Proprio come un teatro inizia con una gruccia, così ogni ristrutturazione della casa inizia con un preventivo. Non importa se stai ristrutturando tutta la casa o se stai iniziando a ristrutturare solo un bagno o una cucina.

Cos'è una stima?

Una stima è un elenco di tutto il lavoro necessario per raggiungere l'obiettivo, i parametri di questi lavori in unità di misura accettate e il costo di questi lavori, nonché la quantità e il costo dei materiali e dei relativi servizi per la loro consegna.

Non importa se esegui le riparazioni da solo o assumi costruttori professionisti. In quest'ultimo caso saranno gli stessi costruttori a stilare un preventivo, ma bisogna saperlo verificare e valutare sia l'alfabetizzazione della sua redazione, sia la coscienziosità nell'indicare i prezzi dei lavori! Altrimenti non bisogna approvare il preventivo e insistere su chiarimenti e modifiche. E per fare questo, devi essere in grado di stilare tu stesso preventivi per la ristrutturazione di un appartamento o di una casa.

È necessario un preventivo per determinare il budget per le riparazioni future e confrontarlo con le proprie capacità. Altrimenti, una volta avviate le riparazioni, queste potrebbero non essere mai completate perché i soldi sono finiti o sono stati trascurati i lavori obbligatori.

Stima- questo è anche un elenco di lavori passo passo che consente di non interrompere la sequenza obbligatoria delle azioni di riparazione, ovvero la tecnologia di un particolare processo.

Se hai intenzione di ristrutturare una casa in cui hai già vissuto, allora il preventivo deve comprendere lo smantellamento dei vecchi elementi: ad esempio, lo smantellamento di un controsoffitto, lo smantellamento della vecchia carta da parati, lo smantellamento dei tramezzi, lo smontaggio del pavimento, l'abbattimento delle piastrelle, ecc.

Se stai effettuando riparazioni in una stanza completamente nuova, cioè portando la "opzione di costruzione" in uno stato abitabile, il preventivo includerà un diverso tipo di lavoro: ad esempio livellamento di un massetto di cemento, installazione di distribuzione elettrica, finitura intonacatura di pareti, ecc.

Sarebbe bene se il preventivo contenesse sezioni per tipologia di lavoro: Sezione 1 “Lavori edili generali”, Sezione 2 “Lavori idraulici”, Sezione 3 “Lavori elettrici” e poi “Cucina”, “Camera da letto”, “Soggiorno” e così via. Inoltre, opere e materiali saranno presentati in sezioni separate.

Anche se sei costretto a fare riparazioni estetiche dopo, Dio non voglia, il tuo appartamento è stato allagato dai vicini del piano di sopra: fai un preventivo! E non ti perderai nemmeno un dettaglio durante la restaurazione della tua casa, per poi presentarla ai tuoi vicini per il pagamento.

Come fare un preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento?

Non abbiate fretta di andare nei negozi di ferramenta e acquistare lo sfondo che vi piace! La ristrutturazione dell'appartamento dovrebbe iniziare alla tua scrivania, preparando una pianta dell'abitazione che indichi tutte le dimensioni e armati di matita e calcolatrice.

Per prima cosa, pensa al concetto del tuo spazio abitativo, cosa verrà posizionato e dove, l'immagine e lo stile della casa, il colore principale degli interni e il sistema di illuminazione.

Inoltre, osservando coerenza e tecnologia lavori di costruzione, selezioniamo tipologie di lavoro. Li scriviamo nella prima colonna o colonna "Nome dell'opera". Allo stesso tempo, è importante conoscere la tecnologia, ad esempio, dipingere le pareti prevede prima di adescarle e quindi applicare almeno 2 strati di vernice. Pertanto, nella colonna "Nome del lavoro" dovrebbero essere presenti le righe "Primatura muri in 1 strato" e "Dipintura muri in 2 strati". Da questo dipenderà poi il calcolo della quantità e del prezzo del materiale.

Non dimenticare di includere in questa colonna tipi di lavoro come "Rimozione di rifiuti edili" e "Consegna di materiali da costruzione e sollevamento a terra". Tutto questo costa denaro!

Quindi calcoliamo il volume di lavoro svolto. Per fare ciò, è necessario prendere le misure appropriate. Ad esempio, per calcolare la quantità di lavoro per dipingere i muri, dovresti calcolare la loro area moltiplicando l'altezza per la larghezza di ciascun muro, quindi aggiungere i valori risultanti e sottrarre l'area di porte e finestre da questo valore.

Presta attenzione a questo! Se controlli il preventivo redatto dai costruttori che ristruttureranno la tua casa, l'area della stanza deve essere ridotta dell'area delle aperture di finestre e porte, altrimenti la quantità di lavoro e di materiali risulterà sovrastimata, e pagherai soldi extra!

Dopo che la colonna è stata riempita "Ambito di lavoro", vai alla sezione "Quantità dei materiali". Le righe di questa colonna non vengono compilate per quei tipi di lavoro che non richiedono materiali, ad esempio lo smantellamento o il disassemblaggio di strutture. La quantità del materiale occorrente sarà indicata al metro quadro o lineare sull'imballo, ma non siate pigri nel farvi consigliare dal gestore che vende questo materiale, dovrà possederlo informazioni complete in base al gruppo di prodotti.

Nella sezione "Quantità dei materiali", non dimenticare gli strumenti e il materiale di copertura: pellicola, guanti, nastro adesivo, rulli, bacinelle e altri piccoli oggetti necessari.

Ulteriore "Prezzo". Se stai eseguendo le riparazioni da solo, in questa parte verrà visualizzato solo il prezzo dei materiali. Se alla tua ristrutturazione stanno lavorando dei muratori, il prezzo dei lavori sarà indicato sulla base di 1 mq. Prenditi la briga di scoprire il costo stimato di questo o quel tipo di lavoro nella tua regione. Questo può essere fatto tramite Internet o pubblicazioni stampate specializzate o chiamando diverse società di costruzioni. Oggi molti negozi di ferramenta, quando vendono materiali da costruzione, possono fornirti biglietti da visita di diversi specialisti nella posa di parquet, nella verniciatura di pareti e nell'installazione di controsoffitti.

Ultima colonna "Prezzo". Moltiplichiamo il valore nella colonna "Oggetto di lavoro" o "Quantità dei materiali" per "Prezzo" e otteniamo "Costo", la somma di tutte le righe in questa colonna ti darà costo stimato delle riparazioni.

Si prega di notare che il costo stimato delle riparazioni non è una cifra definitiva. Non è possibile prendere in considerazione tipi di lavoro nascosti che appaiono durante il processo di riparazione o materiali aggiuntivi. Pertanto, il preventivo spesso include una riga "Spese impreviste" e accantonare per questo, ad esempio, il 10% -20% del costo stimato.

Dopo aver calcolato il costo stimato delle riparazioni, puoi confrontare le tue capacità finanziarie con il desiderio di avere una buona riparazione. Nella fase di sviluppo del preventivo, non è troppo tardi per cambiare le tavole del parquet in laminato e la carta da parati costosa con quella più economica. È meglio risparmiare sul materiale che sul costo del lavoro, poiché è molto importante seguire la tecnologia. La qualità e la durata della riparazione dipendono da questo.

Un esempio di preventivo per la ristrutturazione di un locale di 17,9 mq. M

Esistono molti programmi di consulenza elettronica volti ad aiutare nella preparazione dei preventivi, si va da quelli globali, come Grand Estimate, a quelli semplici e gratuiti per piccoli preventivi per lavori di riparazione. Puoi sempre scaricare un programma di calcolo su Internet che ti aiuterà a effettuare calcoli corretti sulla quantità di lavoro e sul consumo di materiali per le riparazioni. Se si dispone di un programma del genere, si inserisce l'area e altri parametri dei locali nel programma e il calcolatore calcola la quantità di questo o quel materiale è necessaria. Tuttavia, nessun calcolatore può effettuare la scelta del materiale in base alla qualità e al prezzo per te.

Per assistenza nella stesura di un preventivo, puoi anche contattare un'organizzazione edile specializzata o il caposquadra (caposquadra) dei costruttori che ristruttureranno i tuoi locali.

Come fare un preventivo per la ristrutturazione della casa

Quando si ristruttura una casa, i principi fondamentali per la stesura del preventivo rimangono gli stessi descritti sopra. Tuttavia vengono aggiunti tipologie di lavori necessari per ristrutturare una casa:

• riparazione del tetto,
• lavori di facciata,
• cablaggio e connessione delle comunicazioni,
• lavori di isolamento del seminterrato, ecc.

Tieni presente che i materiali per la produzione lavori esterni differiscono in modo significativo dai materiali per lavori interni sia nel prezzo che nelle caratteristiche di qualità.

Il preventivo per la ristrutturazione della casa deve contenere delle sezioni "Lavori di facciata" E « Lavori interni» . Il resto delle raccomandazioni per la stesura di un preventivo rimangono le stesse.

In conclusione, My House vi augura una ristrutturazione di successo! E a questo scopo non dovresti trascurare una fase così importante della riparazione come la stesura preliminare dei preventivi.

È richiesto un preventivo di costruzione, che terrà conto di tutti i costi per il lavoro dei costruttori e dei materiali.

Come fare da soli un preventivo per le riparazioni?

Per cominciare, è necessario stimare e registrare il volume dei lavori di costruzione: l'area del pavimento e del soffitto (differiscono), l'area del rivestimento delle pareti, la lunghezza dei prodotti calcolata in metri lineari (cornicioni, battiscopa), nonché lavori a cottimo - sostituzione di finestre e porte.

Dove posso trovare le taglie?

Misura te stesso! Sette volte ogni nome. Un metro a nastro e una calcolatrice (per calcolare immediatamente le aree) sono i migliori amici.

Dove posso ottenere preventivi?

Cercalo su Google: ci sono molti listini prezzi sui siti web. Prendi un costo medio per il tuo preventivo. Il costo di tutto il lavoro è stimato per unità di misura: m 2, pgm, lavoro a cottimo, rimozione dei rifiuti in m 3.

Come calcolare la quantità di materiali da costruzione?

Il calcolo del preventivo per chi effettua autonomamente le riparazioni si riduce al consueto calcolo della quantità richiesta di materiali.

Ci sono due pericoli. Compra un po 'e poi non troverai quello che ti serve. Acquista con un ampio margine e paga molto più del dovuto.

Per evitare tali scenari, applichiamo una semplice regola:

• calcoliamo il consumo di un'unità di ciascun materiale per unità di lunghezza o area (un rotolo di carta da parati o un barattolo di vernice per 1 m2), oppure la dimensione di un'unità del materiale stesso (l'area di un foglio di cartongesso, gres porcellanato, ecc.)
• Moltiplichiamo il consumo per i nostri dati di misurazione: superficie totale, lunghezza o quantità.
• aggiungere ~ 10-30%, a seconda del materiale.

Che tipo di lavori vanno inclusi nel preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento?

• Fase preparatoria
• Lavoro duro
• Lavori correlati
• Finitura
• Acquisto materiali
• Rimozione dei rifiuti

Per ogni tappa riceverai un mini-preventivo separato.

Hai bisogno di un programma di budget?

Non sono necessari programmi speciali. MS Excel e conoscenza di base. 1a colonna - tipo di lavoro, 2a - unità di misura, 3a - costo e 4a - totale (moltiplicare 2 e 3 colonne).
È possibile posizionare ciascuna fase della riparazione in diverse schede del documento.

Questa è solo l'opzione più semplice. Con determinate competenze hai spazio per espanderti: le possibilità di Excel sono inesauribili!

Preventivo per la fase preparatoria delle riparazioni

Il preventivo comprende sempre i lavori di smantellamento. Loro includono:

• smantellamento rivestimenti per pavimenti- linoleum, moquette, piastrelle,
• pulire il soffitto da calce e vernice,
• pulizia della carta da parati e smantellamento dell'intonaco (tutto in metri quadrati),
• rimozione battiscopa (in metri lineari),
• smantellamento pezzo per pezzo dei blocchi delle porte,
• tutti i punti elettrici (lampadari, applique),
• tutti gli impianti idraulici: WC, lavandini, portasciugamani riscaldati, vasche da bagno e rubinetti.

Lo smantellamento dei muri è registrato in una colonna separata. I muri portanti non possono essere demoliti, ma in casi particolari è possibile realizzare delle aperture. Molto spesso, spostare un'apertura in un muro portante costa 3-4 volte di più che smantellare un'intera partizione. Si prega di notare che tale processo deve essere approvato dall'ispettorato dell'edilizia abitativa e richiede attrezzature speciali.

Puoi salvare in questa fase se sei in grado di eseguire autonomamente alcune delle azioni elencate.

Preventivo per lavori grezzi

Nella fase di lavoro duro nelle riparazioni, si svolge molto lavoro nascosto, ad esempio preparando le superfici per la finitura.

Quali lavori saranno inclusi nel preventivo:

• Per soffitti: pulizia da placca, sigillatura di cuciture, livellamento (intonaco), mastice e primer.
• Per pareti: livellamento con intonaco, mastice e primer.
• Per il pavimento: un dispositivo per massetto, in ambienti umidi un dispositivo impermeabilizzante, durante l'installazione di un pavimento riscaldato, passaggio dei cavi, installazione di sensori e collegamento alla rete elettrica

Un ulteriore tipo di lavoro è il collegamento elettrico e idraulico.

La stima dovrà tenere conto anche di:

• smantellamento dei muri per le prese elettriche,
• posa dei cavi nell'ondulazione,
• posa di condotte idriche,
• posa di tubi fognari.

Preventivo per lavori correlati

Solitamente organizzato da società specializzate.

Di quali lavori bisogna tenere conto quando si stila un preventivo?

• installazione di cavi telefonici, Internet e TV, citofonici,
• installazione di condizionatori,
• montaggio cucina,
• La sostituzione delle finestre comprende l'installazione di pendenze e davanzali.

Internet ora viene spesso installato gratuitamente, l'importante è che ci sia un provider in casa. E per il resto - per i calcoli è necessario contattare in anticipo l'organizzazione - anche chiamare i geometri ora è per lo più gratuito!

Elaborazione di un preventivo per i lavori di finitura

Dopo la marcatura lavoro preparatorio passare al calcolo dei costi di finitura dei locali.

Quali lavori possono essere inclusi nel preventivo?

• soffitto - pittura (prima di finire le pareti);
• installazione di controsoffitti e doghe;
• pareti - tinteggiatura, intonacatura, tappezzeria, piastrellatura;
• pavimentazione - posa di piastrelle in ceramica, parquet, laminato, linoleum, moquette, parquet;
• modanature - cornicioni, modanature, zoccoli
• installazione di impianti idraulici;
• installazione di prese elettriche (prese, interruttori);
• installazione di radiatori per riscaldamento;
• installazione porte;
• installazione e installazione di lampadari e lampade.

Nel preventivo è possibile includere anche il montaggio di mobili e armadi a muro. Ma per ora puoi saltarlo, poiché molti produttori di mobili offrono il montaggio gratuito o ne includono il costo nel conto totale quando ordinano i mobili.

Acquisto materiali

Se assumi un caposquadra, nel preventivo è compreso anche l'acquisto dei materiali. Molto spesso, l'acquisto e la consegna al sito costano circa il 20% del prezzo dei materiali.

Ma se acquisti tutto da solo, puoi solo noleggiare un'auto. Ci sono opzioni con spedizione gratuita, se ordini materiali tramite negozi online con un determinato volume di ordini.

Rimozione dei rifiuti rispettando il budget

La rimozione dei rifiuti edili è inclusa nel preventivo dopo ogni sottosezione. È auspicabile dopo i lavori di smantellamento, sgrossatura e finitura.

Si prega di notare che anche l'ordine di un'auto, la raccolta della spazzatura nei sacchi e la pulizia dei locali possono essere inclusi nel preventivo come lavoro nascosto. Anche i migliori costruttori non lo faranno gratuitamente.

Per la rimozione dei rifiuti vengono spesso noleggiati contenitori con un volume fino a 8 m3 e una capacità di carico fino a 5 tonnellate.

E ancora - se raccogli tutto da solo e puoi portarlo fuori - non resta che ordinare un contenitore. E se c'è un posto dove immagazzinare la spazzatura, puoi cavartela con la sua rimozione una tantum.

• Elabora immediatamente una pianta dell'appartamento con le dimensioni. Ti aiuterà nel conteggio dei materiali di consumo.
• Calcola separatamente ciascun volume di lavoro: l'area di pareti, pavimenti e soffitti, la lunghezza delle modanature per tutte le stanze da riparare.
• Determinare se le utenze (tubazioni, elettricità) devono essere cambiate.
• Conta il numero di prese, interruttori, rubinetti e relativi accessori, nonché piccole cose come viti e viti autofilettanti.
• Determinare chi sarà coinvolto nell'acquisto dei materiali, nella consegna e nel sollevamento a terra, nonché nella rimozione dei rifiuti di costruzione.
• Distribuire l'intero volume di lavoro separatamente tra i locali, ciò semplifica il controllo del processo.

Preparati al fatto che è impossibile calcolare con precisione i tempi e i costi delle riparazioni da solo senza alcuna esperienza.
Questo non significa che non dovresti provarci.

Un grande aiuto per calcolare con precisione il preventivo è il progetto di design dei locali. La probabilità di errore è praticamente eliminata, a meno che non si voglia fare qualcosa di diverso da quanto calcolato nel progetto. Ma il designer è una voce di spesa separata. Sta a te decidere se sia necessario!

Hai deciso di iniziare a ristrutturare il tuo appartamento, ma prevedi di iniziare lunedì. Sì, certo, molte cose possono cambiare prima di lunedì, inclusa la tua decisione. Ma ti suggeriamo di utilizzare questo tempo in modo più produttivo attirando la tua attenzione su alcuni dettagli importanti, senza il quale è inutile intraprendere riparazioni.

Prima di tutto, devi decidere tu stesso se hai bisogno di aiuto per ristrutturare il tuo appartamento. Che si tratti di parenti, non è così importante avere un'impresa edile in grado di realizzare tutti i lavori chiavi in ​​mano. La scelta è importante, poiché da essa dipenderà la soluzione della seconda importante domanda: come stilare un preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento?

Nel caso di un contratto di famiglia, tutto sembrerebbe semplice: abbiamo bevuto il tè, discusso chi potrebbe fornire quale possibile assistenza nella ristrutturazione dell'appartamento e abbiamo iniziato a contare i costi. Va bene se hai un livello sufficiente di conoscenza dei processi tecnologici e la capacità di determinare l'ambito del lavoro. E se no? Allora è assolutamente impossibile stilare un preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento senza superarlo sensibilmente.

Bene, ci abbiamo pensato e abbiamo deciso di lasciare le riparazioni nelle mani di un team poco costoso di costruttori in visita. Sì, hanno esperienza pratica e canali propri per acquisire i materiali necessari. Ma chi ha detto che per loro sarebbe più semplice fare un preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento? Spesso tali team lavorano generalmente in base ai prezzi delle società straniere (perché complicarti la vita) e non hai l'opportunità di confrontare i loro calcoli con i dati reali sul mercato di tali servizi.

Resta una terza opzione: un'impresa in grado di eseguire tutti i lavori chiavi in ​​mano, compresa la stesura del preventivo. Il vantaggio di questo approccio alla riparazione potrebbe essere che chiunque può farlo società di costruzioni C'è sempre un programma elettronico per preparare preventivi per la ristrutturazione degli appartamenti. E gli specialisti dell'azienda che scegli sono in grado, con un ragionamento, basato su vari SNiP, coefficienti e prezzi esistenti e cancellati, di risparmiare in modo significativo e indicare il costo reale delle riparazioni.

In definitiva, non importa quale aiuto preferisci per ristrutturare il tuo appartamento, affronta questa scelta in modo approfondito, poiché dovrai contare i tuoi soldi.

Preventivo per ristrutturazione appartamento - regole per la stesura

Il preventivo è il documento più importante quando si eseguono lavori di riparazione e finitura dopo il contratto. Assicurati di concludere un contratto per i lavori di finitura e insisti affinché sia ​​accompagnato da un preventivo dettagliato per la ristrutturazione dell'appartamento (cottage, ecc.), firmato dal team.

Perché è così importante preparare un preventivo per i lavori di finitura?

La ristrutturazione e la decorazione dell'appartamento sono un set vari tipi lavoro eseguito in una determinata sequenza e utilizzando una determinata tecnologia. E il problema è che sia il cliente che il team spesso hanno interpretazioni diverse della composizione di questi tipi di lavoro.

Prendiamo, ad esempio, una posizione astratta come “riparazione del soffitto”. Quali tipi di lavoro possono essere svolti secondo questa posizione in teoria:

1. rimuovere la calce,

2. primer per soffitto

3. livellamento del soffitto con miscele di gesso e gesso

4 mastice per soffitto

5 dipingere il soffitto in 2 strati

Molto probabilmente il cliente intende semplicemente un soffitto piatto di alta qualità.

Il team può fissare un prezzo solo per lavori ovvi come:
mastice, pittura per 1 volta.

Non inseguire il prezzo più basso; scegli il team che creerà un preventivo accurato per la ristrutturazione del tuo appartamento. In questo modo vi eviterete spiacevoli sorprese durante il processo di ristrutturazione, ricordate il vecchio saggio proverbio: “L’avaro paga due volte”.

Molto spesso, la mancanza di un preventivo per il lavoro finito (l'accordo verbale non conta) è la ragione per cui il team inizia a “torcere le braccia” del cliente.

Come si “torcere le braccia” di solito ad un cliente che non ha insistito per stilare un preventivo dettagliato?

Spesso i team sottovalutano il costo iniziale del lavoro per essere selezionati. Ma hanno ancora il desiderio di trarre profitto da questo oggetto. Dopo aver visitato il sito e aver ricevuto un pagamento anticipato, al cliente vengono solitamente mostrati alcuni tipi di lavoro precedentemente non contabilizzati che devono essere realmente eseguiti (ad esempio, sigillare i giunti del soffitto prima della verniciatura) e gli viene posta la domanda: “Lo facciamo? ", e poi il cliente praticamente non se ne andrà da nessuna parte se non ha un preventivo chiaro per la ristrutturazione del suo appartamento, che indichi chiaramente cosa dovrebbe fare la squadra e per quale importo.

Penso che questo sia l'articolo più necessario su questo sito, poiché un preventivo correttamente redatto è la base e l'inizio di un rapporto di fiducia tra cliente e appaltatore.

Fare un preventivo è un lavoro scrupoloso, richiede molto tempo e, come ogni altro lavoro, deve essere retribuito. Il prezzo per la stesura del preventivo è molto conveniente ed è di soli 5 grammi per 1 mq. zona della stanza. Se scegli il nostro team, i tuoi soldi ti verranno restituiti.

Stima del campione

Camera da letto (soffitto sospeso)

Primer pareti 31,85 mq 5.159,25
Livellatura muri con isogesso 31,85 mq 30.955,5
Stucco per muro 31,85 mq 20.637
Livellamento pavimento 11,75 mq 30.352,5
Installazione porta + montaggio 1 pz. 270 270
Piste 4,8 ml. 100 480
Baguette 14,5 lt. 15.217,5
Tappezzeria pareti 31,85 mq 18.573,3
Posa laminato 11,75 mq 35.411,25
Installazione della piattaforma 2 set. 75 150

Installazione zoccolo 13,5 l.m. 18 243
4449,3

Come determinare il costo delle riparazioni.

C'è un malinteso sul fatto che conoscere i prezzi di un'impresa di costruzioni o individui, puoi determinare tu stesso il costo Lavoro di riparazione, in base ai prezzi ricevuti, selezionare un appaltatore e determinare il costo di costruzione e riparazione. Questo è sbagliato.

In primo luogo, tutti i cosiddetti prezzi hanno un significato puramente condizionale, poiché dipendono da molti fattori:
- Ambito del lavoro svolto
- Difficoltà di lavoro
- Qualità di esecuzione richiesta
- Posto di lavoro
- Scadenze
e in base ad una combinazione di fattori, potrebbero differire notevolmente da quelli precedentemente presentati.

Esempio:

Posa di piastrelle ceramiche su pavimenti con una superficie superiore a 1000 m2. Il costo sarà di 5 dollari USA al m2.
Posa piastrelle a parete con rifilatura fronte e retro per una superficie di 2 mq. Il costo potrebbe essere di $ 35. Stati Uniti per m2.

In secondo luogo, i cosiddetti prezzi possono significare cose diverse.

Il costo della posa del parquet laminato è di 3 dollari. USA per m2, ma alla fine ti potrebbero essere addebitati:
- rimozione del vecchio rivestimento del pavimento 2 dollari.
- preparazione della superficie 3 dollari.
- autolivellante 1 dollaro.
- posa in laminato 3 dollari.
- installazione battiscopa 1 dollaro. al metro lineare
- rimozione dei rifiuti 0,5 dollari.
- introduzione di materiale 0,5 dollari.
In totale, ti verrà addebitato il prezzo finale invece di 3 dollari. 11 dollari

In terzo luogo, sui prezzi indicati possono essere applicati diversi ricarichi aggiuntivi.

Quello che devi sapere per iniziare a ristrutturare il tuo appartamento.

Prima di tutto, devi determinare le tue capacità finanziarie. Ora molti sono alla ricerca di appaltatori che effettueranno le riparazioni a un prezzo inferiore. E lo trovano senza difficoltà. Tuttavia, è necessario sapere da dove viene questa convenienza e qual è la sua struttura. Il sistema per gli appaltatori che offrono prezzi bassi è molto semplice:

manodopera a basso costo (non qualificata);
economico (scarsa qualità) Materiali di costruzione;
“l’importante è ottenere un anticipo e iniziare a lavorare, poi si vedrà” (le opzioni sono descritte in dettaglio nel capitolo I)

Il risultato è molto disastroso per il cliente riparatore, vale a dire:

Se la riparazione viene completata, la sua qualità estremamente bassa apparirà sia immediatamente che nel tempo. periodo di garanzia e durante il periodo successivo alla garanzia. In questo caso, le conseguenze possono essere molto gravi, anche per la salute (ad esempio apparecchiature elettriche di scarsa qualità) e benessere finanziario(ad esempio, impianti idraulici di scarsa qualità). Non parlo nemmeno dell'intonaco che ti cade in testa e dei muri che si staccano.
Se il Cliente se ne rendesse conto in tempo, rifiutando i servizi di questo Appaltatore, assumendone uno nuovo “buono”, la nuova riparazione costerebbe ancora di più di quanto sarebbe costata se questo nuovo appaltatore avesse lavorato fin dall'inizio, perché parte del denaro verrà spesa per i lavori di smantellamento e per l'altra liquidazione delle conseguenze della “riparazione” iniziale
Se il Cliente pensa che raccoglierà denaro dal primo Appaltatore per rifare le riparazioni, questa è un'illusione. Nel 95% dei casi ciò non può essere fatto, nemmeno attraverso il tribunale (vedi ancora Capitolo I).

Quando acquistano un cosiddetto "appartamento zero" per 15 milioni di rubli, i proprietari molto spesso non si chiedono per cosa hanno pagato questi soldi (pareti curve, soffitto e pavimento in cemento nudo, due pezzi di tubi che escono dal muro e uno filo, dentro scenario migliore collegato ad una macchina elettrica cinese). In realtà questo non è un appartamento e nemmeno un appartamento semilavorato. Ma quando ricevono dall'appaltatore un preventivo per la riparazione e la finitura di 2,5 milioni di rubli, rimangono molto sorpresi dal "costo elevato". Ma sono i rifinitori che fanno di “non capisco cosa” (caramelle di merda) un APPARTAMENTO abitabile, comodo, bello.

La conclusione suggerisce se stessa: quando acquisti un appartamento, non dimenticare di lasciare i soldi per la sua decorazione. Quindi quanti soldi dovresti lasciare?

I. Devi decidere se hai bisogno di un progetto di design.

Se necessario, contattare l'organizzazione edile a cui si desidera contrattare. Quasi ognuno ha i propri progettisti e poiché costruttori e progettisti lavorano in tandem durante l'intera ristrutturazione, è nel tuo interesse che lavorino insieme e che non vi siano attriti inutili tra loro.

Il progetto di design comprende non solo uno schizzo del tuo futuro appartamento e schemi elettrici e idraulici, ma anche una selezione di materiali e attrezzature di rivestimento, mobili, ecc. In generale, il compito del designer è creare uno spazio abitativo confortevole per te. Se l'idea di questo spazio non coincide con la disposizione esistente dell'appartamento, si ricorre alla riqualificazione. Tuttavia, in alcuni casi il progetto di design e la riqualificazione non sono una componente obbligatoria di una ristrutturazione di qualità europea: questo accade quando il proprietario stesso dell'appartamento agisce come progettista ed è soddisfatto della disposizione dell'appartamento. Il costo dei servizi di progettazione, inclusa la supervisione del lavoro, è di circa 2.000 rubli. per 1 mq. pavimento.

II. Selezione di un imprenditore edile.

Quando si sceglie un'organizzazione edile, non prestare attenzione ai suoi attributi esterni (un ufficio solido, numerosi dipendenti che guidano costose auto straniere, ecc.). Spesso, tutti i profitti di tali aziende vanno proprio a mantenere la lucentezza esterna e ad alimentare l'amministrazione, resta poco per i salari dei lavoratori, e quindi assumono un contingente poco qualificato (lavoratori ospiti), ma sono loro, e non loro; impiegati, che faranno le riparazioni con le proprie mani. Nella nostra pratica, ci sono diversi casi di rielaborazione del lavoro dopo tali "super aziende". Non dovresti andare all'estremo opposto: assumere una squadra di "shabashnik" composta da un pittore-elettricista, un falegname-stuccatore-idraulico, ecc. Un buon team di costruzione impiega solitamente specialisti altamente specializzati che conoscono bene la loro area di lavoro.

Non inseguire i prezzi bassi. Prezzo basso riparazione significa una delle due cose possibili opzioni: a) il lavoro sarà svolto da specialisti poco retribuiti con qualità adeguata, mentre le carenze di riparazione potrebbero manifestarsi dopo la fine del periodo di garanzia; b) il preventivo è stato preparato “astutamente” dall'appaltatore: non comprende una serie di lavori che comunque “appariranno” durante il processo di riparazione e ti verranno presentati come lavori aggiuntivi sorti su tua richiesta come pagabili. Questa “finta”, utilizzata da alcuni nostri colleghi, a volte aumenta la stima di 2 volte o più durante il processo di riparazione. È meglio ottenere diversi preventivi e confrontarli non solo per prezzo, ma anche per contenuto.

III. Costo diretto dei lavori di riparazione e finitura.

In realtà, se scartiamo le “opzioni economiche” sopra descritte, la ristrutturazione dell'appartamento di qualità europea ti costerà:

Il costo del lavoro va da 5 a 18 mila rubli. (a seconda della complessità e del volume di lavoro) per mq. pavimento.
Il costo delle altre spese dell'Appaltatore - materiali da costruzione forniti dall'Appaltatore, spese generali (trasporto, carico e scarico, ammortamento degli strumenti, bilancio, contabilità, ecc.), ordinazione dei contenitori per i rifiuti, pagamento all'ufficio alloggi per chiusure temporanee dell'acqua e riscaldamento - circa il 40-50% del costo del lavoro, vale a dire da 2,4 a 9 mila rubli. al mq. pavimento. Pertanto, il contraente riceverà da te da 7,4 a 27 mila rubli. per 1 mq pavimento.

Il costo dei materiali e delle attrezzature di rivestimento che il Committente acquista autonomamente, avvalendosi della consulenza dell'Appaltatore e del progettista (porte, finestre, impianti idraulici, lampade, prese, interruttori, carta da parati, piastrelle, ecc.) dipende molto dalla loro marca, “ élite” e così via. e sarà almeno pari al 50% del costo totale del preventivo del Contraente, vale a dire da 3,7 a 13,5 mila rubli. per 1 mq pavimento.

Cioè, l'importo minimo richiesto per la ristrutturazione di qualità europea di un appartamento (senza progetto di design) con una superficie di 100 mq. (esclusi mobili, tende e altri arredi) sarà di 1.260.000 rubli. È impossibile specificare l'importo massimo perché... secondo la clausola 3, le spese del Cliente dipendono dal suo gusto e dal suo portafoglio, pertanto sono adimensionali e imprevedibili.

fare un preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento

Nella recensione di oggi toccheremo uno degli argomenti più delicati. La questione della documentazione di stima combina l'organizzazione del lavoro, la scelta degli appaltatori e dei fornitori di materiali e determina in generale: è ora di iniziare le riparazioni in questo momento o il budget del progetto si rivelerà insostenibile nel tempo?

Cos’è un preventivo e perché è necessario?

Nel settore edile, i compilatori della documentazione di stima vengono trattati con condiscendenza, considerando il loro lavoro superficiale e non richiedendo conoscenze particolari. Tuttavia, un buon stimatore conosce sempre meglio il settore delle riparazioni piccoli dettagli, che gli consente di tenere traccia del tempo di lavoro e dei materiali in modo completo, fino all'ultimo rublo, evitando completamente spese impreviste.

In prima approssimazione, una stima è una tabella in cui i tipi di lavoro sono elencati in sequenza e la divisione viene effettuata fino al punto di primitività in cui il volume di lavoro svolto può essere determinato con la massima precisione. Per ogni voce del preventivo esiste uno standard di valutazione per unità di volume, viene indicato il numero di ore di lavoro e di materiali richiesti, viene calcolato l'importo totale e vengono adottati i fattori di correzione richiesti per le condizioni di lavoro.

Un preventivo ben formulato elimina la possibilità che il progetto venga congelato per mancanza di finanziamenti e porta il progetto a una nuova e migliore qualità alto livello organizzazioni. Elaborare un preventivo indipendente per la ristrutturazione dell'appartamento ti aiuterà a determinare l'importo richiesto dei costi e a confrontare le politiche dei prezzi dei diversi appaltatori.

Come viene preparata la documentazione di stima

Gli strumenti software disponibili per l'elaborazione dei preventivi sono molti, ma quasi tutti sono a pagamento e richiedono una formazione specifica, a volte molto lunga. Fortunatamente, il preventivo per la ristrutturazione dell’appartamento è solitamente semplice e “riconcilia il credito con il debito” almeno in schema generale Chiunque può.

Di solito, nel determinare il costo di ciascun tipo di lavoro, sono guidati dai libri di consultazione GESN, che dettagliano i costi della manodopera e dei materiali. Ciò è necessario affinché il lavoro venga svolto da organizzazioni speciali che effettuano il controllo del lavoro e salari per i loro dipendenti. Con i privati ​​tutto è più semplice: hanno un proprio listino con i prezzi aziendali, dove sono già incluse tutte le spese generali per il trasporto, oppure queste spese sono inserite in voci separate.

Nella maggior parte dei casi i preventivi per la ristrutturazione degli appartamenti sono documenti sufficienti alto grado modellizzazione. Disponibile online grande quantità esempi di fogli di calcolo con formule preparate per il calcolo dell'importo totale e funzioni integrate per l'applicazione di coefficienti aggiuntivi. Non resta che compilare la tabella con i contenuti necessari per la tipologia di lavoro, indicare volumi e prezzi dal listino prezzi di un particolare appaltatore.

Schema per lo sviluppo di un preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento

Quando si elaborano manualmente i preventivi, sono guidati dal principio del reclutamento sequenziale. IN versione classica Il preventivo (tabella) è composto da due parti. Le opere vengono aggiunte a quella superiore nell'ordine previsto per la loro realizzazione, mentre a quella inferiore vengono aggiunti lungo il percorso i materiali di costruzione e di consumo necessari.

Come già avrete capito, quando si stila un preventivo, la presenza di un progetto è strettamente necessaria. Ma ciò che è ancora più importante è che chi prepara il budget non deve solo avere un progetto in mano, ma anche comprenderne tutti i dettagli, sapere esattamente che tipo di lavoro verrà svolto e come. A partire dalla riqualificazione, demolizione e costruzione di tramezzi, colata del massetto e finendo con la finitura: tutto dovrebbe essere descritto nel modo più dettagliato possibile.

Poiché la maggior parte dei progetti di riparazione hanno una struttura di presentazione coerente, determinare l'ambito del lavoro non è difficile. È molto più difficile correlare l’ambito del lavoro richiesto con il contenuto del listino prezzi dell’appaltatore, dove la formulazione può essere molto, molto elaborata.

Quando tutti i lavori e i materiali previsti dal progetto vengono inseriti nella tabella, vengono calcolati in volume secondo i piani di misurazione del progetto. Successivamente, il costo totale del lavoro di ciascun tipo viene stabilito in base ai prezzi disponibili, dopodiché viene riassunta la colonna del costo totale e viene visualizzato il costo totale del lavoro secondo il preventivo. Dopo un calcolo simile del costo dei materiali, è possibile aggiungere al preventivo voci speciali, come l'assicurazione contro danni ai materiali, usura di attrezzature e strumenti e altre spese generali, se incluse come voce separata nel listino prezzi.

Una volta completati i calcoli, il preventivo viene sottoposto all'approvazione dell'appaltatore. Il bello dei fogli di calcolo è che eventuali discrepanze possono essere facilmente corrette modificando la retribuzione o aggiungendo il coefficiente desiderato per tenere conto delle difficili condizioni di lavoro.

La principale difficoltà nel mantenere le stime è la necessità di chiarire costantemente se i prezzi o il costo dei materiali sono cambiati. La ristrutturazione media di un appartamento può coinvolgere circa 4-5 diversi appaltatori e più di una dozzina di fornitori di materiali da costruzione. Nonostante con ognuno di loro venga concordato un preventivo individuale, il cliente è interessato ad una tabella generale e riepilogativa. E non è così facile ridurlo.

Determinazione dell'ambito di lavoro

La difficoltà di determinare il volume di ciascuna tipologia di lavoro dipende direttamente dalle unità di calcolo stabilite dall'appaltatore. Nella migliore delle ipotesi vengono utilizzati concetti come metri quadrati e lineari, unità e punti di montaggio. Se l'appaltatore stesso non può (o non vuole) standardizzare in modo chiaro i servizi forniti, entra in gioco la misurazione per giorni lavorativi, o concetti ancora più astratti come il numero di lotti di una betoniera o il costo dei materiali utilizzati. Tale incertezza dovrebbe essere evitata negoziando individualmente standard di stima più specifici o contattando un altro appaltatore.

Il modo più semplice per valutare tale lavoro è lo smantellamento delle partizioni e dei rivestimenti di finitura, i lavori in calcestruzzo, l'applicazione dei rivestimenti di finitura e la posa delle comunicazioni. Tutti sono valutati o in volume in metri cubi (rifiuti edili da smantellamento, calcestruzzo da gettare), oppure in metri quadrati (stucco, massetto, verniciatura), oppure in metri lineari (condotte, rete elettrica, battiscopa, ecc.). Tutto questo lavoro è molto facile da calcolare in volume, utilizzando il piano di misurazione del progetto.

È un po' più difficile calcolare la muratura in mattoni e blocchi: è necessario convertire il volume fisico del muro nel numero di elementi di muratura di una certa dimensione, calcolando allo stesso tempo il volume del legante ad uno spessore del giunto specificato. Le installazioni speciali possono avere un sistema di valutazione dei costi ancora più strano, che tiene conto dell'altezza dei soffitti, del numero di piani, del numero di linee di collegamento o del peso dei prodotti installati. Tutti questi punti devono essere discussi direttamente con il contraente, ottenendo la massima specificità.

Standard di valutazione del lavoro statali e aziendali

Vale la pena toccare in modo più dettagliato due popolari sistemi di tariffazione, perché molte società di costruzione e riparazione lavorano esattamente secondo gli standard statali e le loro stime preliminari costano denaro o richiedono la conclusione di un accordo. Se i piccoli imprenditori hanno tariffe fisse nei loro listini prezzi e rimangono tali salvo rarissime eccezioni, il prezzo per i lavori delle grandi imprese è soggetto a regole completamente diverse.

Innanzitutto il costo del lavoro è determinato dal salario degli artigiani che eseguono direttamente questi lavori. Per ogni tipologia di lavoro sono previsti i costi logistici, la cui entità è determinata dalla distanza dell'oggetto dai magazzini del fornitore dei materiali e dell'impresa edile stessa.

Inoltre, la stima include fattori come coefficienti per lavori pericolosi (polverosi, con materiali tossici), salari per il dipartimento amministrativo e, infine, lo stesso stimatore. Inoltre, una voce separata indica il profitto stimato: la percentuale del costo del lavoro che l'appaltatore metterà in tasca.

Non sarà possibile calcolare con precisione il costo di tale stima, perché il lavoro è molto suddiviso, fino alla perforazione di fori e all'inserimento di tasselli in essi. Inoltre, non si conosce con certezza la struttura aziendale dell'azienda e il numero di persone coinvolte in un modo o nell'altro nella lavorazione dell'oggetto. Pertanto, la duplicazione indipendente delle stime per una stima preliminare dei costi dovrebbe essere effettuata a prezzi ovviamente gonfiati, altrimenti il ​​rischio di carenza di budget è molto elevato.

Semplificazione software dei calcoli

È proprio a causa della complessità di tali calcoli che vengono utilizzati tutti i tipi di programmi e tabelle con calcoli automatici. Anche un preventivo fatto da sé può essere molto dettagliato e non utilizzare il software disponibile è quantomeno stupido. Soprattutto se l'appaltatore stesso offre il proprio modello tabella pivot per il calcolo preliminare dei costi.

In conclusione, aggiungiamo che anche un piccolo appaltatore, prima di iniziare le riparazioni, può fornire un preventivo, i cui prezzi differiscono dal listino e, in generale, il costo delle riparazioni è addirittura inferiore a quello previsto. Ciò è dovuto al fatto che il listino prezzi indica il costo medio del lavoro in base all'esperienza dei progetti precedenti: tutto affinché il potenziale cliente possa comprendere meglio i prezzi.

Non c'è niente da fare: stime di capitale di alta qualità vengono utilizzate sempre più spesso dai costruttori a causa dei loro elevati vantaggi per l'organizzazione del lavoro, allo stesso tempo, il cliente deve avere almeno una certa certezza per la distribuzione competente del proprio fondi.