Tak jako divadlo začíná věšákem, tak každá rekonstrukce domova začíná odhadem. Nezáleží na tom, zda rekonstruujete celý dům nebo začínáte s rekonstrukcí jen jedné koupelny či kuchyně.

Co je to odhad?

Odhad je soupis všech prací nezbytných k dosažení cíle, parametry těchto prací v akceptovaných měrných jednotkách a náklady na tyto práce, jakož i množství a náklady na materiál a související služby pro jejich dodání.

Nezáleží na tom, zda provádíte opravy sami nebo najímáte profesionální stavitele. V druhém případě si stavitelé sami vypracují odhad, ale musíte jej umět zkontrolovat a zhodnotit jak gramotnost jeho přípravy, tak svědomitost při uvádění cen za práci! V opačném případě byste neměli odhad schvalovat a trvat na upřesnění a změnách. A k tomu si musíte umět vypracovat odhady na rekonstrukci bytu či domu sami.

Odhad je nezbytný pro stanovení rozpočtu na budoucí opravy a jeho porovnání s vašimi možnostmi. V opačném případě po zahájení opravy nemusí být nikdy dokončena kvůli tomu, že došly peníze nebo byla přehlédnuta povinná práce.

Odhad- toto je také podrobný seznam práce, který vám umožní nenarušit povinnou sekvenci oprav, to znamená technologii konkrétního procesu.

Pokud plánujete rekonstrukci domu, ve kterém jste již bydleli, pak musí odhad zahrnovat demontáž starých prvků: například demontáž podhledu, demontáž starých tapet, demontáž příček, demontáž podlahy, bourání dlaždic atd.

Pokud provádíte opravy ve zcela nové místnosti, tedy uvádíte „stavební variantu“ do obyvatelného stavu, pak bude v odhadu zahrnut jiný typ prací: např. vyrovnání betonové mazaniny, instalace elektrických rozvodů, dokončovací práce. omítání stěn atd.

Bylo by dobré, kdyby odhad obsahoval sekce podle druhu práce: Sekce 1 „Všeobecné stavební práce“, Sekce 2 „Instalatérské práce“, Sekce 3 „Elektronické práce“ a dále „Kuchyně“, „Ložnice“, „Obývací pokoj“ a tak dále. Práce a materiály budou navíc prezentovány v samostatných sekcích.

I když jste nuceni provádět kosmetické opravy poté, co váš byt, nedej bože, zatopili sousedé v patře – proveďte odhad! A při rekonstrukci vašeho domova vám neunikne jediný detail a poté jej předložíte sousedům k zaplacení.

Jak provést kalkulaci na rekonstrukci bytu?

Nespěchejte do železářství a kupte si tapetu, která se vám líbí! Rekonstrukce bytu by měla začít u vašeho stolu, vytyčením plánu bydlení s uvedením všech rozměrů a vyzbrojením tužkou a kalkulačkou.

Nejprve si promyslete koncepci vašeho obytného prostoru, co a kde bude umístěn, image a styl domu, hlavní barvu interiéru a osvětlovací systém.

Dále dodržování konzistence a technologie Stavební práce, vybíráme druhy práce. Zapíšeme je do prvního sloupce nebo sloupce „Název práce“. Zároveň je důležité znát technologii, například malování stěn zahrnuje nejprve základní nátěr a poté nanesení alespoň 2 vrstev barvy. Proto by ve sloupci „Název práce“ měly být řádky „Základní nátěr stěn v 1 vrstvě“ a „Nátěr stěn ve 2 vrstvách“. Od toho se pak bude odvíjet výpočet množství a ceny materiálu.

Nezapomeňte do tohoto sloupce zahrnout takové druhy prací, jako je „Odvoz stavebního odpadu“ a „Dodávka stavebních materiálů a jejich zvedání na podlahu“. To vše stojí peníze!

Poté vypočítáme objem provedené práce. K tomu je třeba provést příslušná měření. Chcete-li například vypočítat množství práce na malování stěn, měli byste vypočítat jejich plochu vynásobením výšky šířkou každé stěny a poté přidat výsledné hodnoty a od této hodnoty odečtěte plochu dveří a oken.

Věnujte pozornost tomuto! Pokud zkontrolujete odhad vypracovaný staviteli, kteří budou váš dům rekonstruovat, musí být plocha místnosti zmenšena o plochu okenních a dveřních otvorů, jinak bude nadhodnoceno množství práce a materiálu a zaplatíte peníze navíc!

Po naplnění sloupce "Rozsah práce", přejděte do sekce "množství materiálů". Řádky v tomto sloupci nejsou vyplněny pro ty typy prací, které nevyžadují materiály, například demontáž nebo demontáž konstrukcí. Množství požadovaného materiálu bude uvedeno na čtvereční nebo lineární metr na obalu, ale nebuďte líní nechat si poradit od manažera, který tento materiál prodává, musí vlastnit kompletní informace podle vaší skupiny produktů.

V sekci „Množství materiálů“ nezapomeňte na nářadí a krycí materiál: fólie, rukavice, krycí páska, válečky, umyvadla a další potřebné drobnosti.

Dále "Cena". Pokud si opravy provádíte sami, pak se v této části objeví pouze cena materiálů. Pokud na vaší rekonstrukci pracují stavebníci, cena díla bude uvedena na 1 m2. Dejte si tu práci a zjistěte odhadované náklady na ten či onen typ práce ve vašem regionu. To lze provést buď prostřednictvím internetu nebo specializovaných tištěných publikací, nebo zavoláním několika stavebních společností. Dnes vám mnoho železářství při prodeji stavebních materiálů může poskytnout vizitky několika odborníků na pokládku parket, malování stěn a instalaci podhledů.

Poslední sloupec "Cena". Hodnotu ve sloupci „Rozsah práce“ nebo „Množství materiálů“ vynásobíme „Cenou“ a získáme „Náklady“, součet všech řádků v tomto sloupci vám dá odhadované náklady na opravy.

Upozorňujeme, že odhadované náklady na opravy nejsou konečné. Nesmíte brát v úvahu skryté typy prací, které se objevují během procesu opravy nebo dodatečné materiály. Odhad proto často obsahuje řádek "Neočekávané výdaje" a vyčlenit na to např. 10% -20% odhadovaných nákladů.

Když spočítáte odhadované náklady na opravy, můžete porovnat své finanční možnosti s touhou mít dobrou opravu. Ve fázi vývoje odhadu není příliš pozdě změnit parketové desky na laminát a drahé tapety na levnější. Je lepší ušetřit na materiálu než na nákladech na práci, protože je velmi důležité dodržovat technologii. Na tom závisí kvalita a životnost vaší opravy.

Příklad odhadu na rekonstrukci místnosti o velikosti 17,9 m2. m

Existuje mnoho elektronických konzultačních programů zaměřených na pomoc s přípravou odhadů, od globálních, jako je Grand Estimate, až po jednoduché a bezplatné pro malé odhady pro opravy. Na internetu si vždy můžete stáhnout program kalkulačky, který vám pomůže správně vypočítat množství práce a spotřebu materiálů na opravy. Pokud takový program máte, zadáte do programu plochu a další parametry areálu a kalkulačka spočítá, kolik toho či onoho materiálu je potřeba. Výběr materiálu podle kvality a ceny však za vás žádný kalkulátor neudělá.

Pro pomoc s vypracováním odhadu se můžete obrátit i na specializovanou stavební organizaci nebo na mistra (mistra) stavebníků, kteří budou vaše prostory rekonstruovat.

Jak udělat odhad na rekonstrukci domu

Při rekonstrukci domu zůstávají základní zásady pro vypracování odhadu stejné, jak je popsáno výše. Jsou však přidány typy prací požadovaných při rekonstrukci domu:

• oprava střechy,
• fasádní práce,
• elektroinstalace a připojení komunikací,
• zateplení suterénu atd.

Mějte na paměti, že materiály pro výrobu externí práce se výrazně liší od materiálů pro vnitřní práce jak v ceně, tak v kvalitativních charakteristikách.

Odhad na rekonstrukci domu musí obsahovat oddíly "fasádní práce" A « Práce v interiéru» . Zbytek doporučení pro vypracování odhadu zůstává stejný.

Na závěr vám Můj dům přeje úspěšnou rekonstrukci! A za tímto účelem byste neměli zanedbávat tak důležitou fázi opravy, jako je předběžné vypracování odhadů.

Je nutný odhad stavby, který zohlední veškeré náklady na práci stavebníků a materiál.

Jak si sami udělat odhad oprav?

Nejprve je nutné odhadnout a zaznamenat objem stavebních prací - plochu podlahy a stropu (liší se), plochu obložení stěn, délku výrobků počítanou v běžných metrech (římsy, soklové lišty), tak i kusová - výměna oken a dveří.

Kde mohu získat velikosti?

Změřte se! Sedmkrát každé jméno. Svinovací metr a kalkulačka (pro okamžitý výpočet ploch) jsou nejlepší přátelé.

Kde mohu získat nabídky?

Vygooglujte si to – ceníků je na webech dost. Vezměte pro svůj odhad nějaké průměrné náklady. Cena všech prací je odhadována na měrnou jednotku - m 2, pgm, kusová práce, odvoz odpadu v m 3.

Jak vypočítat množství stavebního materiálu?

Výpočet odhadu pro ty, kteří si opravy provádějí sami, vychází z obvyklého výpočtu požadovaného množství materiálu.

Existují dvě nebezpečí. Kupte si trochu a pak nenajdete, co potřebujete. Nakupujte s velkou marží a výrazně přeplaťte.

Abychom se takovým situacím vyhnuli, použijeme jednoduché pravidlo:

• počítáme spotřebu jednotky každého materiálu na jednotku délky nebo plochy (role tapety nebo plechovky barvy na 1 m2), nebo velikost jednotky samotného materiálu (plocha jednoho listu sádrokartonové desky, porcelánové kameniny atd.)
• Spotřebu vynásobíme našimi naměřenými údaji – celkovou plochou, délkou nebo množstvím.
• přidejte ~ 10-30%, v závislosti na materiálu.

Jaké práce by měly být zahrnuty v odhadu rekonstrukce bytu?

• Přípravná fáze
• Hrubá práce
• Související práce
• Dokončování
• Nákup materiálů
• Odvoz odpadků

Pro každou fázi obdržíte samostatný mini-odhad.

Potřebujete rozpočtový program?

Nejsou potřeba žádné speciální programy. MS Excel a základní znalosti. 1. sloupec - druh práce, 2. - měrné jednotky, 3. - náklady a 4. - celkem (vynásobte 2 a 3 sloupce).
Každou fázi opravy můžete umístit na různé karty dokumentu.

Toto je jen ta nejjednodušší možnost. S určitými dovednostmi máte prostor k rozšíření – možnosti Excelu jsou nevyčerpatelné!

Odhad na přípravnou fázi oprav

Odhad vždy zahrnuje demontážní práce. Obsahují:

• demontáž Podlahové krytiny- linoleum, koberec, dlažba,
• čištění stropu od vápna a barvy,
• čištění tapet a demontáž omítky (vše v metrech čtverečních),
• odstranění soklových lišt (v běžných metrech),
• demontáž bloků dveří kus po kuse,
• všechny elektrické body (lustry, svícny),
• veškeré sanitární zařízení - WC, umyvadla, vyhřívané věšáky na ručníky, vany a vodovodní baterie.

Demontáž stěn je zaznamenána v samostatném sloupci. Nosné stěny nelze bourat, ale ve zvláštních případech do nich lze přesunout otvory. Nejčastěji stojí přesun otvoru v nosné stěně 3-4krát více než demontáž celé příčky. Vezměte prosím na vědomí, že takový proces musí být schválen inspektorátem bydlení a vyžaduje speciální vybavení.

V této fázi můžete uložit, pokud jste schopni provést některé z uvedených akcí sami.

Odhad na hrubou práci

Ve fázi hrubých prací při opravách dochází k mnoha skrytým pracím, například příprava povrchů pro konečnou úpravu.

Jaká práce bude zahrnuta v odhadu:

• Pro stropy - čištění od plaku, těsnění švů, vyrovnání (omítka), tmel a základní nátěr.
• Pro stěny - vyrovnání omítkou, tmelem a základním nátěrem.
• Na podlahu - potěrové zařízení, v mokrých místnostech hydroizolační zařízení, při instalaci vyhřívané podlahy, vedení kabelů, instalace čidel a připojení k elektrické síti

Doplňkovým druhem prací je připojení elektro a instalatérství.

Odhad by měl také vzít v úvahu:

• odizolování stěn pro elektrické zásuvky,
• pokládání kabelů do zvlnění,
• pokládání vodovodního potrubí,
• pokládání kanalizačního potrubí.

Odhad souvisejících prací

Obvykle organizují specializované firmy.

Jaké práce je třeba vzít v úvahu při sestavování odhadu?

• instalace telefonních, internetových a televizních kabelů, interkomu,
• montáž klimatizací,
• montáž kuchyně,
• Výměna oken zahrnuje montáž šikmin a parapetů.

Internet je nyní nejčastěji instalován zdarma, hlavní je, že v domě je poskytovatel. A zbytek - pro výpočty byste měli kontaktovat organizaci předem - volání geodetů je nyní také většinou zdarma!

Vypracování odhadu na dokončovací práce

Po označení přípravné práce přejděte k výpočtu nákladů na dokončení prostor.

Jaké práce lze zahrnout do odhadu?

• strop - malba (před dokončením stěn);
• montáž zavěšených a lamelových stropů;
• stěny - malování, omítání, tapetování, obklady;
• podlahy - pokládka keramické dlažby, parket, laminátu, linolea, koberce, parket;
• lišty - římsy, lišty, sokly
• instalace instalatérských prací;
• instalace elektrických zásuvek (zásuvky, vypínače);
• instalace topných radiátorů;
• montáž dveří;
• montáž a montáž lustrů a svítidel.

Do odhadu lze zahrnout i montáž nábytku a vestavěných skříní. Ale můžete to zatím přeskočit, protože mnoho výrobců nábytku nabízí montáž zdarma nebo započítává její náklady do celkového účtu při objednávce nábytku.

Nákup materiálů

Pokud si najmete mistra, je v odhadu zahrnut i nákup materiálu. Nejčastěji stojí nákup a doručení na místo přibližně 20% z ceny materiálů.

Pokud si ale vše koupíte sami, pak to může být pouze půjčení auta. Existují možnosti s doprava zdarma, pokud si objednáváte materiály prostřednictvím internetových obchodů s určitým objemem objednávky.

Odvoz odpadu v rámci rozpočtu

Odvoz stavebního odpadu je zahrnut v odhadu za každou podsekcí. Je žádoucí po demontáži, hrubování a dokončovacích pracích.

Upozorňujeme, že jako skrytou práci lze do odhadu zahrnout i objednávku auta, sběr odpadků do pytlů a úklid prostor. Ani ti nejlepší stavitelé to neudělají zadarmo.

Pro odvoz odpadu se nejčastěji pronajímají kontejnery o objemu do 8 m3 a nosnosti do 5 tun.

A opět – pokud si vše nasbíráte sami a umíte vynést – pak zbývá pouze objednat kontejner. A pokud je kam ukládat odpadky, pak si vystačíte s jejich jednorázovým odvozem.

• Okamžitě vypracujte plán bytu s rozměry. Pomůže vám při počítání spotřebního materiálu.
• Vypočítejte samostatně každý objem práce - plochu stěn, podlah a stropů, délku lišt pro všechny opravované místnosti.
• Zjistěte, zda je třeba vyměnit inženýrské sítě (potrubí, elektro).
• Spočítejte počet zásuvek, spínačů, kohoutků a souvisejících armatur, stejně jako takové malé věci, jako jsou šrouby a samořezné šrouby.
• Určete, kdo se bude podílet na nákupu materiálu, rozvozu a zvedání do patra a také odvozu stavebního odpadu.
• Rozložte celý objem práce odděleně mezi prostory, což usnadňuje kontrolu procesu.

Buďte připraveni na to, že bez jakýchkoli zkušeností je nemožné přesně vypočítat načasování a náklady na opravy sami.
To neznamená, že byste to neměli zkoušet.

Obrovskou pomocí pro přesný výpočet odhadu je projekt návrhu areálu. Pravděpodobnost chyby je prakticky eliminována, pokud nechcete udělat něco jinak, než je v projektu vypočteno. Ale projektant je samostatná nákladová položka. Je na vás, zda je to potřeba!

Rozhodli jste se začít s rekonstrukcí bytu, ale plánujete začít už v pondělí. Ano, samozřejmě, do pondělí se může mnohé změnit, včetně vašeho rozhodnutí. Navrhujeme však využít tento čas produktivněji tím, že na některé upozorníme důležité detaily, bez kterého nemá smysl provádět opravy.

Nejprve se musíte sami rozhodnout, zda potřebujete pomoci s rekonstrukcí bytu. Zda to budou příbuzní, stavební firma schopná dokončit veškeré práce na klíč, není až tak důležité. Výběr je důležitý, protože na něm bude záviset řešení druhé důležité otázky: jak vypracovat odhad renovace bytu?

V případě rodinné smlouvy by vše vypadalo jednoduše: vypili jsme čaj, probrali, kdo může poskytnout jakou možnou pomoc při rekonstrukci bytu, a začali počítat náklady. Je dobré, pokud máte dostatečnou úroveň znalostí technologických postupů a schopnost určit rozsah práce. A pokud ne? Pak je naprosto nemožné vypracovat odhad na rekonstrukci bytu bez jeho výrazného překročení.

Dobře, přemýšleli jsme o tom a rozhodli jsme se nechat opravy v rukou levného týmu hostujících stavitelů. Ano, mají praktické zkušenosti a vlastní kanály pro získávání potřebných materiálů. Ale kdo řekl, že pro ně bude jednodušší udělat odhad na rekonstrukci bytu? Často takové týmy většinou pracují podle cen zahraničních společností (proč si komplikovat život) a nemáte možnost porovnat jejich výpočty se skutečnými čísly na trhu takových služeb.

Zbývá třetí možnost: firma schopná provést veškeré práce na klíč, včetně vypracování odhadu. Výhodou tohoto přístupu k opravám může být, že to může udělat každý stavební firma Vždy existuje elektronický program pro přípravu odhadů rekonstrukcí bytů. A specialisté společnosti, kterou si vyberete, jsou schopni s odůvodněním na základě různých existujících a zrušených SNiP, koeficientů a cen výrazně ušetřit vaše peníze a uvést skutečné náklady na opravy.

Nakonec, bez ohledu na to, čí pomoc při renovaci bytu preferujete, přistupte k této volbě důkladně, protože své peníze budete muset počítat sami.

Odhad rekonstrukce bytu - pravidla pro vypracování

Odhad je nejdůležitější dokument při provádění oprav a dokončovacích prací po uzavření smlouvy. Určitě uzavřete smlouvu na dokončovací práce a trvejte na tom, aby k ní byl přiložen podrobný odhad na rekonstrukci bytu (chalupy apod.), podepsaný kolektivem.

Proč je tak důležité připravit odhad na dokončovací práce?

Rekonstrukce a dekorace bytu jsou sadou různé typy práce prováděné v určitém sledu a za použití určité technologie. A celý háček je v tom, že jak klient, tak tým mají často různé interpretace skladby těchto typů prací.

Vezměme si například abstraktní pozici jako „oprava stropu“. Jaké typy práce lze teoreticky provádět podle této pozice:

1. odstranění vápna,

2. základní nátěr stropu

3. vyrovnání stropu omítkovými sádrovými směsmi

4 stropní tmel

5 malování stropu ve 2 vrstvách

Klient má s největší pravděpodobností na mysli pouze kvalitní rovný strop.

Tým může stanovit cenu pouze za zjevnou práci, jako je:
tmel, lakování na 1 krát.

Nehoňte se za nejlevnější cenou, vyberte si tým, který vytvoří přesný odhad na rekonstrukci vašeho bytu. Vyhnete se tak nepříjemným překvapením při renovaci, pamatujte na staré moudré přísloví: Lakomec platí dvakrát.

Velmi často je nedostatek odhadu na dokončovací práce (ústní domluva se nepočítá) důvodem k tomu, aby tým začal klientovi „kroutit ruce“.

Jak obvykle „zkroutíte ruce“ klientovi, který netrval na vypracování podrobného odhadu?

Týmy často podceňují počáteční náklady na práci, aby mohly být vybrány. Ale stále mají touhu mít z tohoto objektu zisk. Po návštěvě staveniště a obdržení zálohy je klientovi obvykle ukázán nějaký dříve nezaúčtovaný typ prací, které je skutečně potřeba provést (například tmelení stropních spár před malováním) a je mu položena otázka: „Uděláme to? “ a pak se zákazník prakticky nikam nedostane, když nemá jasný odhad na rekonstrukci svého bytu, který jasně říká, co by měl tým udělat a za jakou částku.

Myslím, že toto je nejpotřebnější článek na tomto webu, protože správně vypracovaný odhad je základem a začátkem důvěryhodného vztahu mezi zákazníkem a dodavatelem.

Vypracování odhadu je pečlivá práce, zabere poměrně hodně času a jako každá jiná práce musí být zaplacena. Cena za vypracování odhadu je velmi přijatelná a je pouze 5 gramů na 1 m2. prostor místnosti. Pokud si vyberete náš tým, vaše peníze vám budou vráceny.

Ukázkový odhad

Ložnice (podhled)

Základní nátěr stěn 31,85 m2 5 159,25
Vyrovnávací stěny izosádrou 31,85 m2 30 955,5
Tmel na stěny 31,85 m2 20 637
Vyrovnání podlahy 11,75 m2 30 352,5
Montáž dveří + montáž 1 ks. 270 270
Sklony 4,8 l.m. 100 480
Bagety 14,5 l.m. 15 217,5
Tapetování stěn 31,85 m2 18 573,3
Pokládka laminátu 11,75 m2 35 411,25
Instalace plata 2 sady. 75 150

Montáž soklu 13,5 l.m. 18 243
4449,3

Jak určit náklady na opravy.

Panuje mylná představa, že znalost cen stavební firmy resp Jednotlivci, náklady si můžete určit sami opravárenské práce, na základě obdržených cen vybrat dodavatele a stanovit cenu stavby a opravy. To je špatně.

Za prvé, všechny takzvané ceny mají čistě podmíněný význam, protože závisí na mnoha faktorech:
- Rozsah prováděných prací
- Obtížnost práce
- Požadovaná kvalita provedení
- Místo výkonu práce
- Termíny
a na základě kombinace faktorů se mohou výrazně lišit od těch, které vám byly předloženy dříve.

Příklad:

Pokládka keramické dlažby na podlahu o ploše více než 1000 m2. Cena bude 5 USD za m2.
Pokládka obkladů na stěnu s předním a zadním ořezem na plochu 2 m2. Cena může být 35 USD. USA za m2.

Za druhé, takzvané ceny mohou znamenat různé věci.

Náklady na pokládku laminátových parket jsou 3 dolary. USA za m2, ale nakonec vám může být účtováno:
- odstranění staré podlahové krytiny 2 dolary.
- příprava povrchu 3 dolary.
- samonivelační 1 dolar.
- pokládka laminátu 3 dolary.
- montáž soklových lišt 1 dolar. na m
- odvoz odpadu 0,5 dolaru.
- zavedení materiálu 0,5 dolaru.
Celkem vám bude místo 3 dolarů účtována konečná cena. 11 dolarů

Za třetí, k poskytnutým cenám mohou být přidány různé dodatečné přirážky.

Co potřebujete vědět, abyste mohli začít s rekonstrukcí bytu.

Nejprve musíte určit své finanční možnosti. Nyní mnozí hledají dodavatele, kteří budou provádět opravy levněji. A najdou to bez problémů. Musíte však vědět, odkud tato lacinost pochází a jaká je její struktura. Systém pro dodavatele nabízející nízké ceny je velmi jednoduchý:

levná (nekvalifikovaná) pracovní síla;
levné (špatná kvalita) Konstrukční materiály;
„hlavní je získat zálohu a začít pracovat a pak uvidíme“ (možnosti jsou podrobně popsány v kapitole I)

Výsledek je pro zákazníka opravy velmi katastrofální, konkrétně:

Pokud je oprava dokončena, projeví se její extrémně nízká kvalita okamžitě i časem. záruční doba a v pozáruční době. V tomto případě mohou být důsledky velmi vážné, a to i pro zdraví (například nekvalitní elektrické zařízení) a finanční blahobyt(například nekvalitní vodoinstalace). O tom, že vám na hlavu spadne omítka a oloupou se stěny, ani nemluvím.
Pokud by si to zákazník uvědomil včas, odmítl služby tohoto zhotovitele, najal si nového „dobrého“, pak bude nová oprava stát ještě více, než by byla, kdyby tento nový dodavatel pracoval od samého začátku, protože část peněz bude vynaložena na demontážní práce a další likvidaci následků prvotní „opravy“
Pokud si zákazník myslí, že bude inkasovat peníze od prvního Dodavatele za opravu opravy, je to iluze. V 95 % případů to nelze provést ani soudní cestou (opět viz kapitola I).

Při koupi tzv. „nulového bytu“ za 15 milionů rublů se majitelé nejčastěji neptají, za co tyto peníze zaplatili (holé betonové zakřivené stěny, strop a podlaha, dva kusy trubek vycházející ze zdi a jedna drát, v nejlepší scénář připojený k čínskému elektrickému stroji). Ve skutečnosti se nejedná o byt a dokonce ani o bytový polotovar. Když však obdrží od dodavatele odhad opravy a dokončení na 2,5 milionu rublů, jsou velmi překvapeni „vysokými náklady“. Ale jsou to dokončovací, kteří z „nerozumím čeho“ (bonbónek ze sraček) udělají obyvatelný, pohodlný a krásný BYT.

Závěr se napovídá – při koupi bytu si nezapomeňte nechat peníze na jeho výzdobu. Kolik peněz byste tedy měli nechat?

I. Musíte se rozhodnout, zda potřebujete návrhový projekt.

V případě potřeby kontaktujte stavební organizaci, kterou chcete uzavřít. Téměř každý má své projektanty, a protože stavitelé a projektanti spolupracují po celou dobu rekonstrukce v tandemu, je ve vašem zájmu, aby spolupracovali a nevznikaly mezi nimi zbytečné třenice.

Designový projekt zahrnuje nejen náčrt vašeho budoucího bytu a schémata elektrických a instalatérských prací, ale také výběr obkladových materiálů a vybavení, nábytku atd. Obecně je úkolem designéra vytvořit pro vás pohodlný životní prostor. Pokud se myšlenka tohoto prostoru neshoduje se stávajícím uspořádáním bytu, uchýlí se k přestavbě. Designový projekt a sanace však nejsou v některých případech povinnou součástí rekonstrukce evropské kvality – to je tehdy, když jako projektant vystupuje sám majitel bytu a je s dispozicí bytu spokojen. Náklady na designérské služby, včetně dohledu nad prací, jsou přibližně 2 000 rublů. za 1 čtvereční m.

II. Výběr dodavatele stavby.

Při výběru stavební organizace nevěnujte pozornost jejím externím atributům (solidní kancelář, mnoho zaměstnanců jezdících na drahých zahraničních autech atd.). Často veškeré zisky takových společností jdou právě na udržování vnějšího lesku a na živení administrativy na mzdy dělníků málo, a proto najímají málo kvalifikovaný kontingent (hostující pracovníky), ale jsou to oni, a ne oni; kancelářské pracovníky, kteří vaše opravy provedou vlastníma rukama. V naší praxi dochází k několika případům předělávání po takových „super firmách“. Neměli byste jít do druhého extrému - najměte si tým „šašašníků“ složený z malíře-elektrikáře, tesaře-sádrokartonáře-instalatéra atd. Dobrý stavební tým obvykle zaměstnává vysoce specializované specialisty, kteří dobře znají oblast své práce.

Nehoňte se za nízké ceny. Nízká cena oprava znamená jednu ze dvou věcí možné možnosti: a) práce budou provedeny málo placenými specialisty v odpovídající kvalitě, přičemž nedostatky oprav se mohou objevit po skončení záruční doby; b) odhad byl zhotovitelem zpracován „lstivě“: nezahrnuje řadu prací, které v průběhu opravy ještě „vyskočí“ a budou vám prezentovány jako vícepráce, které na vaši žádost vznikly jako splatné. Tato „finta“, kterou používají někteří naši kolegové, někdy během procesu opravy zvyšuje odhad 2krát nebo více. Nejlepší je získat několik odhadů a porovnat je nejen podle ceny, ale také podle obsahu.

III. Přímé náklady na opravy a dokončovací práce.

Ve skutečnosti, pokud zahodíme výše popsané „levné možnosti“, bude vás rekonstrukce bytu v evropské kvalitě stát:

Náklady na práci jsou od 5 do 18 tisíc rublů. (v závislosti na složitosti a objemu práce) na m2. m.
Náklady na ostatní výdaje zhotovitele - stavební materiál dodaný zhotovitelem, režijní náklady (doprava, nakládka a vykládka, odpisy nářadí, rozpočtování, účetnictví atd.), objednání odpadkových košů, platba bytovému úřadu za dočasné odstávky vody a vytápění - cca 40- 50% ceny práce, tzn. od 2,4 do 9 tisíc rublů. za čtvereční m. Dodavatel tedy od vás obdrží od 7,4 do 27 tisíc rublů. za 1 m2 podlaha.

Náklady na obkladové materiály a vybavení, které si zákazník pořizuje samostatně s využitím rad zhotovitele a projektanta (dveře, okna, vodovodní armatury, lampy, zásuvky, vypínače, tapety, obklady atd.) velmi závisí na jejich značce, “ elitnost“ atd. a bude činit minimálně 50 % celkových nákladů odhadu zhotovitele, tzn. od 3,7 do 13,5 tisíc rublů. za 1 m2 podlaha.

To znamená minimální částku potřebnou pro renovaci bytu v evropské kvalitě (bez projektového projektu) o rozloze 100 m2. (bez nábytku, záclon a dalšího vybavení) bude 1 260 000 rublů. Nelze určit maximální částku, protože... podle odstavce 3 závisí výdaje zákazníka na jeho vkusu a peněžence, proto jsou bezrozměrné a nepředvídatelné.

udělat kalkulaci na rekonstrukci bytu

V dnešní recenzi se dotkneme jednoho z nejcitlivějších témat. Problematika odhadové dokumentace spojuje organizaci práce, výběr zhotovitelů a dodavatelů materiálu a obecně určuje: je v tuto chvíli čas začít s opravami nebo se rozpočet projektu časem ukáže jako nedostupný?

Co je to odhad a proč je potřeba?

Ve stavebnictví se se zpracovateli odhadní dokumentace zachází blahosklonně, protože svou práci považují za povrchní a nevyžadující speciální znalosti. Dobrý odhadce se však vždy vyzná v oboru oprav malé detaily, což mu umožňuje sledovat pracovní dobu a materiály komplexním způsobem až do posledního rublu a zcela se vyhnout nepředvídaným výdajům.

Pro první aproximaci je odhadem tabulka, ve které jsou sekvenčně uvedeny typy práce a dělení se provádí do bodu primitivnosti, kdy lze objem provedené práce určit s maximální přesností. Pro každou položku v odhadu je stanoven standard hodnocení na jednotku objemu, je uveden požadovaný počet člověkohodin a materiálu, vypočtena celková částka a jsou přijaty požadované korekční faktory pro pracovní podmínky.

Dobře vypracovaný odhad eliminuje možnost zmrazení projektu z důvodu nedostatku financí a posune projekt do nové, lepší kvality vysoká úroveň organizací. Vypracování nezávislého odhadu na rekonstrukci bytu vám pomůže určit požadovanou výši nákladů a porovnat cenovou politiku různých dodavatelů.

Jak se připravuje dokumentace odhadu

Pro tvorbu odhadů je k dispozici mnoho softwarových nástrojů, ale téměř všechny jsou placené a vyžadují speciální školení, někdy velmi zdlouhavé. Naštěstí je odhad na rekonstrukci bytu obvykle jednoduchý a „sladit kredit s debetem“ alespoň v obecný obrys Kdokoli může.

Obvykle se při určování nákladů na každý typ práce řídí referenčními knihami GESN, které podrobně popisují náklady na práci a materiály. To je nezbytné, aby práci prováděly speciální organizace, které provádějí kontrolu práce a mzdy pro své zaměstnance. U soukromých dodavatelů je vše jednodušší: mají svůj ceník s firemními cenami, kde jsou již zahrnuty všechny režijní náklady na dopravu, nebo jsou tyto náklady zahrnuty v samostatných položkách.

Ve většině případů jsou dostatečnými podklady odhady na rekonstrukci bytu vysoký stupeňšablonování. Dostupný online velké množství ukázky tabulek s připravenými vzorci pro výpočet celkové částky a vestavěné funkce pro aplikaci dalších koeficientů. Na developerovi zbývá pouze vyplnit tabulku potřebným obsahem pro typ díla, uvést objemy a ceny z ceníku konkrétního zhotovitele.

Schéma pro vypracování odhadu rekonstrukce bytu

Při ručním sestavování odhadů se řídí principem sekvenčního náboru. V klasická verze Odhad (tabulka) se skládá ze dvou částí. Na horní se přidávají práce v plánovaném pořadí jejich realizace, na spodní se cestou přidávají potřebné stavební a spotřební materiály.

Jak již víte, při sestavování odhadu je přítomnost projektu nezbytně nutná. Ale ještě důležitější je, že zpracovatel rozpočtu musí mít projekt nejen v ruce, ale musí také rozumět všem jeho detailům a detailům, přesně vědět, jaká práce bude provedena a jak. Počínaje sanací, demolicí a stavbou příček, litím potěru a konče dokončením - vše by mělo být popsáno co nejpodrobněji.

Vzhledem k tomu, že většina opravárenských projektů má konzistentní strukturu prezentace, určení rozsahu práce není obtížné. Mnohem obtížnější je korelovat požadovaný rozsah práce s obsahem ceníku zhotovitele, kde může být formulace velmi, velmi zdobná.

Když jsou všechny práce a materiály poskytované projektem zaneseny do tabulky, jsou vypočteny objemově podle plánů měření projektu. Dále se stanoví celkové náklady na práci každého typu podle dostupných cen, poté se sečte sloupec celkových nákladů a zobrazí se celkové náklady na práci podle odhadu. Po obdobné kalkulaci nákladů na materiál lze do odhadu přidat speciální položky, jako je pojištění proti škodám na materiálu, opotřebení zařízení a nářadí a další režijní náklady, pokud jsou zahrnuty jako samostatná položka v ceník.

Po dokončení výpočtů je odhad předložen ke schválení zhotoviteli. Krása tabulek spočívá v tom, že jakékoli nesrovnalosti lze snadno opravit změnou mzdové sazby nebo přidáním požadovaného koeficientu, aby se zohlednily obtížné pracovní podmínky.

Hlavním problémem při udržování odhadů je potřeba neustále objasňovat, zda se změnily ceny nebo náklady na materiál. Průměrná rekonstrukce bytu se může týkat asi 4-5 různých dodavatelů a více než tuctu dodavatelů stavebních materiálů. I přesto, že s každým je domluven individuální odhad, má zákazník zájem o obecnou, shrnující tabulku. A snížit to není tak snadné.

Stanovení rozsahu práce

Obtížnost stanovení objemu každého typu práce přímo závisí na jednotkách výpočtu stanovených dodavatelem. V nejlepším případě se používají pojmy jako čtvercové a lineární metry, jednotky a montážní body. Pokud sám zhotovitel nemůže (nebo nechce) jasně standardizovat poskytované služby, přichází na řadu měření podle pracovních dnů, případně ještě abstraktnější pojmy jako počet dávek domíchávače betonu nebo cena použitých materiálů. Této nejistotě by se mělo zabránit buď individuálním sjednáním specifičtějších norem odhadu, nebo kontaktováním jiného dodavatele.

Nejjednodušší způsob, jak vyhodnotit takovou práci, je demontáž příček a dokončovacích nátěrů, betonářské práce, nanášení dokončovacích nátěrů a pokládání komunikací. Všechny se posuzují buď objemově v metrech krychlových (stavební odpad z demontáže, beton na zalití), nebo metrem čtverečním (tmel, potěr, nátěr), nebo délkou metrů (potrubí, elektrická síť, soklové lišty atd.). Všechny tyto práce lze velmi snadno objemově vypočítat pomocí plánu měření z projektu.

Poněkud obtížnější je výpočet cihlového a tvárnicového zdiva: musíte převést fyzický objem stěny na počet zdicích prvků určité velikosti a zároveň vypočítat objem pojiva při zadané tloušťce spáry. Speciální instalace může mít ještě podivnější systém hodnocení nákladů, který bere v úvahu výšku stropů, počet pater, počet spojovacích vedení nebo hmotnost instalovaných výrobků. Všechny tyto body je třeba projednat přímo se zhotovitelem, aby bylo dosaženo maximální specifičnosti.

Státní a podnikové normy hodnocení práce

Stojí za to se podrobněji dotknout dvou oblíbených cenových systémů, protože mnoho stavebních a opravárenských společností pracuje přesně podle státních norem a předběžné odhady z nich stojí peníze nebo vyžadují uzavření dohody. Pokud mají malí dodavatelé pevné sazby ve svých cenících a až na velmi vzácné výjimky tak zůstávají, podléhá cena za práci velkých firem zcela jiným pravidlům.

V první řadě se cena práce určuje podle mezd řemeslníků, kteří tyto práce přímo provádějí. Pro každý druh prací jsou zajištěny logistické náklady, jejichž velikost je dána vzdáleností objektu od skladů dodavatele materiálů a samotné stavební firmy.

Do odhadu jsou navíc zahrnuty koeficienty pro rizikové práce (prašné, s toxickými materiály), mzdy pro správní oddělení a nakonec samotný odhadce. Samostatná položka také uvádí předpokládaný zisk - procento nákladů na práci, které dodavatel strčí do kapsy.

Náklady na takový odhad nebude možné přesně vypočítat, protože práce je velmi rozdělena, až po vrtání otvorů a zarážení hmoždinek do nich. Kromě toho není s jistotou známa firemní struktura společnosti a počet lidí, kteří se nějakým způsobem podílejí na práci na objektu. Nezávisle duplikující odhady pro předběžný odhad nákladů by proto měly být prováděny za zjevně přemrštěné ceny, jinak je riziko nedostatku rozpočtu velmi vysoké.

Softwarové zjednodušení výpočtů

Právě kvůli náročnosti takových výpočtů se používají všemožné programy a tabulky s automatickými výpočty. I samostatně sestavený odhad může být velmi podrobný a nevyužít dostupný software je přinejmenším hloupé. Zvláště pokud zhotovitel sám nabídne vlastní šablonu kontingenční tabulka pro předběžnou kalkulaci nákladů.

Závěrem dodáváme, že i malý dodavatel může před zahájením opravy poskytnout odhad, jehož ceny se liší od ceníku a obecně jsou náklady na opravy ještě nižší, než bylo plánováno. Je to dáno tím, že ceník uvádí průměrnou cenu práce na základě zkušeností z předchozích projektů: to vše proto, aby potenciální zákazník cenám lépe porozuměl.

Nedá se nic dělat: kvalitní kapitálové odhady využívají stavebníci stále častěji kvůli jejich vysokému přínosu pro organizaci práce, zároveň zákazník potřebuje mít alespoň určitou jistotu pro kompetentní distribuci vlastních finančních prostředků.