daň z pozemků.
• Půda musí být efektivně využívána k zamýšlenému účelu. Pokud část půdy patří farmě, musí být hnojena. Znečištění půdy v důsledku nedbalé hospodářské činnosti není povoleno. Pokud je kontaminován chemickými nebo radioaktivními látkami, vyschlý, zaplavený nebo vystavený vodní či větrné erozi, může být vlastník potrestán správními nebo trestními sankcemi.
• Každý vlastník podílu na pozemku nesmí zasahovat do vlastnických práv ostatních vlastníků podílů na pozemku nebo zákonných nájemců.
• Vlastník podílu na pozemku může provádět výstavbu na své části pozemku v souladu s normami stanovenými takovými organizacemi, jako jsou: územní výbor, architektonické a urbanistické organizace, hygienické, požární a ekologické služby. Nájemce podílu na pozemku musí rovněž koordinovat veškeré své jednání ohledně výstavby budov s vlastníkem podílu na pozemku.

Shrneme-li vše výše uvedené, je třeba si ujasnit a následující nuance. Před koupí podílu na pozemku pro stavbu domu, chaty nebo pro provádění zemědělských prací je třeba se informovat u okresního pozemkového výboru nebo místních úřadů kraje, jaké práce lze z vaší strany provádět. pozemek a co je vzhledem k okolnostem nemožné. Možná, že místní úřady mají vyhlídky na převod těchto pozemků na jiný účel, a pak nebude povolena registrace pozemku, tím méně výstavba obytných nebo komerčních budov.

Popište situaci a zjistěte volný, uvolnit analýza vyhlídek vašeho podnikání do 30 minut

Zanechte své údaje a my se vám brzy ozveme

Objednat

Prodej pozemků umístěných na veřejnosti sdílené vlastnictví, se řídí zákoníkem země a několika články občanského zákoníku Ruské federace. Ať už je dodržován jakýkoli legislativní akt, povinnou skutečností pro dokončení obchodu na prodej podílu na pozemku je, že pozemek musí být rozdělen a všechny jeho hranice musí být zohledněny v katastrálním pasu pro tento podíl. Prodávající pozemku musí být zákonným vlastníkem tohoto podílu a mít potvrzení o jeho vlastnictví k tomuto pozemku.

Přestože vlastník podílu na pozemku má právo plně disponovat se svým pozemkem, tato práva jsou zákonem omezena. Omezení práva nakládat s vaším podílem na pozemku spočívá v tom, že poté, co jste si stanovili za úkol prodat pozemek ve společném vlastnictví , vlastník pozemku nemá právo dát tento pozemek ihned do volného prodeje. Faktem je, že spoluvlastníci ostatních podílů téhož pozemku mají předkupní právo na koupi prodávaného pozemku. Uzavření dohody nákup a prodej podílové vlastnictví pozemku s jinou třetí osobou je možné pouze po obdržení notářsky ověřeného souhlasu ostatních spoluvlastníků pozemku. Ale abyste získali souhlas každého spoluvlastníka s prodejem podílu třetí osobě, musíte písemně nabídnout s uvedením přesné ceny odkup části pozemku ve vlastnictví prodávajícího. Pokud všichni zbývající vlastníci odmítnou koupit podíl na pozemku, má prodávající právo nabídnout svůj podíl na pozemku k prodeji třetí osobě za vyšší cenu, než byla nabídnuta spoluvlastníkům tohoto pozemku. . I když dojde k souhlasu vlastníka podílu ostatními spoluvlastníky k prodeji jejich podílu na pozemku, nemá právo prodat svůj pozemek za cenu nižší, než byla nabídnuta ostatním spoluvlastníkům. V případě zjištění takového porušení mohou spoluvlastníci proti jednání prodávajícího protestovat soudní řízení do tří měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy.

Složitost dokončení transakce na prodej pozemku, který je ve sdíleném vlastnictví, je zřejmá, proto, aby bylo možné správně vyplnit všechny dokumenty a potvrdit zákonnost osob nakládat s podíly na pozemcích, nejlepší možností by bylo získat právní radu. Teprve poté, s důvěrou ve správnost svého jednání, můžete uzavřít smlouvu o prodeji a koupi pozemku, který je ve sdíleném vlastnictví. Pokud potřebujete vyřešit problémy spojené s pozemkem, naši specialisté vám vždy pomohou najít optimální řešení.

V dnešní době si stále více lidí uvědomuje výhody bydlení na vlastním pozemku. Proto jsou transakce nákupu a prodeje pozemků každým rokem populárnější. Není neobvyklé, že vlastníkem nemovitosti při takové transakci není jedna osoba, ale více spoluvlastníků. V tomto případě se vlastník zajímá, jak prodat podíl na pozemku.

První a nejjednodušší možností z hlediska nákladů by bylo prodat svůj podíl na nemovitosti. Nebudete muset provádět zeměměřické práce, k dokončení koupě a prodeje však budete potřebovat svolení zbývajících vlastníků a jejich zřeknutí se předkupního práva na koupi. Ve druhé možnosti budete muset přidělit svou část pozemku a zcela převést práva na jeho užívání na sebe. Pro tohle:

1. Zkontrolujte, zda je pozemek a právo k němu zapsáno v Rosreestr.
2. Objednejte si u organizace územního řízení technickou dokumentaci (katastrální inženýr musí určit hranice pozemku, geodetické souřadnice, vypracovat katastrální plán a stanovit hraniční znaky).
3. Kopie územní dokumentace by měly zůstat ve vašich rukou.
4. Chcete-li požádat o registraci, obraťte se na místní úřad. Budete potřebovat následující dokumenty:
   • kopie pasu;
   • pozemková dokumentace v papírové a elektronické podobě;
   • potvrzení o zaplacení státního cla;
   • kopii dokladu o přidělení daňového čísla;

Pokud jsou všechny dokumenty vypracovány správně a váš pozemek nenarušuje hranice ostatních, po 14 dnech obdržíte své katastrální číslo. Dále zapište vlastnictví vašeho pozemku a můžete sepsat kupní a prodejní smlouvu.

Před podpisem hlavní smlouvy prodávající a kupující často podepisují předběžnou kupní a prodejní smlouvu, která se snaží zajistit, aby transakce skutečně proběhla, a právně formalizovat zálohu.

Seznam dokumentů potřebných k dokončení transakce nákupu a prodeje:

• cestovní pasy stran;
• titulní dokument;
• certifikát státní registrace práva k webu;
• katastrální pas;
• kupní smlouva (3 kopie);
• souhlas manžela;
• potvrzení o odmítnutí předkupního práva ostatních vlastníků (není-li přidělen podíl na prodávané parcele).

Kupní a prodejní smlouva musí obsahovat následující doložky:

• údaje o pasech stran;
• podrobný popis místa (jeho katastrální číslo, umístění, účel atd.);
• cena a postup platby;
• práva a povinnosti stran;
• vznik vlastnických práv;
• odpovědnost stran;
• jakýkoliv jiný dodatečné podmínky, které neodporují platné právní úpravě.

Okamžik převodu vlastnického práva je zapsán na územním odboru Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii.

Stahujte zde.

Jak je patrné ze dvou možností prodeje parcely, pokud má vlastník podílu možnost se dohodnout s dalšími vlastníky, pak je výhodnější nepřidělenou část prodat. Následně se kupující, který se stal spoluvlastníkem, může o dokumentaci starat sám. Pokud vztahy s ostatními vlastníky nefungují dobře, jediným východiskem bude oddělit vaši část a vyčlenit ji na samostatný pozemek.

Občas je potřeba prodat pozemek, ale ne celý, ale jen jeho nepotřebnou část. Okolnosti mohou být různé, například na pozemku stojí dům s malou zeleninovou zahrádkou, ale zbytek území nevyužíváte a nemáte možnost pozemek obdělávat. V tomto případě má smysl část pozemku prodat.

Musíte vyčlenit část území do samostatné oblasti a legalizovat ji jako samostatné území. To není snadné, vezmeme-li v úvahu, kolik úřadů musíte projít a shromáždit dokumenty. V první řadě je nutné zafinancovat pozemkové úpravy. Po zapsání části pozemku a vygenerování individuálního katastrálního čísla budete moci oddělenou nemovitost plně spravovat - prodávat, pronajímat a evidovat jako zástavu. Nejprve je však nutné provést řadu akcí k rozdělení pozemku.

Zkontrolujte, zda máte registraci v katastru nemovitostí a zda je pozemek privatizován. Pokud neexistuje vlastnické právo nebo katastrální plán, pak je nutné jej zapsat. Objednejte si na oddělení územního řízení technický dokument pro rozdělení nebo kombinaci pozemků.

Pokud nevíte, kam jít, zeptejte se svých sousedů, kteří podobné dokumenty dříve vyřizovali. Obvykle se na území venkovských správních struktur nacházejí i struktury hospodaření s půdou. V malé zapadlé vesnici takové organizace nemusí být, pak se obraťte na okresní úřad.

Při kontaktu s vykonavatelem požadované dokumentace si vyžádejte osvědčení zeměměřiče, povolení k vypracování a potvrzení dokladů, jinak budou obdržené doklady považovány za neplatné.

Vypracujte smlouvu s organizací pro správu půdy o poskytování služeb s uvedením nákladů a načasování práce. Nezapomeňte si pečlivě přečíst návrh smlouvy a v případě nejasností se obraťte na právníka, který vám to objasní. Lhůta pro dokončení práce a vypracování dokumentů často netrvá déle než šest měsíců.

Po geodetickém závěru a zajištění hraničními značkami v případě potřeby kontaktujte katastrálního úřadu. Jedná se o státního zaměstnance, který přijímá žádosti o registraci pozemků. K žádosti přiložte následující dokumenty:

• Kopie pasu (originál vezměte s sebou);
• Kopie plné moci (pokud existuje);
• Kopie identifikačního kódu;
• Technická dokumentace obdržená od organizace územního řízení v tištěné a elektronické verzi;
• Potvrzení o zaplacení služeb.

Vaše žádost musí být zkontrolována do 14 dnů. Pokud se dokumentace shoduje a nedojde k žádnému porušení, státní registrátor oba pozemky formalizuje a vydá vám požadovaný dokument. Výpis z pozemkového katastru se vydává pro každý z evidovaných pozemků samostatně.

Poslední stadium- jde o získání vlastnických práv nebo jednodušeji privatizaci. Takový dokument vydává státní registrační služba. Nyní je vaše právo na oba pozemky právně platné, vezměte kupujícího a jděte k notáři uzavřít obchod.

Postup při dělení pozemku je dlouhý proces, buďte prosím trpěliví, protože celou sadu dokumentů lze dokončit do jednoho roku.