Tāpat kā teātris sākas ar pakaramo, tā jebkurš mājas remonts sākas ar tāmi. Nav svarīgi, vai jūs renovējat visu māju vai sākat remontēt tikai vienu vannas istabu vai virtuvi.

Kas ir tāme?

Tāme ir visu mērķa sasniegšanai nepieciešamo darbu saraksts, šo darbu parametri pieņemtajās mērvienībās un šo darbu izmaksas, kā arī materiālu un saistīto pakalpojumu daudzums un izmaksas to piegādei.

Nav svarīgi, vai remontdarbus veicat pats vai nolīgst profesionālus celtniekus. Pēdējā gadījumā būvnieki paši sastādīs tāmi, taču ir jāspēj to pārbaudīt un izvērtēt gan tās sagatavošanas lietpratību, gan apzinīgumu darbu cenu norādīšanā! Pretējā gadījumā jums nevajadzētu apstiprināt tāmi un uzstāt uz precizējumiem un izmaiņām. Un, lai to izdarītu, ir jāspēj pašam sastādīt tāmes dzīvokļa vai mājas renovācijai.

Tāme ir nepieciešama, lai noteiktu turpmāko remontdarbu budžetu un salīdzinātu to ar savām iespējām. Citādi, uzsākot remontu, to var arī nepabeigt, jo beigusies nauda vai nokavēti obligātie darbi.

Tāme- tas ir arī pakāpenisks darbu saraksts, kas ļauj neizjaukt obligāto remonta darbību secību, tas ir, konkrēta procesa tehnoloģiju.

Ja plānojat renovēt mājokli, kurā jau esat dzīvojuši, tad tāmē jāiekļauj veco elementu demontāža: piemēram, piekaramo griestu demontāža, veco tapešu demontāža, starpsienu demontāža, grīdas seguma demontāža, flīžu nojaukšana u.c.

Ja veicat remontu pilnīgi jaunā telpā, tas ir, nogādājat "būvniecības iespēju" līdz apdzīvošanai, tad tāmē tiks iekļauti cita veida darbi: piemēram, betona grīdas seguma izlīdzināšana, elektrības sadales uzstādīšana, apdare. sienu apmešana u.c.

Būtu labi, ja tāmē būtu sadaļas pēc darba veida: 1. sadaļa "Vispārīgie būvdarbi", 2. sadaļa "Santehnikas darbi", 3. sadaļa "Elektrotehniskie darbi" un pēc tam "Virtuve", "Guļamistaba", "Dzīvojamā istaba" un tā tālāk. Turklāt darbi un materiāli tiks prezentēti atsevišķās sadaļās.

Pat ja esat spiests veikt kosmētisko remontu pēc tam, kad, nedod Dievs, jūsu dzīvokli appludināja augšstāva kaimiņi - veiciet tāmi! Un jūs nepalaidīsit garām nevienu detaļu, atjaunojot savu māju un pēc tam uzdāviniet to saviem kaimiņiem, lai samaksātu.

Kā sastādīt tāmi dzīvokļa remontam?

Nesteidzieties doties uz datortehnikas veikaliem un iegādāties sev tīkamās tapetes! Dzīvokļa remonts jāsāk pie rakstāmgalda, sastādot mājokļa plānu, kurā norādīti visi izmēri un bruņoti ar zīmuli un kalkulatoru.

Vispirms pārdomājiet savas dzīvojamās telpas koncepciju, kas un kur atradīsies, mājas tēlu un stilu, interjera galveno krāsu un apgaismojuma sistēmu.

Tālāk, ievērojot konsekvenci un tehnoloģiju Būvniecības darbi, mēs izvēlamies darba veidus. Mēs tos ierakstām pirmajā kolonnā vai kolonnā “Darba nosaukums”. Tajā pašā laikā ir svarīgi zināt tehnoloģiju, piemēram, sienu krāsošana ietver vispirms tās gruntēšanu un pēc tam vismaz 2 krāsas slāņus. Tāpēc ailē “Darba nosaukums” ir jābūt rindām “Sienu gruntēšana 1 slānī” un “Sienu krāsošana 2 slāņos”. No tā būs atkarīgs materiāla daudzuma un cenas aprēķins.

Neaizmirstiet šajā ailē iekļaut tādus darba veidus kā “Būvgružu izvešana” un “Būvmateriālu piegāde un celšana uz grīdas”. Tas viss maksā naudu!

Tad mēs aprēķinām veiktā darba apjomu. Lai to izdarītu, jums jāveic atbilstoši mērījumi. Piemēram, lai aprēķinātu sienu krāsošanas darba apjomu, jums jāaprēķina to laukums, reizinot augstumu ar katras sienas platumu, pēc tam pievienojiet iegūtās vērtības un no šīs vērtības atņemiet durvju un logu laukumu.

Pievērsiet uzmanību šim! Pārbaudot tāmi, ko sastādījuši celtnieki, kuri veiks jūsu mājokļa remontu, telpas platība jāsamazina par logu un durvju aiļu laukumu, pretējā gadījumā darba apjoms un materiāli tiks pārvērtēti, un tu maksāsi papildus naudu!

Pēc tam, kad kolonna ir aizpildīta "Darba sfēra", dodieties uz sadaļu "Materiālu daudzums". Rindas šajā ailē netiek aizpildītas tiem darbu veidiem, kuriem nav nepieciešami materiāli, piemēram, konstrukciju demontāža vai demontāža. Nepieciešamais materiāla daudzums būs norādīts uz kvadrātmetru vai lineāro metru uz iepakojuma, taču neesiet slinks, lai saņemtu padomu no vadītāja, kurš pārdod šo materiālu, viņiem ir jābūt pilnīga informācija atbilstoši jūsu produktu grupai.

Sadaļā “Materiālu daudzums” neaizmirstiet par instrumentiem un pārklājuma materiāliem: plēvi, cimdiem, maskēšanas lenti, rullīšiem, izlietnēm un citiem nepieciešamajiem sīkumiem.

Tālāk "Cena". Ja remontu veicat paši, tad šajā daļā parādīsies tikai materiālu cena. Ja pie Jūsu renovācijas strādā būvnieki, darbu cena tiks norādīta balstoties uz 1 kv.m. Nesteidzieties noskaidrot aptuvenās šī vai cita veida darba izmaksas jūsu reģionā. To var izdarīt, izmantojot internetu vai specializētos drukātos izdevumus, vai arī piezvanot vairākiem būvniecības uzņēmumiem. Mūsdienās daudzi būvmateriālu veikali, pārdodot būvmateriālus, var nodrošināt vairāku speciālistu vizītkartes parketa ieklāšanā, sienu krāsošanā un piekaramo griestu ieklāšanā.

Pēdējā kolonna "Cena". Mēs reizinām vērtību kolonnā "Darba apjoms" vai "Materiālu daudzums" ar "Cenu" un iegūstam "Izmaksas", visu šīs kolonnas rindu summa jums parādīs paredzamās remonta izmaksas.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka paredzamās remonta izmaksas nav galīgs skaitlis. Jūs nedrīkstat ņemt vērā slēptos darba veidus, kas parādās remonta procesā, vai papildu materiālus. Tāpēc tāmē bieži ir iekļauta rinda "Negaidīti izdevumi" un atliciniet tam, piemēram, 10% -20% no paredzamajām izmaksām.

Kad esat aprēķinājuši paredzamās remonta izmaksas, varat salīdzināt savas finansiālās iespējas ar vēlmi veikt labu remontu. Tāmes izstrādes stadijā nav par vēlu mainīt parketa dēļus pret laminātu, bet dārgās tapetes uz lētākām. Labāk ir ietaupīt uz materiālu, nevis uz darba izmaksām, jo ​​ir ļoti svarīgi ievērot tehnoloģiju. No tā ir atkarīga jūsu remonta kvalitāte un izturība.

Tāmes piemērs 17,9 kvadrātmetru telpas renovācijai. m

Ir daudz elektronisku konsultāciju programmu, kuru mērķis ir palīdzēt tāmes sagatavošanā, sākot no globālām tāmēm, piemēram, Grand Estimate, līdz vienkāršām un bezmaksas programmām, kas paredzētas nelielām remontdarbu tāmēm. Internetā vienmēr varat lejupielādēt kalkulatora programmu, kas palīdzēs pareizi aprēķināt darba apjomu un remontdarbu materiālu patēriņu. Ja jums ir šāda programma, jūs programmā ievadāt telpu platību un citus parametrus, un kalkulators aprēķina, cik daudz tas vai cits materiāls ir nepieciešams. Tomēr neviens kalkulators nevar jūsu vietā izvēlēties materiālu, pamatojoties uz kvalitāti un cenu.

Lai saņemtu palīdzību tāmes sastādīšanā, varat sazināties arī ar specializētu būvniecības organizāciju vai būvnieku meistaru (meistaru), kas veiks jūsu telpu remontu.

Kā sastādīt tāmi mājas remontdarbiem

Renovējot māju, tāmes sastādīšanas pamatprincipi paliek iepriekš aprakstītie. Tomēr tie tiek pievienoti nepieciešamie darbu veidi, atjaunojot māju:

• jumta remonts,
• fasādes darbi,
• komunikāciju elektroinstalācija un pieslēgšana,
• pagraba siltināšanas darbi u.c.

Paturiet prātā, ka materiāli ražošanai ārējie darbi būtiski atšķiras no iekšdarbu materiāliem gan pēc cenas, gan kvalitātes īpašībām.

Mājas renovācijas tāmē jāsatur sadaļas "Fasādes darbi" Un « Iekšdarbi» . Pārējie ieteikumi tāmes sastādīšanai paliek nemainīgi.

Noslēgumā Mana māja novēl veiksmīgu renovāciju! Un šim nolūkam nevajadzētu atstāt novārtā tik svarīgu remonta posmu kā provizorisku tāmju sastādīšanu.

Nepieciešama būvniecības tāme, kurā tiks ņemtas vērā visas izmaksas par būvnieku darbu un materiāliem.

Kā pašam sastādīt remonta tāmi?

Vispirms ir nepieciešams novērtēt un reģistrēt būvdarbu apjomu - grīdas un griestu laukumu (tie atšķiras), sienu seguma laukumu, izstrādājumu garumu, kas aprēķināts lineārajos metros (karnīzes, grīdlīstes), kā arī gabaldarbi - logu un durvju nomaiņa.

Kur var dabūt izmērus?

Izmēri pats! Septiņas reizes katrs vārds. Mērlente un kalkulators (lai uzreiz aprēķinātu platības) ir labākie draugi.

Kur es varu saņemt citātus?

Google — vietnēs ir daudz cenu sarakstu. Aprēķiniem ņemiet dažas vidējās izmaksas. Visu darbu izmaksas tiek lēstas uz mērvienību - m 2, pgm, gabaldarbs, atkritumu izvešana m 3.

Kā aprēķināt būvmateriālu daudzumu?

Aprēķinot tāmi tiem, kas paši veic remontdarbus, nākas pie parastā vajadzīgā materiālu daudzuma aprēķināšanas.

Pastāv divas briesmas. Pērciet nedaudz, un tad jūs neatradīsit to, kas jums nepieciešams. Pērciet ar lielu rezervi un ievērojami pārmaksājiet.

Lai izvairītos no šādiem gadījumiem, mēs izmantojam vienkāršu noteikumu:

• mēs aprēķinām katra materiāla vienības patēriņu uz garuma vai laukuma vienību (tapešu rullis vai krāsas kārba uz 1 m2) vai paša materiāla vienības izmēru (vienas loksnes laukums drywall, porcelāna keramikas izstrādājumi utt.)
• Mēs reizinām patēriņu ar mūsu mērījumu datiem - kopējo platību, garumu vai daudzumu.
• pievienot ~ 10-30%, atkarībā no materiāla.

Kādi darbi jāiekļauj tāmē par dzīvokļa renovāciju?

• Sagatavošanas posms
• Rupjš darbs
• Saistītie darbi
• Apdare
• Materiālu iegāde
• Atkritumu izvešana

Par katru posmu jūs saņemsiet atsevišķu mini tāmi.

Vai jums ir nepieciešama budžeta programma?

Nav nepieciešamas īpašas programmas. MS Excel un pamatzināšanas. 1. kolonna - darba veids, 2. - mērvienības, 3. - izmaksas un 4. - kopā (reiziniet 2 un 3 kolonnas).
Katru remonta posmu varat ievietot dažādās dokumenta cilnēs.

Šī ir tikai vienkāršākā iespēja. Ar noteiktām prasmēm jums ir iespēja paplašināties – Excel iespējas ir neizsmeļamas!

Tāme remonta sagatavošanas posmam

Tāmē vienmēr ir iekļauti demontāžas darbi. Tajos ietilpst:

• demontāža grīdas segumi- linolejs, paklājs, flīzes,
• griestu tīrīšana no balināšanas un krāsas,
• tapešu tīrīšana un ģipša demontāža (viss kvadrātmetros),
• grīdlīstes noņemšana (lineārajos metros),
• pa gabalu durvju bloku demontāža,
• visi elektriskie punkti (lustras, sveces),
• visa santehnika - tualetes podi, izlietnes, dvieļu žāvētāji, vannas un jaucējkrāni.

Sienu demontāža tiek ierakstīta atsevišķā kolonnā. Nesošās sienas nevar nojaukt, bet īpašos gadījumos tajās var iebīdīt atveres. Visbiežāk atveres pārvietošana nesošajā sienā izmaksā 3-4 reizes vairāk nekā visas starpsienas demontāža. Lūdzu, ņemiet vērā, ka šāds process ir jāapstiprina mājokļu inspekcijai, un tam ir nepieciešams īpašs aprīkojums.

Šajā posmā varat ietaupīt, ja dažas no uzskaitītajām darbībām varat veikt pats.

Aptuvenā darba tāme

Aptuvenu remontdarbu stadijā notiek daudz slēptu darbu, piemēram, virsmu sagatavošana apdarei.

Kādi darbi tiks iekļauti tāmē:

• Griestiem - tīrīšana no aplikuma, šuvju blīvēšana, izlīdzināšana (apmetums), špaktele un gruntējums.
• Sienām - izlīdzināšana ar apmetumu, špakteli un grunti.
• Grīdai - klona iekārta, mitrās telpās hidroizolācijas iekārta, ieklājot apsildāmo grīdu, kabeļu izvešana, sensoru uzstādīšana un pieslēgšana elektrotīklam

Papildu darba veids ir elektrības un santehnikas pieslēgšana.

Aprēķinos jāņem vērā arī:

• sienu noņemšana elektrības kontaktligzdām,
• kabeļu ieklāšana gofrēšanā,
• ūdensvadu ieklāšana,
• kanalizācijas cauruļu ieguldīšana.

Saistītā darba tāme

Parasti organizē specializēti uzņēmumi.

Kādi darbi jāņem vērā, sastādot tāmi?

• telefona, interneta un TV kabeļu, domofonu uzstādīšana,
• gaisa kondicionieru uzstādīšana,
• virtuves montāža,
• Logu nomaiņa ietver nogāžu un palodžu uzstādīšanu.

Internets tagad visbiežāk tiek uzstādīts bez maksas, galvenais, lai mājā būtu pakalpojumu sniedzējs. Un pārējais - iepriekš jāsazinās ar organizāciju par aprēķiniem - mērnieku izsaukšana tagad arī lielākoties ir bez maksas!

Apdares darbu tāmes sastādīšana

Pēc diskreditācijas sagatavošanās darbi pāriet uz telpu apdares izmaksu aprēķināšanu.

Kādus darbus var iekļaut tāmē?

• griesti - krāsošana (pirms sienu apdares);
• piekaramo un redeļu griestu uzstādīšana;
• sienas - krāsošana, apmetums, tapsēšana, flīzēšana;
• grīdas segums - keramisko flīžu, parketa, lamināta, linoleja, paklāja, parketa ieklāšana;
• līstes - karnīzes, līstes, cokoli
• santehnikas uzstādīšana;
• elektrības kontaktligzdu uzstādīšana (rozetes, slēdži);
• apkures radiatoru uzstādīšana;
• durvju uzstādīšana;
• lustru un lampu uzstādīšana un uzstādīšana.

Tāmē var iekļaut arī mēbeļu un iebūvēto skapju montāžu. Taču pagaidām varat to izlaist, jo daudzi mēbeļu ražotāji piedāvā bezmaksas montāžu vai iekļauj tās izmaksas kopējā rēķinā, pasūtot mēbeles.

Materiālu iegāde

Ja algo brigadieru, tāmē ir iekļauta arī materiālu iegāde. Visbiežāk iegāde un piegāde uz vietu maksā aptuveni 20% no materiālu cenas.

Bet, ja visu pērc pats, tad tā var būt tikai auto noma. Ir iespējas ar bezmaksas sūtīšana, ja pasūtāt materiālus caur interneta veikaliem ar noteiktu pasūtījuma apjomu.

Atkritumu izvešana par budžetu

Būvgružu izvešana tiek iekļauta tāmē pēc katras apakšnodaļas. Vēlams pēc demontāžas, raupšanas un apdares darbiem.

Lūdzam ņemt vērā, ka tāmē kā slēptie darbi var tikt iekļauti arī auto pasūtīšana, atkritumu savākšana maisos, telpu uzkopšana. Pat labākie celtnieki to nedarīs bez maksas.

Atkritumu izvešanai visbiežāk tiek iznomāti konteineri ar tilpumu līdz 8 m3 un kravnesību līdz 5 tonnām.

Un atkal - ja pats visu savāc un var iznest - tad atliek vien pasūtīt konteineru. Un ja ir kur atkritumus glabāt, tad var iztikt ar to vienreizējo izvešanu.

• Nekavējoties sastādiet dzīvokļa plānu ar izmēriem. Tas jums palīdzēs, skaitot palīgmateriālus.
• Aprēķiniet atsevišķi katru darba apjomu - sienu, grīdu un griestu laukumu, līstes garumu visām remontējamajām telpām.
• Nosakiet, vai ir jāmaina inženierkomunikācijas (caurules, elektrība).
• Saskaitiet kontaktligzdu, slēdžu, krānu un saistīto veidgabalu skaitu, kā arī tādus sīkumus kā skrūves un pašvītņojošas skrūves.
• Noteikt, kurš būs iesaistīts materiālu iegādē, piegādē un celšanā uz grīdas, kā arī būvgružu izvešanā.
• Visu darba apjomu sadaliet atsevišķi pa telpām, tādējādi ir vieglāk kontrolēt procesu.

Esiet gatavi tam, ka bez pieredzes nav iespējams precīzi aprēķināt remonta laiku un izmaksas.
Tas nenozīmē, ka jums nevajadzētu mēģināt.

Lielisks palīgs tāmes precīzai aprēķināšanai ir telpu dizaina projekts. Kļūdas iespējamība praktiski tiek novērsta, ja vien nevēlas kaut ko darīt savādāk, nekā projektā aprēķināts. Bet dizainers ir atsevišķa izdevumu pozīcija. Vai tas ir nepieciešams, ir jāizlemj jums!

Jūs esat nolēmis uzsākt dzīvokļa remontu, bet plānojat sākt pirmdien. Jā, protams, līdz pirmdienai daudz kas var mainīties, arī jūsu lēmums. Bet mēs iesakām izmantot šo laiku produktīvāk, pievēršot jūsu uzmanību dažiem svarīgas detaļas, bez kura nav jēgas uzņemties remontu.

Pirmkārt, jums pašam jāizlemj, vai jums ir nepieciešama palīdzība dzīvokļa remontā. Nav tik svarīgi, vai tie būs radinieki vai būvfirma, kas spēj paveikt visus darbus pēc atslēgas principa. Izvēle ir svarīga, jo no tās būs atkarīgs otra svarīga jautājuma risinājums: kā sastādīt dzīvokļa renovācijas tāmi?

Ģimenes līguma gadījumā viss it kā būtu vienkārši: dzērām tēju, apspriedām, kas varētu sniegt kādu iespējamo palīdzību dzīvokļa remontā un sākām skaitīt izmaksas. Ir labi, ja jums ir pietiekams tehnoloģisko procesu zināšanu līmenis un spēja noteikt darba apjomu. Un ja nē? Tad ir absolūti neiespējami sastādīt dzīvokļa renovācijas tāmi, to būtiski nepārsniedzot.

Nu, mēs par to padomājām un nolēmām atstāt remontdarbus lētas celtnieku komandas rokās. Jā, viņiem ir praktiskā pieredze un savi kanāli nepieciešamo materiālu iegūšanai. Bet kurš teica, ka viņiem būs vieglāk sastādīt tāmi dzīvokļa remontam? Bieži vien šādas brigādes parasti strādā pēc ārvalstu uzņēmumu cenām (kāpēc jums sarežģīt dzīvi), un jums nav iespējas salīdzināt to aprēķinus ar faktiskajiem skaitļiem šādu pakalpojumu tirgū.

Atliek trešais variants: uzņēmums, kas spēj veikt visus darbus pēc atslēgas principa, ieskaitot tāmes sastādīšanu. Šīs pieejas priekšrocība remontam var būt tā, ka to var izdarīt ikviens būvniecības uzņēmums Dzīvokļu remontdarbu tāmju sagatavošanai vienmēr ir pieejama elektroniskā programma. Un jūsu izvēlētā uzņēmuma speciālisti, argumentēti, pamatojoties uz dažādiem esošajiem un atceltajiem SNiP, koeficientiem un cenām, var ievērojami ietaupīt jūsu naudu un norādīt reālās remonta izmaksas.

Galu galā, neatkarīgi no tā, kura palīdzību jūs dodat priekšroku dzīvokļa remontā, pieiet šai izvēlei rūpīgi, jo jums būs jāskaita sava nauda.

Tāme dzīvokļa remontam - sastādīšanas noteikumi

Tāme ir svarīgākais dokuments, veicot remonta un apdares darbus pēc līguma noslēgšanas. Noteikti noslēdziet līgumu par apdares darbu veikšanu un pieprasiet, lai tam būtu pievienota detalizēta dzīvokļa (vasarnīcas u.c.) renovācijas tāme, ko paraksta brigāde.

Kāpēc ir tik svarīgi sagatavot tāmi apdares darbiem?

Dzīvokļa remonts un apdare ir komplektā dažādi veidi darbs, kas veikts noteiktā secībā un izmantojot noteiktu tehnoloģiju. Un visa āķīga ir tāda, ka gan klientam, gan komandai bieži ir atšķirīga interpretācija par šāda veida darbu sastāvu.

Pieņemsim, piemēram, abstraktu pozīciju, piemēram, “griestu remonts”. Kādus darba veidus teorētiski var veikt saskaņā ar šo pozīciju:

1. balināšanas noņemšana,

2. griestu gruntējums

3. griestu izlīdzināšana ar ģipša ģipša maisījumiem

4 griestu tepe

5 griestu krāsošana 2 kārtās

Klients, visticamāk, vienkārši domā kvalitatīvus, plakanus griestus.

Komanda var noteikt cenu tikai par acīmredzamu darbu, piemēram:
tepe, krāsošana 1 reizi.

Nedzenieties pēc lētākās cenas, izvēlieties komandu, kas sastādīs precīzu jūsu dzīvokļa remonta tāmi. Tādējādi jūs pasargāsities no nepatīkamiem pārsteigumiem remonta procesā, atcerieties veco gudro sakāmvārdu: "Skopais maksā divreiz."

Ļoti bieži apdares darbu tāmes trūkums (mutiska vienošanās netiek skaitīta) ir iemesls, kāpēc komanda sāk klientam “griezt rokas”.

Kā jūs parasti "pagriežat rokas" klientam, kurš nav uzstājis uz detalizētas tāmes sastādīšanu?

Bieži vien komandas par zemu novērtē sākotnējās darba izmaksas, lai tiktu izvēlētas. Bet viņiem joprojām ir vēlme gūt peļņu no šī objekta. Pēc objekta apskates un priekšapmaksas saņemšanas klientam parasti tiek parādīts kāds iepriekš nepieskaitīts darbu veids, kas tiešām ir jāveic (piemēram, griestu savienojumu blīvēšana pirms krāsošanas) un tiek uzdots jautājums: “Vai darīsim? ”, un tad klients praktiski nekur nenokļūs, ja viņam nebūs skaidra dzīvokļa remonta tāmes, kurā skaidri norādīts, kas komandai jādara un par kādu summu.

Es domāju, ka šis ir visnepieciešamākais raksts šajā vietnē, jo pareizi sastādīta tāme ir pamats un sākums uzticamām attiecībām starp klientu un darbuzņēmēju.

Tāmes sastādīšana ir rūpīgs darbs, aizņem diezgan daudz laika un, tāpat kā jebkurš cits darbs, par to ir jāmaksā. Cena par tāmes sastādīšanu ir ļoti pieņemama un ir tikai 5 grami par 1 kv.m. telpas platība. Ja izvēlēsieties mūsu komandu, nauda tiks atgriezta jums.

Tāmes paraugs

Guļamistaba (piekaramie griesti)

Sienu gruntējums 31,85 m2 5 159,25
Izlīdzināmās sienas ar izoģipsi 31,85 m2 30 955,5
Sienu špakteles 31,85 m2 20 637
Grīdas izlīdzināšana 11,75 m2 30 352,5
Durvju uzstādīšana + montāža 1 gab. 270 270
Nogāzes 4,8 l.m. 100 480
Bagetes 14,5 l.m. 15 217,5
Sienu tapsēšana 31,85 m2 18 573,3
Lamināta ieklāšana 11,75 m2 35 411,25
Platband 2 komplektu uzstādīšana. 75 150

Cokola uzstādīšana 13,5 l.m. 18 243
4449,3

Kā noteikt remonta izmaksas.

Pastāv maldīgs priekšstats, ka, zinot būvfirmas cenas vai privātpersonām, jūs pats varat noteikt izmaksas remontdarbi, pamatojoties uz saņemtajām cenām, izvēlieties darbuzņēmēju un nosakiet būvniecības un remonta izmaksas. Tas ir nepareizi.

Pirmkārt, visām tā sauktajām cenām ir tīri nosacīta nozīme, jo tās ir atkarīgas no daudziem faktoriem:
- Veikto darbu apjoms
- Darba grūtības
- Nepieciešamā izpildes kvalitāte
- Darba vieta
- Termiņi
un, pamatojoties uz vairāku faktoru kombināciju, tie var ievērojami atšķirties no iepriekš sniegtajiem.

Piemērs:

Keramikas flīžu ieklāšana uz grīdas ar platību vairāk nekā 1000 m2. Izmaksas būs 5 ASV dolāri par m2.
Flīžu ieklāšana pie sienas ar apdari priekšpusē un aizmugurē 2 m2 platībā. Izmaksas var būt 35 USD. ASV par m2.

Otrkārt, tā sauktās cenas var nozīmēt dažādas lietas.

Lamināta parketa ieklāšanas izmaksas ir 3 dolāri. ASV par m2, bet galu galā no jums var tikt iekasēta maksa:
- vecā grīdas seguma noņemšana 2 dolāri.
- virsmas sagatavošana 3 dolāri.
- pašizlīdzinošs 1 dolārs.
- lamināta ieklāšana 3 dolāri.
- grīdlīstes uzstādīšana 1 dolārs. uz m lineārs
- atkritumu izvešana 0,5 dolāri.
- materiāla ieviešana 0,5 dolāri.
Kopumā no jums tiks iekasēta galīgā cena 3 dolāru vietā. 11 dolāri

Treškārt, norādītajām cenām var tikt piešķirti dažādi papildu uzcenojumi.

Kas jāzina, lai uzsāktu dzīvokļa remontu.

Pirmkārt, jums ir jānosaka savas finansiālās iespējas. Tagad daudzi meklē Būvuzņēmējus, kas veiks remontu lētāk. Un viņi to atrod bez grūtībām. Tomēr ir jāzina, no kurienes nāk šis lētums un kāda ir tā struktūra. Sistēma Līgumslēdzējiem, kas piedāvā zemas cenas, ir ļoti vienkārša:

lēts (nekvalificēts) darbaspēks;
lēti (sliktas kvalitātes) Būvmateriāli;
“Galvenais ir saņemt avansu un sākt strādāt, un tad jau redzēs” (iespējas ir sīkāk aprakstītas I nodaļā)

Rezultāts remonta klientam ir ļoti postošs, proti:

Ja remonts ir pabeigts, tā ārkārtīgi zemā kvalitāte parādīsies gan nekavējoties, gan laika gaitā. garantijas periods, un pēcgarantijas periodā. Tādā gadījumā sekas var būt ļoti nopietnas, tostarp veselībai (piemēram, nekvalitatīvas elektroiekārtas) un finansiālā labklājība(piemēram, sliktas kvalitātes santehnika). Es pat nerunāju par to, ka tev uz galvas krīt ģipsis un nolobās sienas.
Ja Pasūtītājs to saprata laikus, atsakoties no šī Izpildītāja pakalpojumiem, pieņemot jaunu “labo”, tad jaunais remonts izmaksās pat vairāk nekā tas būtu, ja šis jaunais darbuzņēmējs būtu strādājis no paša sākuma, jo daļa naudas tiks tērēta demontāžas darbiem un citai sākotnējā “remonta” seku likvidēšanai
Ja Pasūtītājs domā, ka viņš iekasēs naudu no pirmā Izpildītāja, lai veiktu remontdarbus, tā ir ilūzija. 95% gadījumu to nevar izdarīt pat ar tiesas starpniecību (atkal skat. I nodaļu).

Pērkot tā saukto “nulles dzīvokli” par 15 miljoniem rubļu, īpašnieki visbiežāk sev nejautā, par ko viņi šo naudu samaksājuši (plikām betona izliektām sienām, griestiem un grīdai, no sienas iznāk divi cauruļu gabali un viens vads, iekšā labākais scenārijs savienots ar ķīniešu elektrisko mašīnu). Patiesībā šis nav dzīvoklis vai pat dzīvoklis ar pusfabrikātu. Bet, saņemot no Izpildītāja remonta un apdares tāmi par 2,5 miljoniem rubļu, viņi ir ļoti pārsteigti par “augstajām izmaksām”. Bet tieši finišētāji no “nesaprotu ko” (konfektes no sūdiem) veido apdzīvojamu, ērtu, skaistu DZĪVOKLI.

Secinājums liek domāt par sevi – pērkot dzīvokli, neaizmirstiet atstāt naudu tā dekorēšanai. Tātad, cik daudz naudas jums vajadzētu atstāt?

I. Jums ir jāizlemj, vai jums ir nepieciešams dizaina projekts.

Ja nepieciešams, sazinieties ar būvniecības organizāciju, ar kuru vēlaties noslēgt līgumu. Gandrīz katram ir savi projektētāji, un, tā kā būvnieki un projektētāji visu renovācijas laiku strādā tandēmā, tad jūsu interesēs ir, lai viņi strādātu kopā un starp viņiem nerastos liekas domstarpības.

Dizaina projektā ir iekļauta ne tikai Jūsu topošā dzīvokļa skice un elektrības un santehnikas shēmas, bet arī apdares materiālu un aprīkojuma, mēbeļu u.c. Kopumā dizainera uzdevums ir izveidot jums ērtu dzīves telpu. Ja šīs telpas ideja nesakrīt ar esošo dzīvokļa plānojumu, viņi ķeras pie pārbūves. Taču dizaina projekts un pārbūve atsevišķos gadījumos nav obligāta Eiropas kvalitātes renovācijas sastāvdaļa - tas ir tad, kad dzīvokļa īpašnieks pats darbojas kā projektētājs un viņš ir apmierināts ar dzīvokļa plānojumu. Dizainera pakalpojumu izmaksas, ieskaitot darbu uzraudzību, ir aptuveni 2000 rubļu. par 1 kv. m stāvs.

II. Būvuzņēmēja izvēle.

Izvēloties būvniecības organizāciju, nepievērsiet uzmanību tās ārējiem atribūtiem (stingrs birojs, daudzi darbinieki, kas brauc ar dārgām ārzemju automašīnām utt.). Bieži vien visa šādu uzņēmumu peļņa tiek novirzīta tieši ārējā spīduma uzturēšanai un administrācijas barošanai, strādnieku algām atliek maz, tāpēc viņi algo mazkvalificētu kontingentu (viesstrādniekus), bet tie ir viņi, nevis biroja darbinieki, kuri veiks jūsu remontu ar savām rokām. Mūsu praksē ir vairāki gadījumi, kad pēc šādām “superfirmām” tiek pārstrādāti darbi. Nevajag krist otrā galējībā - nolīgt “šabašņiku” komandu, kurā ir krāsotājs-elektriķis, galdnieks-apmetējs-santehniķis utt. Labā būvniecības komandā parasti strādā augsti specializēti speciālisti, kuri labi pārzina savu darba jomu.

Nevajag dzīties pēc zemām cenām. Zemu cenu remonts nozīmē vienu no divām lietām iespējamie varianti: a) darbus veiks zemu atalgoti speciālisti atbilstošā kvalitātē, savukārt remontdarbi var parādīties pēc garantijas termiņa beigām; b) tāmi “viltīgi” sagatavojis darbuzņēmējs: tajā nav iekļauti vairāki darbi, kas remonta procesā vēl “uznirst” un tiks uzrādīti Jums kā papildus darbi, kas radušies pēc Jūsu pieprasījuma kā apmaksājami. Šis “viltojums”, ko izmanto daži mūsu kolēģi, remonta laikā dažkārt palielina tāmi 2 vai vairāk reizes. Vislabāk ir iegūt vairākas aplēses un salīdzināt tās ne tikai pēc cenas, bet arī pēc satura.

III. Tiešās remonta un apdares darbu izmaksas.

Reāli, ja atmetīsim iepriekš aprakstītos “lētos variantus”, dzīvokļa eiroremonts jums izmaksās:

Darba izmaksas ir no 5 līdz 18 tūkstošiem rubļu. (atkarībā no darba sarežģītības un apjoma) uz kv. m stāvs.
Citu Izpildītāja izdevumu izmaksas - Izpildītāja piegādātie būvmateriāli, pieskaitāmās izmaksas (transports, iekraušana un izkraušana, instrumentu nolietojums, budžets, grāmatvedība u.c.), atkritumu tvertņu pasūtīšana, samaksa mājokļa birojam par īslaicīgu ūdensapgādes atslēgšanu. un apkure - aptuveni 40- 50% no darbu izmaksām, t.i. no 2,4 līdz 9 tūkstošiem rubļu. uz kv. m stāvs. Tādējādi Izpildītājs no jums saņems no 7,4 līdz 27 tūkstošiem rubļu. par 1 kv.m. stāvs.

Apšuvuma materiālu un aprīkojuma izmaksas, ko Pasūtītājs iegādājas patstāvīgi, izmantojot Izpildītāja un projektētāja ieteikumus (durvis, logi, santehnika, lampas, rozetes, slēdži, tapetes, flīzes utt.), ir ļoti atkarīgas no tā zīmola, “ elitete” utt. un būs vismaz 50% no Izpildītāja tāmes kopējām izmaksām, t.i. no 3,7 līdz 13,5 tūkstošiem rubļu. par 1 kv.m. stāvs.

Tas ir, minimālā summa, kas nepieciešama Eiropas kvalitātes dzīvokļa (bez dizaina projekta) renovācijai 100 kv.m platībā. (izņemot mēbeles, aizkarus un citas mēbeles) būs 1 260 000 rubļu. Maksimālo summu precizēt nav iespējams, jo... saskaņā ar 3. punktu Klienta izdevumi ir atkarīgi no viņa gaumes un maka, tāpēc tie ir bezizmēra un neparedzami.

sastādīt tāmi dzīvokļa remontam

Šodienas pārskatā mēs pieskarsimies vienai no jutīgākajām tēmām. Tāmes dokumentācijas jautājums apvieno darbu organizāciju, darbuzņēmēju un materiālu piegādātāju izvēli un kopumā nosaka: vai šobrīd ir laiks uzsākt remontdarbus vai arī projekta budžets ar laiku izrādīsies nepieejams?

Kas ir tāme un kāpēc tā ir vajadzīga?

Būvniecības biznesā pret tāmju dokumentācijas sastādītājiem izturas piekāpīgi, uzskatot, ka viņu darbs ir virspusējs un neprasa īpašas zināšanas. Tomēr labs tāmētājs vienmēr vislabāk pārzina remontdarbu biznesu mazas detaļas, kas ļauj viņam vispusīgi, līdz pēdējam rublim sekot līdzi darba laikam un materiāliem, pilnībā izvairoties no neparedzētiem izdevumiem.

Pirmajā tuvinājumā aplēse ir tabula, kurā secīgi ir uzskaitīti darbu veidi, un sadalīšana tiek veikta līdz primitivitātei, kad veiktā darba apjomu var noteikt ar maksimālu precizitāti. Katrai tāmes pozīcijai ir novērtējuma standarts uz tilpuma vienību, norādīts nepieciešamais cilvēkstundu un materiālu skaits, tiek aprēķināta kopējā summa un pieņemti nepieciešamie darba apstākļu korekcijas koeficienti.

Labi sastādīta tāme novērš iespēju, ka projekts varētu tikt iesaldēts finansējuma trūkuma dēļ un pārceļ projektu uz jaunu, labāku kvalitāti augsts līmenis organizācijām. Neatkarīgas tāmes sastādīšana dzīvokļa renovācijai palīdzēs noteikt nepieciešamo izmaksu apjomu un salīdzināt dažādu būvuzņēmēju cenu politiku.

Kā tiek sagatavota tāmes dokumentācija

Aprēķinu izstrādei ir pieejami daudzi programmatūras rīki, taču gandrīz visi no tiem ir apmaksāti, un tiem nepieciešama īpaša apmācība, dažreiz ļoti ilga. Par laimi, dzīvokļa renovācijas tāme parasti ir vienkārša un “saskaņojiet kredītu ar debetu” vismaz vispārīgs izklāsts Jebkurš var.

Parasti, nosakot katra darba veida izmaksas, viņi vadās pēc GESN uzziņu grāmatām, kurās sīki aprakstītas darbaspēka un materiālu izmaksas. Tas ir nepieciešams, lai darbu veiktu īpašas organizācijas, kas veic darba kontroli un algas saviem darbiniekiem. Ar privātuzņēmējiem viss ir vienkāršāk: viņiem ir savs cenrādis ar uzņēmuma cenām, kur jau ir iekļautas visas pieskaitāmās izmaksas par transportu, vai arī šīs izmaksas ir iekļautas atsevišķās pozīcijās.

Lielākoties dzīvokļu remontdarbu tāmes ir pietiekami dokumenti augsta pakāpe veidņu veidošana. Pieejams tiešsaistē liela summa izklājlapu paraugi ar sagatavotām formulām kopējās summas aprēķināšanai un iebūvētajām funkcijām papildu koeficientu piemērošanai. Izstrādātājam atliek tikai aizpildīt tabulu ar darba veidam nepieciešamo saturu, norādīt apjomus un cenas no konkrētā darbuzņēmēja cenrāža.

Dzīvokļa renovācijas tāmes izstrādes shēma

Sastādot tāmes manuāli, tās vadās pēc secīgas darbā pieņemšanas principa. Klasiskajā versijā tāme (tabula) sastāv no divām daļām. Augšējam darbi tiek pievienoti plānotajā to izpildes secībā, savukārt apakšējam pa ceļam tiek pievienoti nepieciešamie būvmateriāli un palīgmateriāli.

Kā jūs jau saprotat, sastādot tāmi, projekta klātbūtne ir absolūti nepieciešama. Taču vēl svarīgāk ir tas, ka budžeta sastādītājam ir ne tikai jātur rokās projekts, bet arī jāsaprot visi tā sīkumi, precīzi jāzina, kādi darbi tiks veikti un kā. Sākot no pārbūves, starpsienu nojaukšanas un izbūves, klona ieliešanas un beidzot ar apdari - viss jāapraksta pēc iespējas sīkāk.

Tā kā lielākajai daļai remonta projektu ir konsekventa prezentācijas struktūra, darba apjoma noteikšana nav grūta. Daudz grūtāk ir sasaistīt nepieciešamo darbu apjomu ar darbuzņēmēja cenu lapas saturu, kur formulējums var būt ļoti, ļoti grezns.

Kad visi projektā paredzētie darbi un materiāli ir ievadīti tabulā, tie tiek aprēķināti pēc apjoma atbilstoši projekta mērījumu plāniem. Tālāk tiek noteikta katra veida darbu kopējās izmaksas atbilstoši pieejamajām cenām, pēc tam tiek summēta kopējo izmaksu kolonna un tiek parādītas kopējās darbu izmaksas atbilstoši tāmei. Pēc līdzīga materiālu izmaksu aprēķina tāmē var pievienot speciālas pozīcijas, piemēram, apdrošināšanu pret materiālu bojājumiem, iekārtu un instrumentu nolietojumu un citas pieskaitāmās izmaksas, ja tās ir iekļautas kā atsevišķa pozīcija cenrādis.

Pabeidzot aprēķinus, tāme tiek iesniegta saskaņošanai darbuzņēmējam. Izklājlapu skaistums ir tāds, ka jebkuras neatbilstības var viegli novērst, mainot atalgojuma likmi vai pievienojot vēlamo koeficientu, lai ņemtu vērā sarežģītos darba apstākļus.

Galvenās grūtības aplēšu uzturēšanā ir nepieciešamība pastāvīgi noskaidrot, vai cenas vai materiālu izmaksas ir mainījušās. Vidējā dzīvokļa renovācijā var iesaistīties aptuveni 4-5 dažādi darbuzņēmēji un vairāk nekā desmiti būvmateriālu piegādātāju. Neskatoties uz to, ka ar katru tiek saskaņota individuāla tāme, klientu interesē vispārīga, apkopojoša tabula. Un to nav tik vienkārši samazināt.

Darba apjoma noteikšana

Katra darba veida apjoma noteikšanas grūtības tieši ir atkarīgas no darbuzņēmēja noteiktajām aprēķina vienībām. Labākajā gadījumā tiek izmantoti tādi jēdzieni kā kvadrātveida un lineārie metri, mērvienības un stiprinājuma punkti. Ja darbuzņēmējs pats nevar (vai nevēlas) skaidri standartizēt sniegtos pakalpojumus, tiek izmantota mērīšana darba dienās vai vēl abstraktāki jēdzieni, piemēram, betona maisītāja partiju skaits vai izmantoto materiālu izmaksas. No šādas nenoteiktības jāizvairās, vai nu individuāli apspriežot konkrētākus aplēšu standartus, vai sazinoties ar citu darbuzņēmēju.

Vienkāršākais veids, kā novērtēt šādus darbus, ir starpsienu un apdares pārklājumu demontāža, betonēšanas darbi, apdares pārklājumu uzklāšana un komunikāciju ieklāšana. Tie visi tiek novērtēti vai nu pēc tilpuma kubikmetros (būvgruži no demontāžas, betons liešanai), vai pēc kvadrātmetriem (špakteles, klona, ​​krāsošana), vai pēc lineārajiem metriem (cauruļvadi, elektrotīkls, grīdlīstes utt.). Visu šo darbu ir ļoti viegli aprēķināt apjomā, izmantojot mērījumu plānu no projekta.

Aprēķināt ķieģeļu un bloku mūri ir nedaudz grūtāk: sienas fiziskais tilpums ir jāpārvērš noteikta izmēra mūra elementu skaitā, vienlaikus aprēķinot saistvielas tilpumu pie noteikta šuves biezuma. Speciālajai instalācijai var būt vēl dīvaināka izmaksu novērtēšanas sistēma, kas ņem vērā griestu augstumu, stāvu skaitu, pieslēguma līniju skaitu vai uzstādīto izstrādājumu svaru. Visi šie punkti ir jāapspriež tieši ar darbuzņēmēju, panākot maksimālu specifiku.

Valsts un uzņēmumu darba novērtēšanas standarti

Ir vērts sīkāk pieskarties divām populārām cenu sistēmām, jo ​​​​daudzi būvniecības un remonta uzņēmumi strādā precīzi saskaņā ar valsts standartiem un provizoriskās tāmes no tiem maksā naudu vai prasa noslēgt līgumu. Ja mazajiem darbuzņēmējiem savos cenrāžos ir fiksētas likmes un tās paliek ar ļoti retiem izņēmumiem, lielu firmu darbu cena ir pakļauta pavisam citiem noteikumiem.

Pirmkārt, darbu izmaksas nosaka to amatnieku darba samaksa, kuri tieši veic šos darbus. Katram darba veidam ir paredzētas loģistikas izmaksas, kuru lielumu nosaka objekta attālums no materiālu piegādātāja un paša būvfirmas noliktavām.

Turklāt tāmē ir iekļautas tādas lietas kā bīstamo darbu (putekļains, ar toksiskiem materiāliem) koeficienti, administratīvās nodaļas algas un, visbeidzot, pats tāmētājs. Tāpat atsevišķā postenī ir norādīta paredzamā peļņa - procentuālā daļa no darba izmaksām, ko darbuzņēmējs ieliks kabatā.

Precīzi aprēķināt šādas tāmes izmaksas nebūs iespējams, jo darbs ir ļoti sadalīts, līdz pat caurumu urbšanai un dībeļu iedzīšanai. Turklāt uzņēmuma korporatīvā struktūra un cilvēku skaits, kas vienā vai otrā veidā iesaistīti darbā pie objekta, nav precīzi zināms. Tāpēc provizoriskajai izmaksu tāmei neatkarīgi dublētās tāmes jāveic par acīmredzami paaugstinātām cenām, pretējā gadījumā budžeta deficīta risks ir ļoti augsts.

Programmatūras aprēķinu vienkāršošana

Tieši šādu aprēķinu sarežģītības dēļ tiek izmantotas visa veida programmas un tabulas ar automātiskiem aprēķiniem. Pat paša sastādīta tāme var būt ļoti detalizēta, un pieejamās programmatūras neizmantošana ir vismaz muļķīga. It īpaši, ja darbuzņēmējs pats piedāvā savu veidni rakurstabula provizoriskai izmaksu aprēķināšanai.

Nobeigumā piebilstam, ka arī mazs būvuzņēmējs pirms remontdarbu uzsākšanas var sniegt tāmi, kurā cenas atšķiras no cenrāža un kopumā remontdarbu izmaksas ir pat mazākas nekā plānots. Tas ir saistīts ar to, ka cenrādī ir norādītas vidējās darbu izmaksas, pamatojoties uz iepriekšējo projektu pieredzi: tas viss, lai potenciālais klients varētu labāk izprast cenas.

Nekas nav jādara: celtnieki arvien biežāk izmanto augstas kvalitātes kapitāla aplēses, jo tām ir lielas priekšrocības darba organizēšanā, tajā pašā laikā klientam ir jābūt vismaz zināmai pārliecībai par savu kompetento sadali. līdzekļus.