Hai finalmente deciso di divorziare, ma non sai come dividere i beni con il tuo coniuge? Se non hai più abbastanza nervi per risolvere pacificamente la questione, un secondo modo viene in soccorso: dividere l'appartamento attraverso il tribunale. Dall'articolo imparerai come dividere un appartamento, una casa, un terreno e altri beni immobili quando si presenta una richiesta di divorzio e come evitare di commettere errori.

Ancora dal film

Prima di esaminare i due metodi sopra elencati, parliamo innanzitutto delle sfumature della divisione immobiliare, che poche persone conoscono.

Come e che tipo di beni possono essere divisi in caso di divorzio:

1. Il patrimonio immobiliare può essere diviso prima del divorzio, durante il divorzio, dopo il divorzio (entro tre anni dopo). Tuttavia, gli esperti consigliano di non farlo nell'ultimo dei periodi elencati: sarà più problematico. Più tardi si va in tribunale, più è difficile ottenere risultati positivi.
2. Nella divisione dei beni, il tribunale, di norma, si basa sul principio di uguaglianza. Tuttavia, la proprietà può essere divisa equamente o in quote, secondo l'accordo dei coniugi. La cosa principale è che i diritti dei figli minori non vengono compromessi.
3. I beni acquisiti congiuntamente durante il matrimonio possono essere divisi. Tuttavia, anche in questo caso ci sono alcune sfumature.

Che cosa è considerata proprietà acquisita congiuntamente?

• Si tratta di beni immobili acquistati dai coniugi durante il matrimonio. Non importa a chi è registrato e chi ha investito più fondi. Se il marito ha acquistato un appartamento con i propri soldi e la moglie non vi ha investito nulla, anche tale alloggio è considerato proprietà comune. Tuttavia, ci sono delle sfumature. Ad esempio, se uno dei coniugi ha venduto la sua proprietà PRIMA DEL MATRIMONIO e ha utilizzato questo denaro per acquistare un'altra proprietà DURANTE il matrimonio, e il secondo coniuge non ha investito i propri fondi, questa proprietà non è soggetta a divisione. Ma l’intero processo dovrà essere dimostrato in tribunale.

• Ripetiamo: se un coniuge ha acquisito un immobile durante il matrimonio, ma il secondo coniuge non disponeva di fondi propri e non vi ha investito un centesimo, l'alloggio sarà diviso equamente. Ma se è dimostrato che il secondo coniuge non c'erano soldi senza una buona ragione, ad esempio, è un tossicodipendente o un alcolizzato, in questo caso il primo coniuge ha il diritto di portargli via l'alloggio. La stessa cosa accadrà se dimostrerai al tribunale che il coniuge ha speso i suoi soldi a scapito della famiglia (ad esempio, ha giocato d'azzardo). È difficile dimostrarlo, soprattutto se il marito/moglie non è iscritto al dispensario (in caso di tossicodipendenza). Le firme di vicini e conoscenti possono aiutare in questa materia.

• Se un appartamento o una casa, o un appezzamento di terreno, ecc. sono stati acquisiti prima del matrimonio ufficiale, tali immobili non possono considerarsi acquisiti congiuntamente. Anche se entrambi i coniugi hanno investito i fondi, l’unica cosa che conta è chi possiede la proprietà.

• Se un appartamento o una casa, o un appezzamento di terreno, ecc. è andato da uno dei coniugi gratuito: eredità, donazione o privatizzazione - anche tali beni immobili non possono essere considerati acquisiti congiuntamente. Tuttavia, in questo caso ci sono delle sfumature. Ad esempio, se durante vita insieme uno dei coniugi ha ereditato un appartamento e il secondo ha investito i suoi soldi nella ristrutturazione di questo appartamento o ha effettuato lui stesso questa ristrutturazione, quindi ha anche il diritto di reclamarlo. Vale la pena considerare che può essere estremamente difficile dimostrarlo. La cosa principale in questa situazione è che il secondo coniuge confermi che le sue azioni hanno aumentato il valore di mercato di questa proprietà.

• Questo caso è simile al precedente. Se uno dei coniugi dimostra che la proprietà è stato acquistato con i soldi della vendita di altri immobili, che ha ereditato o che gli è stato donato, anche il nuovo patrimonio non può essere diviso. Tuttavia, è difficile dimostrare tali transazioni. E ancora: se il secondo coniuge dimostra di aver investito in questo immobile il proprio lavoro o il proprio denaro, allora l'appartamento può essere diviso in comproprietà.

• Anche se un immobile è stato acquistato da uno dei coniugi prima del matrimonio, in alcuni casi il secondo coniuge può rivendicarlo. Quindi, se dimostra di averlo fatto non ci sono altre proprietà e non ci sono soldi da affittare alloggio dopo il divorzio, il tribunale è obbligato ad incontrarlo a metà strada: gli sarà consentito utilizzare l'alloggio per un certo periodo, stabilito dal tribunale. Il tribunale può anche obbligare il proprietario dell'immobile a fornire all'ex coniuge altri alloggi o fondi per l'affitto di altri alloggi invece degli alimenti. Questa “assicurazione” è prevista dall'articolo 31 del Codice dell'edilizia abitativa Federazione Russa.

• Servizi o immobili comunali Anche , andato in uso a uno dei coniugi, non è soggetto a divisione, poiché non è affatto di proprietà dei coniugi. Tuttavia, la pratica dimostra che, nonostante questa ovvietà, tali beni immobili compaiono spesso nei casi di divorzio. Inoltre, ci sono casi in cui il tribunale accoglie gli utenti degli alloggi a metà strada. Nel 2012, un tribunale della guarnigione ha preso in considerazione una causa tra un militare e il comando, che si è rifiutato di fornirgli un alloggio. Il fatto è che il militare è stato trasferito in un nuovo posto, ma non ha voluto restituire l'appartamento. Si è scoperto che ha lasciato la casa alla sua ex moglie e il bambino, e nel nuovo posto lo accolse lui stesso nuovo appartamento. Il tribunale ha rifiutato di accogliere la richiesta del comando locale e ha permesso all'ex moglie e al figlio del militare di continuare a vivere in questo appartamento.

• Se i coniugi non vivono insieme da molto tempo, ma il matrimonio non è stato ufficialmente sciolto e uno di loro ha acquistato un immobile, si verifica una situazione controversa. In questo caso il proprietario della nuova casa dovrà dimostrare che l'immobile è stato acquistato con i suoi soldi personali e che di fatto non convive con la moglie.

Come dividere pacificamente un appartamento o altri beni immobili?

Ovviamente puoi concordare verbalmente e non rivolgerti a specialisti e legislazione. Ma, come dimostra la pratica, dopo un po 'gli sposi si pentono del passo mal concepito.

L'articolo 38 del Codice della famiglia della Federazione Russa stabilisce come dividere pacificamente i beni immobili (così come altri beni comuni). I coniugi devono preparare un accordo scritto in cui sarà specificata la divisione dell'alloggio, secondo uno scenario concordato da entrambi i coniugi. Gli avvocati consigliano di autenticare il documento, sebbene ciò non sia necessario. L'accordo e i documenti di accompagnamento devono essere presentati all'agenzia governativa per la registrazione dei diritti immobiliari. Lì verrà registrato il trasferimento dei diritti di proprietà. In assenza di ciò, i beni rimarranno di proprietà di entrambi i coniugi.

Un accordo di divisione della proprietà è simile a un accordo prematrimoniale in molti modi. Ma ci sono anche delle differenze:

1. L'accordo riguarda solo gli immobili acquisiti congiuntamente.
2. Un accordo può essere concluso anche dopo il divorzio, ma una convenzione matrimoniale non può essere stipulata nemmeno durante la vita matrimoniale.
3. Il notaio richiederà una commissione sull'importo dell'immobile da dividere. Secondo l’accordo prematrimoniale avrebbe chiesto una somma fissa.

Se non c'era un accordo prematrimoniale, ma non è possibile dividere la proprietà consensualmente e non sei soddisfatto di tutto, pensa alla seconda opzione per dividere la proprietà.

Come dividere un appartamento tramite tribunale

• Per stabilire se l'immobile è di proprietà comune, il tribunale dovrà fornire informazioni su come, quando e con quali fondi è stato acquisito l'immobile.

• Prima della fine del processo si può chiedere il pignoramento dell'immobile.

• Se la proprietà comune dei coniugi è cooperativa, il tribunale, nell'esaminare il reclamo, presterà attenzione al pagamento delle quote: dalla data del matrimonio al giorno dello scioglimento. Inoltre, la corte sarà interessata al momento in cui sono sorti i diritti di proprietà. E in questo caso la divisione non sarà la quota di accumulo, ma i diritti di proprietà sulla quota di edilizia abitativa.

Come dividere una casa privata durante un divorzio

• Di solito, un edificio residenziale o una dacia viene diviso così com'è: ciascuna parte riceve una parte separata della casa. Allo stesso tempo, vengono realizzati ingressi separati.

• Se tale divisione non è possibile, il tribunale può trasferire la proprietà della casa ai coniugi in comproprietà e determinarne le modalità di utilizzo.

• Se è in costruzione una casa, il tribunale, quando esamina il reclamo, presta attenzione al grado di preparazione, alla possibilità di dividere la casa in parti e alla possibilità di completarla dopo il divorzio. In questo caso viene assegnato un esame tecnico e costruttivo, che determina le condizioni della casa.

Come dividere la terra durante il divorzio

• Non tutti i terreni possono essere divisi.

• Per dividere un terreno è necessario verificare se in linea di principio la proprietà è divisibile. Questa condizione è regolata dall'articolo 1182 del Codice Civile della Federazione Russa. Secondo l'articolo, le parti frazionate all'interno di un dato sito devono rispettare gli standard assegnati alle tipologie di destinazione d'uso (i terreni agricoli hanno propri standard, i terreni residenziali hanno propri, ecc.). È impossibile scoprire se una parte del terreno è conforme a questi standard senza una conoscenza specifica che deve tenere conto di molti fattori: la dimensione del terreno, il numero dei proprietari, il tipo di diritti sul terreno e altri; condizioni tecniche e giuridiche.

• Prima di decidere la questione della divisione appezzamento di terreno, il tribunale considera la quota di ciascun coniuge nella proprietà comune e solo allora, sulla base di queste conclusioni, prende una decisione definitiva.

Divisione dei beni immobili e diritti dei figli in caso di divorzio

Un figlio minorenne non partecipa alla divisione dei beni. Nel processo compaiono solo i genitori. Tuttavia, la legislazione russa prevede casi in cui vengono presi in considerazione gli interessi del coniuge con cui rimane il figlio. Quindi, se il bambino rimane con la madre, il tribunale le aumenterà la parte della proprietà. Oppure può esserci un altro accordo tra i coniugi, ad esempio: il marito lascia la sua quota alla madre, presso la quale rimane il figlio, rifiutandosi di pagare gli alimenti. Questo è un evento abbastanza comune nella pratica giudiziaria.

Riepilogo:

Avete mai visto il film “Divorzio all'italiana” con Marcello Mastroianni? Se è così, allora capirai perché le procedure di divorzio lunghe e difficili vengono solitamente chiamate così. Per evitare di entrare nella situazione dei personaggi principali, segui le regole di base:

• Se sei sull'orlo del divorzio e stai risolvendo problemi con il settore immobiliare, prova a raggiungere un accordo amichevole e scrivi un accordo sulla divisione del patrimonio immobiliare.
• Altrimenti dovrai decidere tutto in tribunale, il che è piuttosto noioso.
• Ogni caso specifico di divisione immobiliare è individuale e viene deciso dal tribunale.
• Studia tutte le sfumature della divisione immobiliare e non perderti i dettagli. Rivolgiti ad uno specialista, altrimenti potresti perdere molto più di quanto risparmi.

Un appartamento è l'oggetto di controversia più comune quando si divide la proprietà dopo un divorzio. I casi in cui un appartamento viene diviso senza tribunale sono rari. Le difficoltà sorgono a causa del numero di proprietari, del figlio comune, dei metri quadrati, del mutuo, ecc. Per ricevere una quota in un appartamento durante la divisione, è necessario conoscere le regole e i requisiti per ottenerla.

Disposizioni fondamentali per la divisione dei beni in caso di divorzio

Le norme sulla divisione dei beni immobili sono disciplinate dall'art. 38 del Codice della Famiglia. Si precisa che la divisione dei beni immobili può essere effettuata senza l'intervento del tribunale, in seguito ad un accordo tra marito e moglie. In tali situazioni, un accordo viene concluso come contratto civile. Contiene disposizioni relative alle azioni che restano di proprietà del marito e della moglie.

È importante! Se al momento della registrazione del matrimonio è stata stipulata una convenzione matrimoniale, la divisione dei beni viene effettuata secondo le sue condizioni. Pertanto, se si prevede che il proprietario possa essere solo il marito, la moglie non potrà ottenere l'assegnazione della sua quota anche con il coinvolgimento del tribunale.

Di norma, solo pochi ex coniugi riescono a dividere da soli la proprietà immobiliare. Se non si riesce a raggiungere un accordo, viene chiamato in causa un terzo – il tribunale – per dividere il patrimonio.

Quale appartamento può essere diviso in caso di divorzio e quale no?

La divisione di un appartamento viene effettuata esclusivamente nei casi in cui si considera congiunto tra marito e moglie.

Arte. 34 del Codice della famiglia recita: i beni acquisiti durante il matrimonio sono comuni (anche se il proprietario secondo i documenti è una persona). Un appartamento non è considerato un appartamento condiviso se è stato ricevuto tramite un contratto di donazione o ereditato. Pertanto, dopo il divorzio, non può essere oggetto di divisione.

In caso di divorzio l'appartamento PUÒ essere diviso se è gravato da obblighi di credito. Gli obblighi di debito sono soggetti a divisione in quote uguali o diverse tra le parti.

La divisione di un appartamento dopo il divorzio è IMPOSSIBILE se:

• acquisiti prima del matrimonio;
• registrato come proprietà del bambino;
• acquisiti da uno dei coniugi durante il matrimonio, ma vivendo separatamente;
• acquisiti da uno dei coniugi durante il matrimonio con fondi propri.

È importante! I tribunali si ispirano alla pratica generalmente accettata su come viene diviso un appartamento in caso di divorzio. Ad esempio, quando è stata acquistata con i risparmi del marito, questi può rifiutarsi di dividerla su richiesta della moglie.

Ad esempio, la moglie aveva un appartamento, con i fondi ricevuti dalla vendita, ne ha acquistato uno nuovo durante il matrimonio. Oppure le persone non convivono, ma il matrimonio è valido. In tali situazioni, la persona che lo ha acquistato sarà proprietaria dell'appartamento.

È possibile dividere un appartamento privatizzato?

Capitolo appartamento privatizzato dopo il divorzio è possibile solo se sia il marito che la moglie hanno partecipato alla privatizzazione. La privatizzazione non è un'operazione a pagamento, pertanto, se è stata effettuata da una sola persona, l'appartamento privatizzato diventa di sua proprietà in caso di divorzio.

La registrazione non dà diritto a parte dell'appartamento privatizzato. Dopo la laurea contenzioso la persona registrata viene dimessa volontariamente o tramite tribunale.

È possibile dividere un appartamento acquistato prima del matrimonio?

In alcune situazioni è possibile effettuare una partizione , se l'appartamento è stato acquistato prima del matrimonio. Il divorzio da un'ipoteca esistente implica una divisione degli obblighi di credito.

Se durante il matrimonio entrambi i coniugi hanno adempiuto agli obblighi di prestito, allora entrambi potranno contare su quote che verranno stabilite dal giudice.

Se durante il matrimonio entrambi i coniugi hanno investito in riparazioni e migliorie, la proprietà può essere distribuita. È vero che in tali situazioni una divisione del 50-50% è improbabile. Molto spesso, colui che detiene la quota maggiore paga all'altro una somma di denaro proporzionata.

Quali documenti sono necessari per dividere un appartamento o una casa?

Prima di dividere l'appartamento dopo il divorzio, si riuniscono Documenti richiesti. Quando il ricorrente si rivolge all'autorità giudiziaria e propone un reclamo, unitamente ad esso deve fornire:

• una copia del contratto che dà il diritto di proprietà;
• una copia del certificato di proprietà;
• un estratto del Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato;
• una copia del passaporto tecnico dell'immobile ITV;

È importante! Se la domanda contiene l'obbligo di dividere un immobile, il richiedente deve svalutarne il valore. È determinato in base al costo secondo il passaporto tecnico dell'ITV e, di norma, è significativamente inferiore al prezzo di mercato. Se dopo la decisione del tribunale intendete vendere l'appartamento, è meglio effettuare una valutazione del costo da parte di un esperto prima di presentare la domanda. Alla domanda dovrà essere allegato il certificato ottenuto a seguito dell'esame.

Come dividere un appartamento durante un divorzio in tribunale?

La divisione di un appartamento durante un divorzio avviene molto spesso attraverso il tribunale. Quando prende una decisione, il tribunale tiene conto dei seguenti fattori:

• la presenza e gli interessi dei minori di 18 anni;
• partecipazione dei coniugi alla soddisfazione degli interessi della famiglia (reddito da lavoro, educazione dei figli, ecc.).

Se l'attore avanza richieste ragionevoli e legalmente competenti, il tribunale le soddisfa. La divisione della casa dopo il divorzio può essere determinata dal tribunale in proporzioni diverse da quelle indicate nella domanda. La ragione di ciò potrebbe essere l'interesse dei bambini.

Vendere un appartamento dopo il divorzio

Dopo che il tribunale ha annunciato la decisione sulla divisione e sulle proporzioni, le parti procedono alla divisione vera e propria. Vendere un appartamento dopo il divorzio – il metodo di divisione più comune. Infatti, anche dopo il divorzio dei coniugi e la divisione dei beni, questi continuano ad essere beni comuni.

Ecco perché la vendita deve necessariamente essere assistita dal consenso sia del marito che della moglie. Per vendere è necessario stipulare un contratto e farlo autenticare. Se il documento non è firmato, l'operazione di vendita può essere dichiarata nulla dal tribunale.

Marito e moglie possono vendere separatamente le rispettive quote di proprietà. Colui che ha agito come attore acquisisce il diritto di prelazione.

Quando il marito o la moglie non sono d'accordo a vendere un appartamento, questa procedura può essere eseguita dopo un'apposita ordinanza del tribunale.

Secondo le statistiche, i casi di divorzio non diminuiscono e la divisione dell'appartamento in comproprietà rimane la stessa anche in caso di divorzio dei coniugi. la questione più importante. Questa procedura si svolge spesso nell'ambito di controversie e conflitti, che richiede la conoscenza delle insidie ​​​​che tutti, nessuno escluso, possono incontrare.

In caso di divorzio è necessario dividere l'appartamento acquistato in comune

È impossibile fare a meno di risolvere il problema della comproprietà, perché ciascuno dei coniugi continuerà a costruire vita privata senza la tua ex dolce metà, e per questo è necessario risolvere le questioni relative al settore immobiliare.

Vale la pena saperlo

Il primo aspetto da chiarire subito è che non tutti gli appartamenti sono frazionabili. Le categorie che andranno solo da una parte includono:

• oggetti (appartamento, casa, altri locali) acquisiti come proprietà prima del matrimonio;
• oggetti che sono stati donati a una determinata persona, sono diventati proprietà come beni ereditati o sono stati privatizzati a nome di una determinata persona;
• oggetti acquistati per bambini.

La prassi giudiziaria stabilisce spesso il diritto di risiedere temporaneamente in un appartamento appartenente all'ex coniuge e non di proprietà comune, se sussistono cause di impossibilità poco tempo trasferirsi in un altro luogo di residenza. Questa circostanza dovrebbe essere indicata nella dichiarazione di reclamo se ti trovi in ​​​​una situazione del genere.

Divisione diretta dell'appartamento

In pratica vengono utilizzate tre opzioni alternative. Sono regolati dalla legge e le opportunità che offrono sono chiaramente definite. È possibile la divisione di un appartamento in caso di divorzio.

Con l'aiuto dei tribunali sulla base della pretesa di una delle parti

Attraverso il tribunale, la divisione dell'appartamento in caso di divorzio viene effettuata nei casi in cui ci sono figli in famiglia o i coniugi non sono riusciti a giungere ad una risoluzione volontaria delle questioni relative alla proprietà, ed è stata depositata dichiarazione di reclamo. Nel secondo caso, la pretesa al tribunale costituirà la base per l'avvio del procedimento.

La dichiarazione di reclamo deve indicare il motivo della rottura della famiglia e le questioni che devono essere considerate e risolte. Inoltre, la dichiarazione di reclamo deve essere accompagnata da tutti i documenti necessari che potrebbero essere necessari durante il processo di divorzio.

Un punto molto importante è indicato nell'articolo 38 del Codice della famiglia della Federazione Russa: "Un termine di prescrizione di tre anni si applica alle richieste dei coniugi per la divisione dei beni comuni dei coniugi il cui matrimonio è sciolto". Cioè, una domanda può essere presentata entro tre anni dal divorzio, se sono presenti beni acquisiti congiuntamente.

Previo accordo delle parti, fatti salvi gli interessi reciproci

Se c’è la possibilità di discutere pacificamente tutte le condizioni e arrivare ad una soluzione che soddisfi tutte le parti, vale la pena approfittarne. In questo caso, marito e moglie devono registrare tutti i punti sotto forma di accordo di separazione e dargli valore legale mediante autenticazione notarile. Qui il principio della parità delle azioni nella divisione della proprietà può essere modificato. Uno dei coniugi può trasferire al secondo il suo diritto sull'appartamento. Ciò accade soprattutto spesso nella pratica se ci sono bambini.

Firmando un contratto di matrimonio

L'alternativa più competente e civile al contenzioso basato su una dichiarazione di reclamo. Nel contratto i coniugi possono stabilire le regole, la procedura e le modalità concrete della divisione dei beni in caso di divorzio. Tutti i punti prescritti, se adeguatamente redatti, avranno un valore giuridico fondamentale e consentiranno di svolgere il processo di divorzio rapidamente, senza conflitti e con calma, perché tutto è già noto e discusso in anticipo.

Inoltre, se le circostanze cambiano, i termini del contratto matrimoniale possono essere modificati su iniziativa di una delle parti. Ma ciò richiederà il consenso dell’altra parte. Se in famiglia ci sono figli, il contratto di matrimonio non può stabilire condizioni che riguardano il suo futuro e può influenzare in modo significativo la sua vita. Tali questioni possono essere risolte esclusivamente con la partecipazione della magistratura.

Le decisioni enunciate in un contratto di matrimonio redatto professionalmente sono difficili da contestare, quindi dovresti prenderne la stesura con serietà e attenzione.

Un appartamento che non è privatizzato

Se la famiglia viveva in un appartamento previsto per l'uso ai sensi programmi sociali, autorità comunali o come alloggi ufficiali, tali oggetti non possono essere divisi. Inoltre, questo è impossibile in un appartamento affittato o affittato. Qui sono possibili le seguenti opzioni:

• attuare tutte le misure per la privatizzazione legale e solo dopo iniziare a risolvere la questione della divisione;
• aggiungi la somma di denaro richiesta e acquista due appartamenti;
• scambiare un appartamento per due.

Se vivevi in ​​un appartamento comunale, avere un permesso di soggiorno svolgerà un ruolo chiave. Se ce l'hanno entrambi i coniugi, entrambi hanno il diritto di soggiorno. In questo caso, la privatizzazione di un appartamento condiviso può essere effettuata solo con il consenso di tutti i residenti che vi abitano. Nel caso in cui solo uno dei coniugi abbia un permesso di soggiorno, dopo il divorzio solo lui ha il diritto di risiedere; il secondo coniuge non ha motivi legali per rivendicare tali beni;

Se l'appartamento è stato ricevuto con un contratto di locazione sociale, nella maggior parte dei casi sono indicati tutti i membri della famiglia e in tale situazione è necessario scrivere una domanda di nuova registrazione di questo documento. Nella situazione con un appartamento di servizio, tutto è più semplice: il dipendente e i familiari hanno i diritti d'uso e, dopo il divorzio, il secondo coniuge è obbligato a liberare lo spazio abitativo in caso di tale esigenza.

Le circostanze relative a beni immobili ufficiali, comunali o di altro tipo devono essere indicate nella dichiarazione di reclamo.

Appartamento privatizzato

Quali opzioni ci sono in questo caso se è necessario dividere l'appartamento dopo il divorzio?

• L'opzione più improbabile è quella di effettuare una vera e propria divisione con riparazioni, riqualificazioni, oppure una divisione completa in due proprietà immobiliari.
• Scambia un appartamento con diversi.
• Vendere tali beni immobili e ricevere le somme di denaro dovute, secondo determinate azioni.

Definizione di azioni

Se devi dividere un monolocale, vale la pena determinare le quote di ciascuna parte. Ciò può essere fatto previo accordo delle parti o in procedura giudiziaria. Dopo aver determinato le quote di proprietà condivisa, è più redditizio vendere l'appartamento e poi dividere i fondi ricevuti. Le quote di proprietà condivisa sono divise secondo il principio di uguaglianza, ma se in famiglia c'è un figlio, pratica giudiziaria Ne consegue che la determinazione delle quote viene effettuata con incremento in direzione del coniuge con cui vivranno i figli.

Nelle situazioni in cui esiste un monolocale in proprietà condivisa, se ci sono figli in famiglia, la situazione di divisione è complicata determinando la questione di dove vivranno i figli dopo il divorzio. Inoltre, il rapporto tra le azioni di proprietà condivisa può essere modificato in altre situazioni riconosciute dal tribunale come significative nel risolvere la questione. Questi includono: l'uso da parte di uno dei coniugi Soldi e proprietà non nell'interesse della famiglia, mancanza di reddito per motivo ingiustificato.

Mutuo

Se hai un appartamento acquistato utilizzando programma di mutuo Innanzitutto è opportuno avvisare l'istituto di credito presso cui è stato ricevuto il prestito in merito a cambiamenti familiari. Tutte le azioni devono essere espresse alla banca e cercare di modificare i termini dell'accordo in modo che ciascun coniuge paghi la propria quota. Inoltre, le informazioni sull'ipoteca devono essere indicate nella dichiarazione di reclamo.

Le organizzazioni bancarie sono riluttanti ad apportare tali modifiche; tutto avviene a loro discrezione a seconda delle circostanze, non sono obbligate a svolgere una procedura per loro sfavorevole. Se concordato, l'ipoteca congiunta verrà divisa in due accordi in base alle quote concordate.

Un'altra opzione è quella di registrare nuovamente l'ipoteca per uno dei coniugi. In questo caso, sia gli obblighi che i diritti immobiliari andranno da una parte del processo di divorzio. La soluzione migliore è pagare anticipatamente l’importo del mutuo richiesto. In questo caso, dopo aver chiuso il contratto di mutuo, l'appartamento viene venduto e i fondi ricevuti vengono divisi.

Se l'ipoteca è stata accesa prima del matrimonio, ma i pagamenti sono stati effettuati con fondi comuni, in caso di divorzio l'appartamento rimane di proprietà dell'acquirente e del destinatario del prestito, e il secondo coniuge riceve un risarcimento. Vale la pena ricordare che durante il divorzio c'è una divisione sia dei diritti che delle responsabilità materiali che ricadono sulla famiglia.

Un appartamento acquistato dai coniugi utilizzando i fondi del prestito, indipendentemente dal nome a cui è registrato, è proprietà comune dei coniugi. Allo stesso tempo, la presenza di un gravame sull'appartamento sotto forma di ipoteca (o privilegi) non costituisce una base per rifiutare una richiesta di risarcimento sezione appartamento coniugi.

La questione della divisione di un appartamento con mutuo è molto complessa. Attualmente abbiamo predisposto un’analoga richiesta per la divisione dei beni dei coniugi acquisiti con fondi bancari e costituiti in pegno presso la banca. Più di un avvocato ha lavorato sulla base giuridica di tale richiesta. A nostro avviso tale ripartizione andrebbe effettuata presentando una serie di requisiti e si dovrebbe chiedere alla Corte di:

1. effettuare la divisione dell'appartamento riconoscendo la proprietà dell'intero appartamento all'Attore (ad esempio, questo sei TU) con il pagamento di un compenso monetario a favore del Convenuto (Co-mutuatario o solo coniuge), determinando l'importo di tale risarcimento in base all'importo del denaro pagato per il prestito (attualmente insistiamo sul fatto che l'importo del risarcimento dovrebbe includere solo l'importo del debito principale; gli interessi non dovrebbero essere inclusi). Inoltre, l'importo del risarcimento deve comprendere tutti gli importi (ad eccezione di quelli specificati) pagati per la proprietà (pagamento anticipato). I servizi accessori, quali: notaio, assicurazione, agente immobiliare non dovrebbero essere inclusi nel compenso.

2. Effettuare la divisione dei diritti di reclamo per obblighi derivanti nell'interesse della famiglia risolvendo gli obblighi del Mutuatario (Convenuto) con l'imposizione dell'obbligo del Mutuatario al Ricorrente di adempiere agli obblighi del Mutuatario nei confronti della banca ai sensi del prestito accordo in toto.

3. Accetta denaro come deposito giudiziario.

Basi legali:

Le disposizioni dell'art. 33 della RF IC stabilisce che il regime giuridico per la proprietà dei coniugi è il regime della loro comproprietà. Si applica il regime giuridico relativo ai beni dei coniugi, salvo diversa disposizione della convenzione matrimoniale. Tenuto conto di detta norma, nonché di quanto previsto dall'art. 34 della RF IC, l'appartamento acquistato dai coniugi è proprietà comune dei coniugi, il che significa che è soggetto a divisione su base generale. In caso contrario, sarebbe contrario a quanto previsto da tali norme, nonché a quanto previsto dall'art. 256 del Codice Civile della Federazione Russa. Una prova incondizionata di questo fatto può essere il fatto che non esiste alcun contratto matrimoniale tra i coniugi.

La procedura di divisione dei beni comuni dei coniugi è determinata dalle disposizioni dell'art. 38 Circuito integrato RF. La legge stabilisce che in caso di controversia, la divisione dei beni comuni dei coniugi, nonché la determinazione delle quote dei coniugi in tale patrimonio, siano effettuate in tribunale. Nella divisione dei beni comuni, il Tribunale, su richiesta dei coniugi, determina quali beni devono essere trasferiti a ciascuno dei coniugi. Se a uno dei coniugi vengono trasferiti beni il cui valore supera la quota spettantegli, all'altro coniuge può essere riconosciuto un adeguato compenso monetario o di altro tipo.

Una posizione simile è indicata nel paragrafo 15 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa del 5 novembre 1998 n. 15 "Sull'applicazione della legislazione da parte dei tribunali nell'esame dei casi di divorzio".

Pertanto, ai sensi dell'attuale legislazione sulla famiglia, in sede di divisione del patrimonio coniugale, il giudice deve determinare la composizione del patrimonio comune da dividere, determinare le quote spettanti ai coniugi e gli elementi specifici del patrimonio attribuiti a ciascun coniuge in base ai loro interessi. Se la divisione di cose specifiche in base alle quote è impossibile, il tribunale determina un compenso monetario o di altro tipo al coniuge.

Dalla situazione descritta consegue che l'appartamento è soggetto a divisione, tenendo conto degli obblighi di rimborso del mutuo concesso garantito da garanzia reale (ipoteca). Nel frazionare detto appartamento si deve tener conto della presenza di gravami sui diritti reali, dell'obbligo di restituzione del mutuo concesso, che consegue dalle condizioni contratto di prestito e contratto di pegno dell'appartamento. In relazione a quanto sopra, la divisione dell'appartamento è possibile solo con la contemporanea divisione degli obblighi in solido previsti dal contratto di prestito, poiché altrimenti contraddetto le disposizioni dell'art. 321-325 del Codice Civile della Federazione Russa, nonché le disposizioni di cui sopra dell'IC RF e violerebbero i diritti del Finanziatore.

Pertanto, l'Attore ha il diritto di reclamare l'intero appartamento, con la cessazione dei diritti del Convenuto e l'assegnazione dell'obbligo all'Attore di adempiere ai termini del contratto di prestito, con contestuale pagamento al Convenuto di un risarcimento pecuniario basato sui fondi contributo dei coniugi per il pagamento dell'Appartamento.

Il divorzio pone una serie di sfide per gli ex coniugi. problemi attuali, uno dei quali è la divisione di un appartamento in caso di divorzio. Nonostante le regole stabilite dalla legge, nella pratica si verificano situazioni che i cittadini non riescono a risolvere pacificamente. In tali casi, le parti in conflitto dovranno dividere l'appartamento attraverso il tribunale. Per proteggere i tuoi interessi, dovresti familiarizzare con gli standard legali di base applicati in varie situazioni controverse.

Divisione di un appartamento tra coniugi

Secondo la legge, i beni acquisiti congiuntamente nel matrimonio appartengono in parti uguali ai cittadini e vengono divisi in proporzioni uguali in caso di separazione. Esistono tre modi legalmente competenti per dividere un appartamento tra ex coniugi: tramite contratto di matrimonio, accordo e tribunale. Le prime due opzioni permettono di agire su un documento autenticato e risolvere serenamente il problema. L'accordo viene redatto di comune accordo, il notaio ne verifica la conformità alla lettera della legge e lo certifica.

Un accordo formale o presentato all'autorità statale di registrazione, dove funge da documento principale che stabilisce il diritto. Dopo la verifica, ciascuna delle parti dell'accordo riceve un certificato di proprietà, che ne determina la proprietà. Molto spesso, i genitori stipulano un accordo per determinare gli obblighi di mantenimento dei figli.

La metà del patrimonio comune concorre al sostentamento finanziario del figlio comune. I documenti di proprietà vengono riemessi, il genitore trasferisce la sua metà e cessa di essere proprietario.

Poiché tali forme di divisione della proprietà sotto forma di appartamento sono piuttosto rare, molto spesso sarà necessaria una revisione giudiziaria del problema. Presentando una domanda, l'attore presenta le sue affermazioni al convenuto, fornisce prove documentali della sua posizione e argomenti convincenti a difesa del suo punto di vista. Se i cittadini hanno figli, i loro interessi sono coinvolti nel processo, il che a volte costringe il tribunale a deviare dalle decisioni standard, proteggendo principalmente gli interessi dei minori.

Oltre alle situazioni standard, quando si divide un appartamento durante un divorzio, sorgono molti fatti specifici che richiedono un approccio speciale. Ciò è dovuto non solo ai rapporti personali, ma anche allo status giuridico della proprietà divisibile.

Divisione di un appartamento da parte del tribunale

Innanzitutto vengono esclusi dalla considerazione i beni di ciascun coniuge che appartengono a lui solo. Gli immobili ricevuti per donazione o ereditati durante il matrimonio non sono soggetti a considerazione. In questa situazione, l'attore ha il diritto di avanzare pretese sulla base della ricostruzione congiunta e delle riparazioni costose. Ad esempio, uno dei coniugi riceve o possedeva prima del matrimonio un appartamento in rovina. Insieme, i cittadini hanno investito ingenti fondi, anche se formalmente uno di loro continua ad esserne il proprietario. Il tribunale può assegnare un interesse di proprietà, ma molto spesso assegnerà la metà dei fondi al coniuge non proprietario.

Nonostante la parità di proprietà prevista dalla legge, il tribunale ha il diritto di modificare la proporzione nell'interesse di una delle parti. Un genitore che convive con un figlio può presentare un reclamo per conto del minore se è uno dei comproprietari dell'abitazione. Una simile affermazione richiederà che la giustizia consideri e riconosca con particolare attenzione i diritti preferenziali di due azionisti rispetto a uno solo. La determinazione dei vantaggi in caso di divisione di un appartamento in cui è registrato un figlio o è proprietario di una quota consente di determinare la proprietà con il pagamento all'altra parte del prezzo equivalente alla sua quota.

La divisione dell'appartamento è particolarmente rilevante se l'area è un monolocale o una stanza in un appartamento comune. Se il secondo genitore ha altri beni, abita ad un indirizzo diverso ed è impossibile dividere materialmente l'area contestata, il tribunale può ordinare il pagamento della sua metà o quota. La questione viene risolta principalmente a favore del bambino, ma verranno prese in considerazione le argomentazioni di entrambe le parti. Non è possibile stabilire l'effettiva determinazione della residenza, quindi, se non è possibile pagare la metà alla controparte, si decide di vendere l'immobile e ricevere fondi uguali.

Una questione controversa può sorgere nella seguente situazione quotidiana. Le persone separate vivono insieme luoghi differenti, ma il divorzio non è stato finalizzato. Uno di loro acquista personalmente un immobile che appartiene legalmente a entrambi gli ex coniugi. Il querelante dovrà dimostrarlo relazioni familiari non sono supportati e l'oggetto è stato acquistato con fondi personali dopo la separazione. La questione è seria: se la controparte insiste per partecipare all'acquisto, il processo si trascinerà a lungo. Da un lato i cittadini restano legalmente vincolati, ma di fatto sono diventati estranei.

La questione della convivenza civile a volte porta le persone in tribunale, poiché i rapporti non registrati non danno diritto a reclamare la propria metà. In un matrimonio civile, tutti i beni acquisiti dovrebbero essere registrati come proprietà condivisa immediatamente dopo l'acquisizione per eliminare tale conflitto in caso di possibile separazione.

Se il certificato di abitazione viene rilasciato per uno dei cittadini, previo accordo, può contattare le autorità di registrazione e ricevere due nuovi documenti di proprietà, quindi venderne la metà. In questo caso, i proprietari della quota sono tenuti innanzitutto a fornire la possibilità di riscatto al secondo proprietario. La divisione della quota comune in presenza di altri proprietari è consentita in casi eccezionali, più spesso si decide di vendere l'immobile; Solo dopo aver ricevuto rifiuto scritto autorizzato a vendere l'immobile a terzi.

Sezione di un appartamento privatizzato

Il programma di privatizzazione è una transazione gratuita in cui lo Stato trasferisce beni immobili al richiedente. Se l'accordo di privatizzazione è firmato da entrambi i coniugi, non è necessaria la divisione dell'appartamento privatizzato tramite tribunale, poiché i cittadini hanno uguali diritti. La presenza di un partecipante alla privatizzazione lo rende proprietario dell'intera area, poiché prevede il rifiuto ufficiale del secondo di partecipare. Non essendo il proprietario, il Refusnik ha il diritto di soggiorno permanente.

La privatizzazione dell'appartamento dopo il divorzio è possibile se le persone lo occupano con un contratto di locazione sociale. Nel caso degli alloggi ufficiali, il diritto di affitto spetta solo all'inquilino responsabile, il secondo inquilino perde tutti i diritti.

Se la quota della proprietà viene pagata per intero, l'alloggio viene diviso in generale, poiché i cittadini hanno un certificato di proprietà di comproprietà. Negli altri casi, la divisione dell'appartamento della cooperativa è possibile previo ricevimento da parte del consiglio dei contributi versati spettanti in parti uguali ai coniugi.

Secondo la sentenza del tribunale, uno di loro riceve il diritto di abitazione, con l'obbligo di versare una quota alla controparte se la divisione fisica dell'uso è impossibile. Con l'eventuale riparto della metà, ciascuna delle parti in causa stipula un nuovo accordo determinando il saldo dei corrispettivi per i conferimenti azionari.