州はこの国の土地の主な所有者であり、全土地の 92% を所有しています。.

各メソッドは特定の条件下で実装されます。.

契約書には標準形式があり、次のデータが含まれます。

• 売り手側と買い手側のデータ。
• サイトに関するデータ (住所、地籍番号、面積);
• 契約価格;
• 障害がないことの確認。
• 契約に基づく所有権の移転日（つまり、契約が発効する日）。
• 追加条件;
• 編集日、当事者の署名。

契約に基づく所有権の譲渡。契約書のコピーとサイトの技術文書を添付して申請を提出する必要があります。

登録は 10 日以内に行われます。

最後に契約書が作成され、当事者は敷地の現状に対する請求がないことを示し、契約で定められた規定に従って支払いを確認します。

入札

オークションによる用地の取得は、認可された機関がその所有を決定することから始まります。

この決定は、関心のある住民の自発的に行うことができ、その場合、入札が必要となる敷地のレイアウトを提供する必要があります。

オークションに関する情報、オークションの日付、会場、および主題は、オークションの少なくとも 1 か月前にインターネット上で公開されます。 この期間中は誰でも参加申し込みが可能で、保証金を支払うだけで済み、保証金はオークション終了後に敗者に返還されます。

初期価格は、区画の市場価格に従って、または地籍価格が競売開催決定の 5 年前までに実施された場合には、地籍価格に従って承認されます。

「オークションステップ」は初期価格の 3% に相当します.

初値が少なくとも1回重なった場合、取引は完了したとみなされます。 サイトの最終価格はトリプル発表後に発表される価格となります。

契約は、上記のアルゴリズムに従ってオークションの勝者と締結されますが、契約ではオークションの結果について言及する必要があることと、オークションの書類を提出する際に契約が必要であることが異なります。 州登録実施されたオークションに関する結果文書のコピーを添付する必要があります。

ニュアンス

登記申請から土地測量まで土地取得までの流れ 売買契約が発効するまでのプロットには比較的長い時間がかかる場合があります。 国との不動産取引は、国有地の会計処理の厳格さに伴う長期にわたる性質によって常に区別されてきました。

譲渡証書は土地の売買に必須の書類ですが、その機能を契約書に移すこと、つまり、契約書に定められている事項を契約書に記載することも可能です。 この行為.

承認され次第 事前承認他の国民からの同様の申請は受け付けられません。

自分の住宅を建てるには、国から購入できる土地が必要です。 すべての土地区画が開発に適しているわけではないため、将来の所有者はそれぞれ、どのような種類の土地が必要で、どのような目的でそれを使用できるかを理解する必要があります。

既存の区画タイプ

家は庭や夏の別荘にも設置できます。

土地法の第 7 条には、次のような領土を指す 7 つの土地カテゴリーの説明が含まれています。

• 予約する
• アクアファンド
• 森林基金
• 人口密集地域
• 農業目的
• 特に保護されたオブジェクト
• 個別の住宅建築には適合しない産業、エネルギー等

法的な観点から見た土地の使用は、それが属する 1 つのカテゴリーだけでなく、その目的によっても決定されます。 という事実に基づいて、 さまざまな種類区画がたくさんあるので、建築に使用できる区画だけに注意を払うのは理にかなっています。

たとえば、住宅の建設を目的とした農業地域がこれにあたります。 目標方向そのような土地は理解できます。 このような地域は村と領土的に関連しています。

また、住宅はサマーコテージの上に建てることもできます。 庭の区画。 ただし、注意点が 1 つあります。そのような家は不動産として使用できないため、登記することはできません。 さらに、ベリーの茂みや実のなる木を必ず庭の敷地で栽培する必要があります。

IZH のプロットを取得するためのオプション

土地は国または所有者から購入できます

建設用地を購入するには次の 2 つの方法があります。

• 国から買う
• 個人から土地を買う

特定のカテゴリーの人々は、無料で土地を受け取る権利を持っています。 そのような人物のリストには、栄光の騎士団の正騎士が含まれています。 ソビエト連邦およびロシア連邦、ならびに労働栄光勲章3級の保持者。 もちろん、そのような賞を受賞している人はほとんどいないため、ほとんどの国民にとって、個人所有者や国からの土地の取得は重要なことです。 唯一の可能性自分の家を建てること。 このことから、個人住宅建設用の土地は次のように購入できることがわかります。

• 無料で受け取る相応の権利を有する
• 流通市場で土地を買う
• 競売で国有地から区画を購入する

～からの土地の取得 個人- 州や地方自治体から取得するよりもはるかに簡単で迅速な手続き。 このオプションにはいくつかの欠点もあります。 これは地価の上昇とともに激しい競争になります。

住宅の建設に適した土地を購入する場合、法律の要件を遵守して、土地の販売について売主と適切な契約を締結する必要があります。 契約は書面で行われ、販売される土地を正確に判断できる正確な情報（場所、目的、カテゴリーなど）が含まれている必要があります。 また、契約書には当事者間で合意された取引価格が含まれている必要があります。

法的に確立された土地の所有権を前の所有者から新しい所有者に移転する場合、このプロセスは必須の登記の対象となります。 州の登録手続きは連邦法の規定に従って行われます。 必要な書類のリストは、買主側と売主側の両方で州機関に提出されます。 彼らのリストには次のものが含まれます。

• 登録申請書
• レシート
• 購入者のパスポート
• 土地売買契約書

取引の合法性、第三者からの土地に対する権利の有無、その他のニュアンスを判断する関連審査が実施された後、登録が完了します。 手続きの後、当局は適切な証明書を発行し、州がその敷地の所有権を認めているという事実を確認します。

IZHS 用の土地はいくつかの方法で取得できます。 最も簡単かつ迅速ですが、同時に最も高価なのは、個人から購入することです。

合理的な土地取得事例

自由な民営化は一度だけ可能

国から土地を購入することが都合のよい場合もある。 たとえば、以前に無料民営化の機会を利用した人が、一定期間後に相続の形で夏の別荘を受け取った状況では、土地の取得が可能です。

国民は二度目に無料で実施できないという事実を考慮すると、唯一の 可能なオプション敷地内の家の下の土地の取得 - 国からの取得です。 国有地を合理的に取得するためのもう 1 つの選択肢は、以前に民営化された土地が家の所有者が実際に使用していた土地よりも若干小さい場合です。

そして最後に、人が国家に属する領土に家を建てたいと思ったときの状況に注目することができます。 このような土地を国から取得するのは唯一の方法となるだろう。 可能な方法それを占有すること。 国有地を購入するには、次の組織にお問い合わせください。

• 地方自治体 - 地域が地域社会に属している場合
• 地方自治体組織 - 特定の地域の領土にある土地の販売に従事しています。
• クリミア自治共和国閣僚評議会 - クリミア半島にある土地の売却は権限の範囲内である

場合によっては、国が所有する土地を取得することが有利である。 この土地がどこにあるかに応じて、どの機関が売却を扱うかが決まります。

土地取得手続き

個人の住宅建設に伴い国から土地を購入するのはかなり面倒な手続きである

まず第一に、国の財産である土地を購入する手続きは、多くの労力を必要とする長いプロセスであることを認識する必要があります。 これは、いくつかの必要な手順で構成されます。 土地を購入する必要がある場合は、まずこれらの事件を扱う州機関に行き、次の情報を記載した請願書を書く必要があります。

• 土地区画の正確な位置 - その住所
• 今後このサイトが使用される目的
  プロットの面積と寸法
• 支払いに対する同意の書面による確認

この申請には次の書類を添付する必要があります。

1. パスポートのコピー
2. サイトを使用する適切な権利を確認する証明書
   敷地内にある住宅の所有権を確立するための書類

前払いの規模は通常州によって決定されますが、いずれにしても取得した土地の評価額の5分の1を超えることはできないことに注意する必要があります。
提出された申請は 1 か月以内に検討されます。

検討期間が終了すると、権限のある機関が決定を下します。 場合によっては申請を拒否されることもあります。 これは次の状況で発生します。

• 顔がすべてを与えたわけではない 必要書類
• 書類に虚偽の情報が含まれている
• 申請者の前払いの拒否
• この区画は土地法の規定に従って販売の対象ではない

最初の 3 つの状況に関連する拒否を回避するのは非常に簡単ですが、後者の状況による拒否を防ぐには、書類の提出と記入の際に注意し、前払いの支払いに同意するだけで十分です。この目的のために適切な当局に問い合わせて、特定のサイトに関する情報を事前に検索する必要があります。 また、次のような理由で拒否される場合もあります。

• 土地はすでに私有地です
• その上に住宅建物を建てることはできません
• サイトは一時停止の対象となっている

州当局の決定が肯定的であれば、次のステップは前払いに関する協定の締結となります。 この契約の形式は、適用される法律によって規制されません。 ほとんどの場合、このような問題は適切な場面で解決され、文書自体の内容は通常の契約書と同様です。

買い手は文書の内容を検討し、すべての条件が明確で許容できる場合に署名する必要があります。 契約に署名した後、市民は前払い金を支払う必要があり、これは後に敷地の総費用に含まれます。

サイトの実際のコストを決定するために、特別なコストが実行されます。 このプロセスは、適切なライセンスを持つ組織のみが実行でき、サービスの顧客は国有地を販売する組織になります。 これらのサービスの支払いは前払いで行われます。

土地区画の評価後、州機関は土地売却プロジェクトを承認します。 その後、売買契約書が作成され、公証人によって認証されます。 原則として、公証人はそのような手続きにおいて常に国家に協力する人物です。 契約に署名し、残りの金額を支払った後、彼は土地の所有権を受け取ります。

国から土地を取得する手順は非常に複雑で時間がかかるため、この特定のオプションにこだわることは必ずしも賢明ではありません。

国からの土地取得の特徴

個人住宅建設に基づいて国から土地を購入するには、適切な申請書を提出する必要があります

個人住宅建設のための土地を市から購入する場合、市民は適切な申請書を市行政に申請しなければなりません。 申請を検討した後、当局が肯定的な決定を下した場合、サイトが購入可能であるという通知を特定のリソースに掲載します。

この通知では、土地自体とその主な特徴（住所、面積、地籍データ）について説明します。 また、利害関係者間でオークションに参加する可能性も示唆している。 30 日以内に他の国民から申請がなかった場合、行政は適切な契約を作成し、最初の申請者に土地を売却します。

IZHS用の土地を無料で手に入れることができる人もいます。 この権利は 3 人以上の子供がいる家族に与えられます。 そのような社会細胞は困窮者として認識され、住宅を求めて列に並ぶべきである。 このような場合、さまざまな立法により、土地区画を付与する手順およびこの手順に関連するその他のニュアンスが規制されます。

場合によっては販売前に 土地区画、州機関は当該オークションの開催に関する通知を提出します。 困窮していると認定された多くの子供を持つ家族は、個別の住宅建設に基づいて州から援助を受けることができます。

個人住宅建設のための土地を国から取得する手続きは非常に難しい。 そのような購入を希望する国民は、多くの段階を経る長い道のりを準備する必要があり、その間に必要な書類をすべて準備して提出し、前払いを支払い、専門家の土地の価値評価を待つ必要があります。 これらすべての段階が正常に完了すると、土地を購入できるようになります。

土地の法的純度を独自に確認するにはどうすればよいですか？ 答えはビデオにあります。

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2015年の法律では ロシア連邦土地の分野では多くの変化がありました。 州による土地の割り当てと償還の手続きが簡素化されました。 しかし、国から土地を購入し、適切に登録する方法を知っている人は多くありません。 この資料では、土地の登記と償還の手順について詳しく説明します。

国家からの土地の無償提供は、残念ながら今日では神話になっています。 土地法改正は積極的に進められており、土地の無償割り当てに関する法律案も現在検討されている。 大家族向けの土地区画の強制割り当てが法律に導入される可能性はあるが、これはすべて将来のことである。 法案が審議されている間。

しかし、この場合、どうやって国から土地を取得するのでしょうか？ 実際には、土地区画は国からのものも含めて購入、賃貸、または償還することができます。 土地は地籍価格の 2% で購入できますが、これは市または地区行政の同意があり、特定の状況下に限ります。 どのような状況で、どのようにして国から土地を取得するかについては、以下に説明します。

一般的な概念

土地とは、固定された測定可能な境界線を持つ土地領域です。 ロシア連邦の領土内にあるすべての土地区画は義務的な会計処理の対象となります。 それらはそれぞれ、地籍の値、面積、目的などのパラメータを入力して州の不動産地籍に記録されます。

プロットは目的に応じていくつかのタイプに分かれています。 同時に、ロシア連邦の法律は、サイトの指定の再登録の可能性を規定していますが、他の目的での使用は禁止されています。

各土地には独自の登録番号が付いています。 それは地籍と呼ばれます。 財産権の登録により、所有者の土地区画が国の必要のために撤去されない可能性が高まります。

登記できない土地とは

ロシア連邦の法律は、目的に応じた区画の分割を規定しています。 したがって、集落、水資源、森林資源、農業、工業、その他の目的の土地を選び出すことが可能です。

流通から取り下げられたプロットもあります。 非売品。 これらには、保護地域、墓地、公園、戦略的オブジェクトが配置されている土地が含​​まれます。 これらの土地は売り物ではありません。

土地所有権登記の根拠

所有権のある土地区画の取得および登録の手順と根拠は、土地法、ロシア連邦民法などによって規制されています。 規則法的性質。 彼らは、土地の所有権を登録するための次の根拠を確立しています。

• 購入;
• 継承;
• 寄付;
• 民営化。
• 判決または判決。

登録の順序はベースによって異なります。 土地区画は単独、共有、共同所有権で発行できます。 個人事業主とは、土地の所有者が1人であることを意味します。

共有所有権は、土地の所有者が複数存在することを意味します。 同時に、各自の裁量で株式を処分することができます。 共有所有権は、複数の土地所有者が存在することを意味しますが、個別の株式の割り当てはありません。

つまり、各所有者は自分の裁量で敷地を処分する権利を有しますが、同時に財産の共同体は維持されます。 土地を所有する複数の所有者がいる場合は、全員がそれを不動産として登録する必要があります。

必要書類

土地所有権の登記には以下の書類が必要です。

• 不動産に対する権利を確立する書類。
• 地籍計画。
• お支払いの領収書 国家の義務;
• 声明;
• パスポートまたはその他の身分証明書。

タイトル文書には次のものが含まれます。

• 土地割り当て命令。
• 所有権または相続証明書。
• 土地の提供に関する決定。
• 判定;
• 寄付または売買契約。

土地の地籍パスポート

地籍パスポートにはすべてが含まれています 仕様土地区画（面積、地籍値、境界の説明、目的など）。 このパスポートは敷地の境界を確認するものです。 これは、土地を登録し、土地に地籍番号を割り当てるときに発行されます。 不動産の土地取引には地籍パスポートが必要です。 この場合、所有者は現場調査を実施しなければなりません。 彼がこれを拒否した場合、パスポートに対応する記載が行われます。

この場合、財産権の登記のために書類を提出すると、拒否される可能性があります。 実際のところ、ロシア連邦の法律によれば、測定可能な不動産のみが販売可能です。 地籍パスポートには有効期限はありませんが、その中のデータが古い可能性があります。 つまり、この文書は、そこに示されている土地に関するデータが関連している限り、有効であるとみなされます。

土地の地籍価額

土地の地籍価格は、その土地に対する国の評価額を反映しています。 それは、領土の位置、目的、敷地の面積など、多くの要因によって異なります。 この土地の価格から、個人および法人に対して固定資産税が請求され、支払われます。

土地の地籍価格は、地籍室に問い合わせることで知ることができます。 この場合、希望するセクションの個別番号を知る必要があります。 多くの場合、敷地の地籍価値が市場価格を超える可能性があります。 この場合、評価に異議を申し立てることができます。

土地測量

土地測量は、土地の売却のための書類の作成や紛争の際に行われます。 この場合、土地の販売とは、州機関への登録が必要な土地に関するあらゆる取引（寄付を含む）を意味します。

ほとんどの場合、土地測量手順は、地籍の登録と入力の際を含め、新しい土地区画に対して実行されます。 一つの敷地を複数の小さな敷地に分割する場合にも測量が行われます。 パーセルを結合する場合も同様です。 敷地境界を変更する場合には、必ず測量手続きを行う必要があります。

測量は、土地の境界の設定、測定、および必要に応じて復元を含む、複雑な作業です。 また、この手順はアースをインクリメントする場合にも使用されます。 この場合、これはサイトのすでに使用されている領域の合法化を指します。 近隣住民全員の同意があった場合に作られ、実際には6エーカーを超えません。

専門の測地会社にサイトの測量手順を注文できます。

地形測量

土地区画の地形調査は、土地の測量だけでなく、通信を含む敷地のさらなる手配のために必要になる場合があります。 この手順は、構造物、建物、構築物、フェンスと道路、通信、植生などのデータを入力して敷地計画を作成する一連の作業を意味します。

敷地の地形調査は、土地測量の目的など、敷地の領土に関する紛争の場合にも必要です。 土地が数年前に割り当てられた場合、地籍計画のデータは関連しない可能性があります。 同時に、土地区画の境界は、たとえば「オルジーノ村から西へ12キロメートル」のように漠然と記述することができます。 このような場合には、土地の測量だけでなく、領土の利用状況を確認するための地形測量も行う必要があります。

州機関: 登録を申請する場所

所有権の登録は、土地区画の所在地にある連邦登録局で正式に行われます。 国からの土地の購入が正式に決定された場合は、まず市または地区の行政から適切な許可を得る必要があります。 その他にも多くの書類が必要となります。

土地が州から賃貸されている場合、すべての登録は、区画を割り当てるときに地区または市の行政と協定を締結することに限定されます。 国から土地を借りる方法は以下に書かれています。

土地の測量や地形測量の手続きを行うには、専門の測地会社に問い合わせる必要があります。 必要な手続きを実施する期限を独自に設定できます。 また、近隣住民との連絡が取れず現地調査の結果に同意が得られない場合、事務手続きが遅れる可能性があります。

土地取得にかかる費用

財産権の登録に必要な書類がすべて揃っている場合、登録のための書類を提出する際に州手数料を支払う必要があります。 個人の場合の国家義務の額は最大1,000ルーブル、組織の場合は最大15,000ルーブルです。

土地区画の登記条件

敷地の登録書類が財産権の州登録のために提出される準備ができている場合、その検討手続きは最長7営業日で完了します。 添付書類の登録期間はさらに長くなる場合があります。 たとえば、相続を開始する場合、少なくとも6か月待つ必要があります。 したがって、国から土地を購入する方法という問題に対する答えは、土地を登録する法的根拠に直接依存します。 主なものを上に挙げました。

国から土地を買うにはどうすればいいですか？ 一般的なアクションのスキームは次のようになります。

1. 市または地区の行政から許可を得る。
2. 土地に関する書類の作成（土地測量行為を含む）。
3. 地籍室への財産権の登録のための書類の提出。

建物を伴う土地登記

建物が建っている土地。 住宅用建物は簡素化された方法で合法化の対象となります。 合法的な住宅が建つ土地を州から購入するにはどうすればよいですか?

これを行うには、（土地の所在地の市または地区の）行政に連絡して、家の下の区画を購入する許可を求める必要があります。 同意が得られた場合、行政は地籍価格の 2% で土地を購入できる決議または許可を発行します。 決議または許可があれば、所有権の登録のために地籍室に連絡する必要があります。

敷地内に合法化された建物がある場合、州による土地の売却は簡素化された方法で行われます。 家が合法化されていない場合は、最初にそのための書類を作成する必要があります。 土地が以前に割り当てられ、少なくともいくつかの書類があれば、簡略化された方法で登記することが可能です。 ほとんどの場合、この状況は継承を受け入れるときに発生します。

借地権

土地は、その敷地がある地区または市の行政当局の同意がある場合にのみ州から賃貸されます。 賃貸用の土地を取得するには、敷地の地籍番号を示して関連行政に連絡する必要があります。

行政が土地を貸与することに同意する場合には、適切な契約を締結する必要があります。 この場合の土地に関する書類は、地籍パスポート、賃貸借契約書、土地の割り当てに関する命令または決議書となります。

所有者のいない土地は国家に帰属します。 国有財産は売却、リースされ、無償で譲渡され、取消不能な所有物となります。 このプロセスには独自の特徴があります。

購入方法は以下の通りです。

• 国有地にある相続不動産は、国または地域社会から土地を購入することによってのみ所有物となります。
• 私有化の権利を行使したが、国有財産の領域に別の家を建てたいという願望がある場合。
• あなたの不動産の民営化面積が書類に記載されている面積よりも少ない場合、その差額は国から償還される可能性があります。

以下を記載した申請書を地方行政または村議会に提出してください。

1. 立地;
2. 特別な目的;
3. サイズと面積。
4. 前払いに同意します。

以下の書類がある場合は、申請書に添付してください。

• 土地の使用に関する文書。
• 不動産関連の書類 土地の上で;
• パスポートのコピー。

前払い州の料金でサイトの専門家による評価の 20% を超えてはなりません。 議会はあなたの申請を 1 か月以内に検討し、その後、土地購入の許可または拒否を通知します。 申請書に信頼できるデータが示され、書類のリストが添付され、前払いの準備ができており、申請の対象が保護地域ではない場合は、拒否されるべきではありません。

肯定的な決定後、地方自治体に連絡して前払い契約を締結してください。 次に、必要な金額を入力し、レシートを保存します。 支払い後、上記の権限のある機関による契約の承認と、買主に有利な国有財産の譲渡に関する文書の作成が続きます。

書類の承認後、売買契約を締結します。 多くの場合、このような取引は政府機関と直接連携する公証人によって処理されます。 最大のメリットは借金返済を猶予できることです。 期間は当事者の合意によって決定されますが、10 年を超えることはありません。

30 暦日以内に、提供された詳細を使用して、サイトの専門家費用の 50% を州の口座に入金する必要があります。 残りの金額は均等に分割されます。 定期的な支払いは少なくとも四半期に 1 回行う必要があります。 遅延した場合には、契約に基づいて罰金が課せられます。

借金を全額支払った後にのみオブジェクトを登録できます。 州法を取得するには、取得した土地に関する技術文書を地方自治体から取得する必要があります。 このような文書は土地管理団体によって発行されます。

得る 国家法購入した土地については、州の土地台帳に登録することができます。 申請手続きには最大 6 か月かかる場合があります。