जमीन का प्लॉट लेने के लिए कहां जाएं. तर्कसंगत भूमि अधिग्रहण के मामले. सरकारी निकाय: पंजीकरण के लिए कहां आवेदन करें
राज्य देश में भूमि का मुख्य मालिक है: इसके पास कुल भूमि का 92% हिस्सा है.
प्रत्येक विधि कुछ शर्तों के तहत कार्यान्वित की जाती है.
समझौते का एक मानक रूप है और इसमें निम्नलिखित डेटा शामिल है: 
- विक्रेता और खरीदार की पार्टियों पर डेटा;
- साइट के बारे में डेटा (पता, भूकर संख्या, क्षेत्र);
- अनुबंध की कीमत;
- बाधाओं की अनुपस्थिति की पुष्टि;
- अनुबंध के तहत स्वामित्व के हस्तांतरण की तिथि (अर्थात् इसके लागू होने की तिथि);
- अतिरिक्त शर्तें;
- संकलन की तिथि, पार्टियों के हस्ताक्षर।
एक अनुबंध के तहत स्वामित्व का हस्तांतरण, जिसके लिए आपको अनुबंध की एक प्रति और साइट के लिए तकनीकी दस्तावेज संलग्न करते हुए एक आवेदन जमा करना होगा।
पंजीकरण 10 दिनों के भीतर होता है।
अंत में, इसे तैयार किया जाता है, जहां पार्टियां इंगित करती हैं कि साइट की मौजूदा स्थिति पर कोई दावा नहीं है और पुष्टि करते हैं कि भुगतान अनुबंध में स्थापित नियमों के अनुसार किया गया है।
बिडिंग
नीलामी के माध्यम से किसी भूखंड का अधिग्रहण अधिकृत निकाय द्वारा उसके स्वामित्व पर निर्णय लेने के साथ शुरू होता है।
निर्णय इच्छुक नागरिकों की पहल पर किया जा सकता है, इस स्थिति में उन्हें उस साइट का एक लेआउट आरेख प्रदान करना होगा जिसके लिए निविदा की आवश्यकता है।
नीलामी के बारे में जानकारी, नीलामी की तारीख, स्थान और विषय नीलामी से कम से कम एक महीने पहले इंटरनेट पर प्रकाशित की जाती है। इस दौरान, कोई भी भागीदारी के लिए आवेदन जमा कर सकता है, आपको बस एक जमा राशि जमा करनी होगी, जो नीलामी की समाप्ति के बाद हारने वाली पार्टियों को वापस कर दी जाती है।
प्रारंभिक मूल्य को भूखंड के बाजार मूल्य के अनुसार या भूकर मूल्य के अनुसार अनुमोदित किया जाता है, यदि बाद में निविदा आयोजित करने के निर्णय से पांच साल पहले नहीं किया गया था।
"नीलामी चरण" शुरुआती कीमत के तीन प्रतिशत के बराबर है.
यदि शुरुआती कीमत कम से कम एक बार ओवरलैप हो जाती है तो व्यापार सफल माना जाता है। प्लॉट की अंतिम कीमत तीन बार की घोषणा के बाद घोषित की गई है।
उपरोक्त एल्गोरिथम के अनुसार नीलामी के विजेता के साथ एक समझौता संपन्न किया जाता है, इस अंतर के साथ कि समझौते में नीलामी के परिणामों का संदर्भ देना आवश्यक है, और दस्तावेज़ जमा करते समय राज्य पंजीकरणपरिणामी निविदा दस्तावेज़ की एक प्रति संलग्न की जानी चाहिए।
बारीकियों
लेखांकन एवं सर्वेक्षण हेतु आवेदन दाखिल करने से लेकर भूमि प्राप्त करने की प्रक्रिया खरीद और बिक्री समझौते के लागू होने से पहले प्लॉट तैयार करने में अपेक्षाकृत लंबा समय लग सकता है। राज्य के साथ संपत्ति लेनदेन को हमेशा उनकी लंबी प्रकृति की विशेषता रही है, जो राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के लिए लेखांकन की सख्ती से जुड़ा हुआ है।
हस्तांतरण विलेख भूमि की खरीद और बिक्री के लिए एक अनिवार्य दस्तावेज है, लेकिन आप इसके कार्यों को अनुबंध में स्थानांतरित कर सकते हैं, यानी इसमें उन बिंदुओं को निर्धारित कर सकते हैं जो इसमें निर्धारित हैं यह कार्य.
स्वीकृति पर पूर्व अनुमोदनभूमि, अन्य नागरिकों के समान आवेदन स्वीकार नहीं किए जाएंगे।
अपना स्वयं का आवासीय भवन बनाने के लिए आपको भूमि की आवश्यकता होती है, जिसे राज्य से खरीदा जा सकता है। सभी भूमि भूखंड विकास के लिए उपयुक्त नहीं हैं, इसलिए प्रत्येक भावी मालिक को यह समझना चाहिए कि उसे किस प्रकार की भूमि की आवश्यकता है और वह किस उद्देश्य के लिए इसका उपयोग कर सकता है।
मौजूदा प्रकार के भूखंड
बगीचे और ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंडों पर भी घर बनाए जा सकते हैं
भूमि संहिता के सातवें अनुच्छेद में भूमि की सात श्रेणियों का वर्णन है, जो निम्नलिखित क्षेत्रों को संदर्भित करता है:
- भंडार
- एक्वा फंड
- वन निधि
- आबादी वाले बिंदु
- कृषि प्रयोजन
- विशेष रूप से संरक्षित वस्तुएँ
- उद्योग, ऊर्जा, आदि, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण के साथ संयुक्त नहीं हैं
कानूनी दृष्टिकोण से भूमि भूखंड का उपयोग न केवल उस श्रेणी से निर्धारित होता है जिससे वह संबंधित है, बल्कि उन उद्देश्यों से भी निर्धारित होता है जिनके लिए यह अभिप्रेत है। इस तथ्य पर आधारित है कि विभिन्न प्रकार केबहुत सारे भूखंड हैं, केवल उन्हीं पर ध्यान देना उचित है जिनका उपयोग विकास के लिए किया जा सकता है।
उदाहरण के लिए, ये कृषि क्षेत्र हैं जिनका उद्देश्य घरों का निर्माण करना है। लक्षित दिशाऐसी भूमि काफी समझ में आती है। ऐसे क्षेत्रों को भौगोलिक दृष्टि से बस्तियों के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
आवास किसी झोपड़ी में भी बनाया जा सकता है, या उद्यान भूखंड. केवल एक चेतावनी है - ऐसे घर का उपयोग घर के रूप में नहीं किया जा सकता है और इसलिए आप इसमें पंजीकरण नहीं करा सकते हैं। इसके अलावा, बगीचे के भूखंड पर बेरी की झाड़ियाँ या फल देने वाले पेड़ अवश्य उगाए जाने चाहिए।
आवासीय भवनों के लिए भूखंड खरीदने के विकल्प
ज़मीन या तो राज्य से या मालिक से खरीदी जा सकती है
निर्माण के लिए भूमि खरीदने के दो तरीके हैं:
- इसे राज्य से खरीदें
- किसी निजी व्यक्ति से प्लॉट खरीदें
जनसंख्या की एक निश्चित श्रेणी को भूमि का एक भूखंड निःशुल्क प्राप्त करने का अधिकार है। ऐसे व्यक्तियों की सूची में ऑर्डर ऑफ ग्लोरी के पूर्ण धारक शामिल हैं, सोवियत संघऔर रूसी संघ, साथ ही ऑर्डर ऑफ लेबर ग्लोरी, तीसरी डिग्री के धारक। बेशक, कुछ ही लोगों के पास ऐसे पुरस्कार होते हैं, इसलिए अधिकांश नागरिकों के लिए, निजी मालिकों और राज्य से भूमि प्राप्त करना एक कठिन काम है एकमात्र संभावनाअपना खुद का घर बनाना. इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि निम्नानुसार खरीदी जा सकती है:
- नि:शुल्क प्राप्त करने का तदनुरूपी अधिकार होना
- द्वितीयक बाजार पर एक भूखंड खरीदा है
- नीलामी में एक राज्य के स्वामित्व वाला भूखंड खरीदा है
से भूमि का अधिग्रहण व्यक्ति- राज्य या नगर पालिकाओं से इसे खरीदने की तुलना में बहुत सरल और तेज़ प्रक्रिया। इस विकल्प के कुछ नुकसान भी हैं. इससे ज़मीन की बढ़ी हुई लागत के साथ-साथ बहुत अधिक प्रतिस्पर्धा भी होती है।
आवासीय भवनों के निर्माण के लिए उपयुक्त भूमि खरीदते समय, कानून की आवश्यकताओं का पालन करते हुए, भूमि की बिक्री के लिए विक्रेता के साथ एक उचित समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है। अनुबंध लिखित रूप में होना चाहिए और इसमें सटीक जानकारी शामिल होनी चाहिए जिसके साथ आप बेची जा रही भूमि के भूखंड का सटीक निर्धारण कर सकें: स्थान, इच्छित उद्देश्य, श्रेणी, आदि। अनुबंध में पार्टियों के बीच सहमत लेनदेन मूल्य भी शामिल होना चाहिए।
पूर्व मालिक से नए मालिक को भूमि स्वामित्व के कानूनी रूप से स्थापित हस्तांतरण के लिए, यह प्रक्रिया अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। राज्य पंजीकरण प्रक्रिया संघीय कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाती है। खरीदार और विक्रेता दोनों की ओर से आवश्यक दस्तावेजों की सूची सरकारी एजेंसी को सौंपी जाती है। उनकी सूची में शामिल हैं:
- पंजीकरण आवेदन
- रसीद
- खरीदार का पासपोर्ट
- भूमि बिक्री समझौता
लेन-देन की वैधता, तीसरे पक्ष से भूमि के अधिकारों की उपस्थिति या अनुपस्थिति और अन्य बारीकियों को निर्धारित करने के लिए उचित जांच किए जाने के बाद पंजीकरण पूरा किया जाएगा। प्रक्रिया के बाद, प्राधिकरण एक उचित प्रमाणपत्र जारी करेगा, जो इस तथ्य की पुष्टि करेगा कि राज्य ने साइट के स्वामित्व को मान्यता दे दी है।
व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि कई तरीकों से प्राप्त की जा सकती है। सबसे सरल और तेज़, लेकिन साथ ही सबसे महंगा, इसे किसी निजी व्यक्ति से खरीदना है।
तर्कसंगत भूमि अधिग्रहण के मामले
निःशुल्क निजीकरण केवल एक बार ही संभव है
कई मामलों में राज्य से ज़मीन ख़रीदना उचित है। उदाहरण के लिए, भूमि के एक भूखंड का अधिग्रहण उस स्थिति में संभव है जहां एक व्यक्ति, पहले से ही मुफ्त निजीकरण के अवसर का लाभ उठा रहा था, एक निश्चित समय के बाद उसे विरासत के रूप में एक झोपड़ी प्राप्त हुई।
इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि एक नागरिक दूसरी बार निःशुल्क परीक्षण नहीं कर सकता है संभव विकल्पकिसी घर के स्वामित्व में भूमि का अधिग्रहण राज्य से उसका अधिग्रहण है। राज्य भूमि के तर्कसंगत अधिग्रहण के लिए एक अन्य विकल्प वह स्थिति है जब पहले से निजीकृत भूखंड घर के मालिक द्वारा वास्तव में उपयोग की जाने वाली भूमि से थोड़ा छोटा हो।
और अंत में, हम उस स्थिति को नोट कर सकते हैं जहां एक व्यक्ति राज्य के स्वामित्व वाले क्षेत्र पर एक घर बनाना चाहता था। ऐसी भूमि को राज्य से प्राप्त करना ही एकमात्र रास्ता है संभव तरीकाइसका स्वामित्व लेना. राज्य के स्वामित्व वाली भूमि का प्लॉट खरीदने के लिए, आप निम्नलिखित संगठनों से संपर्क कर सकते हैं:
- स्थानीय सरकारी निकाय - ऐसे मामलों में जहां क्षेत्र स्थानीय समुदायों से संबंधित है
- स्थानीय सरकारी संगठन - एक निश्चित क्षेत्र में स्थित भूमि की बिक्री में लगे हुए हैं
- क्रीमिया के स्वायत्त गणराज्य के मंत्रिपरिषद - उनकी क्षमता के भीतर प्रायद्वीप पर स्थित भूमि की बिक्री
कुछ मामलों में राज्य के स्वामित्व वाली भूमि का अधिग्रहण उचित है। यह भूमि कहां स्थित है, इसके आधार पर यह निर्धारित किया जाता है कि कौन सी संस्था इसकी बिक्री से निपटेगी।
भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया
व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए राज्य से भूमि खरीदना एक परेशानी भरी प्रक्रिया है
सबसे पहले, आपको पता होना चाहिए कि भूमि, जो कि राज्य की संपत्ति है, खरीदने की प्रक्रिया एक लंबी प्रक्रिया है जिसके लिए बहुत प्रयास की आवश्यकता होती है। इसमें कई अनिवार्य चरण शामिल हैं। यदि प्लॉट खरीदने की आवश्यकता है, तो आपको सबसे पहले उस सरकारी एजेंसी के पास जाना होगा जो इन मामलों से निपटती है और वहां एक याचिका लिखनी होगी, जिसमें जानकारी दी जाएगी:
- भूमि भूखंड का सटीक स्थान - उसका पता
- भविष्य में इस साइट का उपयोग किन उद्देश्यों के लिए किया जाएगा
प्लॉट का क्षेत्रफल और आयाम - भुगतान के लिए सहमति की लिखित पुष्टि
इस आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए:
- पासपोर्ट की प्रति
- साइट का उपयोग करने के संबंधित अधिकार की पुष्टि करने वाला एक प्रमाणपत्र
कागजात जो साइट पर स्थित आवास का स्वामित्व स्थापित करते हैं
इस तथ्य पर ध्यान देना जरूरी है कि अग्रिम राशि, एक नियम के रूप में, राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन किसी भी तरह से अधिग्रहित भूमि के अनुमानित मूल्य के 5 वें हिस्से से अधिक नहीं हो सकती है।
प्रस्तुत आवेदन पर एक महीने के भीतर विचार किया जाता है।
समीक्षा अवधि समाप्त होने के बाद, अधिकृत निकाय अपना निर्णय लेंगे। कुछ मामलों में, आवेदक को मना कर दिया जाता है। ऐसा निम्नलिखित परिस्थितियों में होता है:
- चेहरे पर सब कुछ नहीं दिख रहा था आवश्यक दस्तावेज
- दस्तावेज़ों में ऐसी जानकारी होती है जो वास्तविकता से मेल नहीं खाती
- आवेदक द्वारा अग्रिम भुगतान करने से इंकार करना
- भूमि संहिता के प्रावधानों के अनुसार भूखंड बिक्री के अधीन नहीं है
और यद्यपि पहली तीन परिस्थितियों के कारण इनकार से बचना काफी सरल है - दस्तावेज़ जमा करते और भरते समय सावधानी बरतना पर्याप्त है, साथ ही अंतिम परिस्थिति के कारण इनकार को रोकने के लिए अग्रिम भुगतान करने के लिए सहमत होना भी पर्याप्त है। इस प्रयोजन के लिए संबंधित प्राधिकारियों से संपर्क करके, किसी विशेष साइट के बारे में पहले से ही जानकारी प्राप्त करनी होगी। इसके अलावा, अन्य कारणों से भी इनकार प्राप्त हो सकता है:
- साइट पहले से ही निजी स्वामित्व में है
- इस पर आवासीय भवन नहीं बनाए जा सकते
- साइट अधिस्थगन के अंतर्गत आती है
यदि सरकारी अधिकारियों का निर्णय सकारात्मक है, तो अगला चरण अग्रिम भुगतान के समझौते का निष्कर्ष होगा। इस समझौते का प्रारूप वर्तमान कानून द्वारा विनियमित नहीं है। ज्यादातर मामलों में, ऐसे मुद्दों को उचित प्राधिकारी में हल किया जाता है, और दस्तावेज़ स्वयं एक नियमित अनुबंध की सामग्री के समान होता है।
खरीदार को केवल दस्तावेज़ की सामग्री का अध्ययन करना होगा और सभी शर्तें स्पष्ट और स्वीकार्य होने पर हस्ताक्षर करना होगा। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, नागरिक को अग्रिम भुगतान करना होगा, जिसे बाद में साइट की कुल लागत में शामिल किया जाएगा।
साइट की वास्तविक लागत निर्धारित करने के लिए, एक विशेष कार्य किया जाता है। यह प्रक्रिया केवल उन संगठनों द्वारा की जा सकती है जिनके पास उपयुक्त लाइसेंस हैं, और सेवा का ग्राहक राज्य भूमि बेचने वाला संगठन होगा। इन सेवाओं के लिए भुगतान अग्रिम भुगतान के विरुद्ध किया जाता है।
भूमि भूखंड का आकलन करने के बाद, सरकारी एजेंसी भूमि की बिक्री के लिए परियोजना को मंजूरी देती है। इसके बाद, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाता है। एक नियम के रूप में, नोटरी वह व्यक्ति होता है जो ऐसी प्रक्रियाओं में राज्य के साथ लगातार सहयोग करता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और शेष राशि का भुगतान करने के बाद, उसे भूखंड का स्वामित्व प्राप्त होता है।
राज्य से भूमि प्राप्त करने की प्रक्रिया काफी जटिल और लंबी है, इसलिए इस विकल्प को चुनना हमेशा उचित नहीं होता है।
राज्य से भूमि प्राप्त करने की विशेषताएं
व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए राज्य से भूमि खरीदने के लिए, आपको एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा
शहर से व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि खरीदते समय, एक नागरिक को शहर प्रशासन को एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा। यदि, आवेदन पर विचार करने के बाद, प्राधिकरण सकारात्मक निर्णय लेता है, तो वह कुछ संसाधनों में एक नोटिस प्रकाशित करता है कि भूमि खरीद के लिए उपलब्ध है।
यह नोटिस स्वयं भूमि और उसकी मुख्य विशेषताओं का वर्णन करता है: पता, क्षेत्र, भूकर डेटा। इच्छुक पार्टियों के बीच नीलामी में भाग लेने की संभावना का भी संकेत दिया गया है। यदि तीस दिनों के भीतर अन्य नागरिकों से कोई आवेदन प्राप्त नहीं होता है, तो प्रशासन एक संबंधित समझौता तैयार करता है और मूल आवेदक को भूमि बेच देता है।
कुछ लोगों को व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए निःशुल्क भूमि मिल सकती है। यह अधिकार तीन या अधिक बच्चों वाले परिवारों को दिया जाता है। समाज की ऐसी इकाई को जरूरतमंद के रूप में पहचाना जाना चाहिए और आवास के लिए कतार में खड़ा होना चाहिए। ऐसे मामलों में, विभिन्न विधायी अधिनियम भूमि भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया और इस प्रक्रिया से जुड़ी अन्य बारीकियों को विनियमित करते हैं।
कुछ मामलों में, बेचने से पहले भूमि का भाग, राज्य निकाय संबंधित निविदाओं के आयोजन के बारे में एक अधिसूचना प्रस्तुत करता है। जरूरतमंद के रूप में पहचाने जाने वाले बड़े परिवार राज्य से व्यक्तिगत आवास निर्माण प्राप्त कर सकते हैं।
राज्य से व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करने की प्रक्रिया को लागू करना काफी कठिन है। एक नागरिक जो ऐसी खरीदारी करना चाहता है, उसे कई चरणों के माध्यम से एक लंबी यात्रा के लिए तैयार रहना चाहिए, जिसके दौरान उसे सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने और जमा करने, अग्रिम भुगतान करने और भूमि के मूल्य के विशेषज्ञ मूल्यांकन की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होती है। एक बार ये सभी चरण सफलतापूर्वक पूरे हो जाएंगे तो व्यक्ति जमीन खरीद सकेगा।
भूमि की कानूनी शुद्धता की स्वतंत्र रूप से जाँच कैसे करें? उत्तर वीडियो में हैं:
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2015 विधान में रूसी संघभूमि क्षेत्र में कई बदलाव आये हैं। राज्य द्वारा भूमि आवंटन एवं क्रय की प्रक्रिया को सरल बनाया गया है। लेकिन बहुत से लोग नहीं जानते कि राज्य से जमीन कैसे खरीदें और उसका सही तरीके से पंजीकरण कैसे करें। यह सामग्री भूमि के पंजीकरण और खरीद की प्रक्रिया पर अधिक विस्तार से चर्चा करती है।
दुर्भाग्यवश, राज्य से मुक्त भूमि आज एक मिथक है। भूमि कानून में सक्रिय रूप से सुधार किया जा रहा है; भूमि के मुफ्त आवंटन पर एक मसौदा कानून पर वर्तमान में विचार किया जा रहा है। यह संभव है कि बड़े परिवारों के लिए भूमि भूखंडों के अनिवार्य आवंटन को कानून में पेश किया जाएगा, लेकिन यह सब भविष्य में है। बिल अभी चर्चा में है.
लेकिन इस मामले में राज्य से जमीन कैसे प्राप्त करें? व्यवहार में, भूमि का एक टुकड़ा राज्य सहित, खरीदा, किराए पर या भुनाया जा सकता है। आप भूमि को उसके भूकर मूल्य के 2% पर खरीद सकते हैं, लेकिन केवल शहर या जिला प्रशासन की सहमति से और कुछ परिस्थितियों में। राज्य से जमीन किस परिस्थिति में और कैसे खरीदी जाए इसका विवरण नीचे दिया गया है।
सामान्य अवधारणाएँ
भूमि क्षेत्र एक भूमि की सतह है जिसकी निश्चित और मापने योग्य सीमाएँ होती हैं। रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित सभी भूमि भूखंड अनिवार्य पंजीकरण के अधीन हैं। उनमें से प्रत्येक को राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में दर्ज किया गया है, इसके मापदंडों को रिकॉर्ड करते हुए, जैसे कि कैडस्ट्राल मूल्य, क्षेत्र, उद्देश्य, आदि।
भूखंडों को उनके उद्देश्य के अनुसार कई प्रकारों में विभाजित किया गया है। उसी समय, रूसी संघ का कानून साइट के उद्देश्य को फिर से पंजीकृत करने की संभावना प्रदान करता है, लेकिन अन्य उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग निषिद्ध है।
प्रत्येक भूमि भूखंड की अपनी विशिष्ट पंजीकरण संख्या होती है। इसे कैडस्ट्राल कहा जाता है. संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण से मालिक की संभावना बढ़ जाती है कि उसकी भूमि का भूखंड सरकारी जरूरतों के लिए जब्त नहीं किया जाएगा।
कौन सी भूमि को संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है?
रूसी संघ का कानून उद्देश्य के अनुसार भूखंडों के विभाजन का प्रावधान करता है। इस प्रकार, हम बस्तियों, जल और वन संसाधनों, कृषि, औद्योगिक और अन्य उद्देश्यों की भूमि को अलग कर सकते हैं।
ऐसे क्षेत्र हैं जिन्हें संचलन से वापस ले लिया गया है, अर्थात्। बिक्री के लिए नहीं। इनमें संरक्षित क्षेत्र, कब्रिस्तान, पार्क, उन पर स्थित रणनीतिक वस्तुओं वाली भूमि शामिल हैं। ये भूमि भूखंड बिक्री के लिए नहीं हैं।
भूमि स्वामित्व दर्ज करने के लिए आधार
भूमि भूखंड के स्वामित्व को प्राप्त करने और पंजीकृत करने की प्रक्रिया और आधार भूमि संहिता, रूसी संघ के नागरिक संहिता और अन्य द्वारा विनियमित होते हैं। नियमोंकानूनी प्रकृति. वे भूमि स्वामित्व के पंजीकरण के लिए निम्नलिखित आधार स्थापित करते हैं:
- खरीदना;
- विरासत;
- दान;
- निजीकरण;
- न्यायालय का निर्णय या डिक्री.
पंजीकरण का क्रम आधार पर निर्भर करता है। एक भूमि भूखंड को एकल, साझा या संयुक्त स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। एकल स्वामित्व का तात्पर्य भूमि के एक भूखंड के एक मालिक के अस्तित्व से है।
साझा स्वामित्व भूमि के कई मालिकों की उपस्थिति को मानता है। इसके अलावा, उनमें से प्रत्येक अपने विवेक से शेयर का निपटान कर सकता है। संयुक्त स्वामित्व का तात्पर्य एक भूमि भूखंड के कई मालिकों की उपस्थिति से है, लेकिन अलग-अलग शेयरों के आवंटन के बिना।
अर्थात्, प्रत्येक मालिक को अपने विवेक से साइट का निपटान करने का अधिकार है, लेकिन संपत्ति का समुदाय संरक्षित है। यदि जमीन के एक टुकड़े के लिए कई मालिक होड़ कर रहे हैं, तो हर किसी को इसे अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना होगा।
आवश्यक दस्तावेज
भूमि स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:
- अचल संपत्ति का अधिकार स्थापित करने वाले कागजात;
- भूकर योजना;
- राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
- कथन;
- पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज।
कानूनी दस्तावेज़ों का अर्थ निम्नलिखित दस्तावेज़ हैं:
- भूमि आवंटित करने का आदेश;
- स्वामित्व या विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र;
- भूमि के प्रावधान पर संकल्प;
- अदालत का निर्णय;
- उपहार या बिक्री का समझौता.
भूमि के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट
कैडस्ट्राल पासपोर्ट में सब कुछ होता है विशेष विवरणभूमि भूखंड, जैसे: क्षेत्र, भूकर मूल्य, सीमाओं का विवरण, उद्देश्य और अन्य। यह पासपोर्ट साइट की सीमाओं की पुष्टि करता है। यह भूमि का पंजीकरण करते समय और भूखंड को भूकर संख्या निर्दिष्ट करते समय तैयार किया जाता है। अचल संपत्ति, भूमि संपत्ति के साथ किसी भी लेनदेन के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट की आवश्यकता होती है। इस मामले में, मालिक को भूमि सर्वेक्षण करना होगा। यदि वह इससे इनकार करता है, तो पासपोर्ट में संबंधित प्रविष्टि की जाती है।
इस मामले में, स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करते समय इनकार हो सकता है। तथ्य यह है कि रूसी संघ के कानून के अनुसार, केवल मापने योग्य अचल संपत्ति ही बेची जा सकती है। कैडस्ट्राल पासपोर्ट की कोई वैधता अवधि नहीं होती है, लेकिन इसमें मौजूद डेटा पुराना हो सकता है। यानी यह दस्तावेज़ तब तक वैध माना जाता है जब तक इसमें दर्शाए गए भूमि संबंधी आंकड़े चालू हैं।
भूमि का कैडस्ट्रल मूल्य
भूमि का भूकर मूल्य साइट के राज्य मूल्यांकन की मात्रा को दर्शाता है। यह कई कारकों पर निर्भर करता है: क्षेत्रीय स्थान, उद्देश्य, साइट का क्षेत्र। व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए संपत्ति कर की गणना और भुगतान भूमि के इस मूल्य से किया जाता है।
आप भूकर कक्ष से संपर्क करके भूमि की भूकर कीमत का पता लगा सकते हैं। इस मामले में, आपको वांछित साइट की व्यक्तिगत संख्या जानने की आवश्यकता है। अक्सर ऐसी स्थिति उत्पन्न हो जाती है जहां किसी भूखंड का भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक हो सकता है। ऐसे में मूल्यांकन को चुनौती दी जा सकती है.
भूमि सर्वेक्षण
भूमि की बिक्री के लिए दस्तावेज़ तैयार करते समय, साथ ही विवादास्पद स्थितियों की स्थिति में भूमि सर्वेक्षण किया जाता है। इस मामले में भूमि की बिक्री का मतलब किसी भूखंड के साथ कोई भी लेनदेन है जिसके लिए सरकारी एजेंसियों (दान सहित) के साथ पंजीकरण की आवश्यकता होती है।
अधिकतर, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया नए भूमि भूखंडों के लिए की जाती है, जिसमें पंजीकरण और कैडस्ट्रे में प्रवेश के दौरान भी शामिल है। एक भूखंड को दो या दो से अधिक छोटे क्षेत्रों में विभाजित करने की स्थिति में भी भूमि सर्वेक्षण किया जाता है। यही बात भूखंडों के विलय पर भी लागू होती है। किसी साइट की सीमाएँ बदलते समय, सर्वेक्षण प्रक्रिया बिना किसी असफलता के पूरी की जानी चाहिए।
भूमि सर्वेक्षण कार्यों का एक जटिल कार्य है जिसमें भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित करना, मापना और, यदि आवश्यक हो, बहाल करना शामिल है। इस प्रक्रिया का उपयोग भूमि वृद्धि के लिए भी किया जाता है। इस मामले में, हमारा तात्पर्य साइट के पहले से उपयोग किए गए क्षेत्र को वैध बनाना है। यह तब किया जाता है जब सभी पड़ोसी सहमत हों और व्यवहार में यह 6 एकड़ से अधिक न हो।
आप किसी विशेष जियोडेटिक कंपनी से भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया का आदेश दे सकते हैं।
स्थलाकृतिक सर्वेक्षण
भूमि सर्वेक्षण के दौरान भूमि भूखंड का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण आवश्यक हो सकता है, साथ ही संचार सहित साइट का और विकास भी हो सकता है। इस प्रक्रिया में साइट योजना तैयार करने के लिए कार्यों का एक सेट शामिल है जिसमें निम्नलिखित डेटा दर्ज किया गया है: संरचनाएं, इमारतें, संरचनाएं, बाड़ और सड़कें, संचार, वनस्पति, आदि।
भूमि सर्वेक्षण उद्देश्यों सहित साइट के क्षेत्र के संबंध में विवादास्पद स्थितियों के मामले में साइट का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण भी आवश्यक है। यदि भूमि कई वर्ष पहले आवंटित की गई थी, तो भूकर योजना में डेटा वर्तमान नहीं हो सकता है। उसी समय, भूमि भूखंड की सीमाओं को अस्पष्ट रूप से वर्णित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, "ओलगिनो गांव से पश्चिम तक बारह किलोमीटर।" ऐसी स्थितियों में, न केवल भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है, बल्कि क्षेत्र के उपयोग की पुष्टि करने वाला स्थलाकृतिक सर्वेक्षण भी करना आवश्यक है।
सरकारी निकाय: पंजीकरण के लिए कहां आवेदन करें
भूमि भूखंड के स्थान पर संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण को संघीय पंजीकरण सेवा में औपचारिक रूप दिया जाता है। यदि आप राज्य से जमीन खरीद रहे हैं, तो आपको पहले शहर या जिला प्रशासन से उचित अनुमति लेनी होगी। इसके अलावा आपको कई अन्य दस्तावेजों की भी जरूरत पड़ेगी.
यदि भूमि राज्य से पट्टे पर दी गई है, तो साइट आवंटित करते समय सभी औपचारिकताएं जिला या शहर के प्रशासन के साथ एक समझौते के समापन तक सीमित हैं। राज्य से भूमि का पट्टा कैसे प्राप्त करें इसका वर्णन नीचे किया गया है।
भूमि सर्वेक्षण या स्थलाकृतिक सर्वेक्षण की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको विशेष जियोडेटिक कंपनियों से संपर्क करना होगा। आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए उनकी अपनी समय सीमा हो सकती है। इसके अलावा, यदि भूमि सर्वेक्षण के परिणामों पर सहमति प्राप्त करने के लिए पड़ोसियों से संपर्क करना संभव नहीं है तो कागजी कार्रवाई में देरी हो सकती है।
भूमि पंजीकरण की लागत
यदि स्वामित्व के पंजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज तैयार हैं, तो पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। एक व्यक्ति के लिए राज्य शुल्क की राशि 1,000 रूबल तक है, एक संगठन के लिए - 15,000 रूबल तक।
भूमि भूखंडों के पंजीकरण की समय सीमा
यदि भूखंड के पंजीकरण के दस्तावेज संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए जमा करने के लिए तैयार हैं, तो उनके विचार की प्रक्रिया सात कार्य दिवसों से अधिक नहीं चलेगी। संलग्न दस्तावेजों को संसाधित करने की समय सीमा काफी लंबी हो सकती है। उदाहरण के लिए, विरासत में प्रवेश करते समय, आपको कम से कम 6 महीने इंतजार करना होगा। इसलिए, राज्य से जमीन कैसे खरीदें, इस सवाल का जवाब सीधे तौर पर उस कानूनी आधार पर निर्भर करता है जिस पर आप जमीन का पंजीकरण कराना चाहते हैं। मुख्य बातें ऊपर सूचीबद्ध थीं।
राज्य से जमीन कैसे खरीदें? कार्यों की सामान्य योजना इस तरह दिखेगी:
- शहर या जिला प्रशासन से अनुमति प्राप्त करना।
- भूमि के लिए दस्तावेज़ तैयार करना (भूमि सर्वेक्षण अधिनियम सहित)।
- भूकर कक्ष में संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करना।
भवनों सहित भूमि का पंजीकरण
भूमि भूखंड जिस पर इमारतें स्थित हैं, सहित। आवासीय भवन सरलीकृत वैधीकरण के अधीन हैं। जिस राज्य पर कानूनी घर स्थित है, वहां जमीन कैसे खरीदें?
ऐसा करने के लिए, आपको घर के नीचे भूखंड खरीदने की अनुमति प्राप्त करने के अनुरोध के साथ प्रशासन (उस शहर या जिले जहां भूमि स्थित है) से संपर्क करना होगा। यदि सहमति प्राप्त हो जाती है, तो प्रशासन एक संकल्प या परमिट जारी करता है जिसके साथ भूमि को उसके भूकर मूल्य के 2% पर खरीदा जा सकता है। किसी संकल्प या परमिट के साथ, आपको स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए भूकर कक्ष से संपर्क करना होगा।
यदि साइट पर वैध इमारतें हैं तो राज्य द्वारा भूमि की बिक्री सरल तरीके से की जाती है। यदि घर वैध नहीं है, तो आपको पहले इसके लिए दस्तावेज तैयार करने होंगे। यदि भूमि पहले आवंटित की गई थी और उसके लिए कम से कम कुछ दस्तावेज हैं, तो पंजीकरण सरल तरीके से संभव है। अधिकतर, यह स्थिति विरासत स्वीकार करते समय उत्पन्न होती है।
भूमि पट्टा
राज्य की ओर से भूमि का पट्टा केवल उस जिले या शहर के प्रशासन की सहमति से जारी किया जाता है जिसमें साइट स्थित है। किराए के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए, आपको भूखंड की भूकर संख्या दर्शाते हुए संबंधित प्रशासन से संपर्क करना होगा।
यदि प्रशासन भूमि पट्टे पर देने के लिए सहमत है, तो संबंधित समझौते को समाप्त करना आवश्यक है। इस मामले में भूमि के दस्तावेज़ निम्नलिखित होंगे: एक भूकर पासपोर्ट, एक पट्टा समझौता और एक भूखंड के आवंटन पर एक आदेश या संकल्प।
जिस भूमि का कोई मालिक नहीं है वह राज्य की है। राज्य की संपत्ति बेची जाती है, पट्टे पर दी जाती है और अपरिवर्तनीय कब्जे में निःशुल्क हस्तांतरित की जाती है। इस प्रक्रिया की अपनी विशेषताएं हैं.
खरीद के पीछे तर्क इस प्रकार है:- राज्य की भूमि पर विरासत में मिली अचल संपत्ति केवल राज्य या समुदाय से भूखंड खरीदने पर ही स्वामित्व में आ जाती है;
- यदि आपने निजीकरण के अपने अधिकार का उपयोग किया है, लेकिन राज्य संपत्ति पर एक और घर बनाने की इच्छा है;
- यदि आपके पास अचल संपत्ति का निजीकृत भूखंड दस्तावेजों में बताए गए से छोटा है, तो अंतर राज्य से खरीदा जा सकता है।
- जगह स्थान;
- विशेष प्रयोजन;
- आकार और क्षेत्रफल;
- अग्रिम भुगतान करने की सहमति।
- भूमि उपयोग दस्तावेज़;
- अचल संपत्ति दस्तावेज़ स्थित है भूमि के एक भूखंड पर;
- पासपोर्ट की प्रति.
पाना राज्य अधिनियमखरीदी गई भूमि के लिए, आप राज्य भूमि कडेस्टर अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैं। पंजीकरण प्रक्रिया में छह महीने तक का समय लग सकता है।
