Valsts ir galvenais zemes īpašnieks valstī: tai pieder 92% no visas zemes.

Katra metode tiek īstenota noteiktos apstākļos.

Līgumam ir standarta veidlapa, un tajā ir šādi dati:

• Dati par pārdevēja un pircēja pusēm;
• Dati par objektu (adrese, kadastra numurs, platība);
• Līgumcena;
• Apstiprinājums par apgrūtinājumu neesamību;
• Īpašumtiesību nodošanas datums saskaņā ar līgumu (t.i., datums, kad tas stājas spēkā);
• Papildu noteikumi;
• Sastādīšanas datums, pušu paraksti.

Īpašumtiesību nodošana saskaņā ar līgumu, par kuru jums jāiesniedz pieteikums, pievienojot līguma kopiju un vietnes tehnisko dokumentāciju.

Reģistrācija notiek 10 dienu laikā.

Beigās tas tiek sastādīts, kur puses norāda, ka pret objekta esošo stāvokli nav pretenziju un apliecina, ka samaksa ir veikta saskaņā ar līgumā noteiktajiem noteikumiem.

Solīšana

Zemes gabala iegūšana izsolē sākas ar pilnvarotās institūcijas lēmumu par tā turēšanu.

Lēmumu var pieņemt pēc ieinteresēto pilsoņu iniciatīvas, un tādā gadījumā viņiem ir jāiesniedz objekta izkārtojuma shēma, par kuru ir nepieciešams konkurss.

Informācija par izsoli, izsoles datumu, vietu un priekšmetu tiek publicēta internetā vismaz mēnesi pirms izsoles. Šajā laikā ikviens var iesniegt pieteikumus dalībai, tikai jāiemaksā depozīts, kas pēc izsoles beigām tiek atgriezts zaudējušajām pusēm.

Sākumcena tiek apstiprināta atbilstoši zemes gabala tirgus cenai vai atbilstoši kadastrālajai cenai, ja pēdējā veikta ne agrāk kā piecus gadus pirms lēmuma par konkursa rīkošanu.

“Izsoles solis” ir trīs procenti no sākumcenas.

Darījums tiek uzskatīts par veiksmīgu, ja sākuma cena tiek pārklāta vismaz vienu reizi. Zemes gabala galīgā cena ir tā, kas tika paziņota pēc trīskārtēja paziņojuma.

Līgums ar izsoles uzvarētāju tiek slēgts pēc minētā algoritma ar atšķirību, ka līgumā ir nepieciešams izdarīt atsauci uz izsoles rezultātiem, un, iesniedzot dokumentus par valsts reģistrācija Jāpievieno konkursa dokumenta kopija.

Nianses

Zemes iegūšanas kārtība no iesnieguma iesniegšanas uzskaitei un uzmērīšanai gabals pirms pirkuma un pārdošanas līguma spēkā stāšanās var aizņemt salīdzinoši ilgu laiku. Īpašuma darījumiem ar valsti vienmēr ir raksturīgs to ieilgušais raksturs, kas saistīts ar valstij piederošo zemju uzskaites stingrību.

Nodošanas akts ir obligāts dokuments zemes pirkšanai un pārdošanai, taču tā funkcijas varat nodot līgumam, tas ir, tajā atrunāt tos punktus, kas ir atrunāti šo aktu.

Pēc apstiprināšanas iepriekšēja apstiprināšana zemēm, līdzīgi pieteikumi no citiem pilsoņiem netiks pieņemti.

Lai uzbūvētu savu dzīvojamo ēku, nepieciešama zeme, kuru var iegādāties no valsts. Ne visi zemes gabali ir piemēroti attīstībai, tāpēc katram topošajam īpašniekam būtu jāsaprot, kāda zeme viņam nepieciešama un kādiem mērķiem to var izmantot.

Esošie zemes gabalu veidi

Mājas var būvēt arī uz dārza un vasarnīcu zemes gabaliem

Zemes kodeksa septītajā pantā ir aprakstītas septiņas zemes kategorijas, kas attiecas uz šādām teritorijām:

• krājums
• ūdens fonds
• meža fonds
• apdzīvoti punkti
• lauksaimniecības nolūkiem
• īpaši aizsargājamie objekti
• rūpniecība, enerģētika u.c., kas nav apvienoti ar individuālo mājokļu būvniecību

Zemes gabala izmantošanu no juridiskā viedokļa nosaka ne tikai viena kategorija, pie kuras tas pieder, bet arī mērķi, kādiem tas paredzēts. Pamatojoties uz to, dažādi veidi Zemes gabalu ir diezgan daudz, ir jēga pievērst uzmanību tikai tiem, kurus var izmantot attīstībai.

Tās, piemēram, ir lauksaimniecības platības, kas paredzētas māju celtniecībai. Mērķa virziens tāda zeme ir diezgan saprotama. Šādas teritorijas ģeogrāfiski tiek klasificētas kā apdzīvotas vietas.

Mājokli var būvēt arī uz vasarnīcas, vai dārza gabals. Ir tikai viens brīdinājums - šādu māju nevar izmantot kā mājokli un tāpēc tajā nevar reģistrēties. Turklāt dārza gabalā ir jāaudzē ogu krūmi vai augļu koki.

Iespējas iegādāties zemes gabalu dzīvojamām ēkām

Zemi var iegādāties vai nu no valsts, vai no īpašnieka

Ir divi veidi, kā iegādāties apbūvei paredzēto zemi:

• nopirkt to no valsts
• pirkt zemes gabalu no privātpersonas

Noteiktai iedzīvotāju kategorijai ir tiesības bez maksas saņemt zemes gabalu. Šādu personu sarakstā ir pilntiesīgi Godības ordeņa turētāji, Padomju savienība un Krievijas Federācija, kā arī Darba slavas ordeņa 3. pakāpes īpašnieki. Protams, retajam ir šādi apbalvojumi, tāpēc lielākajai daļai pilsoņu zemes iegūšana no privātīpašniekiem un valsts ir vienīgā iespēja būvēt savu māju. No tā izriet, ka zemi individuālā mājokļa celtniecībai var iegādāties šādi:

• kam ir atbilstošas ​​tiesības saņemt bez maksas
• iegādājoties zemes gabalu otrreizējā tirgū
• izsolē iegādājoties valstij piederošu zemes gabalu

Zemes iegāde no individuāls- daudz vienkāršāka un ātrāka procedūra, nekā to iegādāties no valsts vai pašvaldībām. Šai opcijai ir arī daži trūkumi. Tā ir liela konkurence, kā arī pieaugušas zemes izmaksas.

Iegādājoties dzīvojamo māju apbūvei piemērotu zemi, nepieciešams noslēgt atbilstošu līgumu ar pārdevēju par zemes pārdošanu, ievērojot likuma prasības. Līgumam jābūt rakstiskam un tajā jāiekļauj precīza informācija, ar kuras palīdzību var precīzi noteikt pārdodamo zemes gabalu: atrašanās vieta, paredzētais mērķis, kategorija utt. Līgumā jānorāda arī darījuma cena, par kuru puses vienojušās.

Likumā noteiktai zemes īpašuma pārejai no bijušā īpašnieka jaunam šis process ir obligāti jāreģistrē. Valsts reģistrācijas procedūra tiek veikta saskaņā ar federālo tiesību aktu noteikumiem. Nepieciešamo dokumentu saraksts tiek iesniegts valsts aģentūrai gan no pircēja, gan no pārdevēja. Viņu sarakstā ir:

• reģistrācijas pieteikums
• kvīts
• pircēja pase
• zemes pārdošanas līgums

Reģistrācija tiks pabeigta pēc tam, kad tiks veiktas atbilstošas ​​pārbaudes, lai noteiktu darījuma likumību, trešo personu tiesību uz zemi esamību vai neesamību un citas nianses. Pēc procedūras iestāde izsniegs atbilstošu sertifikātu, kas apliecinās faktu, ka valsts ir atzinusi objekta īpašumtiesības.

Zemi individuālā mājokļa celtniecībai var iegūt vairākos veidos. Vienkāršākais un ātrākais, bet tajā pašā laikā dārgākais ir iegādāties no privātpersonas.

Racionālas zemes iegādes gadījumi

Bezmaksas privatizācija iespējama tikai vienu reizi

Zemes iegāde no valsts ir ieteicama vairākos gadījumos. Piemēram, zemes gabala iegūšana iespējama situācijā, kad persona, iepriekš izmantojusi bezmaksas privatizācijas iespēju, pēc noteikta laika mantojuma veidā saņēma vasarnīcu.

Ņemot vērā to, ka pilsonis nevar veikt bezmaksas izmēģinājumu otrreiz, vienīgais iespējamais variants zemes zem mājas iegūšana īpašumā ir tās iegūšana no valsts. Vēl viena valsts zemes racionālas iegūšanas iespēja ir gadījums, kad iepriekš privatizētais gabals ir nedaudz mazāks par mājas īpašnieka faktiski izmantoto zemi.

Un visbeidzot var atzīmēt situāciju, kad persona vēlējās būvēt māju valstij piederošā teritorijā. Vienīgais veids, kā iegūt šādu zemi no valsts, ir iespējamais veids pārņemt to īpašumā. Lai iegādātos valstij piederošu zemes gabalu, varat sazināties ar šādām organizācijām:

• pašvaldības institūcijas - gadījumos, kad teritorija pieder vietējām kopienām
• pašvaldību organizācijas - nodarbojas ar zemes pārdošanu, kas atrodas noteiktā teritorijā
• Krimas Autonomās Republikas Ministru padome - savas kompetences ietvaros pussalā esošo zemju pārdošana

Atsevišķos gadījumos ir ieteicams iegādāties valstij piederošu zemi. Atkarībā no tā, kur šī zeme atrodas, tiek noteikts, kura iestāde nodarbosies ar tās pārdošanu.

Zemes iegādes kārtība

Zemes pirkšana no valsts individuālā mājokļa celtniecībai ir diezgan apgrūtinošs process

Pirmkārt, jāzina, ka valsts īpašumā esošās zemes iegādes procedūra ir ilgs process, kas prasa lielu piepūli. Tas sastāv no vairākiem obligātiem posmiem. Ja rodas nepieciešamība iegādāties zemes gabalu, vispirms būs jādodas uz valsts iestādi, kas nodarbojas ar šiem jautājumiem un jāraksta tur petīcija, norādot informāciju:

• precīza zemes gabala atrašanās vieta - tā adrese
• mērķiem, kādiem šī vietne tiks izmantota turpmāk
  zemes gabala platība un izmēri
• rakstisks apstiprinājums par piekrišanu maksājumam

Šim pieteikumam jāpievieno šādi dokumenti:

1. pases kopija
2. sertifikāts, kas apliecina atbilstošās tiesības izmantot vietni
   dokumenti, kas nosaka īpašumtiesības uz mājokli, kas atrodas vietnē

Jāpievērš uzmanība tam, ka avansa apmēru, kā likums, nosaka valsts, taču tā vai citādi nevar pārsniegt 5. daļu no iegādātās zemes paredzamās vērtības.
Iesniegtais pieteikums tiek izskatīts mēneša laikā.

Pēc izskatīšanas termiņa beigām pilnvarotās institūcijas pieņems savu lēmumu. Dažos gadījumos pieteikuma iesniedzējs tiek noraidīts. Tas notiek šādos apstākļos:

• seja visu neparādīja Pieprasītie dokumenti
• dokumentos ir informācija, kas neatbilst realitātei
• pieteicēja atteikums maksāt avansu
• zemesgabals nav pakļauts pārdošanai saskaņā ar Zemes kodeksa noteikumiem

Un, lai gan izvairīties no atteikuma pirmo trīs apstākļu dēļ ir pavisam vienkārši - pietiek ar piesardzību, iesniedzot un aizpildot dokumentus, kā arī piekrītat avansam, lai novērstu atteikumu pēdējā apstākļa dēļ, Jūs būs iepriekš jāmeklē informācija par konkrēto vietni, šim nolūkam sazinoties ar attiecīgajām iestādēm. Atteikumu var saņemt arī citu iemeslu dēļ:

• vietne jau ir privātīpašums
• Uz tā nevar būvēt dzīvojamās ēkas
• uz vietni attiecas moratorijs

Ja valsts iestāžu lēmums būs pozitīvs, tad nākamais posms būs līguma slēgšana par avansa maksājumu. Šī līguma formātu spēkā esošie tiesību akti neregulē. Vairumā gadījumu šādi jautājumi tiek atrisināti attiecīgajā iestādē, un pats dokuments pēc satura ir līdzīgs parastajam līgumam.

Pircējam tikai jāizpēta dokumenta saturs un jāparakstās, ja visi nosacījumi ir skaidri un pieņemami. Pēc līguma parakstīšanas pilsonim ir jāmaksā avanss, kas vēlāk tiek iekļauts vietnes kopējās izmaksās.

Lai noteiktu vietnes faktiskās izmaksas, tiek veikts īpašs. Šo procesu var veikt tikai organizācijas, kurām ir atbilstošas ​​licences, un pakalpojuma pasūtītājs būs organizācija, kas pārdod valsts zemi. Apmaksa par šiem pakalpojumiem tiek veikta pret avansa maksājumu.

Pēc zemes gabala izvērtēšanas valsts aģentūra apstiprina zemes pārdošanas projektu. Pēc tam tiek sastādīts notariāli apliecināts pirkuma un pārdošanas līgums. Notārs parasti ir persona, kas šādās procedūrās pastāvīgi sadarbojas ar valsti. Pēc līguma parakstīšanas un atlikušās summas samaksāšanas viņš iegūst īpašumā zemes gabalu.

Zemes iegūšanas procedūra no valsts ir diezgan sarežģīta un ilgstoša, tāpēc ne vienmēr ir ieteicams izvēlēties šo iespēju.

Zemes iegūšanas pazīmes no valsts

Lai iegādātos no valsts zemi individuālā mājokļa būvniecībai, jāiesniedz atbilstošs pieteikums

Iedzīvotājam, pērkot no pilsētas zemi individuālā mājokļa apbūvei, pilsētas pārvaldē jāiesniedz atbilstošs iesniegums. Ja pēc iesnieguma izskatīšanas iestāde pieņem pozitīvu lēmumu, tā atsevišķos resursos publicē paziņojumu, ka zeme ir pieejama iegādei.

Šajā paziņojumā ir aprakstīta pati zeme un tās galvenie raksturlielumi: adrese, platība, kadastra dati. Tāpat norādīta iespēja piedalīties izsolē starp interesentiem. Ja trīsdesmit dienu laikā netiek saņemti citu pilsoņu pieteikumi, administrācija sastāda attiecīgu līgumu un pārdod zemi sākotnējam pretendentam.

Daži cilvēki zemi individuālā mājokļa celtniecībai var iegūt bez maksas. Šīs tiesības ir ģimenēm, kurās ir trīs vai vairāk bērni. Šāda sabiedrības vienība ir jāatzīst par trūcīgu un jāstāv rindā uz mājokli. Šādos gadījumos dažādi normatīvie akti regulē zemes gabalu nodrošināšanas kārtību un citas ar šo procedūru saistītās nianses.

Dažos gadījumos pirms pārdošanas zemes gabals, valsts iestāde iesniedz paziņojumu par attiecīgo konkursu rīkošanu. Par trūcīgām atzītas daudzbērnu ģimenes var saņemt individuālo mājokļu būvniecību no valsts.

Zemes individuālo dzīvojamo māju apbūvei iegādes kārtība no valsts ir diezgan grūti īstenojama. Iedzīvotājam, kurš vēlas veikt šādu pirkumu, būtu jāsagatavojas garam ceļam cauri daudziem posmiem, kura laikā jāsagatavo un jāiesniedz visi nepieciešamie dokumenti, jāiemaksā avanss un jāsagaida ekspertīzes novērtējums par zemes vērtību. Kad visas šīs darbības būs sekmīgi pabeigtas, persona varēs iegādāties zemi .

Kā patstāvīgi pārbaudīt zemes juridisko tīrību? Atbildes ir atrodamas video:

Pamanījāt kļūdu? Izvēlieties to un noklikšķiniet Ctrl+Enter lai mūs informētu.

2015. gada tiesību aktos Krievijas Federācija zemes nozare ir piedzīvojusi daudzas izmaiņas. Vienkāršota valsts zemes piešķiršanas un iegādes kārtība. Taču maz cilvēku prot pirkt zemi no valsts un pareizi reģistrēt. Šajā materiālā sīkāk aplūkota zemes reģistrācijas un iegādes kārtība.

Brīva zeme no valsts, diemžēl, mūsdienās ir mīts. Šobrīd tiek aktīvi reformēts zemes tiesību akts, tiek izskatīts likumprojekts par zemes bezmaksas piešķiršanu. Iespējams, likumdošanā tiks ieviesta obligāta zemes gabalu piešķiršana daudzbērnu ģimenēm, taču tas viss ir nākotnē. Šobrīd likumprojekts tiek apspriests.

Bet kā šajā gadījumā iegūt zemi no valsts? Praksē zemes gabalu var iegādāties, īrēt vai izpirkt, arī no valsts. Jūs varat iegādāties zemi par 2% no tās kadastrālās vērtības, bet tikai ar pilsētas vai rajona administrācijas vienošanos un noteiktos apstākļos. Kādos apstākļos un kā iegādāties zemi no valsts, aprakstīts tālāk.

Vispārīgi jēdzieni

Zemes platība ir zemes virsma, kurai ir noteiktas un izmērāmas robežas. Visi zemes gabali, kas atrodas Krievijas Federācijas teritorijā, ir obligāti jāreģistrē. Katrs no tiem ir ierakstīts valsts nekustamā īpašuma kadastrā, fiksējot tā parametrus, piemēram, kadastrālā vērtība, platība, mērķis u.c.

Zemes gabali ir sadalīti vairākos veidos pēc to mērķa. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas tiesību akti paredz iespēju pārreģistrēt vietnes mērķi, bet to izmantot citiem mērķiem ir aizliegts.

Katram zemes gabalam ir savs unikālais reģistrācijas numurs. To sauc par kadastrālo. Īpašuma tiesību reģistrācija palielina īpašnieka iespējas, ka viņa zemes gabals netiks arestēts valsts vajadzībām.

Kādu zemi nevar reģistrēt kā īpašumu?

Krievijas Federācijas tiesību akti paredz zemes gabalu sadalīšanu atbilstoši mērķim. Tādējādi mēs varam atšķirt apmetņu zemes, ūdens un meža resursus, lauksaimniecības, rūpniecības un citus mērķus.

Ir platības, kas izņemtas no apgrozības, t.i. nav paredzēts pārdošanai. Tie ietver aizsargājamās teritorijas, kapsētas, parkus un zemes ar stratēģiskiem objektiem uz tiem. Šie zemes gabali netiek pārdoti.

Zemes īpašuma reģistrācijas pamatojums

Zemes gabala īpašumtiesību iegūšanas un reģistrācijas kārtību un pamatojumu regulē Zemes kodekss, Krievijas Federācijas Civilkodekss un citi. noteikumi juridiskais raksturs. Tie nosaka šādus zemes īpašuma reģistrācijas pamatus:

• pirkums;
• mantojums;
• ziedojums;
• privatizācija;
• tiesas lēmums vai dekrēts.

Reģistrācijas secība ir atkarīga no pamata. Zemes gabalu var reģistrēt kā vienīgo, dalīto vai kopīpašumu. Individuālais uzņēmums nozīmē viena zemes gabala īpašnieka esamību.

Dalītais īpašums paredz vairāku zemes īpašnieku klātbūtni. Turklāt katrs no viņiem var atsavināt daļu pēc saviem ieskatiem. Kopīpašums nozīmē vairāku zemes gabala īpašnieku klātbūtni, bet bez atsevišķu daļu piešķiršanas.

Tas ir, katram īpašniekam ir tiesības rīkoties ar vietu pēc saviem ieskatiem, bet īpašuma kopība tiek saglabāta. Ja uz kādu zemes gabalu pretendē vairāki īpašnieki, tad katram tas jāreģistrē kā savs īpašums.

Pieprasītie dokumenti

Lai reģistrētu zemes īpašumtiesības, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• dokumenti, kas apliecina tiesības uz nekustamo īpašumu;
• kadastra plāns;
• valsts nodevas samaksas kvīts;
• paziņojums, apgalvojums;
• pase vai cits personu apliecinošs dokuments.

Juridiskie dokumenti ir šādi dokumenti:

• rīkojums par zemes piešķiršanu;
• īpašumtiesību vai mantojuma tiesību apliecība;
• lēmums par zemes nodrošināšanu;
• tiesas lēmums;
• dāvinājuma vai pārdošanas līgums.

Kadastrālā pase zemei

Kadastrālajā pasē ir viss specifikācijas zemes gabals, piemēram: platība, kadastrālā vērtība, robežu apraksts, mērķis un citi. Šī pase apstiprina vietnes robežas. Tas tiek sastādīts, reģistrējot zemi un piešķirot zemesgabalam kadastra numuru. Jebkuram darījumam ar nekustamo īpašumu zemes īpašumu nepieciešama kadastrālā pase. Šajā gadījumā īpašniekam jāveic zemes uzmērīšana. Ja viņš to atsakās, pasē tiek izdarīts attiecīgs ieraksts.

Šajā gadījumā, iesniedzot dokumentus īpašuma tiesību reģistrācijai, var rasties atteikums. Fakts ir tāds, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem var pārdot tikai izmērāmu nekustamo īpašumu. Kadastrālajai pasei nav derīguma termiņa, taču tajā esošie dati var būt novecojuši. Tas ir, šis dokuments tiek uzskatīts par derīgu tik ilgi, kamēr ir aktuāli tajā norādītie dati par zemi.

Zemes kadastrālā vērtība

Zemes kadastrālā vērtība atspoguļo objekta valsts novērtējuma apjomu. Tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem: teritoriālās atrašanās vietas, mērķa, vietnes platības. No šīs zemes vērtības fiziskām un juridiskām personām aprēķina un maksā īpašuma nodokli.

Zemes kadastrālo cenu varat uzzināt, sazinoties ar kadastra palātu. Šajā gadījumā jums jāzina vēlamās vietnes individuālais numurs. Bieži vien veidojas situācija, ka zemes gabala kadastrālā vērtība var pārsniegt tirgus vērtību. Šajā gadījumā vērtējumu var apstrīdēt.

Zemes mērīšana

Mērniecība tiek veikta, sagatavojot dokumentus zemes pārdošanai, kā arī strīdīgu situāciju gadījumā. Ar zemes pārdošanu šajā gadījumā saprot jebkādus darījumus ar zemes gabalu, kam nepieciešama reģistrācija valsts iestādēs (arī ziedošana).

Visbiežāk uzmērīšanas procedūra tiek veikta jauniem zemes gabaliem, tajā skaitā reģistrācijas un ierakstīšanas kadastrā laikā. Mērniecība tiek veikta arī gadījumā, ja viens zemes gabals tiek sadalīts divās vai vairākās mazākās platībās. Tas pats attiecas uz zemes gabalu apvienošanu. Mainot teritorijas robežas, uzmērīšanas procedūra jāveic bez problēmām.

Mērniecība ir darbu komplekss, kas ietver zemes gabala robežu noteikšanu, uzmērīšanu un, ja nepieciešams, atjaunošanu. Šo procedūru izmanto arī zemes palielināšanai. Šajā gadījumā mēs domājam jau izmantotās vietnes apgabala leģitimēšanu. To veic, ja visi kaimiņi piekrīt un praksē nepārsniedz 6 akrus.

Mērniecības procedūru varat pasūtīt specializētā ģeodēziskā uzņēmumā.

Topogrāfiskā uzmērīšana

Zemes gabala topogrāfiskā uzmērīšana var būt nepieciešama uzmērīšanas laikā, kā arī objekta tālākajā attīstībā, tai skaitā komunikācijām. Šī procedūra ietver darbu kopumu, lai sastādītu vietas plānu, kurā ievadīti šādi dati: būves, ēkas, būves, žogi un ceļi, komunikācijas, veģetācija utt.

Objekta topogrāfiskā uzmērīšana nepieciešama arī strīdīgu situāciju gadījumā par objekta teritoriju, tajā skaitā mērniecības nolūkos. Ja zeme piešķirta pirms vairākiem gadiem, dati kadastra plānā var nebūt aktuāli. Tajā pašā laikā zemes gabala robežas var raksturot neskaidri, piemēram, “divpadsmit kilometrus no Olgino ciema uz rietumiem”. Šādās situācijās nepieciešams veikt ne tikai uzmērīšanu, bet arī teritorijas izmantošanu apliecinošu topogrāfisko uzmērīšanu.

Valdības iestādes: kur pieteikties reģistrācijai

Īpašuma tiesību reģistrācija tiek formalizēta Federālajā reģistrācijas dienestā zemes gabala atrašanās vietā. Ja pērkat zemi no valsts, vispirms jāsaņem atbilstoša atļauja no pilsētas vai rajona administrācijas. Turklāt jums būs nepieciešami daudzi citi dokumenti.

Ja zeme tiek nomāta no valsts, tad visas formalitātes aprobežojas ar līguma noslēgšanu ar rajona vai pilsētas administrāciju, piešķirot vietu. Zemāk ir aprakstīts, kā iegūt zemes nomu no valsts.

Lai veiktu mērniecības vai topogrāfiskās uzmērīšanas procedūru, jāsazinās ar specializētiem ģeodēziskajiem uzņēmumiem. Viņiem var būt savi termiņi nepieciešamo procedūru veikšanai. Turklāt dokumentu noformēšana var aizkavēties, ja nav iespējams sazināties ar kaimiņiem, lai vienotos ar mērniecības rezultātiem.

Zemes reģistrācijas izmaksas

Ja ir sagatavoti visi īpašumtiesību reģistrācijai nepieciešamie dokumenti, tad, iesniedzot dokumentus reģistrācijai, ir jāmaksā valsts nodeva. Valsts nodevas apmērs fiziskai personai ir līdz 1000 rubļu, organizācijai – līdz 15 000 rubļu.

Zemes gabalu reģistrācijas termiņi

Ja dokumenti zemes gabala reģistrācijai ir gatavi iesniegšanai īpašuma tiesību valsts reģistrācijai, tad to izskatīšanas procedūra ilgs ne vairāk kā septiņas darba dienas. Pavaddokumentu apstrādes laiks var būt ievērojami ilgāks. Piemēram, noslēdzot mantojumu, būs jāgaida vismaz 6 mēneši. Līdz ar to atbilde uz jautājumu, kā pirkt zemi no valsts, ir tieši atkarīga no tā, uz kāda tiesiskā pamata vēlaties reģistrēt zemi. Galvenie no tiem tika uzskaitīti iepriekš.

Kā nopirkt zemi no valsts? Vispārējā darbību shēma izskatīsies šādi:

1. Atļaujas saņemšana no pilsētas vai rajona administrācijas.
2. Dokumentu sagatavošana zemei ​​(tai skaitā mērniecības akts).
3. Dokumentu iesniegšana īpašuma tiesību reģistrācijai kadastra palātā.

Zemes ar ēkām reģistrācija

Zemes gabali, uz kuriem atrodas ēkas, t.sk. dzīvojamās ēkas ir pakļautas vienkāršotai legalizācijai. Kā nopirkt no valsts zemi, uz kuras atrodas legāla māja?

Lai to izdarītu, jāsazinās ar administrāciju (pilsētas vai rajona, kurā atrodas zeme) ar lūgumu saņemt atļauju zemes gabala zem mājas iegādei. Ja tiek saņemta piekrišana, administrācija izdod lēmumu vai atļauju, ar kuru zemi var iegādāties par 2% no tās kadastrālās vērtības. Ar rezolūciju vai atļauju jums jāsazinās ar kadastra palātu, lai reģistrētu īpašumtiesības.

Zemes pārdošana no valsts puses vienkāršotā veidā tiek veikta, ja uz vietas ir legalizētas ēkas. Ja māja nav legalizēta, tad vispirms par to ir jānoformē dokumenti. Ja zeme tika piešķirta agrāk un par to ir vismaz daži dokumenti, tad reģistrācija ir iespējama vienkāršotā veidā. Visbiežāk šāda situācija rodas, pieņemot mantojumu.

Zemes noma

Zemes noma no valsts tiek izsniegta tikai ar tā rajona vai pilsētas administrācijas piekrišanu, kurā atrodas objekts. Lai iegūtu zemi nomai, jāsazinās ar attiecīgo administrāciju, norādot zemes gabala kadastra numuru.

Ja administrācija piekrīt iznomāt zemi, ir jānoslēdz attiecīgs līgums. Dokumenti par zemi šajā gadījumā būs: kadastrālā pase, nomas līgums un rīkojums vai lēmums par zemes gabala piešķiršanu.

Zeme, kurai nav īpašnieka, pieder valstij. Valsts īpašums tiek pārdots, iznomāts un bez atlīdzības nodots neatsaucamā valdījumā. Šim procesam ir savas īpatnības.

Pirkuma pamatojums ir šāds:

• Mantotais nekustamais īpašums uz valsts zemes nonāk īpašumā, tikai iegādājoties zemes gabalu no valsts vai kopienas;
• Ja esat izmantojis savas tiesības uz privatizāciju, bet ir vēlme būvēt citu māju uz valsts īpašuma;
• Ja jums piederošais privatizētais nekustamā īpašuma gabals ir mazāks par dokumentos norādīto, tad starpību var iegādāties no valsts.

Iesniedziet pieteikumu vietējai administrācijai vai ciema padomei, norādot:

1. vietnes atrašanās vieta;
2. īpašs mērķis;
3. izmērs un platība;
4. piekrišanu veikt avansa maksājumu.

Pievienojiet pieteikumam dokumentus, ja tādi ir:

• zemes lietošanas dokuments;
• nekustamā īpašuma dokuments atrodas uz zemes gabala;
• pases kopija.

Avansa maksājums nedrīkst pārsniegt 20% no objekta ekspertu vērtējuma pēc valdības likmēm. Likumdevējas iestādes izskatīs jūsu pieteikumu mēneša laikā, pēc tam paziņos par atļauju vai atteikumu iegādāties zemi. Ja pieteikumā esat sniedzis ticamu informāciju, pievienojis dokumentu sarakstu, esat gatavs veikt avansa maksājumu un iesnieguma priekšmets nav aizsargājama teritorija, tad atteikumam nevajadzētu būt.

Pēc pozitīva lēmuma pieņemšanas sazinieties ar vietējo administrāciju, lai noslēgtu avansa maksājuma līgumu. Pēc tam noguldiet nepieciešamo summu un saglabājiet kvīti. Pēc samaksas līgumu apstiprina augstākas pilnvarotas institūcijas un sagatavo dokumentus valsts īpašuma atsavināšanai par labu pircējam.

Pēc dokumentācijas apstiprināšanas noslēdziet pirkšanas un pārdošanas līgumu. Visbiežāk šādus darījumus kārto notārs, kas strādā tieši ar valsts iestādēm. Liela priekšrocība ir iespēja atlikt parāda maksājumus. Termiņi tiek noteikti, pusēm vienojoties, bet nepārsniedz 10 gadus.

30 kalendāro dienu laikā, izmantojot norādītos rekvizītus, valsts kontā jāiemaksā 50% no vietnes ekspertīzes izmaksām. Atlikušo summu sadala vienādās daļās. Regulāri maksājumi jāveic vismaz reizi ceturksnī. Kavējuma gadījumā tiek uzlikts līgumsods, kā paredzēts līgumā.

Reģistrēt īpašumu var tikai pēc pilnas parāda samaksas. Lai iegūtu valsts aktu, vietējās varas iestādēs ir jāiegūst iegādātā zemes gabala tehniskā dokumentācija. Šādus dokumentus izsniedz zemes apsaimniekošanas organizācijas.

gūt valsts akts par iegādāto zemi var vērsties valsts zemes kadastra iestādēs. Reģistrācijas procedūra var ilgt līdz sešiem mēnešiem.